【正文】 混凝土澆注和在結(jié)構(gòu)上穿孔或挖削等對(duì)房屋主體造成傷害的行為。 2嚴(yán)禁沖洗非防水區(qū)域地面，特別防止將水沖向電梯或公共通道。 2裝修垃圾堆放在物管公司指定地點(diǎn)，嚴(yán)禁在公共通道堆放建筑垃圾。抽油煙機(jī)的排煙口必須接入煙道， 1裝修過(guò)程中不得挖、削共墻。 1不得在室內(nèi)大面積用水，在地坪上拌水泥、堆沙或其它濕材料應(yīng)鋪防水布。 1裝飾裝修前封閉戶內(nèi)地漏，以防堵塞。 1小區(qū)內(nèi)不得隨意安裝窗式空調(diào)。注意室內(nèi)弱電系統(tǒng)的成品保護(hù)。此項(xiàng)為特別提醒，在房屋竣工時(shí)已作關(guān)水、潑水實(shí)驗(yàn)合格，為保證防水效果，請(qǐng)業(yè)主一定親自嚴(yán)格督查在鋪貼、填充前用優(yōu)質(zhì)防水材料工藝先行施工，在填充后貼磚前可再作一次防水并作 24 小時(shí)關(guān)水實(shí)驗(yàn)，特別注意各接口（管道、潔具）的連接質(zhì)量（應(yīng)做 質(zhì)量檢驗(yàn)）。易燃易爆物、有毒物品需好好保管，不得隨意丟棄。 廚房、衛(wèi)生間吊頂建議采用鋁扣板。 不得改變房屋設(shè)計(jì)用途，特別不 得改變陽(yáng)臺(tái)的功能。 不得封閉戶內(nèi)各種上下管道活動(dòng)檢查口，請(qǐng)注意觀察本戶的檢查口位置，此項(xiàng)對(duì)今后管道檢修非常重要。 天然氣管道、氣具的安裝必須符合天然氣公司的管理規(guī)定，否則可能會(huì)引起燃?xì)夤矩?zé)令整改，甚至停氣處罰。 建筑結(jié)構(gòu)、房屋外立面、防水是裝飾裝修中應(yīng)特別注意的三個(gè)方面，本小區(qū)為了確保物業(yè)安全、業(yè)主整體根本利益和促進(jìn)物業(yè)保值增值，要求全體業(yè)主和施工單位嚴(yán)格管理，配合物管公司監(jiān)察，若有發(fā)現(xiàn)破壞行為，物管公司有權(quán)采取任何必要的制止、處罰、上報(bào)及配合相關(guān)部門執(zhí)法等措施。 五、業(yè)主、施工人員已對(duì)《裝修管理須知》、《 裝飾裝修施工臨時(shí)出入人員行為規(guī)范 》之條款內(nèi)容了解、簽收，并承諾遵守相關(guān)行為規(guī)范。 及時(shí)進(jìn)行消防檢查，改善消防設(shè)施，把火災(zāi)事故消滅在萌芽中。 認(rèn)真貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)消防條例》和其他消防法規(guī)。 四、防火責(zé)任 為認(rèn)真貫徹“誰(shuí)主管，誰(shuí)負(fù)責(zé)”的消防工作原則和“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針，積極落實(shí)消防崗位責(zé)任制，努力搞好群防群治，維護(hù)本物業(yè)安全，確定乙方為其所屬房屋的區(qū)域防火責(zé)任人，主要義務(wù)如下： 協(xié)助本物業(yè)防火責(zé)任人搞好消防工作，共同維護(hù)本物業(yè)防火安全。 德信誠(chéng)培訓(xùn)網(wǎng) 更多免費(fèi)資料下載請(qǐng)進(jìn)： 好好學(xué)習(xí)社區(qū) 若上述第（ 3）項(xiàng)驗(yàn)收通過(guò)，則從該日起進(jìn)入觀察期，觀察期為 三個(gè)月，觀察期后甲方進(jìn)行二次驗(yàn)收，若無(wú)違規(guī)現(xiàn)象且裝修質(zhì)量合格（含問(wèn)詢相鄰住戶）時(shí)， 退還裝修保證金 （若有違規(guī)情形或其它造成損失的，應(yīng)扣除相關(guān)金額）。 物業(yè)管理公司在當(dāng)日內(nèi)或約定時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收，并將結(jié)果填入驗(yàn)收申請(qǐng)表內(nèi)。 二、甲方有權(quán)適時(shí)補(bǔ)充或修訂有關(guān)裝修管理規(guī)定或調(diào)整管理措施。 六、違反《重慶市新建商品房屋使用說(shuō)明書(shū)》中 “業(yè)主使用注意事項(xiàng)”之內(nèi)容的，按有關(guān)規(guī)定處理。 四、裝修違規(guī)若未按甲方或相關(guān)利益方認(rèn)可整改的由其自行承擔(dān)后果，甲方有權(quán)扣留裝修保證金，直至問(wèn)題解決；必要情況下，可動(dòng)用裝修保證金予以處理。 