銀行系統(tǒng)論文：解讀物權(quán)法的實(shí)施對農(nóng)村信用社信貸業(yè)務(wù)的影響-文庫吧資料
2025-05-15 21:24本頁面
【正文】 的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正?！边@一規(guī)定對信用社在實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)方面提出了更高的要求，容易形成質(zhì)權(quán)不能實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)?！边@一規(guī)定縮短了擔(dān)保物權(quán)行使的時(shí)間 ,更不利于信用社實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，形成擔(dān)保物權(quán) 提前二年失效的風(fēng)險(xiǎn)。 二、《物權(quán)法》的實(shí)施將對信用社帶來六大風(fēng)險(xiǎn) （一）擔(dān)保物權(quán)行使時(shí)間縮短的風(fēng)險(xiǎn) 現(xiàn)行的擔(dān)保法司法解釋第 12 條規(guī)定：“擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時(shí)效結(jié)束后，擔(dān)保權(quán)人在訴訟時(shí)效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。而《物權(quán)法》第十三條規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)不得有下列行為：要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估；以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記，超出登記職責(zé)范圍的其他行為。 （八）促進(jìn)信用社抵押貸款業(yè)務(wù)發(fā)展 在抵押物登記制度上，《物權(quán)法》比現(xiàn)行制度大為簡化，并對登記機(jī)關(guān)的行為進(jìn)行了非常明確的限制。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。第二百二十條規(guī)定，“出質(zhì)人可以請求質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿后及時(shí)行使質(zhì)權(quán)；質(zhì)權(quán)人不行使的，出質(zhì)人可以請求人民法院拍賣、變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)”相對于《擔(dān)保法》中只有當(dāng)主債務(wù)人不履行到期債務(wù)的時(shí)候才可以實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，以及當(dāng)事人不能就擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)達(dá)成協(xié)議，只能向人民法院提起訴訟，判決出來之后 才能執(zhí)行的現(xiàn)行規(guī)定，《物權(quán)法》中的優(yōu)先受償和直接向人民法院申請拍賣或者變賣的規(guī)則，有利于信用社業(yè)及時(shí)行使自己的擔(dān)保物權(quán)，從而節(jié)約成本，及時(shí)防范信貸風(fēng)險(xiǎn)?！段餀?quán)法》限制了抵押人及買受人的行為和利益，便 好地保障信用社的利益。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外”。 （五）保障信用社利益 《物權(quán)法》第一 百九十一條規(guī)定“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。較擔(dān)保法增加了當(dāng)事人可以約定行使擔(dān)保物權(quán)的情形的內(nèi)容，擴(kuò)展了行使擔(dān)保物權(quán)的條件，便于債權(quán)人行使權(quán)利。這一規(guī)定采取“保證人絕對優(yōu)待主義”和平等主義的綜合模式，將當(dāng)事人的約定置于最優(yōu)先的地位，尊重當(dāng)事人選擇權(quán)利，符合民法中意思自治的理念，為債權(quán)人創(chuàng)造了要求代償?shù)倪x擇權(quán)，取消了 保證人的先履行抗辯權(quán)，為信用社保全資產(chǎn)工作提供了更大的空
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