【正文】 受漁村民俗文化的文化旅游目的地 ； 一個集 觀嶗山、觀海景、觀日出、賞花 果 、賞 巖石 、賞巖畫的旅游佳地 ；一個 集漁村觀光、港灣休閑、漁家樂、休閑漁業(yè)、海上觀光、如有需求請發(fā)站內(nèi)信，知識水壩 2218108823 隨時為您服務(wù)，百度一下“知識水壩”試試，（雙擊刪除）。 六、 旅游 定位 策劃 旅游主題定位： 山海灣 休閑 度假漁村 青山不老，長壽漁村 旅游功能定位： 觀光 +度假 +漁業(yè)休閑 +漁村民俗 旅游特色定位： 互動體驗式旅游 充分利用起山地、海灣、茶園、果園等自然資源及宗教文化、漁村文化等豐富的文化資源，以 特色漁村獨特的情景體驗 、 豐富多彩的民俗文化參與 、 獨一無二的養(yǎng)生度假享受 為市場訴求，大力開展互動體驗式旅游項目，大力推廣游客參與性的 采摘、品嘗、茶道、健身、度假、養(yǎng)生等旅游活動。 ●同類漁村產(chǎn)品的競爭威脅 漁村概念的旅游項目開發(fā)已經(jīng)比比皆是，如何最大限度的彰顯出特色與魅力，進(jìn)而在同類產(chǎn)品中打造出自己持久的旅游市場競爭力，是擺在青山漁村項目面前的一個重要課題。 （ OPPORTUNITY） ● 旅游 發(fā)展趨勢與市場發(fā)展 的 需求 近年來，城市居民回歸自然、開展休閑娛樂活動與休憩度假的需求日趨旺盛， 中國旅游消費(fèi)正在呈現(xiàn)出由觀光旅游向度假旅游的快速轉(zhuǎn)變。 ● 市場優(yōu)勢 青島 市是中國優(yōu)秀旅游城市 與著名的濱海度假勝地 ， 20xx 年全年 旅游總收入達(dá) 億元，全年共接待國內(nèi)外游客 萬人次 ；嶗山更是國內(nèi)外知名的旅游景區(qū)， 20xx 年全年 接待海內(nèi)外游客180 萬人次 ， 全年實現(xiàn)旅游收入 億元 。 ● 旅游舒適性特征 本區(qū)擁有適宜的氣溫氣候、良好的山地森林與海濱空氣質(zhì)量，還有清澈無污染的海域水資源，這些使青山項目所在地具備了較佳的旅游舒適度。 CDB 型 ： 陸地動物棲息地 CDC 型 ： 鳥類棲息地 D 類 天象與 氣候景觀 DB 類 天氣與氣候現(xiàn)象 DBA 型 ： 云霧多發(fā)區(qū) 背山面海，多云霧 氣象景觀，同時小氣候環(huán)境優(yōu)越，適合度假生活。 四、 旅游資源 分類與 評價 如有需求請發(fā)站內(nèi)信，知識水壩 2218108823 隨時為您服務(wù)，百度一下“知識水壩”試試，（雙擊刪除）。推進(jìn)特色漁村建設(shè)，必須尊重漁民群眾的意愿，充分發(fā)揮廣大漁民群眾 的積極性和主動性。二是結(jié)合創(chuàng)建小康社區(qū)目標(biāo)，有序規(guī)劃，適度超前，做好新居民點規(guī)劃，大力推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以交通道路、水利改造、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、漁業(yè)設(shè)施、綠化工程、社區(qū)陣地建設(shè)及信息技術(shù)網(wǎng)絡(luò)改造等工程為 重點，構(gòu)建布局合理、功能健全、設(shè)施先進(jìn)的基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)，使?jié)O區(qū)人居環(huán)境得到明顯改善。二是要廣泛開展以新漁村建設(shè)為主題的教育實踐活動，倡導(dǎo)踐行科學(xué)文明的生產(chǎn)、生活方式；加強(qiáng)社會公德、職業(yè)道德、家庭美德教育，著 力提高群眾的思想道德素質(zhì)；三是要深入開展群眾性的文明創(chuàng)建活動，不斷推出新的創(chuàng)建內(nèi)容，努力促進(jìn)“平安漁村”、“治安安全村”、“高產(chǎn)文明船”、 “文明家庭”等各種文明創(chuàng)建活動更有特色，更富有成效，進(jìn)一步提高漁村廣大人民群眾的文明程度。首先，以解決“三漁”問題為工作重點，加強(qiáng)就業(yè)培訓(xùn)，拓展就業(yè)渠道，為漁民提供眾多的就業(yè)機(jī)會。 三、 社區(qū)發(fā)展原則 堅持以旅游為核心的經(jīng)濟(jì)建設(shè)不動搖 生產(chǎn)發(fā)展是建設(shè)特色漁村的物質(zhì)基礎(chǔ)，是特色漁村建設(shè)必須抓住的中心環(huán)節(jié)。 