二、若裝修中發(fā)生違規(guī)，物業(yè)管理公司有權(quán)采取一切可行的措施（含責(zé)令停工、停供水電、責(zé)令恢復(fù)、扣留工具等）制止并要求責(zé)任方整改且承擔(dān)一切損失。并在搬運(yùn)過(guò)程中裝修垃圾均應(yīng)實(shí)行袋裝，不得有污染現(xiàn)象，并遵守清運(yùn)時(shí)間按指定地點(diǎn)堆放。 為保護(hù)小區(qū)環(huán)境，小區(qū)內(nèi)的搬運(yùn)服務(wù)統(tǒng)一由小區(qū)搬運(yùn)隊(duì)提供，如有搬運(yùn)隊(duì)亂收費(fèi)情況，乙方可直接向甲方投訴，追究其責(zé)任。 德信誠(chéng)培訓(xùn)網(wǎng) 更多免費(fèi)資料下載請(qǐng)進(jìn)： 好好學(xué)習(xí)社區(qū) 本小區(qū)管理范圍內(nèi)，乙方所委托的裝飾公司不得在小區(qū)內(nèi)及戶內(nèi)外做任何形式的廣告宣傳。 六 . 裝修管理 因裝修涉及全體業(yè)主的共同利益，甲方在其裝修期安排人員經(jīng)常性巡查，請(qǐng)乙方告之所有現(xiàn)場(chǎng)人員，積極配合甲方的管理工作，避免發(fā)生不愉快事件。 五、乙方選擇下列 項(xiàng)提供的裝修垃圾代運(yùn)服務(wù)。每證押金 50 元，工本費(fèi) 5 元，退證時(shí)憑出入證及押金收據(jù) 原件退押金（無(wú)息）。 二、為規(guī)范裝修期間甲方的裝修行為，乙方應(yīng)交納 元裝修保證金。 六、施工人員若有違法或犯罪情形的，甲方有權(quán)予以公布其所在單位名稱和相關(guān)情況，以便廣大業(yè)主采取必要措施，同時(shí)拒絕其再次進(jìn)入本物業(yè)。 四、乙方應(yīng)要求施工人員不得從事與裝修申報(bào)內(nèi)容無(wú)關(guān)的 工作。 行進(jìn)路線或進(jìn)出房號(hào)是否與出入證上登記的工作地點(diǎn)相符。 第八條： 施工人員管理 德信誠(chéng)培訓(xùn)網(wǎng) 更多免費(fèi)資料下載請(qǐng)進(jìn)： 好好學(xué)習(xí)社區(qū) 一、遵守 《裝飾裝修施工臨時(shí)出入人員行為規(guī)范》， 所有進(jìn)入人員必須按甲方的規(guī)定辦理登記手續(xù)或辦理限期出入證方可進(jìn)入本物業(yè)或單元； 二、甲方工作人員有權(quán)在任何時(shí)間地 點(diǎn)查驗(yàn)施 工人員的如下情形： 配戴出入證情況。 未經(jīng)甲方同意并取得動(dòng)火許可證或未按規(guī)定采取防護(hù)措施的動(dòng)火、燒焊行為。 三、應(yīng)避免的其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為 違反天然氣公司對(duì)天然氣管道敷設(shè)的管理規(guī)定。 1戶外吊裝運(yùn)送行為應(yīng)事前申報(bào)，接受甲方監(jiān)督，并為可能的后果承擔(dān)責(zé)任。 各管口周邊和今后的涉水區(qū)域應(yīng)通過(guò)再次強(qiáng)化防水施工以保證防水能力。 裝修封裝管道時(shí)，應(yīng)留出檢修孔。 未經(jīng)許可不得私自更改空調(diào)穿墻洞，不能改變空調(diào)設(shè)計(jì)形式，空調(diào)水必須收集入排水管。 不能私自增大電源開(kāi)關(guān)容量。 二、甲、乙雙方應(yīng)注意遵守如下規(guī)定： 裝修工人（無(wú)論是正式員工還是臨時(shí)雇傭人員）必須接受本物業(yè)管理，遵守 《裝飾裝修施工臨時(shí)出入人員行為規(guī)范》， 特別是出入應(yīng)接受盤查和辦理出入證件及作出 入登記，電工等特殊工種必須持電工證等上崗證件。 私自在戶外接駁水、電，擅自開(kāi)啟強(qiáng)弱電和水井道門，若確需使用的情況，應(yīng)辦理申請(qǐng)手續(xù)。 未作防水措施就堆碼濕沙、直接在地板上攪拌沙漿、沖洗未做防水的地面和墻面。 損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。 將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間。 二、在本物業(yè)禁止安裝防盜網(wǎng)的行為，但甲方并不承擔(dān)本禁止行為的連帶后果。 