【正文】 07200301200307200401200407200501200507200601200607200701200707200801200807200901200907英國: N a t i o n a l W i d e : 平均房價指數(shù): 定基數(shù)( 1 9 9 3 = 1 0 0 )5 國際金融危機下美英房價遭受重創(chuàng) 400450500550600650700202112 202104 202108 202112 202104 202108 202112 202104 202108 202112 202104 202108151719212325美國成屋銷售折年數(shù)（萬套，左）美國新建住房銷售折年數(shù) 美國成屋銷售折年數(shù) 數(shù)據(jù)來源： Wind資訊，工行投行研究中心 30507090110130150202101 202109 202105 202101 202109 202105 202101 202109 202105 202101 202109 202105 202101 202109 202105101316192225美國新建住房銷售折年數(shù)（萬套，左））6 樓市風景獨好 四萬億投資計劃 天量信貸投放 房地產(chǎn)救市政策 樓市：風景這邊獨好 7 各種預期此起彼伏 通貨膨脹預期 ——從無中生有，到愈演愈烈 數(shù)據(jù)來源： Wind資訊，工行投行研究中心 2007年1月2007年3月2007年5月2007年7月2007年9月2007年11月2008年1月2008年3月2008年5月2008年7月2008年9月2008年11月2009年1月2009年3月2009年5月2009年7月2009年9月C P I : 當月同比 P P I : 當月同比( % )9月 10日，溫總理在達沃斯論壇上指出：“ … …警惕和防范包括通脹在內(nèi)的各種潛在風險 ，推動中國經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展和社會和諧穩(wěn)定”。 近期糧食、食品價格頻繁上漲，電價、水價上調(diào)， CPI將在連續(xù)九個月負增長之后開始在 11月份首次轉(zhuǎn)正 。 10月份 ， 市場上再次風傳 “ 房地產(chǎn)優(yōu)惠政策年底終止 ” ， 結果無論一手房還是二手房都再次出現(xiàn)搶購狂潮 。 下調(diào)契稅，暫免征收印花稅和土地增值稅。 利率 7折優(yōu)惠，首付降低至2成。 減免住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅。 6 .20 國務院辦公廳 《 關于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見 》 國辦發(fā) 〔 2021〕131號 暫定執(zhí)行至 2021年 12月 31日。 7 .25 國務院 《 國務院決定調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例 》 國發(fā) 〔 2021〕 27號 自發(fā)布之日起執(zhí)行。 各種預期此起彼伏 10 不同需求前仆后繼 數(shù)據(jù)來源： Wind資訊，工行投行研究中心 020210400006000080000100000202102 202104 202106 202108 202110 202112 202103 202105 202107 202109 202111 202102 202104 202106 202108 202110 4 0 2 00204060商品房銷售面積累計值（萬平米） 累計同比（％）040008000120211600020210202102 202105 202108 202111 202103 202106 202109 202112 202104 202107 202110 8 0 4 004080120商品房銷售面積當月值（萬平米） 同比增長（％）全國商品房銷售經(jīng)久不衰 11 0400080001202116000Jan07 Apr07 Jul07 Oct07 Jan08 Apr08 Jul08 Oct08 Jan09 Apr09 Jul09 Oct0904080120160200商品住宅銷售套數(shù)（套, 左）商品住宅銷售面積（萬平米，右軸）08000160002400032021Jan07 Mar07 May07 Jul07 Sep07 Nov07 Jan08 Mar08 May08 Jul08 Sep08 Nov08 Jan09 Mar09 May09 Jul09 Sep09080160240320400商品住宅銷售套數(shù)（套，左）商品住宅銷售面積（萬平米，右）京滬深商品住宅成交量全面反彈 數(shù)據(jù)來源： Wind資訊，工行投行研究中心 0202140006000800010000Jan07 Mar07 May07 Jul07 Sep07 Nov07 Jan08 Mar08 May08 Jul08 Sep08 Nov08 Jan09 Mar09 May09 Jul09 Sep09020406080100120商品住宅銷售套數(shù)（套，左）商品住宅銷售面積（萬平米，右）上海 深圳 北京 不同需求前仆后繼 12 二線城市商品住宅銷售面積均值明顯上移 數(shù)據(jù)來源： Wind資訊，工行投行研究中心 050100150200250300350Jan07Apr07Jul07Oct07Jan08Apr08Jul08Oct08Jan09Apr09Jul09Oct09天津 南京 杭州廣州 武漢 重慶成都（萬平米）不同需求前仆后繼 13 銷售價格一漲再漲 20246810122007年1月2007年3月2007年5月2007年7月2007年9月2007年11月2008年1月2008年3月2008年5月2008年7月2008年9月2008年11月2009年1月2009年3月2009年5月2009年7月2009年9月全國: 房屋銷售價格指數(shù): 當月同比全國: 房屋銷售價格指數(shù): 當月環(huán)比全國房屋銷售價格持續(xù)快速上漲 數(shù)據(jù)來源： Wind資訊，工行投行研究中心 1999 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 ~10全國商品住宅銷售均價（元/平米）14 銷售價格一漲再漲 321012342007年1月2007年3月2007年5月2007年7月2007年9月2007年11月2008年1月2008年3月2