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恒生陽光城價格定立方案-文庫吧資料

2025-05-18 04:04本頁面
  

【正文】 二廳二衛(wèi) ) 01 戶型 06 戶型 03 戶型 04 戶型 02 戶型 05 戶型 34 組 6 組 19 組 31 組 93 組 54 組 ( 2) 7#認籌客戶意向登記樓層詳見下表: 3F 20 組 7F 16 組 11F 6 組 15F 8 組 4F 16 組 8F 21 組 12F 15 組 16F 11 組 5F 25 組 9F 29 組 13F 1 組 17F 4 組 6F 48 組 10F 23 組 14F 2 組 18F 2 組 5b#樓匯總: ( 1) 5b#認籌客戶意向登記戶型詳見下表: 東 中 西 119m2(三房二廳二衛(wèi) ) 95m2(二房二廳一衛(wèi) ) 128m2(三房二廳二衛(wèi) ) 120 組 54 組 38 組 8 ( 2) 5b#認籌客 戶意向登記樓層詳見下表: 1F 5 組 7F 14 組 13F 1 組 2F 3 組 8F 19 組 14F 3 組 3F 8 組 9F 20 組 15F 6 組 4F 16 組 10F 18 組 16F 10 組 5F 25 組 11F 6 組 17F 1 組 6F 38 組 12F 17 組 18F 2 組 包河區(qū)近期樓盤價格及優(yōu)惠 ( 單位:元 /M2) 項目名稱 上月價格 本月價格 價格增減 優(yōu)惠活動 萬振逍遙苑(四期) 3559 3609 % 10 人送 1 輛 柏林春天 3468 3470 持平 100 元 /m2 綠地海頓公館 —— 3877 —— 0 首付抽獎 世紀陽光花園 3735 3893 % —— 元一柏莊 一期 3227 二期 3357 4% 10000 元優(yōu)惠 春暉田逸苑 3563 3560 持平 特價房 溫馨家園 3369 3372 持平 折 徽商 .望湖城 3773 3762 持平 折 仕嘉名苑 3631 3650 持平 —— 創(chuàng)景花園 3799 3853 % —— 金地國際城 4569 4574 持平 —— 合計 均價 3700 持平 新推房源優(yōu)惠多 數(shù)據(jù)來源:合肥市房地產(chǎn)網(wǎng)上登記備案系統(tǒng) 3 避免因促銷銷售策略的制定而影響總成 交額(總收益), 可 利用折扣控制手法,操作項目的總成交額。 加強項目銷售的收現(xiàn)能力,阻止呆帳的發(fā)生,盡可能為項目帶來更大利益。對外銷售價格制定: 在實際操作過程中采用“折扣定價策略”進行樓盤操作,在底 價的基礎上上浮價格,為出街對外銷售價格,目的是在操作中可利用價格促銷 2 策略捉住 客戶心里需求,從而達到快速成交,使項目銷售順暢,保證資金回籠速度,實現(xiàn)利益最大化。底 價制定: 利用“市場比較法”綜合周邊項目銷售情況、市場因素并結合目前繳納認籌誠意金客戶需求的價格而制定項目銷售成交均價的底價。 一、 定價方法: 制定可銷售單位總均價的低價(該底價為單價),并根據(jù)底價制定對外銷售價格 ,采用一戶一價方式制定各單位獨立價格。 1 恒生陽光城價格定立方案 (價格策略) 商品房銷售價格及促銷策略是營銷策略中占主導地位之一,貫穿整個項目的操作,是項目運作是否成功的因素,也是客戶(購買者)最關注、最敏感的問題,所以價格及促銷策略的制定尤其重要。 鑒于項目目前銷售的單位只占整個項目的貨量約五分之 一,后續(xù)的銷售量大,綜合市場因素及項目開發(fā)因素,建議采用開盤價格底開策略 ,通過階段性調(diào)控價格,穩(wěn)步 提升,穩(wěn)定項目銷售進程,從而獲得項目利益的最大化。
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