六、業(yè)主應(yīng)按指定方式和指定地點(diǎn)，及時(shí)將裝修垃圾袋裝清運(yùn)到小區(qū)集中地點(diǎn)，不得擅自占用共用部位和公共場(chǎng)所。 五、加強(qiáng)易燃、易爆、腐蝕性廢棄物的管理，不得 將下水道作為上述物品的排放點(diǎn)。 三、裝修材料及家俱下貨點(diǎn)、室內(nèi)裝修廢棄物的集中堆放點(diǎn)由甲方指定，乙方及其供貨方、委托方應(yīng)遵守現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定。 第五條：貨物搬運(yùn) 及廢棄物的清運(yùn)與處置 一、裝修期間不得占用公共區(qū)域堆物，保持樓道暢通。 四、不允許施工人員留宿在業(yè)主戶內(nèi)，若因業(yè)主要求留宿人員應(yīng)自行遵守派出所關(guān)于暫住人員的管理規(guī)定，主動(dòng)辦理該留宿人員的相關(guān)手續(xù)，同時(shí)接受甲方的管理約束。 二、中午 12:00—— 下午 14:00 必須靜音作業(yè)，禁止使用電動(dòng)工具。 第三條：裝飾裝修工程的實(shí)施期限：見(jiàn)經(jīng)甲方審批的裝飾裝修申請(qǐng)表。 辦理“裝修許可證”及“裝修臨時(shí)出入證”（裝修人員一人一證，出入證憑其本人身份證和照片（兩張）由業(yè)主或授權(quán)裝修負(fù)責(zé)人辦理，憑證方可進(jìn)入本物業(yè)施工），乙方同時(shí)應(yīng)交納裝修出入人員出入證押金及其工本費(fèi)。 甲方在 24 小時(shí)內(nèi)作出意見(jiàn)，若無(wú)嚴(yán)重情況，可以在業(yè)主書(shū)面接受該意見(jiàn)后，同意開(kāi)工；若有違反法律法規(guī)或本物業(yè)規(guī)定的嚴(yán)重情況，甲方有權(quán)要求乙方更改方案重新申報(bào)。 業(yè)主根據(jù)有關(guān)消防管理法規(guī)向相關(guān)消防部門報(bào)批并已獲準(zhǔn)的，向甲方提供相應(yīng)文件。 委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書(shū)的復(fù)印件。 變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案。 申請(qǐng)人身份證件及復(fù)印件。 第一條：裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容：見(jiàn)經(jīng)甲方審批的裝修申請(qǐng)表。 質(zhì)量記錄 《裝飾裝修申請(qǐng)表》 《裝修 委托書(shū)》 《裝修施工許可證》 《裝修巡查記錄表》（見(jiàn)秩序維護(hù)手冊(cè)） 《裝飾裝修違規(guī)處理通知書(shū)》 《裝修驗(yàn)收表》 《施工人員出入證辦理登記表》按戶 《動(dòng)火動(dòng)焊作業(yè)申請(qǐng)表》（參見(jiàn)工程維修燈工作手冊(cè)） 《房屋交接表》 相關(guān)支持文件 《 裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議 》 《裝修管理須知》 《裝飾裝修施工臨時(shí)出入人員行為規(guī)范》 《 業(yè)主臨時(shí)規(guī)約 》 《住 宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設(shè)部 110 號(hào)令） 《防火責(zé)任書(shū)》 德信誠(chéng)培訓(xùn)網(wǎng) 更多免費(fèi)資料下載請(qǐng)進(jìn)： 好好學(xué)習(xí)社區(qū) 裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議 (范本 ) 甲方： DXC 物業(yè)管理有限公司（物業(yè)管理企業(yè)） 乙方： （業(yè)主 /購(gòu)房人） 依據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部 110 號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》、重慶市《新建商品房屋使用說(shuō)明書(shū)》中“業(yè)主使用注意事項(xiàng)”之內(nèi)容、《重慶市消防條例》以及相關(guān)法律法規(guī)，為了加強(qiáng)綜合管理、完善服務(wù)，保持小區(qū)的建筑安全和整潔 有序，從而維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益，遵照《業(yè)主臨時(shí)公約》的相關(guān)條文，甲乙雙方結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況達(dá)成本協(xié)議。 