【正文】 梯記錄表 電梯保養(yǎng)停梯記錄表 電梯保養(yǎng)報告表（由電梯保養(yǎng)公司提供） 其他提升設(shè)備的記錄與檢查（如外墻吊船，應(yīng)每使用一次，做好一次的記錄） 當(dāng)班運(yùn)行人員要對其記錄負(fù)責(zé)，認(rèn)真簽名，每月由系統(tǒng)工程師對其運(yùn)行記錄、各類統(tǒng)計表格進(jìn)行審核并簽字。 電梯設(shè)備運(yùn)行記錄要求： 電梯設(shè)備以巡檢為主。 對于外墻用的提升設(shè)備多于一臺的應(yīng)做好編號。 首層電梯廳門外應(yīng)有電梯的編號。 根據(jù)各種聯(lián)動設(shè)備手 /自動的檢測結(jié)果，評定系統(tǒng)正常與 否。 根據(jù)自動報警主機(jī)的打印報告，評定探測器報警的百分率及其故障誤報次數(shù)來評定探測器的正常與否。 根據(jù)所測的電源電壓是否符合系統(tǒng)要求。 每年 12 月到次年 1 月由系統(tǒng)工程師應(yīng)根據(jù)以上數(shù)據(jù)的信息反饋，對系統(tǒng)的全年工作情況進(jìn)行評定運(yùn)行狀況。起泵、停泵的手 /自動測試。 (6)自動報警系統(tǒng)探測器觸發(fā)報警、設(shè)備故障誤報與探測器總數(shù)的誤報率分析。 (4)聯(lián)動柜控制設(shè)備樓層端子箱 24V 繼電器工作電源電壓測試。 (2)聯(lián)動柜電源電壓、備用電源電壓測試（標(biāo)準(zhǔn)： 220V、 24V）。 系統(tǒng)運(yùn)行情況分析 系統(tǒng)基本情況的數(shù)據(jù)采集；每月對消防系統(tǒng)進(jìn)行測試，具體測試項(xiàng)目如下： (1)報警 主機(jī)正常工作與故障情況的對比記錄。 記錄所有聯(lián)動設(shè)備（防、排煙風(fēng)機(jī)、停非消防電、防火卷簾、緊急消防廣播）的動作時間和相應(yīng)的地點(diǎn)。 記錄 BTM 氣體系統(tǒng)探測器報警的確切時間、相應(yīng)地點(diǎn)，通知保安到達(dá)現(xiàn)場信息反饋的時間，氣體放氣的時間。若是誤報，應(yīng)記錄處理結(jié)果。 記錄當(dāng)值人員姓名和交接班時的運(yùn)行狀態(tài)。 記錄工程人員維護(hù)保養(yǎng)檢測的時間、人員名單，保養(yǎng)設(shè)備的名稱和范圍。若是屬于誤報，應(yīng)記錄處理結(jié)果。若是屬于誤報，應(yīng)記錄處理結(jié) 果。 (13)消防主管應(yīng)標(biāo)有“工作介質(zhì)流向”指示。 (11)防、排煙風(fēng)機(jī)在適當(dāng)位置上掛有標(biāo)注內(nèi)容包括有“保護(hù)范圍、功能”標(biāo)示牌，電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)方向“箭頭”的指示。 (9)防火卷簾應(yīng)標(biāo)有“防火卷簾下嚴(yán)禁堆放雜物”的標(biāo)示牌。 (7)報警主機(jī)應(yīng)標(biāo)有“探測區(qū)域”的標(biāo)示牌。 (5)消防管道主管應(yīng)全部為紅色油漆，并標(biāo)有“工作介質(zhì)流向”的指示。 (3)泵接合器應(yīng)標(biāo)有“ 送水樓層范圍 ”的標(biāo)示牌。 消防系統(tǒng) 系統(tǒng)標(biāo)識 (1)消防中心：門外應(yīng)有 “消防中心”“非值班工作人員不禁入內(nèi)” 白底紅 字的標(biāo)示牌。 (4)對全年系統(tǒng)運(yùn)行的評價。 (2)全年出現(xiàn)故障的主要原因分析。 系統(tǒng)運(yùn)行情況分析 每年年末到 次年一月前，由系統(tǒng)工程師對本年度的系統(tǒng)運(yùn)行情況進(jìn)行分析，提交系統(tǒng)運(yùn)行分析報告。 (5)用水量記錄：每月對用水量做好記錄，并以圖表形式出現(xiàn)與以往幾年同期用水量作對比（ 附用水記錄表） 。液位控制器是否正常工作 (3)閥門檢查：所有閥門的狀態(tài)情況，是否按標(biāo)識牌標(biāo)識所示狀態(tài)。 (2)電氣檢查：所有水泵控制箱的自動手動投入情況是否正常。 系統(tǒng)巡檢記錄要求 給排水系統(tǒng)的運(yùn)行管理的內(nèi)容主要是進(jìn)行巡檢管理。 (2)水泵房內(nèi)應(yīng)有系統(tǒng)圖懸掛墻上。 (2)運(yùn)行指標(biāo)分析（成本核算）指單位能耗成本計算 (3)系統(tǒng)故障、事故統(tǒng)計分析 (4)溫、濕度統(tǒng)計（室內(nèi)、外）對本年度的日、月、年的溫濕度進(jìn)行統(tǒng)計，為能源統(tǒng)計分析、運(yùn)行指標(biāo)分析提供基礎(chǔ)依據(jù) (5)負(fù)荷運(yùn)行統(tǒng)計與預(yù)測分析 根據(jù)各年度的能源統(tǒng)計、運(yùn)行指標(biāo)、溫濕度 統(tǒng)計、使用率等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)提出來年的空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行方式和運(yùn)行曲線。安全區(qū)域邊緣應(yīng)有黃色的安全警戒線。系統(tǒng)運(yùn)行情況分析報告必須具有如下內(nèi)容： (1)全年平均荷載（ KW）、各臺變壓器的運(yùn)行時數(shù)（ H）、總用電量、重點(diǎn)用電回路的用電總量（ KWH）、全年低壓端平均線電壓（ V）、全年平均氣溫（℃）、全年高低壓配電設(shè)備的故障率（ %）（從高壓進(jìn)線開始到低壓配電柜出線端止的設(shè)備） (2)分析系統(tǒng)運(yùn)行的主要技術(shù)特點(diǎn) (3)分析出現(xiàn)故障的主要原因 (4)對全年系統(tǒng)運(yùn)行的評價 (5)根據(jù)今年的系統(tǒng)運(yùn)行情況提出來年運(yùn)行管理的預(yù)測性意 見。 (5)變壓器房干凈，無浮塵，變壓器無過載、超溫，設(shè)備房內(nèi)照明燈具完整，通風(fēng)設(shè)備完好。 (3)配電間內(nèi)照明燈具齊全，防小動物的措施完好。補(bǔ)嘗電容柜能正常投入運(yùn)行，各電容器組完好無損。 (2)各級開關(guān)工作正常，高低壓開關(guān)柜的前后門鎖完好無損。 (2)運(yùn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計 電能耗用統(tǒng)計表（附表） 月總負(fù)荷變化情況曲線表（附表） 回路月負(fù)荷情況變化曲線表（附表） 變壓器投入運(yùn)行情況統(tǒng)計表（附表） (3)交接班記錄與檢查 當(dāng)班運(yùn)行人員要對其記錄負(fù)責(zé)，認(rèn)真簽名，每月由系統(tǒng)工程師對其運(yùn)行記錄、各類統(tǒng)計表格 進(jìn)行審核并簽字。 高低壓配電運(yùn)行記錄要求 (1)運(yùn)行技 術(shù)參數(shù)： 高壓側(cè)（以高壓供電回路為記錄項(xiàng)）：每小時記錄 電壓（ KV）、電流（ A）直流屏技術(shù)數(shù)據(jù)：充電電壓、電流、直流電壓。 （ 10）對于高壓配電的直流操作電源的電池組的表面，應(yīng)保持清潔，電池水保持在規(guī)定的范圍內(nèi)（干式免維護(hù)電池應(yīng)定期檢查）。 （ 8）樓層配電室及專用管井應(yīng)該有明確的標(biāo)示牌。 （ 6）在低壓配電柜的所有送電開關(guān)的面板上應(yīng)該用統(tǒng)一的字樣表示該路開關(guān)的回路名稱。 （ 5）高低壓配電柜的頂部應(yīng)明確標(biāo)示該柜在系統(tǒng)中的編號，并必須和竣工圖上的標(biāo)號相一致。