【正文】 溫，建筑的平面布置、朝向、外殼、體形、室內(nèi)熱環(huán)境、門窗、 屋頂?shù)确矫娼ㄖ?jié)能設(shè)計，維護(hù)結(jié)構(gòu)的外表面采用淺色飾面材料。按照建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，在建設(shè)項目的設(shè)計和建造過程中，對建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)采取隔熱保溫措施，使用節(jié)能型系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能。 根據(jù)項目所在地的能源供應(yīng)狀況，通過能耗指標(biāo)與國內(nèi)先進(jìn)水平的對比分析，建設(shè)方案所提出的能源消耗種類和數(shù)量可靠，項目方案所采用的能耗指標(biāo)選擇恰當(dāng)。 （ 2）夏季空調(diào)室內(nèi)熱環(huán)境設(shè)計指標(biāo)，應(yīng)符合下列要求： a、室內(nèi)設(shè)計溫度取 26— 28℃ ； b、換氣次數(shù)取 次 /h。 建筑物的外形越簡單，其外殼的表面積越小，熱交換量亦越少。 （ 2）合理的建筑體形能夠減少建筑物與外界的熱量交換，在其他條件相同時，體形系數(shù)（建筑外圍護(hù)面積與其所包圍體積之比）越大，單位面積散熱量也越大，對節(jié)能不利。k） 屋面 ≤ 外墻 （包括非透明幕墻） ≤ 底面接觸室外空氣的架空或外挑樓板 ≤ 外窗（包括透明幕墻） 傳熱系數(shù) K W/（ m2 相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)選擇 鶴峰縣 為夏熱冬冷地區(qū)，根據(jù)建筑物所在地區(qū)、氣候與建筑類型等特點(diǎn) 選擇以下標(biāo)準(zhǔn) 。 其他用能：按照總耗能 %計算，年總用電量 2400千瓦，折標(biāo)煤 噸標(biāo)煤。 生活用能：本項目建成后，居住戶數(shù) 854 戶，按照平均每戶每天用電 度計算，年總用電量 ，折標(biāo)煤 。 鶴峰華龍村商住樓開發(fā)項目申請報告 恩施州工程咨詢公司 20 擬建項目的能源消耗種類 該項目的能源消耗種類主要是電能，以后還有天然汽。省政府“ 616”對口幫扶支援的 110千伏橋太線已經(jīng)建成 ， 110千伏太平變電站和 110千伏宣太線路工程及裝機(jī) 45 萬千瓦的江坪河水電站、裝機(jī) 17 萬千瓦的淋溪河水電站正在建設(shè)之中。 10 千伏配電變壓器 1110臺。 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ GB501892020） 《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T503782020） 《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》 (建科【 2020】 199 號 ) 《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)》（ JCJ1342020） 《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（采暖 居住建筑部分） JCJ2695 1《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（ GB500192020） 1《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（ GB502432020） 1《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》（ JGJ1442020） 1《地源熱泵系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》（ GB503662020） 鶴峰華龍村商住樓開發(fā)項目申請報告 恩施州工程咨詢公司 19 1《民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》（ GB503642020） 1《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》（ GB5017693） 1《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 》（ GB500342020） 1《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 》 （ GB/T 500332020） 1《城市道路照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 》 （ GJJ4591） 