【正文】 為確保項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)能夠順利開(kāi)展，前期部分工作 亟需 得到政府的財(cái)力支持，具體如下： ●編制完成《青山社區(qū)社會(huì)主義新漁村建設(shè)總體規(guī)劃及旅游整體策劃方案》 約需政府財(cái)力支持的前期資金： 30 萬(wàn)元 ●編制完成《青山社區(qū)旅游詳細(xì)策劃及可控性旅游規(guī)劃詳細(xì)規(guī)劃 設(shè)計(jì)方案》 約需政府財(cái)力支持的前期資金： 50 萬(wàn)元 ●旅游宣傳推介與營(yíng)銷(xiāo)傳播工作 約需政府財(cái)力支持的前期資金： 60 萬(wàn)元 ● 山地綠化 約需政府財(cái)力支持的前期資金： 50 萬(wàn)元 ● 海洋生態(tài)環(huán)境改善與牧場(chǎng)初步建設(shè)：發(fā)展人工魚(yú)礁，改善海洋生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)漁業(yè)資源恢復(fù)，增加優(yōu)質(zhì)魚(yú)類(lèi)產(chǎn)量，為漁業(yè)、休閑漁業(yè)、海上垂釣奠定基礎(chǔ)。 投資規(guī)模估算 與完成時(shí)間 投資 項(xiàng)目 投資規(guī)模估算 項(xiàng)目完成時(shí)間 資金 籌集模式 01 特色山地型漁村度假村項(xiàng)目 3000萬(wàn)元 20xx年底前 招商引資與以企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)戶自籌資金 為主 02 特色漁村文化休閑街項(xiàng)目 200萬(wàn)元 20xx年底前 企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)戶自籌資金 為主 03 海上地質(zhì)公園項(xiàng)目 50萬(wàn)元 20xx年底前 招商引資 04 濱海垂釣休閑海灣項(xiàng)目 200萬(wàn)元 20xx年底前 招商引資 05 青山灣游艇錨地項(xiàng)目 5000萬(wàn)元 20xx年底前 招商引資 06 海洋牧場(chǎng)項(xiàng)目 3000萬(wàn)元 20xx年底前 政府財(cái)力 支持與招商引 資并重 07 景觀環(huán)保式樣濱海度假別墅項(xiàng)目 5000萬(wàn)元 20xx年底前 招商引資 08 濱海絢爛山地三畝前 項(xiàng)目 及北水庫(kù)改造 1000萬(wàn)元 20xx年底前 政府財(cái)力支持 與企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)戶 并重 09 山地漁村葡萄莊園項(xiàng)目 1000萬(wàn)元 20xx年底前 招商引資與以企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)戶自籌資金 為主 10 軍事隧道探險(xiǎn)項(xiàng)目 20xx萬(wàn)元 20xx年底前 招商引資 A 埡口 —— 青山盤(pán)山公路及停車(chē)場(chǎng)等設(shè)施 770萬(wàn)元 20xx年底前 政府財(cái)力支持 為主 ， 招商引資為輔 B 青山海上游覽航線及海島旅游開(kāi)發(fā) 5000萬(wàn)元 2017年年底前 政府財(cái)力支持 為主，招商引資為輔 C 其他基礎(chǔ)設(shè)施配套套建設(shè) 20xx萬(wàn)元 2017年年底前 政府財(cái)力支持 為主， 企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)戶自籌資金 為主為輔 D 相關(guān)旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 60萬(wàn)元 20xx年底前 政府財(cái)力 支持 綜上所述，青山特色漁村項(xiàng)目約需資金總額為： 億元人民幣 。 上至市區(qū)航線，同時(shí)大力 開(kāi)發(fā)附近海島旅游度假、觀光游覽資源 ，營(yíng)造更豐富的游覽內(nèi)容 。 