【正文】 情況 物業(yè)類型： 、中山在此情況下，采購人或采購代理機(jī)構(gòu)可按本須知規(guī)定將合同授予下一個(gè)中標(biāo)候選人，或重新招標(biāo)。 37 履約保證金 37． 1中標(biāo)人應(yīng)按照投標(biāo)資料表中 的規(guī)定，采用招標(biāo)文件中提供的履約保證金保函格式或采購人認(rèn)可的其它形式向采購人提交履約保證金。 中標(biāo)服務(wù)費(fèi)不在投標(biāo)報(bào)價(jià)中單列。 深圳市國際招標(biāo)有限公司 招標(biāo)文件 18 36 中標(biāo)服務(wù)費(fèi) 中標(biāo)人應(yīng)按投標(biāo)資料表中的要求和金額， 在領(lǐng)取中標(biāo)通知時(shí) ，向采購代理機(jī)構(gòu)交納中標(biāo)服務(wù)費(fèi)；中標(biāo)服務(wù)費(fèi)繳納至以下賬號： 開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行中山市城區(qū)支行營業(yè)部 賬戶名稱：深圳市國際招標(biāo)有限公司中山經(jīng)營部 銀行賬號： 44327101040011183 注：以上賬戶僅用于接收中標(biāo)人繳納的中標(biāo)服務(wù)費(fèi) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國家計(jì)委 計(jì)價(jià)格 [2020]1980 號文規(guī)定，按差額定率累進(jìn)法計(jì)算收取。 “招標(biāo)文件”、中標(biāo)人的“投標(biāo)文件”及其澄清文件等，均為合同附件。如中標(biāo)人沒有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與采購人簽訂合同或書面來函退出，則采購人視為該中標(biāo)人放棄中標(biāo)資格。 中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在收到采購人通知或領(lǐng)取中標(biāo)通知書后， 3個(gè)工作日內(nèi)與采購人簽訂合同。 中標(biāo)通知書是合同的重要組成部分。 34 中標(biāo)通知書 中標(biāo) 人由采購人依法確定后，由采購代理機(jī)構(gòu)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書。 投訴人有下列情形之一的，屬于虛假、惡意投訴，駁回投訴，將其列入不良行為記錄名單，并依法予以處罰： 1）一年內(nèi)三次以上投訴均查無實(shí)據(jù)的； 2）捏造事實(shí)或者提供虛假投訴材料的?！顿|(zhì)疑書》應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容： 1）質(zhì)疑人的名稱、地址、電 話等； 2）所質(zhì)疑的政府采購項(xiàng)目，具體的質(zhì)疑事項(xiàng)及事實(shí)依據(jù)（包括證據(jù)資料）； 3）提起質(zhì)疑的日期。 被質(zhì)疑的投標(biāo)人須配合采購代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查，被質(zhì)疑人不提交相關(guān)證據(jù)、依據(jù)和其它有關(guān)材料的，視同放棄說明權(quán)利，認(rèn)可質(zhì)疑事項(xiàng)。無論是質(zhì)疑還是投訴，投標(biāo)人均須對質(zhì)疑或投訴內(nèi)容及相 關(guān)證明材料的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。質(zhì)疑投標(biāo)人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由本人簽字；質(zhì)疑投標(biāo)人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人簽字蓋章并加蓋公章。 33 質(zhì)疑和投訴 根據(jù)《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國政府采購法〉辦法》第三十五條的規(guī)定，供應(yīng)商認(rèn)為政府采購文件的內(nèi)容損害其 權(quán)益的，可以在公示期間或者自期滿之日起七個(gè)工作日內(nèi)以書面形式向采購人或者采購代理機(jī)構(gòu)提出質(zhì)疑。 31 授標(biāo)時(shí)更改采購的服務(wù)的權(quán)力 采購代理機(jī)構(gòu)可根據(jù)采 購人要求， 在授予合同時(shí)有權(quán)在一定的幅度內(nèi)對“用戶需求書”中規(guī)定的服務(wù)予以增加或減少，但不得對 投標(biāo) 價(jià)格 或 招標(biāo)文件約定的 條款和條件做任何改變。 