房地產(chǎn)企業(yè)融資案例之綠地集團-文庫吧資料
2025-05-23 05:41本頁面
【正文】 去買地，所以，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商手中沒錢了。 于洪城北新苑”，以及投資４０億元的長春南部新城現(xiàn)代服務業(yè)項目。 實際上，該集團在去年就表現(xiàn)出相當強勁的擴張趨勢。今年１月，綠地集團在天津拿下兩個項目，環(huán)渤共“圈”地達2021畝。隨著 2021年上海新華發(fā)行集團通過資本運作，成功借殼“華聯(lián)超市”，成為我國出版發(fā)行第一股，公司戰(zhàn)略地位也得到進一步提升，當初的資產(chǎn)價值與現(xiàn)在不能同日而語，因此，10%股權(quán)的價格大幅度增加，也在預料之中。 此次綠地集團以 10%股權(quán)，要比 2021年收購其49%股權(quán)的 2100萬元。 也就是在同一年９月，經(jīng)上海市委宣傳部批準同意，新華發(fā)行集團５家國有股東將合計４９％股權(quán)在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌競拍，上海綠地集團最終以 （底價為 ）的價格擊敗 TOM集團公司聯(lián)合競買人成功受讓，成為全國文化企業(yè)中通過市場競價轉(zhuǎn)讓股權(quán)實現(xiàn)混合所有制產(chǎn)權(quán)改革的首家企業(yè)。第二步，出讓 49%的股份，吸納社會資金，建立混合所有制的企業(yè)。 2021年末，出于企業(yè)長期發(fā)展以及行業(yè)資源整合的考慮，上海市國資委將持有的新華發(fā)行集團 100%股權(quán)及其相應權(quán)益分別無償劃轉(zhuǎn)至上海精文投資有限公司、解放日報報業(yè)集團、上海文化廣播影視集團、上海世紀出版集團和上海文藝出版總社。 資產(chǎn)增值 —— 要價高于當年４９％股份競拍價 公開資料顯示，新華發(fā)行集團是于 2021年９月在中共上海市委宣傳部的主導下組建成立的有限責任公司，最初成立時由上海市國資委全資控股。 資料顯示，目前，綠地集團共持有新華發(fā)行集團４９％股權(quán)，轉(zhuǎn)讓成功之后，綠地集團手上還有新華發(fā)行集團３９％股權(quán)。”他補充說?！保ㄐ磐蟹删W(wǎng)編輯） 據(jù)張介紹，綠地計劃將旗下上海及外地 46個商業(yè)地產(chǎn)項目，包括酒店、寫字樓和商場等，打包成為 REITS（房地產(chǎn)投資信托基金）到香港上市，有三家海外投行正在準備有關(guān)的方案。 在各地持續(xù)增加土地儲備的同時，有消息稱綠地正在醞釀引入國際策略投資者。 6月，綠地斥資兩億元，在常熟拿下一幅 291畝的地塊。而作為這一策略保證的，是其投融資方面的國際化視野和實際運作。 而萬科境外貸款的“成功一躍”，給了房地產(chǎn)企業(yè)從外資銀行取得貸款的種種“猜想”。也就是說，這實際上是一筆商業(yè)貸款。而實際上，雖然 HI擁有中山項目 52%的股權(quán)，但并不擁有實際的控制權(quán)。因為萬科要將所持有的中山項目 80%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給一家由 HI設立的名為 Best Gain Investment的公司，由于該公司萬科也持有 35%的股權(quán)，從而在融資安排完成后，萬科直接和間接持有的該公司權(quán)益只有 48%。”據(jù)報道，萬科此次與 HI的合作是在與“所有有分量的境外投資機構(gòu)”密切接觸后的一種選擇，并且獨辟出一條境外貸款的蹊徑。 值得注意的是，這不是一筆簡單的股權(quán)融資，而是以外國直接投資 (FDI)為名，行商業(yè)貸款之實的信貸融資。 HYPO集團主要從事不動產(chǎn)金融業(yè)務，而作為其重要機構(gòu)， HI是全球最大的房地產(chǎn)項目融資銀行之一，主要負責在德國以外的房地產(chǎn)投資業(yè)務，為國際大型 房地產(chǎn)商 提供金融信貸服務，核心資產(chǎn)達 12億歐元。可以預計，接下來的半年之內(nèi)，以項目贏利為擔保的股權(quán)融資，將成為越來越多見的手段。 業(yè)內(nèi)人士指出，諸如綠地與 HI此番類似股權(quán)融資的模式，在未來半年內(nèi)將越來越常見。張玉良也曾表示綠地有三大融資渠道 ——— 用經(jīng)營性的物業(yè)向銀行籌資、境外融資和國內(nèi)銀行的支持。 事實上，綠地對于融資問題一直表現(xiàn)得相當積極。此外，綠地剛剛組建了建設、商業(yè)、能源、汽車服務四
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