世聯(lián)萬科城市風(fēng)景社區(qū)配套商業(yè)招商-文庫吧資料
2025-05-17 11:25本頁面
【正文】 （一）租賃方案 1 內(nèi)容： 帶租約銷售（先招商，后銷售） 招商方式： ? 租賃客戶簽定租賃協(xié)議（見附件），租賃期為 4年； ? 從起租日起，第 12年為免租期，第 4年按照雙方規(guī)定交納租金： ? 帶租約銷售，即可保證客戶未來 4年的穩(wěn)定投資收入，也可以建立起商業(yè)氛圍，增強客戶購買的信心。 一、產(chǎn)品分析 一、產(chǎn)品分析 編號 面積 總價 單價 狀態(tài) 1（咖啡廳） 1,237,000 17121 已售 2（合同室） 2,540,000 9385 未售 3（原售樓中心） 5,103,000 7920 未售 4（空置） 4,629,000 7811 未售 5（食堂） 3,876,000 9625 未售 6（辦公室） 1,035,000 6010 未售 7（食堂上面） 1,648,000 6126 未售 20,068,000 ? 剩余單位均為大面積產(chǎn)品， ? 一樓單價相對較高，均在 9300元 /平米以上 ? 二樓單價相對較低，均在剛過 6000元 /平米 ? 上下聯(lián)體的單位面積均在 590平米以上 二、前期經(jīng)驗總結(jié) ? 上門商鋪客戶關(guān)注業(yè)態(tài)主要為：餐飲 、 美容 ， 這兩個業(yè)態(tài)也是符合小區(qū)業(yè)主需求 ， 同時也是前期上門誠意客戶的最主要需求 。 總面積 。 經(jīng)營店鋪少，沒有競爭，以華潤超市為主力店 分析 ? 業(yè)態(tài)沒有整體的規(guī)劃，基本上都以自發(fā)方式發(fā)展； ? 缺少主力店的帶動，整體出租率低； ? 空置率高，商業(yè)未能形成規(guī)模。 數(shù)據(jù)來源：實地踩盤 商業(yè)投資回報情況0 . 0 %2 . 0 %4 . 0 %6 . 0 %8 . 0 %0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%投資回報率 出租率投資回報率 4 . 0 % 6 . 3 % 4 . 5 % 5 . 8 % 4 . 7 % 6 . 6 % 4 . 0 % 5 . 7 %出租率 90% 60% 95% 25% 10% 40% 5% 70%豪逸華庭置地廣場朗晴軒雍逸庭凱茵新城翠茵庭碧堤灣畔附近商鋪假設(shè)社區(qū)商業(yè) 100％出租，投資回報率僅在 4％－ ％之間，但現(xiàn)狀是南區(qū)出租率不到 40％，故實際投資回報將小于此區(qū)間值 凱茵新城 豪逸華庭 雍逸庭 朗晴軒 翠茵庭 藍波灣 租售方式 租售結(jié)合 租售結(jié)合 租售結(jié)合 只售不租 只售不租 先租后售 租售情況 整體銷售率 55%，代理出租，已出租的帶租約出售 2021年 7月發(fā)售，已售完，現(xiàn)有 5000平米的商場整體出租 四月份開始發(fā)售，銷售率 65%，按揭首付五成，代理出租，已出租的商鋪帶租約出售 2021年 7月開始發(fā)售，已售完 已售完，代理出租，不承諾一定能租出 未發(fā)售 分 析 ? 整體采用的租售方式比較單一，基本采用租售結(jié)合方式； ? 同時為客戶代理出租，但不承諾； ? 沒有返租、帶租約、回購等租售方式。 ?南區(qū)已售商鋪開鋪率低，空置率在 50％以上，租賃市場不活躍。 ? 豪逸華庭、朗晴軒空置率較低，基本在 10％以下；大批商家進駐，業(yè)態(tài)繁雜；
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