《采暖居住建筑節(jié)能檢驗標(biāo)準(zhǔn)》 （ JGJ 1322020） 2《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范 》（ JGJ/T16920） 2《空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)范》 （ GB503652020） 項目建設(shè)方案所遵循的國家和地方有關(guān)合理用能標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能設(shè)計規(guī)范的選擇恰當(dāng)，充分考慮到行業(yè)及項目所在地的特殊要求，內(nèi)容全面、標(biāo)準(zhǔn)選擇適宜。 ” 國家公布的消耗指標(biāo)和有關(guān)節(jié)能規(guī)定。 國家計委、國家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部資源 [1997]2542 號文《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告 “ 節(jié)能篇（章） ” 編制及評估的規(guī)定》的通知。 （ 4） 合理使用施工用水，嚴(yán)格控制長流水，要經(jīng)常檢查水管和閥門泄漏。 （ 2） 供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，杜絕水量流失。 （ 3） 對施工用材料要妥善保管，以免造成不必要的流失。不得選用已公布淘汰的機(jī)電產(chǎn)品，國家產(chǎn)業(yè)政策限制內(nèi)的產(chǎn)業(yè)序列和規(guī)模量。據(jù) 鶴峰城區(qū)總體規(guī)劃修編 20202020中記載 ， 溇 水 河 歷史上最高 洪水位 米 。 區(qū)內(nèi)分布的含水層組主要為沖洪積層及基巖裂隙水，主要接受大氣降水補(bǔ)給，沿基面由高處向低處徑流，在相對較低的洼地、溝谷通過下降泉排匯入地表；槽谷中局部接受地表溪溝流水下滲補(bǔ)給。貯量豐富，適用于砼骨料及路基用料。 （ 5）砂、礫石材料：沿線砂、礫石、中（粗）砂材料均比較豐富，主要采 自 溇 水 河 、清江河 ，采運(yùn)方便。 （ 3）木材：可從本地購進(jìn) 。 （ 2）水泥：低標(biāo)號普通水泥由當(dāng)?shù)?華新 水泥廠供應(yīng)， 42 325水泥， 525水泥 ， 其水泥經(jīng)抽樣檢驗，性能指標(biāo)均滿足標(biāo)號要求。 建筑材料利用情況 本項目作 為住宅樓建設(shè)，所用材料包括三材、石灰、卵石、沙礫等。 鶴峰華龍村商住樓開發(fā)項目申請報告 恩施州工程咨詢公司 16 第 3 章 資源開發(fā)及綜合利用分析 資源開發(fā)方案 本項目不屬資源開發(fā)類項目，本節(jié)內(nèi)容略。 項目建設(shè)必要性 該項目的實(shí)施 是鶴峰縣委縣人民政府落實(shí)黨中央國務(wù)院武陵山片區(qū)區(qū)域發(fā)展與扶貧攻堅規(guī)劃（ 20202020年），全面建設(shè)小康社會的重要舉措 ；能進(jìn)一步滿足鶴峰縣城住房市場 的剛性需求；是拓展容美鎮(zhèn)城市新區(qū)，擴(kuò)大發(fā)展空間的有效途徑；是加快鶴峰縣城發(fā)展步伐，完善城市服務(wù)功能，提升城市品位的有力措施。商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地只能建設(shè)五星級賓館、醫(yī)療療養(yǎng)院項目及其配套服務(wù)設(shè)施；競得人需配建休閑廣場一個，廣場用地面積為 （其中：主廣場用地 平方米，廣場配套道路 2300 平方米，廣場配套綠地 3700 平方米），同時配建半島環(huán)形連接道路約 520米及半島親水走廊的綠化，整個設(shè)計投資規(guī)模不低于 1800 萬元，以上內(nèi)容設(shè)計方案由競得人按相關(guān)程序報審和開發(fā)建設(shè)；競得人需按住宅建筑面積的 5%配建保障性住房。建筑物177。 依照國家有關(guān)規(guī)定，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過公開招投標(biāo)方式，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)經(jīng)營，其 建設(shè)用地可以通過劃撥方式取得，并享受國家規(guī)定的優(yōu)惠政策。 依照國家有關(guān)規(guī)定，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過公開招標(biāo)投標(biāo)方式，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)經(jīng)營，其建設(shè)用地可以通過劃撥方式取得，并享受國家規(guī)定的優(yōu)惠政策。