是帶動社區(qū)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的需要。初步統(tǒng) 計，持證導(dǎo)游 180 余人，無證從事導(dǎo)游工作的近百人；租賃經(jīng)營攤位 150余個，從業(yè)人員 500 余人，流動攤販近百人，很難進(jìn)行有效的管理，造成旅游市場秩序混亂，旅游管理難度加大，引發(fā)大量投訴，嚴(yán)重影響到景區(qū)形象。 旅游業(yè)因其所具有的巨大產(chǎn)業(yè)帶動作用、環(huán)保生態(tài)特征及社會和諧因素，已被山東省政府確定為藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)重點發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，而青島市則是藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)的龍頭城市。 社會環(huán)境 青山社區(qū)陸域面積約 5 平方千米（ 7000 余畝），其中耕地面積974 畝，人均耕地 畝，退耕還林山地 850 余畝，其中茶田占 180畝，其余多為陡峭的山地。 目錄 一、 項目概況 ……………………………………………………… 01 二、 項目建設(shè)的 意義與 必要性 …………………………………… 01 三、 社區(qū)發(fā)展原則 ………………………………………………… 01 四、 旅游資源 分類與 評價 ………………………………………… 01 五、 旅游發(fā)展 SWOT 分析 ……………………………… …… …… 01 六、 旅游 定位 策劃 ………………………………………………… 01 七、 旅游規(guī)劃 布局 ………………………………………………… 01 八、 旅游 項目開發(fā) 與投資規(guī)模估算 …………………………… … 01 九、 旅游市場分析與旅游效益評估 ……………………………… 01 十、 可行性研究結(jié)論 ……………………………………………… 01 如有需求請發(fā)站內(nèi)信，知識水壩 2218108823 隨時為您服務(wù)，百度一下“知識水壩”試試，（雙擊刪除）。 自然環(huán)境 青山社區(qū)地處嶗山風(fēng)景區(qū)核心區(qū)內(nèi)，山體屬典型的花崗巖地貌，自然風(fēng)光秀麗，山峰聳立，峰林、象形石造型奇特，觀賞價值很高，山地地形坡度較陡，植被復(fù)蓋率高達(dá) 70%。 項目主管單位 中共嶗山區(qū)委王哥莊街道工委 嶗山區(qū)人民政府王哥莊街道辦事處 如有需求請發(fā)站內(nèi)信，知識水壩 2218108823 隨時為您服務(wù)，百度一下“知識水壩”試試，（雙擊刪除）。 借助嶗山風(fēng)景區(qū)的優(yōu)勢客源，憑借社區(qū)的山海資源及獨特漁家民如有需求請發(fā)站內(nèi)信，知識水壩 2218108823 隨時為您服務(wù)，百度一下“知識水壩”試試，（雙擊刪除）。 如有需求請發(fā)站內(nèi)信，知識水壩 2218108823 隨時為您服務(wù)，百度一下“知識水壩”試試，（雙擊刪除）。 運(yùn)輸業(yè)收入 1078 萬元，占總收入的 %；旅游業(yè)、餐飲業(yè)等服務(wù)業(yè)收入 億元，占總收入的 60%強(qiáng)，第三產(chǎn)業(yè)相對較強(qiáng)。控制和減少近海捕撈，發(fā)展外海和遠(yuǎn)洋捕撈，大力發(fā)展海水養(yǎng)殖業(yè)，發(fā)展海洋牧場，搞活水產(chǎn)品流通，拓寬第三產(chǎn)業(yè)渠道；二是要以漁港為依托規(guī)劃新漁村建設(shè)。 盾；要引用工業(yè)企業(yè)股份制的成功經(jīng)驗，來完善漁業(yè)股份中的不合理制度，從而使大多數(shù)的漁民（雇工）普遍提高收入。為此，必須把整治鄉(xiāng)容村貌作為突破點來全力抓好。大力組織實施“平安社區(qū)”工程，提高構(gòu)建和諧社會新能力。