例： “龍?zhí)?F9”“天河 F4” 等，并與系統(tǒng)圖上的標(biāo)注一致。 （ 2）高壓進(jìn)線如敷設(shè)在配電室內(nèi)或外，且是開放式安裝的，要在護(hù)欄上或?qū)Ь€上掛上 “高壓危險” 的標(biāo)識牌。以這些規(guī)定和要求來 指導(dǎo) 管理者和操作者的過程。 室 內(nèi)按規(guī)定配備消防滅火器。 CCTV 的主機(jī)設(shè)備，保持良好的狀態(tài)，設(shè)備上無灰塵，電源線、信號線整齊，并做好分類?，F(xiàn)場應(yīng)有有關(guān)電池電量的測量記錄。 墻上應(yīng)懸掛 BA 自動控制的模擬屏或相關(guān)系統(tǒng)的系統(tǒng)圖。 墻身及天花無滲水、漏水的痕跡。防火門應(yīng)向外開，定期使用專用油漆刷新。 樓宇自控（ BA）系統(tǒng)及 CCTV 保安監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備間 CCTV控制間宜和消防控制中心同在一室 ,BAS 控制室宜設(shè)置在設(shè)備管理部門合適的位置 。在該配線架應(yīng)標(biāo)明每對線的編號。通過樓板的管線孔洞應(yīng)采用柔性填充材料進(jìn)行密封。 通信管井房 門洞應(yīng)有不低于 15cm 的防水門檻，門向外開，使用防火門，門外應(yīng)標(biāo) “通信管井房”。 墻身應(yīng)掛上 “話務(wù)員職責(zé)” 等規(guī)章制度。 室內(nèi)應(yīng)安裝專用空調(diào)確保室內(nèi)保持一定的溫度及濕度，并保持良好的通風(fēng)狀態(tài)。 按要求配備手提消防滅火器。 電池組應(yīng)放置在專用的電源架上，并保持清潔。 （ 2）通信機(jī)房內(nèi)的電源室 門外應(yīng)標(biāo)示“通信機(jī)房電源室” 室內(nèi)要保持干燥，并在規(guī)定的 溫 濕度范圍之內(nèi)。 機(jī)房內(nèi)不應(yīng)堆放無關(guān)的雜物。 機(jī)房在地下室內(nèi)的，墻身及地板上，應(yīng)無滲水現(xiàn)象。 應(yīng)安裝專用空調(diào)，確保室內(nèi)全天候在一定的溫度及濕度范圍之 內(nèi)，并保持良好的通風(fēng)狀態(tài)。進(jìn)入機(jī)房應(yīng)換穿機(jī)房配備的專用拖鞋。 通信設(shè)備機(jī)房 通信總機(jī)房 （ 1）通信交換機(jī)機(jī)房 機(jī)房內(nèi)應(yīng)該設(shè)有二扇對外出入的門。 轎廂掛應(yīng)有標(biāo)有本梯限載的標(biāo)識牌、安全使用電梯規(guī)則，并有質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門頒發(fā)的有效的年檢合格證。 轎廂 轎廂照明正常，天花及地板清潔無破損。 電梯機(jī)房內(nèi)應(yīng)設(shè)有詳細(xì)說明，指出當(dāng)電梯發(fā)生故障時應(yīng)遵循的拯救操作規(guī)程，包括電梯困人的解救的步驟。 盤車工具齊全，并應(yīng)掛在對應(yīng)主機(jī)附近的墻上，便于取用。曳引繩、限速器鋼絲繩、選層器鋼帶穿過樓板孔四周應(yīng)筑有不低于 10CM 的永久性防水圍攔。 機(jī)房內(nèi)應(yīng)有良好通風(fēng)，保證室內(nèi)最高溫度不超過 40℃。 門外開，并有鎖緊裝置，門上應(yīng)有明顯標(biāo)志： “電梯機(jī)房”、“機(jī)房重地，閑人免進(jìn) ”。 電梯設(shè)備間 電梯機(jī)房 電梯機(jī)房的天花、墻身刷白，無漏水、滲水現(xiàn)象，地面采用專用地板漆油漆（灰色）或鋪防潮、防滑地磚。 