本項(xiàng)目的完成時(shí)間為 20xx 年底前。這兩項(xiàng)措施，將 實(shí)現(xiàn)景區(qū)旅游觀光車(chē)直通青山社區(qū)，實(shí)現(xiàn)景區(qū)旅游觀光車(chē)進(jìn)出青山社區(qū)，方便游客游覽，從根 本上改變以往游客感到青山神秘，卻不知如何進(jìn)入的局面，這是實(shí)現(xiàn)青山社區(qū)旅游服務(wù)業(yè)發(fā)展的破題之舉。 補(bǔ)充 項(xiàng)目 —— 兩個(gè)旅游交通項(xiàng)目： A 埡口 —— 青山盤(pán)山公路 及停車(chē)場(chǎng)等設(shè)施 近期， 打通埡口至青山社區(qū)盤(pán)山道路， 全長(zhǎng) 2600 米，寬度為 米，計(jì)劃拓寬為 7 米雙向車(chē)道。 ● 軍 事隧道探險(xiǎn)項(xiàng)目 中遠(yuǎn)期 ， 開(kāi)發(fā)利用廢棄的軍事隧道，將其賦予一定的旅游主題，開(kāi)發(fā)為一個(gè)特色軍事探險(xiǎn)探秘性質(zhì)的旅游主題隧道，同時(shí)兼有海灣之間旅游通道的重要功能。 ● 山 地漁村葡萄莊園項(xiàng)目 中期， 利用現(xiàn)有葡萄莊園發(fā)展葡萄酒文化，建成為高標(biāo)準(zhǔn)的葡萄莊園，與漁村旅游及度假功能相互補(bǔ)充。 本項(xiàng)目完成時(shí)間為 20xx 年底前。 ● 濱海絢爛山地三畝前 項(xiàng)目 及北水庫(kù)改造 近期 做好三畝前的美化，種植薔薇花、美國(guó)紅楓或日本紅柿等觀賞植物，感受自然，形成獨(dú)具特色的花果與色葉樹(shù)種景觀。 ● 景觀環(huán)保式樣濱海度假別墅 項(xiàng)目 中期，針對(duì)試金石灣隱蔽、靜謐、優(yōu)美、嶗山頭掩護(hù)風(fēng)浪小的特 點(diǎn)，利用海灣、岸線，建設(shè)高端海濱度假、休閑別墅區(qū)，打造金石灣情侶灘、蜜月灘知名品牌。 ● 海洋牧場(chǎng) 項(xiàng)目 中期，利用青山灣、三畝前灣、試金石灣，大力發(fā)展人工魚(yú)礁，進(jìn)行海洋牧場(chǎng)建設(shè)，改善海洋生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)漁業(yè)資源恢復(fù)，大量增加優(yōu)質(zhì)魚(yú)類(lèi)產(chǎn)量，為漁業(yè)、休閑漁業(yè)、海上垂釣奠定基礎(chǔ)。 ● 青山灣游艇錨地 項(xiàng)目 中期， 逐步改造青山灣碼頭， 在近期可完善相關(guān)設(shè)施，開(kāi)展 游客參與式捕撈及補(bǔ)網(wǎng)旅游活動(dòng)， 在遠(yuǎn)期將其建設(shè)成為一個(gè)檔次較高的標(biāo)準(zhǔn)游艇錨地。 相關(guān)配套觀景、垂釣、休閑設(shè)施的建設(shè)，將其建成為一個(gè)特色濱海垂釣休閑海岸。 本項(xiàng)目完成時(shí)間為 20xx 年底前。 本項(xiàng)目完成時(shí)間為 20xx 年底前。 本項(xiàng)目完成時(shí)間為 20xx 年底前。 濱海絢爛山地三畝前 及北水庫(kù)改造 ——— 三畝前山地彩色樹(shù)種種植 及北水庫(kù)改造 山 地漁村葡 萄莊園 ———— 葡萄酒莊園建設(shè) 軍事隧道探險(xiǎn)項(xiàng)目 ———— 廢棄的軍事隧道改造為旅游項(xiàng)目 補(bǔ)充 項(xiàng)目 —— 兩個(gè) 旅游交通 項(xiàng)目： 埡口 —— 青山盤(pán)山公路 及停車(chē)場(chǎng)等設(shè)施 市區(qū) —— 青山 海上游覽航線 如有需求請(qǐng)發(fā)站內(nèi)信，知識(shí)水壩 2218108823 隨時(shí)為您服務(wù)，百度一下“知識(shí)水壩”試試，（雙擊刪除）。 旅游開(kāi)發(fā)時(shí)序 近期： 20xx—— 20xx （ 四 年） 中期： 20xx—— 20xx （兩年） 遠(yuǎn)期： 2017 年后 如有需求請(qǐng)發(fā)站內(nèi)信，知識(shí)水壩 2218108823 隨時(shí)為您服務(wù)，百度一下“知識(shí)水壩”試試，（雙擊刪除）。 