深圳市國際招標(biāo)有限公司 招標(biāo)文件 16 六 授予合同 30 復(fù)核 審查 評標(biāo)委員會(huì)保留審查預(yù)中標(biāo)單位是否有能力令人滿意地履行合同的權(quán)利，包括對預(yù)中標(biāo)單位的規(guī)模、人員、場地、貨物等方面的核實(shí)或現(xiàn)場考察。 采購方式轉(zhuǎn)為單一來源采購的評審原則和程序。如果報(bào)價(jià)人不接受修正后的價(jià)格，則其報(bào)價(jià)將被拒絕。 談判小組在對各報(bào)價(jià)人的最終報(bào)價(jià)進(jìn)行評審時(shí)，如發(fā)現(xiàn)最終報(bào)價(jià)在計(jì)算上或累加上有算術(shù)錯(cuò)誤，則按以下方法修正（次序排先者優(yōu)先）： 1) 若報(bào)價(jià)文件的大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準(zhǔn)； 2) 總價(jià)金額與按單價(jià)匯總金額 不一致的，以單價(jià)金額計(jì)算結(jié)果為準(zhǔn)，并修正總價(jià)； 3) 單價(jià)金額小數(shù)點(diǎn)有明顯錯(cuò)位的，應(yīng)以總價(jià)為準(zhǔn)，并修改單價(jià)； 4) 采購人需要的服務(wù)和附帶所需的費(fèi)用，如果報(bào)價(jià)人是另外單獨(dú)報(bào)價(jià)的，評審時(shí)應(yīng)計(jì)入總價(jià)； 5）談判小組認(rèn)為應(yīng)調(diào)整的價(jià)格。 最終報(bào)價(jià)結(jié)束后，談判小組將對報(bào)價(jià)人的報(bào)價(jià)文件進(jìn)行初步評審。如談判文件、報(bào)價(jià)文件沒有重大修改的，后一輪報(bào)價(jià)不能 高于前一輪報(bào)價(jià)。談判文件有實(shí)質(zhì)性變動(dòng)的，談判小組應(yīng)當(dāng)以書面形式通知所有參加談判的供應(yīng)商。 評審程序 抽簽結(jié)束后，采購代理機(jī)構(gòu)將組織談判小組對各報(bào)價(jià)人的報(bào)價(jià)文件進(jìn)行初步審閱。 ：采用最低價(jià)法。 談判原則：未通過資格審查的供應(yīng)商不得參與談判。若采購方式轉(zhuǎn)為競爭性談判或單一來源采購的，原招標(biāo)文件轉(zhuǎn)為談判文件。 如果投標(biāo)人不接受以上對其錯(cuò)誤的更正，其投標(biāo)將被拒絕。 詳細(xì)評審量化的因素及權(quán)重詳見“投標(biāo)資料表”。然后，計(jì)算價(jià)格評分，將價(jià)格得分與技術(shù)和商務(wù)得分相加計(jì)算得出每一投標(biāo)人的綜合得分，并按綜合得分從高到低依次排名（第一名、第二名 ? ，出現(xiàn)并列得分時(shí)，價(jià)格低者優(yōu)先）。 28 投標(biāo)文件的詳細(xì)評審 評標(biāo)委員會(huì)只對通過了初審的投標(biāo)文件進(jìn)行詳細(xì)評審。投標(biāo)人不得通過修正或撤消不合要求的偏離或保留從而使其投標(biāo)成為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)。評標(biāo)委員會(huì)決定投標(biāo)的響應(yīng)性只根據(jù)投標(biāo)本身的內(nèi)容，而不尋求外部的證據(jù)。實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)應(yīng)該是與招標(biāo)文件要求的全部條款、條件和規(guī)格相符，沒有重大偏離的投標(biāo)。 對于投標(biāo)文件中不構(gòu)成實(shí)質(zhì)性偏差的不正規(guī)、不一致或不規(guī)則，評標(biāo)委員會(huì)可以接受，但這種接受不能損害或影響任何投標(biāo)人的相對排序。 評標(biāo)委員會(huì)將參照本項(xiàng)須知第 27條規(guī)定，只對確定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)進(jìn)行評定。 評標(biāo)方式：詳細(xì)評審采用百分制綜合評分法。 評標(biāo)步驟及定標(biāo)規(guī)定：第一階段：先對投標(biāo)文件進(jìn)行初步評審。有關(guān)澄清的要求和答復(fù)均應(yīng)以書面形式提交。 評標(biāo)委員會(huì)依法根據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定進(jìn)行投標(biāo)文件的評審、提交評標(biāo)報(bào)告推薦中標(biāo)候選人。 開標(biāo)后，投標(biāo)文件概不退還。沒有啟封和讀出的投標(biāo)文件將原封退回給投標(biāo)人。