【正文】 * 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》第二講、房地產(chǎn)中小企業(yè)債權融資■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之五 租賃融資 ● 無融資租賃資質的租賃企業(yè)，將貨物以經(jīng)營租賃的方式出租給承租方，租賃期滿后以極低價格轉讓給承租人，稅法適用從全價適用 17%的增值稅變?yōu)樽饨鸢?5%計征營業(yè)稅和轉讓額按 17%計征增值稅。、 企業(yè)會計準則第 21號 —— 租賃62* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》第二講、房地產(chǎn)中小企業(yè)債權融資■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之五 租賃融資 ● 商業(yè)企業(yè)（有融資租賃資質），將貨物銷售的分期付款業(yè)務，改為融資租賃業(yè)務，稅法適用從對銷售額按 17%征增值稅變?yōu)閷ψ饨鹗杖霚p承擔的實際成本后的余額按 5%征營業(yè)稅。 ● 第三條 下列各項適用其他相關會計準則：出租人以經(jīng)營租賃方式租出的土地使用權和建筑物，適用《企業(yè)會計準則第 3號 —— 投資性房地產(chǎn)》?！?當金利率按中國人民銀行公布的銀行機構 6個月法定貸款利率及典當期限折算后執(zhí)行。、 典當拆借融資優(yōu)勢53* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》第二講、房地產(chǎn)中小企業(yè)債權融資■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之四 典當拆借融資 ● 典當收費包括綜合費用及貸款利息?！? 靈活：每個客戶都是一個新品種 。 、 工程墊付融資的影響與規(guī)避47* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》第二講、房地產(chǎn)中小企業(yè)債權融資■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之二 工程墊付融資 ● 建筑施工合同與 墊資 補充協(xié)議的 案例 、 工程墊付融資的案例48* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》第二講、房地產(chǎn)中小企業(yè)債權融資■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之三 預售融資 ● 分期付款、 預售融資模式● 一次付清● 銀行按揭● 定金集資● 套期保值49* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》第二講、房地產(chǎn)中小企業(yè)債權融資■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之三 預售融資 ● 會員卡融資案例。墊資工程質量上不去。 墊資工程招標時價格下不來。● 此項貸款借款人原則上應是法人代表（私營企業(yè)主）還應提供：經(jīng)年檢的公司執(zhí)照、企業(yè)代碼證、法人代表資格證書、法人身份證、稅務登記證（地、國），前二年末財務報表、近期（月、季）財務報表（蓋公章），并對近期財務報表中的貨幣資金、短期投資、應收票據(jù)、應收帳款、其他應收款、存貨、固定資產(chǎn)、短期借款、應付票據(jù)、應付帳款、其他應交款、其他應付款等科目金額在 50萬元以上列出清單并說明帳齡，公司章程、驗資報告、貸款卡、近期三個月納稅憑證、開戶銀行三個月對帳單、公司業(yè)務往來所簽訂的協(xié)議或合同或相關文件或銷售授權書。、 銀行 個人額度循環(huán)貸款應提供的資料43* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》第二講、房地產(chǎn)中小企業(yè)債權融資■ 、房地中小企業(yè)融資模式之一 銀行信貸融資● 款人資產(chǎn)例出清單（如房產(chǎn)、汽車等證復印件。承租人在租賃合同上簽字： “ 知曉該抵押物抵押給 XX銀行如貸款不能按時歸造成的租賃損失銀行不承擔責任 ” 。、 銀行 個人額度循環(huán)貸款應提供的資料42* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》第二講、房地產(chǎn)中小企業(yè)債權融資■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之一 銀行信貸融資● 銀行要進行征信系統(tǒng)查詢，如有逾期、欠息記錄需由貸款銀行作出說明。 ● 借款人身份證明（夫妻雙方身份證及戶口本）。● 個人貸款申請表。 ● 1房地產(chǎn)項目可研報告及相關文件。● 1有權處分人同意抵押的證明文件?！?1擔保人同意擔保的有關證明文件原件?！?資產(chǎn)明細表?！?近期的資產(chǎn)負債表、損益表、現(xiàn)金流量表，并書面說明與上年比較的變化原因?！?董事會貸款決議及授權委托書、董事會成員簽章。 ● 企業(yè)貸款卡，公司章程，法定代表人證明文件。● 企業(yè)基本情況簡介，以及法定代表人、總經(jīng)理和財務負責人等主要領導成員身份證明文件以及簡歷情況?？梢姺康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主體是中小企業(yè)?！? 、宏觀分析 中小企業(yè)的重要性11* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資的原因■ 、宏觀分析 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場份額12* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》萬科 04年 07年主營業(yè)務收入分別為 , , , 萬科主營業(yè)務收入中 ,商品房銷售占 99%以上。中小流通企業(yè)占全國零售網(wǎng)點的 90%以上。 