旅游發(fā)展目標(biāo) 通過(guò)系列科學(xué)合理的規(guī)劃與建設(shè)，將青山特色漁村打造成為一個(gè) 住漁家店、吃漁家飯， 感受漁村民俗文化的文化旅游目的地 ； 一個(gè)集 觀嶗山、觀海景、觀日出、賞花 果 、賞 巖石 、賞巖畫(huà)的旅游佳地 ；一個(gè) 集漁村觀光、港灣休閑、漁家樂(lè)、休閑漁業(yè)、海上觀光、如有需求請(qǐng)發(fā)站內(nèi)信，知識(shí)水壩 2218108823 隨時(shí)為您服務(wù)，百度一下“知識(shí)水壩”試試，（雙擊刪除）。 ② 豐富的漁村 文化韻味與參與性、體驗(yàn)性、趣味性極強(qiáng)的現(xiàn)代 旅游 需求特征高度統(tǒng)一， 依托嶗山旅游， 對(duì)旅游市場(chǎng)產(chǎn)生 較強(qiáng)的 的沖擊波，創(chuàng)造出理想的旅游經(jīng)濟(jì)效益。 ● 實(shí)現(xiàn)三個(gè)目標(biāo)：①建設(shè)成為旅游帶動(dòng)農(nóng)村發(fā)展、體現(xiàn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)成就的示范點(diǎn)； ② 以“彰顯漁鄉(xiāng)風(fēng)俗，品味漁村風(fēng)情”為指導(dǎo)思想， 將本項(xiàng)目 建設(shè)成為參與性極強(qiáng)、趣味性極強(qiáng)、文化性極強(qiáng)的 漁村游客 大劇場(chǎng)； ③建設(shè)成為具有高 觀賞性 、高 特色性 的 知名度假旅游目的地 。 ● 緊扣三個(gè)核心：① 藍(lán)色旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ； ②旅游市場(chǎng)前瞻理念； 如有需求請(qǐng)發(fā)站內(nèi)信，知識(shí)水壩 2218108823 隨時(shí)為您服務(wù)，百度一下“知識(shí)水壩”試試，（雙擊刪除）。 六、 旅游 定位 策劃 旅游主題定位： 山海灣 休閑 度假漁村 青山不老，長(zhǎng)壽漁村 旅游功能定位： 觀光 +度假 +漁業(yè)休閑 +漁村民俗 旅游特色定位： 互動(dòng)體驗(yàn)式旅游 充分利用起山地、海灣、茶園、果園等自然資源及宗教文化、漁村文化等豐富的文化資源，以 特色漁村獨(dú)特的情景體驗(yàn) 、 豐富多彩的民俗文化參與 、 獨(dú)一無(wú)二的養(yǎng)生度假享受 為市場(chǎng)訴求，大力開(kāi)展互動(dòng)體驗(yàn)式旅游項(xiàng)目，大力推廣游客參與性的 采摘、品嘗、茶道、健身、度假、養(yǎng)生等旅游活動(dòng)。 針對(duì)嶗山旅游系列產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)及同類(lèi)漁村產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)威脅，要以創(chuàng)新的思維打破競(jìng)爭(zhēng)的怪圈，在充分研究自有優(yōu)勢(shì)與特色的基礎(chǔ)上，在主題、 文化、功能等方面予以最準(zhǔn)確的旅游定位，同時(shí)以特色景觀式系列規(guī)劃設(shè)計(jì)打造出具有一定不可復(fù)制性的獨(dú)特賣(mài)點(diǎn)與獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)力。 針對(duì)景區(qū)規(guī)劃與管理的限制，要將本項(xiàng)目首先定位為嶗山旅游的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)補(bǔ)充型度假產(chǎn)品，在訴求上達(dá)到既統(tǒng)一又豐富的目標(biāo)，其次在做好策劃與規(guī)劃設(shè)計(jì)的同時(shí)要積極協(xié)調(diào)風(fēng)管委，將本 項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)乃至后續(xù)經(jīng)營(yíng)管理納入到嶗山景區(qū)的整體中去。 