除了按照本須知第 21條的規(guī)定原封退回遲到的投標(biāo)之外，開標(biāo)時(shí)將不得拒絕任何投標(biāo)。 開標(biāo)前，由政府采購主管部門監(jiān)督人員檢查所有投標(biāo)文件的密封情況，經(jīng)確認(rèn)無誤后，由采購代理機(jī)構(gòu)工作人員 拆 封并進(jìn)行開標(biāo)。開標(biāo)時(shí)需有 投標(biāo)人法定代表人或其授權(quán)代表 （帶備身份證） 參加。 從投標(biāo)截止期至投標(biāo)人在投標(biāo)書格式中確定的投標(biāo)有效期之間的這段時(shí)間內(nèi)，投標(biāo)人不得撤回其投標(biāo)，否則其投標(biāo)保證金將按照本 須知第 16 條的規(guī)定被沒收。 投標(biāo)人的修改或撤回通知應(yīng)按本須知第 19 條規(guī)定編制、密封、標(biāo)記和發(fā)送。 深圳市國際招標(biāo)有限公司 招標(biāo)文件 11 21 遲交的投標(biāo)文件 采購代理機(jī)構(gòu)將拒絕并原封退回在本須知第 20 條規(guī)定的截止期后收到的任何投標(biāo)文件。 采購代理機(jī)構(gòu)可以按本須知第 9 條規(guī)定，通過修改招標(biāo)文件自行決定酌情延長投標(biāo)截止期。 如果封套未按本須知的要求密封和加寫標(biāo)記，采購代理機(jī)構(gòu)對誤投或過早啟封，概不負(fù)責(zé)。 封套均應(yīng)按以下要求標(biāo)記： “遞交：深圳市國際招標(biāo)有限公司中山經(jīng)營部 項(xiàng)目名稱： （項(xiàng)目名稱） 項(xiàng)目編號： （招標(biāo)編號） 包號： __（如有） __ 在 （投標(biāo)截止時(shí)間） 前不得啟封”的字樣。 投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件正本和所有的副本分開用兩個(gè)封套裝好密封，電子文件（光盤）封裝在正本內(nèi)，且在封套上標(biāo)明“正本”、“副本”字樣。 任何行間插字、涂改和增刪，必須由投標(biāo)文件簽字人用姓或首字母在旁邊簽字才有效。 投標(biāo)文件的正本及所有副本的封面均須由投標(biāo)人加蓋投標(biāo)人公章。授權(quán)代表須將以書面形式出具的“授權(quán)證書”附在投標(biāo)文件中，否則將被視為非響應(yīng)性投標(biāo)而予以拒絕。若正本和副本不符，以正本為準(zhǔn)。在這種情況下，本須知第 16 條有關(guān)投標(biāo)保證金的退還和沒收的規(guī)定將在延長了的有效期內(nèi)繼續(xù)有效。投標(biāo)人可拒絕采購代理機(jī)構(gòu)的這種要求，其投標(biāo)保證金將不會(huì)被沒收。 特殊情況下，在原投標(biāo)有效期截止之前，采購代理機(jī)構(gòu)可要求投標(biāo)人同意延長投標(biāo)有效期。 17 投標(biāo)有效期 根據(jù)本須知第 27 條規(guī)定，投標(biāo)應(yīng)在規(guī)定的開標(biāo)日后的“投標(biāo)資料表”中所述時(shí)期內(nèi)保持有效。 中標(biāo)人的投標(biāo)保證金，在中標(biāo)人按本須知第 35條規(guī)定簽訂合同后予以退還。 凡沒有根據(jù)本須知第 ，應(yīng)按本須知第 27條的規(guī)定視為非響應(yīng)投標(biāo)而予以拒絕。采購代理機(jī)構(gòu)和采購人在因投標(biāo)人的行為受到損害時(shí)可根據(jù)本須知第 條的規(guī)定沒收投標(biāo)人的投標(biāo)保證金。 16 投標(biāo)保證金 投標(biāo)人應(yīng)提交“投標(biāo)資料表”規(guī)定數(shù)額的投標(biāo)保證金，并作為其投標(biāo)的一部分。該證明文件作為投標(biāo)文件的一部分。 銀行資信證明 應(yīng)提供原件。 投標(biāo)人提交的合格性的證明文件應(yīng)使采購代理機(jī)構(gòu)和 采購人 滿意。 14 投標(biāo)人資格的證明文件 投標(biāo)人應(yīng)提交證明其有資格參加投標(biāo)和中標(biāo)后有能力履行合同的文件，并作為其投標(biāo)文件的一部分。 深圳市國際招標(biāo)有限公司 招標(biāo)文件 8 13 投標(biāo)報(bào)價(jià)和貨幣 投標(biāo)報(bào)價(jià)貨 幣：人民幣。 12 投標(biāo)文件格式 投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件附件中提供的“投標(biāo)文件格式”進(jìn)行填寫。 11 投標(biāo)文件構(gòu)成 投標(biāo)人編寫的投標(biāo)文件應(yīng)包括“第三章 附件”中有關(guān)內(nèi)容。對于任何非中文的資料，都應(yīng) 提供中文翻譯本，在解釋時(shí)以中文翻譯本為準(zhǔn)。