水泵接合器：無滲漏、配件齊全，防腐油漆無剝落，接合器懸掛供水樓層范圍標(biāo)示牌，設(shè)備房內(nèi)嚴(yán)禁堆放雜物。箱內(nèi)走線有序，不凌亂。 控制箱：無積塵，外表無缺陷，無生銹。閘閥懸掛標(biāo)有“功能、狀態(tài)、技術(shù)參數(shù)、上級閥門位置”等內(nèi)容的標(biāo)示牌。懸掛標(biāo)有技術(shù)參數(shù)的標(biāo)示牌。箱內(nèi)走線有序、不凌亂。 照明：電源應(yīng)接入確?；芈罚瑧?yīng)急燈齊備完好，室內(nèi)照明無故障。 氣瓶組：瓶體支架無積塵、無生銹，壓力表清晰，抄讀方便，管網(wǎng)上不得掛其他不相關(guān)物件。 地板：應(yīng)無施工時期留下的垃圾、積塵，并應(yīng)保持清潔無塵。 門：門鉸無松動，門鎖完好，門外應(yīng)有明顯標(biāo)識（“ BTM 氣瓶間”）。 照明：電源應(yīng)接入確?；芈罚瑧?yīng)急燈齊備完好，室內(nèi)照明應(yīng)保持足夠光照度。不宜采用電源拖板代替，更不得一個電源拖板帶三個以上的末端設(shè)備。所有設(shè)備的柜頂、柜內(nèi)無積浮塵，不得在機(jī)柜內(nèi)放置一切與運(yùn)行設(shè)備無關(guān)的雜物。 消防中心嚴(yán)禁堆放雜物，以保證在緊急情況下有足夠的指揮人員的活動空間。 高臺板及地溝：線路敷設(shè)整齊，地板下或地溝 內(nèi)無施工遺留痕跡，無施工垃圾、雜物、塵土，地板蓋平整完好。無明顯凹凸不平及掛塵的現(xiàn)象，墻身只允許懸掛“規(guī)章制度”“操作規(guī)程”“緊急事故處理程序”。門外應(yīng)有明顯的標(biāo)識“消防中心”“非值班工作人員嚴(yán)禁入內(nèi)”。 閥門上應(yīng)掛狀態(tài)標(biāo)識牌。 控制電箱整潔無塵，并能正常工作。鐵柵應(yīng)保持油漆覆蓋，不應(yīng)有銹蝕。 各類閥門完好，無漏水、銹斑，壓力表計顯示清晰、正確。水管井應(yīng)設(shè)置不低于 10CM 的防水門坎。管井門為外開防火門，無破損，門板油漆保持良好。 水表面板無積塵土，表內(nèi)數(shù)字清晰易讀。門扇完好，門前不應(yīng)放置障礙物。 減壓閥房內(nèi)管道應(yīng)噴上防腐油漆，并標(biāo)注明水流方向。標(biāo)示牌上要標(biāo)明閥前壓力和閥后壓力等重要技術(shù)指標(biāo)。地面應(yīng)有通至地漏的排水明溝。 減壓閥房 減壓閥房的天花、墻身刷白，房內(nèi)不準(zhǔn)放置雜物，且照明良好，門扇為外開門，應(yīng)設(shè)置不低于 10CM 的防水門坎。不應(yīng)有銹蝕。閥門應(yīng)掛上用耐用材料做成的標(biāo)示牌，標(biāo)示牌應(yīng)標(biāo)明該閥門正常工作時的應(yīng)處狀態(tài)。 水泵基座應(yīng)高于地面，基座周圍應(yīng)有通至地漏或集水井的排水明溝。門扇為外開防火門。 給排水系統(tǒng)設(shè)備間 生活水泵房 生活水泵房的天 花、墻身刷白（ 如泵房噪聲對外有干擾的情況下， 應(yīng)做吸音設(shè)施）。 設(shè)備和設(shè)備附件應(yīng)保持清潔、干燥。對風(fēng)機(jī)機(jī)座和風(fēng)管支撐件均要防水防腐處理。 露天的加壓送風(fēng)機(jī)及排煙風(fēng)機(jī) 露天的加壓送風(fēng)機(jī)及排煙風(fēng)機(jī)在有條件的情況下，應(yīng)加裝防雨蓬架。 風(fēng)機(jī)機(jī)座和風(fēng)管支撐件均要防潮防腐處理，用水泥制作的機(jī)座墩 ,應(yīng)用專用的地板漆進(jìn)行覆蓋。 二次冷凍泵及熱交換器機(jī)房 同中央空調(diào)系統(tǒng)主機(jī)房。 新風(fēng)機(jī)房及空氣處理機(jī)（風(fēng)柜）房 設(shè)備房門應(yīng)外開，門坎應(yīng)為不低于 10cm 高的防水地坎，基座四周應(yīng)設(shè)置排水明溝、地漏完好，新風(fēng)進(jìn)口、回風(fēng)百頁應(yīng)潔凈無塵。 