二是要廣泛地開展宣傳教育工作，使廣大漁民群眾真正認(rèn)識和理解社會主義新漁村建設(shè)的科學(xué)內(nèi)涵和重大意義，使?jié)O民對特色漁村建設(shè)有著美好的憧憬。 ACE 型 ： 奇特與象形山石 ACF 型 ： 巖壁與巖縫 ACH 型 ： 溝壑地 ACY 型 ： 山梁 ACZ 型 ： 懸崖 AE 類 島礁 AEA 型 ： 島區(qū) AEB 型 ： 巖礁 遠(yuǎn)處海島景觀秀美，近處海岸 礁石 為 一層層厚度不一五彩斑斕的自然斷面地質(zhì)帶，景觀奇特 。 G 旅游商品 GA 類 地方旅游商品 GAA 型 ： 菜品飲食 有各類山貨及新鮮海產(chǎn)品，還有王哥莊大饅頭等特色食品。 五、 旅游發(fā)展 SWOT 分析 在對旅游開發(fā)建設(shè)項目進(jìn)行特色資源分類與評價基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對其優(yōu)勢、劣勢、機(jī)遇、 挑戰(zhàn) 所作的全面分析研究（ SWOT 分析），將全面展現(xiàn)出項目的綜合特性，為策劃規(guī)劃及開發(fā)建設(shè)提供寶貴的依據(jù)。 基礎(chǔ)設(shè)施方面， 青山社區(qū) 在道路交通、供電線路、通訊設(shè)施等方面 都初步具備了條件 。 ●國家與地方宏觀戰(zhàn)略 發(fā)展 的 要求 從國家對旅游產(chǎn)業(yè)拉動內(nèi)需刺激經(jīng)濟(jì)作用的高度重視， 更對 山東省 提出了建設(shè)生態(tài)環(huán)保式 藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)的宏偉 戰(zhàn)略 ； 青島市 環(huán)灣保護(hù)、 擁灣發(fā)展的城市新戰(zhàn)略正在快速推進(jìn)， 正在編制過程中的《山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》提出的規(guī)劃布局中初步提出將青島建設(shè)成為“蔚藍(lán)海岸”的戰(zhàn)略構(gòu)思；青島 嶗山區(qū)則 把青島石老人國家旅游度假區(qū)和嶗山風(fēng)景名勝區(qū)兩大優(yōu)勢旅游品牌做強(qiáng)做大、進(jìn)而把嶗山建設(shè)成為一個特色鮮明、知名度較高的國際旅游度假區(qū)作為區(qū)域旅游發(fā)展的大戰(zhàn)略，并相應(yīng)提出了系列扶持與推進(jìn)措施 ；王哥莊街道辦事處更是將發(fā)展綠色環(huán)保的旅游產(chǎn)業(yè)作為重中之重，且把青山特色漁村項目作為列為街道重點發(fā)展的特色旅游項目，重點予以扶持。 具體措施 如下 ： 針對區(qū)內(nèi)可利用的土地資源緊缺的劣勢，應(yīng)在整體策劃與旅游設(shè)計中，將保留特色風(fēng)貌與全新理念規(guī)劃兩者結(jié)合起來，充分利用現(xiàn)有設(shè)施，以外觀改造與全新建設(shè)相互補(bǔ)充的形式，最大限度的將各類旅游功能糅合進(jìn)各個單體內(nèi)，最終目標(biāo)是實現(xiàn)游客視覺效果與功能要求的完美融合。 ③ 嶗山景區(qū)發(fā)展需求 。 七、 旅游規(guī)劃布局 總體規(guī)劃布局： “ 一軸 三景 ，五 區(qū) 十 點 ” ●一軸： 漁村文化旅游軸 ●三景： 山景 村景 海景 ● 五 區(qū)：嶗山濱海山地旅游區(qū) 漁村民俗文化旅游區(qū) 海灣休閑岸線旅游區(qū) 海洋牧場旅游區(qū) 海島旅游區(qū) ● 十 點： 十 個 重點旅游項目，分別為： 特色山地 型 漁村度假村 —— 青山村改造 特色漁村文化休閑街 ——— 青山村石板街 海上地質(zhì)公園 — ———— — 海岸巖礁自然圖畫 濱海垂釣休閑海灣 ———— 鵝卵石 試 金石灣、青山灣 、三畝前灣 青山灣游艇錨地 ————— 青山灣碼頭改造 海洋牧場 ———————— 海上漁業(yè) 濱海休閑度假 木屋 別 墅 —— 景觀環(huán)保式樣濱海度假別墅 如有需求請發(fā)站內(nèi)信，知識水壩 2218108823 隨時為您服務(wù)，百度一下“知識水壩”試試，（雙擊刪除）。 ● 濱海垂釣休閑海灣項目 近期， 充分利用 試金石灣的鵝卵石海灘及青山灣的秀麗景色 、曬錢石與八仙墩的 美麗傳說 、 “一字詩”所在地 —— 釣魚臺 等，進(jìn)行如有需求請發(fā)站內(nèi)信，知識水壩 2218108823 隨時為您服務(wù)，百度一下“知識水壩”試試，（雙擊刪除）。