銀行系統(tǒng)論文：解讀物權(quán)法的實(shí)施對(duì)農(nóng)村信用社信貸業(yè)務(wù)的影響-wenkub
2023-05-18 21:24:37 本頁(yè)面
【正文】 物權(quán)法》對(duì)農(nóng)村信用社的貸款業(yè)務(wù)產(chǎn)生的具體影響，以利于更好地化解 信貸風(fēng)險(xiǎn)，為農(nóng)村信用社穩(wěn)建發(fā)展服務(wù)。銀行系統(tǒng)論文：解讀《物權(quán)法》的實(shí)施對(duì)農(nóng)村信用社信貸業(yè)務(wù)的影響 我國(guó)民法體系統(tǒng)中最基本、最重要的法律 — 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》已于 2021 年 10 月 1 日的正式實(shí)施。 一、《物權(quán)法》的實(shí)施將對(duì)信用社帶來八大好處 （一）降低信用社和抵押人交易成本 《物權(quán)法》第十條規(guī)定，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。同時(shí)按照《物權(quán)法》第十八條：“權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制登記資 料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。擔(dān)保財(cái)產(chǎn)范圍的擴(kuò) 大，既有利于提高物的利用效率，又解決了中小企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者融資難問題，特別是我市農(nóng)村信用社向商業(yè)化股份制向銀行改革的核心內(nèi)容之一，就是要大力支持中小企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者，做全市最大的零售銀行，為信用社在抵押貸款方式創(chuàng)新上留下了相當(dāng)大的空間，尤其是應(yīng)收賬款質(zhì)押的及時(shí)出現(xiàn)，迎合了信用社信貸業(yè)的業(yè)務(wù)的需要，能夠成為信用社業(yè)新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。這一規(guī)定采取“保證人絕對(duì)優(yōu)待主義”和平等主義的綜合模式，將當(dāng)事人的約定置于最優(yōu)先的地位，尊重當(dāng)事人選擇權(quán)利，符合民法中意思自治的理念，為債權(quán)人創(chuàng)造了要求代償?shù)倪x擇權(quán)，取消了 保證人的先履行抗辯權(quán)，為信用社保全資產(chǎn)工作提供了更大的空間。 （五）保障信用社利益 《物權(quán)法》第一 百九十一條規(guī)定“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存?！段餀?quán)法》限制了抵押人及買受人的行為和利益，便 好地保障信用社的利益。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。而《物權(quán)法》第十三條規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)不得有下列行為：要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記，超出登記職責(zé)范圍的其他行為?！边@一規(guī)定縮短了擔(dān)保物權(quán)行使的時(shí)間 ,更不利于信用社實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，形成擔(dān)保物權(quán) 提前二年失效的風(fēng)險(xiǎn)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。”上述規(guī)定對(duì)信用社辦理抵押貸款提出了更高的要求 :一是信用社必須對(duì)抵押物的權(quán)屬進(jìn)行深入和全面的調(diào)查，確保抵押人對(duì)抵押物享有所有權(quán)，因?yàn)橐坏┑盅汉蟮盅何锏乃袡?quán)發(fā)生糾紛，信用社必須耗費(fèi)許多的時(shí)間和精力來處理?！币簿褪钦f，企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶以現(xiàn)有的以及將來
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