在推遲了投標(biāo)截止時(shí)間的情況下，采購代理機(jī)構(gòu)、采購人和投標(biāo)人受投標(biāo)截止時(shí)間制約的所有權(quán)利和義務(wù)均應(yīng)延長至新的截止時(shí)間。 為使投標(biāo)人準(zhǔn)備投標(biāo)時(shí)有充分時(shí)間對招標(biāo)文件的修改部分進(jìn)行研究，采購代理機(jī)構(gòu)可自行決定是否延長投標(biāo)截止期。 招標(biāo)文件的修改將以書面形式通知所有購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人，并對其具有 約束力。采購代理機(jī)構(gòu)對其在“投標(biāo)資料表” 中所述， 在 開標(biāo)時(shí)間至少 15 個(gè)日歷日 前 ,收到的對招標(biāo)文件的澄清要求均以書面形式予以答復(fù)，同時(shí)將書面答復(fù)發(fā)給每個(gè)購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人（答復(fù)中不包括問深圳市國際招標(biāo)有限公司 招標(biāo)文件 7 題的來源）。 本招標(biāo)文件中的標(biāo)題或題名僅起引導(dǎo)作用，而不應(yīng)視為對招標(biāo)文件內(nèi)容的理解和解釋。各冊的內(nèi)容如下： 第一冊 第一章 投標(biāo)人須知 第二章 合同格式 第三章 附件 第二冊 第四章 投標(biāo)邀請 第五章 投標(biāo)資料表 第六章 用戶需求書 投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀招標(biāo)文件中所有的須知、格式、條款和技術(shù)規(guī)范等資料。 二 、 招標(biāo)文件 7 招標(biāo)文件 構(gòu)成 要求提供的服務(wù)、招標(biāo)過程和合同條件在招標(biāo)文件中均有說明。 投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)所有與準(zhǔn)備和參加投標(biāo)有關(guān)的費(fèi)用。 物業(yè)管理服務(wù)：由采購人與中標(biāo)人按物業(yè)管理合同約定，對物業(yè)進(jìn)行安全防衛(wèi)、保養(yǎng)、管理、維修，維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生及園林綠化和維持秩序的活動(dòng) 。 5 物業(yè)和物業(yè)管理服務(wù) 物業(yè)是指中山市博物館及下屬中山 4 合格的投標(biāo)人 合格的投標(biāo)人的具體條件見“投標(biāo)資料表”。本招標(biāo)項(xiàng)目的采購代理機(jī)構(gòu)特指 深圳市國際招標(biāo)有限公司 。 本招標(biāo)項(xiàng)目的采購人特指 中山市博物館 （以下簡稱 采購人 ） 。 本招標(biāo)文件有關(guān)條款由深圳市國際招標(biāo)有限公司中山經(jīng)營部負(fù)責(zé)解釋。 中山市政府采購項(xiàng)目 中山市博物館物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)項(xiàng)目 （ 招標(biāo)編號： 06581101SZTC8167） 招 標(biāo) 文 件 深圳市國際招標(biāo)有限公司 二 O 一一 年 十一 月深圳市國際招標(biāo)有限公司 招標(biāo)文件 1 目 錄 （第一冊） ....................................................................... 3 第一章 投標(biāo)人須知 .............................................................. 4 一、說 明 ..................................................................... 5 1 適用范圍及資金來源 ........................................................ 5 2 采購人 .................................................................... 5 3 采購代理機(jī)構(gòu) .............................................................. 5 4 合格的投標(biāo)人 .............................................................. 5 5 物業(yè)和物業(yè)管理服務(wù) .......................................................