屬于冷凍水系統(tǒng)的設(shè)備、管道（含冷凍水泵的泵體），其保溫應(yīng)該是良好的，冷凍水泵及冷卻水泵的泵軸的軸向漏水應(yīng)有專門的排水通道。 所有閥門應(yīng)掛上用比較耐用的材料做成的標(biāo)示牌，標(biāo)示牌內(nèi)應(yīng)有對應(yīng)設(shè)備的有關(guān)技術(shù)數(shù)據(jù)和在系統(tǒng)內(nèi)的功能、正常狀態(tài)下的規(guī)定狀態(tài)等內(nèi)容。 冷卻系 統(tǒng)、冷凍水系統(tǒng)的管道上應(yīng)噴上明顯的字樣，并用不同的顏色標(biāo)示出其介質(zhì)流向。 中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備間 中央空調(diào)系統(tǒng)主機(jī)房 天花、墻身刷白，在對外部可能形成噪聲影響的機(jī)房，應(yīng)在門、墻及天花做好吸音隔噪措施。 發(fā)電機(jī)組的啟動電池應(yīng)放置在專用的臺架上。對于水冷發(fā)電機(jī)組的臺架四 周應(yīng)有完整的排水溝，其寬度不宜超過 15CM。要求具有對整個配電室阻水的防水門坎。 樓層配電室及其他專用配電室（含配電專用管井） 墻身、地板、天花的要求與高低壓配電室同。 上述三種方式都要在距離配電柜 50CM 處用黃色油漆劃上 1015CM 寬的警戒線。 、防滑地磚。 天花：刷白，無漏水痕跡，無蜘蛛網(wǎng)。無明顯的凹凸不平及掛塵的現(xiàn)象。門外應(yīng)有明顯的標(biāo)識：“高低壓配電室”或“非值班工作人員嚴(yán)禁入內(nèi)”。 供配電系統(tǒng)設(shè)備房環(huán)境要求 高低壓配電房 門：外開，門洞有防鼠防小動物裝置、門扇有通風(fēng)百葉，門內(nèi)側(cè)裝有防火自動垂簾（或其他防火隔斷措施）。 1． 10．技術(shù)協(xié)調(diào)：當(dāng)出現(xiàn)有多專業(yè)系統(tǒng)交叉的問題時，組織有關(guān)專業(yè)工程師進(jìn)行技術(shù)討論，解決相關(guān)問題的過程。 1． 8．檢測：通過應(yīng)用技術(shù)的手段和對應(yīng)的儀表，對設(shè)備固有的技術(shù)參數(shù)進(jìn)行測量，以達(dá)到對被檢設(shè)備的完好程度和性能好壞的判斷的目的。 1． 7．監(jiān)測：通過人工或儀表等技術(shù)手段，對在運(yùn)行的設(shè)備的各類技術(shù)參數(shù)進(jìn)行記錄、分析、比較的過程。 1． 6．檢修：是特指一些設(shè)備設(shè)施在一定的運(yùn)行周期內(nèi)，有計劃地按該設(shè)備的技術(shù)要求進(jìn)行解體調(diào)整、修復(fù)、更換被磨損件的工作行為。是指在運(yùn)行中的設(shè)備出現(xiàn)了故障后進(jìn)行的修理行為。 1． ：在實(shí)施物業(yè)設(shè)備系統(tǒng)保養(yǎng)的過程中，對每一個保養(yǎng)環(huán)節(jié)的具體操作要求。根據(jù)物業(yè)設(shè)備不同專業(yè)系統(tǒng)的技術(shù)要求和使用要求，通過對設(shè)備設(shè)施有關(guān)動態(tài)參數(shù)的記錄、觀察、分析、調(diào)整來實(shí)施對系統(tǒng)設(shè)備的具體操作行為的管理。系統(tǒng)保養(yǎng)不是以排除故障為目的的 操作行為，而是為延長設(shè)備壽命、確保設(shè)備正常運(yùn)行為目的的操作類型。本文內(nèi)所指的系統(tǒng)是特指物業(yè)設(shè)備系統(tǒng)如“中央空調(diào)系統(tǒng)”、“供配電系統(tǒng)”、“消防系統(tǒng)”等。 ⑷對系統(tǒng)