同時(shí)，要在統(tǒng)籌策劃與旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)思想指導(dǎo)下，以科學(xué)的開(kāi)發(fā)建設(shè)去規(guī)避項(xiàng)目本身的一些劣勢(shì)與不利條件， 以 創(chuàng)新的思維去規(guī)避掉激烈的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，贏得真正屬于自己的獨(dú)有特色核心競(jìng)爭(zhēng)力 ，如有需求請(qǐng)發(fā)站內(nèi)信，知識(shí)水壩 2218108823 隨時(shí)為您服務(wù)，百度一下“知識(shí)水壩”試試，（雙擊刪除）。 ●同類(lèi)漁村產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)威脅 漁村概念的旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)已經(jīng)比比皆是，如何最大限度的彰顯出特色與魅力，進(jìn)而在同類(lèi)產(chǎn)品中打造出自己持久的旅游市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，是擺在青山漁村項(xiàng)目面前的一個(gè)重要課題。 青山特色漁村項(xiàng)目將以其 獨(dú)特的旅游景觀與旅游賣(mài)點(diǎn)（ 山海村灣的獨(dú)特景觀、彰顯出青島地區(qū)漁村文化色彩的漁村風(fēng)貌、民俗味道十足的吃住游購(gòu)?qiáng)氏盗挟a(chǎn)品等 ），進(jìn)一步完善起嶗山旅游的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，讓?shí)魃铰糜蔚男蜗笞兊酶S滿，內(nèi)涵更豐富。 ●區(qū)域旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)完善 的時(shí)機(jī) 優(yōu)美的嶗山每年吸引了大量的游客，創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟(jì)效益，但景區(qū)的度假設(shè)施的發(fā)展與完善卻一直沒(méi)跟上來(lái)， 單純的道教文化產(chǎn)品也顯 得單一 ， 使游客進(jìn)了著名的嶗山風(fēng)景區(qū)卻沒(méi)有留下深刻的印象，產(chǎn)生失望情緒 ，嶗山旅游正在處在亟需升級(jí)換代的重要發(fā)展階段 。 青山社區(qū)這類(lèi) 濱海 山林山地 型漁村，具有組合資源的稀缺性特征，背靠著名嶗山風(fēng)景區(qū)及知名商業(yè)城市青島市的獨(dú)特區(qū)位更是優(yōu)勢(shì)明顯，將其發(fā)展成為一個(gè)特色漁村式的度假型 旅游目的地 ，市場(chǎng)潛力巨大。 （ OPPORTUNITY） ● 旅游 發(fā)展趨勢(shì)與市場(chǎng)發(fā)展 的 需求 近年來(lái)，城市居民回歸自然、開(kāi)展休閑娛樂(lè)活動(dòng)與休憩度假的需求日趨旺盛， 中國(guó)旅游消費(fèi)正在呈現(xiàn)出由觀光旅游向度假旅游的快速轉(zhuǎn)變。 ● 景區(qū)規(guī)劃與管理的限制 由于受景區(qū)規(guī)劃及管理限制，社區(qū)雖然擁有價(jià)值極高的旅游資源，開(kāi) 發(fā)重視程度卻一直沒(méi)跟上，造成社區(qū)良好的旅游資源閑置，未能產(chǎn)生出應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)效益。 （ WEAKNESS） 如有需求請(qǐng)發(fā)站內(nèi)信，知識(shí)水壩 2218108823 隨時(shí)為您服務(wù)，百度一下“知識(shí)水壩”試試，（雙擊刪除）。 ● 社會(huì)優(yōu)勢(shì) 社會(huì)文化方面，當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)治安良好、環(huán)境衛(wèi)生較 好、文化傳統(tǒng)純樸，村民熱情好客。 ● 市場(chǎng)優(yōu)勢(shì) 青島 市是中國(guó)優(yōu)秀旅游城市 與著名的濱海度假勝地 ， 20xx 年全年 旅游總收入達(dá) 億元，全年共接待國(guó)內(nèi)外游客 萬(wàn)人次 ；嶗山更是國(guó)內(nèi)外知名的旅游景區(qū)， 20xx 年全年 接待海內(nèi)外游客180 萬(wàn)人次 ， 全年實(shí)現(xiàn)旅游收入 億元 。 ● 交通優(yōu)勢(shì) 青山社區(qū) 距離 市區(qū)僅約 50 公里 ， 從青島市區(qū)至青山僅需 1 小時(shí)車(chē)程，且均為城市主干道與嶗山景區(qū)主干道 ， 交通十分便捷，旅游可進(jìn)入性極強(qiáng)。 青山特色漁村旅游發(fā)展 SWOT 分析表 ● 區(qū)位優(yōu)勢(shì) ● 交通優(yōu)勢(shì) ● 資源環(huán)境優(yōu)勢(shì) ● 市場(chǎng)優(yōu)勢(shì) ● 社會(huì)優(yōu)勢(shì) ● 旅游發(fā)展趨勢(shì)與市場(chǎng)發(fā)展的需求 ● 國(guó)家與地方宏觀戰(zhàn)略發(fā)展的要求 ●區(qū)域旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)完善的時(shí)機(jī) 優(yōu)勢(shì) ●嶗山旅游系列產(chǎn) 品的競(jìng)爭(zhēng) ●同類(lèi)漁村產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)威脅 機(jī)遇 挑戰(zhàn) 劣勢(shì) ● 區(qū)內(nèi)可利用的土地資源緊缺 ● 景區(qū)規(guī)劃與管理的限制 ● 旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)與基礎(chǔ)設(shè)施配套滯后 （ STRENGTH） ● 區(qū)位優(yōu)勢(shì) 青山社區(qū)處于嶗山風(fēng)景區(qū)的核心區(qū)位，緊鄰青島市主要嶗山核心景區(qū)太清景區(qū)， 擁有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 如有需求請(qǐng)發(fā)站內(nèi)信，知識(shí)水壩 2218108823 隨時(shí)為您服務(wù)，百度一下“知識(shí)水壩”試試，（雙擊刪除）。 ● 旅游舒適性特征 本區(qū)擁有適宜的氣溫氣候、良好的山地森林與海濱空氣質(zhì)量，還有清澈無(wú)污染的海域水資源，這些使青山項(xiàng)目所在地具備了較佳的旅游舒適度。 明顯的旅游資源特征 ●原生態(tài)環(huán)境特征 本區(qū)資源保護(hù)良好，環(huán)境自然、幽靜而優(yōu)美，山林、山地、海灣等自然資源具有顯著的原生態(tài)環(huán)境特征。 GAB 型 ： 農(nóng)林畜產(chǎn)品與制品 GAC 型 ： 水產(chǎn)品與制品 H 類(lèi) HC HCA 型 ： 地方風(fēng)俗與民間禮儀 本地民風(fēng)淳樸，保持著如有需求請(qǐng)發(fā)站內(nèi)信，知識(shí)水壩 2218108823 隨時(shí)為您服務(wù)，百度一下“知識(shí)水壩”試試，（雙擊刪除）。 FDB 型 ： 特色街巷 FF 類(lèi) 交通建筑 FFC 型 ： 港口渡口與碼頭 擁有典型的造型優(yōu)美的漁碼頭及小旅游碼頭。 CDB 型 ： 陸地動(dòng)物棲息地 CDC 型 ： 鳥(niǎo)類(lèi)棲息地 D 類(lèi) 天象與 氣候景觀 DB 類(lèi) 天氣與氣候現(xiàn)象 DBA 型 ： 云霧多發(fā)區(qū) 背山面海，多云霧 氣象景觀，同時(shí)小氣候環(huán)境優(yōu)越，適合度假生活。 CAC 型 ： 獨(dú)樹(shù) 如有需求請(qǐng)發(fā)站內(nèi)信，知識(shí)水壩 2218108823 隨時(shí)為您服務(wù)，百度一下“知識(shí)水壩”試試，（雙擊刪除