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)部工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證； 高層建筑工程進(jìn)度達(dá)到設(shè)計形象進(jìn)度的三分之一以上，其他建筑工程 進(jìn)度達(dá)到設(shè)計形象的二分之一以上；已確定工程施工進(jìn)度和竣工交付日期。房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)當(dāng)符合國家的產(chǎn)業(yè)政策、國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展計劃。《辦法》要求，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，必須依法取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書或者《暫定資質(zhì)證書》。 本項目作為 普通商品住房，應(yīng)滿足上述 產(chǎn)業(yè)政策的 相關(guān)規(guī)定與 要求。保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為 20%,其他房地產(chǎn)開發(fā)項目的最低資本金比例為 30%。煤炭、電石、鐵合金、燒堿、焦炭、黃磷、玉米深加工、機(jī)場、港口、沿海及內(nèi)河航運(yùn)項目 ,最低資本金比例為 30%。調(diào)整后 ,各行業(yè)固定資產(chǎn)投資項目的最低資本金比例為 :鋼鐵、電解鋁項目 ,最低資本金比例為 40%。商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：已支付全都土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有 建設(shè)工程規(guī)劃許可證；按提供預(yù)售的商品房計算，投 入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。預(yù)售方具有一定投機(jī)性，預(yù)購方具有較大風(fēng)險性，如不加以控制，預(yù)購方權(quán)益易受到侵犯。過去已審批但未取得施工許可證的項目凡不符合上述要求的，應(yīng)根據(jù)要求進(jìn)行套型調(diào)整。自 2020年 6月 1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積 90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70％以上。二是明確新建住房結(jié)構(gòu)比例。直轄市、計劃單列市、省會城市人民政府要將住房建設(shè)規(guī)劃報建設(shè)部備案；其他城市住房建設(shè)規(guī)劃報省級建設(shè)主管部門備案。要重點(diǎn)發(fā)展?jié)M足當(dāng)?shù)鼐用褡宰⌒枨蟮闹械蛢r位、中小套型普通商品住房。 2020年以來，國家發(fā)展改革 委加強(qiáng)了對房地產(chǎn)業(yè)投資跟蹤調(diào)查，定期分析房地產(chǎn)市場形勢，嚴(yán)格清理和控制高爾夫球場、會展中心、物流園區(qū)、大型購物中心等高檔房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)，積極配合有關(guān)部門把好 “ 土地和信貸 ” 兩個閘門，督促地方落實(shí)中央有關(guān)調(diào)控措施，確保房地產(chǎn)投資規(guī)?？刂圃诤侠硭揭詢?nèi)。樹立經(jīng)營城市理念，最大限度地籌集建設(shè)資金，搞好 迎賓 大道延伸工程、污 水處理廠、體育中心、文化休閑廣場、液化石油氣 燃 氣工程等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加強(qiáng)城市環(huán)境衛(wèi)生的綜合整治，實(shí)施好人行道硬化、車行道維修、行道樹種植、路燈改造、臨街建筑物 “ 穿衣戴帽 ” 等 “ 四位一體 ” 改造工程，拉開城市框架，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施，使城區(qū)面貌有一個質(zhì)的飛躍。 鶴峰縣 城市總體規(guī)劃 按照《 鶴峰縣 城市總體規(guī)劃 (2020— 2020年 )》提出的戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)，城市建設(shè)發(fā)展總體思路是： “ 依托大交通、大工業(yè)、古文化、豐富資源，實(shí)施工業(yè)富 縣 、商貿(mào)活 縣 、旅游旺 縣 、科技興 縣 、依法治縣 ” 戰(zhàn)略，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)也位，推進(jìn)工業(yè)化進(jìn)程，加快第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，到 2020年，城區(qū)形成面積達(dá)到 平方米公里，人口達(dá)到 7萬人 。