本項目完成時間為 20xx 年底前。 本項目完成時間為 20xx 年底前。 本項目完成時間為 20xx 年底前。 十、 可行性研究結(jié)論 依據(jù)以上系統(tǒng)分析與論證，就青山漁村項目可行性研究，結(jié)論如下： 1．若本項目規(guī)劃建設(shè)得以正?？茖W(xué)發(fā)展，全部建成時間約為 7 年，采取滾動式發(fā)展模式， 7 年內(nèi)乃至更短時間內(nèi)即可收回全部投資。是害怕再觸及冰冷，還是失去了最初的熱情？ 每段感情在開始的時候，往往如煙花般，開的絢爛，美的耀眼。而以若云內(nèi)屈不言表的性格，是不會主動跟老公索要她想要的，哪怕只是一個擁抱。連續(xù)五年間，就像與社會脫節(jié)一般，機(jī)械式的重復(fù)著單調(diào)的工作，與汽車檢測設(shè)備各個部件為伍。 曾聽專家講過，一個習(xí)慣的養(yǎng)成，只需要 21 天。然而煙花的美好總是短暫的，那便注定要承受曇花一現(xiàn)、繁華過后的平淡。 偶爾不出差，王心泉喜歡坐在電腦前斗地主，而若云就坐在他旁邊，頭輕挨在他肩上指點著，無關(guān)乎對的錯的。交際的朋友圈越來越狹窄，同事間彼此都出差，相聚也很少，同學(xué)早已斷了 聯(lián)絡(luò)。也許我們 可以理解為，要改變對一個人的依賴，也只需要 21 天。 投資估算和資金籌措 建設(shè)總投資 125 萬元。 第二章 項目區(qū)概況 自然條件 xx 及 xx 基地 繁育基地地處 xx 北川大有山的山前臺地上，屬湟水河谷地的川水地區(qū)，最近的項目區(qū)距 xx 市區(qū) 10 公里，地勢平坦。 xx 基地 緊鄰黃河，處于黃河南岸，海拔約 2300 米，屬于典型的高原大陸性河谷氣候，干旱少雨，光照時間長，太陽輻射強(qiáng)，氣候較為溫和，氣溫年較差和日較差小。冬、春季節(jié)多大風(fēng)，全年盛行東北風(fēng)。 有機(jī)質(zhì)含量 %，全氮 %，全磷 %，全鉀 %，堿解氮 69ppm，速效磷 65ppm，速效鉀 86ppm， pH 值 。水資源十分豐富。 基礎(chǔ)設(shè)施 xx 示范基地位于 xx 北川，與寧張省際公路和寧大鐵路相鄰，距 xx 市區(qū)只有10 公里。現(xiàn)擁有企事業(yè)單位 19 個，分布于 xx 市、 xx 市、 xx 州、 xx 州和 xx 州。 項目負(fù)責(zé)人宋維斌， 1985 年結(jié)業(yè)于 xx 大學(xué)水電系，工程師。 第三章 項目建設(shè)的必要性和可行性 項目建設(shè)的必要性 發(fā)展旱作節(jié)水農(nóng)業(yè)是穩(wěn)定我省農(nóng)業(yè)發(fā)展局面的需要 xx 省地處青藏高原，山麓疊嶂，是長江、黃河、瀾滄江的發(fā)源地，素有“中華水塔”之稱。我省地處干旱、半干旱地區(qū)，總耕地面積為 54 萬多公頃，其中旱地面積占全省耕地面積的 75％，旱區(qū)農(nóng)業(yè)在我省農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中占有舉足輕重的作用。 發(fā)展旱作節(jié)水農(nóng)業(yè)是改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件、實現(xiàn) xx 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的重要措施，也是增加經(jīng)濟(jì)產(chǎn)量，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益的有效途徑。球根類花卉、中藏藥材、優(yōu)質(zhì)無公害蔬菜已成為 xx 省農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。高新科技的運(yùn)用、新品種、品系的不斷生產(chǎn)與推出，為我省農(nóng)業(yè)的進(jìn)步起到了巨大的推動作用，公司正成為我省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)中的骨干和龍頭企