重慶大學城市發(fā)展與建筑技術集成實驗室主任工作經(jīng)歷6* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構造與運作 》的內容第一講、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資思路與決策第二講、 房地產(chǎn)中小企業(yè)債權 融資渠道構造與運作第三講、房地產(chǎn) 中小企業(yè) 股權融資 渠道構造與運作第四講、房地產(chǎn) 中小企業(yè) 資產(chǎn) 融資 渠道構造與運作第五講、房地產(chǎn) 中小企業(yè) 衍生融資 渠道構造與運作第六講、房地產(chǎn)融資觀念總結與運用解剖 7* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》第 1種模式、銀行信貸融資第 2種模式、 工程墊付融資 第 3種模式、預售融資 第 4種模式、拆借典當融資 第 5種模式、租賃融資房地產(chǎn) 中小企業(yè) 債權融資 房地產(chǎn) 中小企業(yè) 股權融資 第 6種模式、權益合作融資第 7種模式、股權轉讓融資第 8種模式、 企業(yè)并購融資第 9種模式、權益管理融資《房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構造與運作 》的內容8* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》第 10種模式、票據(jù)貼現(xiàn)融資第 11種模式、 項目融資 第 12種模式、債務重組融資 第 13種模式、無形資產(chǎn)營運融資房地產(chǎn) 中小企業(yè) 資產(chǎn)融資 房地產(chǎn) 中小企業(yè) 衍生融資 第 14種模式、資產(chǎn)證券化融資第 15種模式、 房地產(chǎn)投資基金融資 第 16種模式、回租回購融資 第 17種模式、遠期合約融資《房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構造與運作 》的內容9* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》第一講、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資思路與決策■ 、 房地產(chǎn)中小企業(yè)融資的原因■ 、 房地產(chǎn)中小企業(yè)融資的特點■ 、 房地產(chǎn) 中小企業(yè) 融資的分類框架■ 、 房地產(chǎn)中小企業(yè)融資的評價選擇標準設定■ 、 房地產(chǎn)中小企業(yè)融資的過程環(huán)節(jié)分解10* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資的原因● 中國中小企業(yè)總數(shù)約在 1000萬家左右，在工商注冊登記的中小企業(yè)占全部注冊企業(yè)總數(shù)的 99%以上。 新華人壽保險股份有限公司培訓部黨支部書記、副總經(jīng)理 (主持工作 )167。 重慶市人民政府駐香港辦事處暨香港渝豐國際有限公司（重慶市府在香港的窗口公司）董事長助理工作經(jīng)歷* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》167。 重慶建筑大學管理學院教師兼經(jīng)濟教研室副主任167。 * 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》陳德強5167。 重慶大學外語學院專業(yè)外語師資培訓班學習；167。 西南財經(jīng)大學會計系會計學專業(yè)學習（獲經(jīng)濟學學士）；167。公開發(fā)表論文 (有 CN,ISSN刊號 )六十余篇，出版專著六部。* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構造與運作主講人：陳德強1* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》陳德強2216。 課堂要求：專注、反饋* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》陳德強3陳德強n 碩士研究生導師，博士。 n 教育背景 n 工作經(jīng)歷 * 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》陳德強4教育背景167。 重慶建筑大學建筑經(jīng)濟與管理專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營與管理方向碩士研究生學習（獲工學碩士）；167。 博士研究生學習。 重慶建筑大學管理學院經(jīng)濟教研室教師167。 重慶建筑大學審計處副處長 (主持工作 )167。 機場建設總公司黨委委員、副總經(jīng)理 (副廳級 )167。 重慶東源產(chǎn)業(yè)股份有限公司 (股票代碼 :000656)董事 .財務總監(jiān)167。中小工業(yè)企業(yè)總產(chǎn)值、銷售收入、實現(xiàn)利稅和出口總額分別占全部工業(yè)總量 的 60%、 57%、 40%、 60%。 ● 美、日、中對比美國 2022萬個 2億 人均 個 10人一個 中國的 13倍日本 650萬個 人均 20人一個 中國的 中國 1000萬個 13億 人均 130人一個 按美國標準中國應有 ；按日本標準中國應有 6500萬家。 可見 04年 07年萬科在全國的市場份額分別為 %,%,%和%?！? 、宏觀分析 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場份額13* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資的原因■ 、宏觀分析 房地產(chǎn)行業(yè)資金來源構成14* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資的原因■ 、宏觀分析 房地產(chǎn)行業(yè)資金來源構成15* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資的原因■ 、微觀分析 中小企業(yè)資本經(jīng)營分析● 債務資本的索取權 債權人支付企業(yè)價值支付額度16* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資的原因■ 、微觀分析 中小企業(yè)資本經(jīng)營分析● 權益資本的或有索取權 股東支付企業(yè)價值支付額度17* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資的原因■ 、微觀分析 中小企業(yè)資本經(jīng)營分析● 債務資本與權益資本的或有索取權 債權人支付 股東支付企業(yè)價值支付額度18* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資的原因■