特別是經(jīng)濟(jì)總量仍然偏小，地方企業(yè)規(guī)模有待進(jìn)一步做大；第三產(chǎn)業(yè)比重不高，區(qū)位優(yōu)勢和資源優(yōu)勢有待進(jìn)一步挖掘；解決 “ 三農(nóng) ” 問題任務(wù)艱巨，就業(yè)和再就業(yè)壓力仍然較大；處理好各種社會利益關(guān)系難度加大，構(gòu)建社會主義和諧社會仍然有很多工作要做。全 縣 干部群眾謀發(fā)展、思創(chuàng)業(yè) 的積極性空前高漲，形成了加快發(fā)展的新理念，探索出了加快發(fā)展的新思路，積累了加快發(fā)展的新經(jīng)驗，為今后發(fā)展提供了更為重要的條件。經(jīng)濟(jì)全球化趨勢繼續(xù)增強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)移步伐加快；國內(nèi)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)逐步升級，新的消費(fèi)需求不斷涌現(xiàn)；科技進(jìn)步日新月異，一批主導(dǎo)未來的新興產(chǎn)業(yè)將出現(xiàn)；社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制不斷完善，社會政治保持長期穩(wěn)定，中央提出并開始實(shí)施促進(jìn)中部地鶴峰華龍村商住樓開發(fā)項目申請報告 恩施州工程咨詢公司 11 區(qū)崛起的戰(zhàn)略 ,為實(shí)現(xiàn)又快又好的發(fā)展創(chuàng)造了有利的條件。 “ 十 二 五 ” 時期，是必須緊緊抓住并且可以大有作為的重要戰(zhàn)略機(jī)遇期。 資金來源：企業(yè)資本金一年內(nèi)增加到 8040萬元，申請銀行貸款10009 萬元，預(yù)售款 主要財務(wù)指標(biāo) 主要財務(wù)指標(biāo)表 銷售收入 總成本 所得稅前凈現(xiàn)金流量 所得稅 土地增值稅 稅后累計 凈現(xiàn)金流量 鶴峰華龍村商住樓開發(fā)項目申請報告 恩施州工程咨詢公司 10 財務(wù)內(nèi)部收益率 10000 稅后 累計財務(wù)凈現(xiàn)值（ i=15%） 稅后利潤 稅后全投資利潤率 % 稅后資本金投資利潤率 % 資產(chǎn) 負(fù)債率 % 第 2 章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 發(fā)展規(guī)劃 國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展總體規(guī)劃 “ 十 一 五 ” 以來， 鶴峰縣 堅決貫徹國家宏觀調(diào)控政策，積極應(yīng)對更加開放的外部環(huán)境變化，著力解決發(fā)展中出現(xiàn)的突出矛盾和問題，成功戰(zhàn)勝突如其來的疫情和自然災(zāi)害，鞏固和保持了經(jīng)濟(jì)社會持續(xù)快速健康發(fā)展的好勢頭。 綠地率 25%。 居住人數(shù)： 2989人。 停車位 600 個，其中：地上停車位 100個，地下停車位 500個。其主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下： 鶴峰華龍村商住樓開發(fā)項目申請報告 恩施州工程咨詢公司 9 項目規(guī)劃總用地面積 ㎡ ，建筑占地面積為 ㎡ ，總建筑面積（含地下） ㎡ ，其中：地上建筑面積 ㎡ ，地下建筑面積 ㎡ 。 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 擬建商住樓八棟， 其中： 3號樓均按 27層設(shè)計，樓高為 米； 4號樓按 26 層設(shè)計，樓高為 ； 6 號樓按 23 層設(shè)計，樓高為 ； 8號樓按 26 層設(shè)計，樓高 米。 建設(shè)地點(diǎn) 鶴峰縣容美鎮(zhèn)楊柳潭新區(qū)（老屋場）。年（ 60平方米）， 5年間租賃房價格平均增長 %。 租賃房： 2020年鶴峰租賃房 2200 元 /套178。其他公租房100 套。 容陽半島 196 套，面積 萬平方米。 其中： 保通新城 C 棟 100 套，面積 萬平方米。現(xiàn)有各類房屋總量 10345套。 鶴峰華龍村商住樓開發(fā)項目申請報告 恩施州工程咨詢公司 7 鶴峰容美鎮(zhèn)商住房現(xiàn)有供給量及結(jié)構(gòu)情況： 鶴峰縣自 2020年以來，已建成有容美廣場、東街小區(qū)、保通新城、德勝建材城、銀坤花園、天德世都、梅苑小區(qū)、