財(cái)務(wù)部收費(fèi)員憑審批后的《裝飾裝修申請(qǐng)表》，在核查有無(wú)違規(guī)處罰后，核退裝修保證金余額部分。對(duì)于滲漏的檢查，除了客服中心工作人員進(jìn) 行檢查外，必須由同房號(hào)下一樓層的業(yè)主在《裝飾裝修申請(qǐng)表》上簽字確認(rèn)（首層除外，業(yè)主未入住時(shí)由客服助理代驗(yàn)）。 裝修保證金的退還結(jié)算： 裝修保證金退還時(shí)只能由保證金交付人親自辦理。 在裝修保證金中扣除對(duì)樓宇安全、美觀造成的賠償費(fèi)用。 向政府相關(guān)部門進(jìn)行報(bào)告。 違規(guī)裝修的處理 裝修施工期間，發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修的，應(yīng)立即要求住戶停止違規(guī)裝修，恢復(fù)原狀，并視 情況由項(xiàng)目各部門配合采取以下方式進(jìn)行處理： 批 評(píng)教育。 客服中心前臺(tái)人員通知客服助理，客服助理通知工程人員與業(yè)主約定驗(yàn)收時(shí)間，對(duì)裝修進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。 秩序維護(hù)部應(yīng)將定期檢查與突擊檢查相結(jié)合，對(duì)各房?jī)?nèi)人員及其出入證進(jìn)行核查，清理無(wú)證及 串房人員。 秩序維護(hù)部負(fù)責(zé)對(duì)施工人員進(jìn)行抽查管理。 施工期間的管理 德信誠(chéng)培訓(xùn)網(wǎng) 更多免費(fèi)資料下載請(qǐng)進(jìn)： 好好學(xué)習(xí)社區(qū) 客服主管每日檢查 前臺(tái)收集到的違規(guī)記錄，若有異常情況的及時(shí)上報(bào)。然后與住戶一起確認(rèn)已對(duì)房間所有管道進(jìn)行通水（含給排水）試驗(yàn)、對(duì)所有防水區(qū)域進(jìn)行關(guān)水滲漏檢查試驗(yàn)、對(duì)排水管口進(jìn)行潑水滲漏檢查試驗(yàn)，試驗(yàn)情況記錄在《房屋交接表》上，必須經(jīng)業(yè)主簽字確認(rèn)。 根據(jù)各個(gè)區(qū)域不同，若交房時(shí)未領(lǐng)用裝修期間安裝的相關(guān)物品（如貓眼、緊急按鈕、對(duì)講電話、燃?xì)馀浼龋?，在發(fā)放《施工許可證》后由客服中心客服助理通知工程人員，由工程人員上門與業(yè)主檢查確認(rèn)其功能完好、數(shù)量正確后辦理《房屋交接表》上簽字，簽字后的《房屋交接表》須交回客服助理，在前臺(tái)存檔。 其 它手續(xù) 由客服中心客服助理向 施工單位負(fù)責(zé)人講解《裝修管理須知》，并督促其保證遵照?qǐng)?zhí)行。 D、《施工人員臨時(shí)出入證》中應(yīng)注明裝修施工地點(diǎn)、使用時(shí)限。 B、客服中心客服助理將其中的一張身份證復(fù)印件及施工人員的基本情況登記在《 施工人員臨時(shí)出入證登記表 》中。 辦理施工人員出入證 住戶和施工隊(duì)一同到客服中心前臺(tái)按《裝飾 裝修管理服務(wù)協(xié)議》辦理出入證并交出入證押金和工本費(fèi)，填寫(xiě)《施工人員臨時(shí)出入證登記表》。 德信誠(chéng)培訓(xùn)網(wǎng) 更多免費(fèi)資料下載請(qǐng)進(jìn)： 好好學(xué)習(xí)社區(qū) 客服中心前臺(tái)接待在檢查所有資料和審批手續(xù)正確、齊全無(wú)誤后填發(fā)《施工許可證》，由客服中心客服助理交給業(yè)主，并由業(yè)主簽收。 對(duì)需要住戶修改設(shè) 計(jì)的，首先由客服助理告知住戶，并協(xié)調(diào)客戶與工程維修部主管商定修改意見(jiàn)。對(duì)超出權(quán)限范圍的，在簽署審核意見(jiàn)上報(bào)審批。 客服主管、工程維修部主管 在確認(rèn)裝修設(shè)計(jì)不會(huì)對(duì)樓宇安全、公共設(shè)施設(shè)備正常使用及房屋外觀造成不良影響時(shí)，應(yīng)當(dāng)在一個(gè)工作日內(nèi)給出同意意見(jiàn)，然后由客服主