保利地產(chǎn)成本管理特點(diǎn)-文庫(kù)吧資料
2024-09-15 15:49本頁(yè)面
【正文】 有完全確定裝修樣板間情況下，或只有建筑方案圖情況下，會(huì)采用和承包商洽商一個(gè)按平米包干價(jià)格的計(jì)價(jià)方法。將這么重要的一項(xiàng)專業(yè)工程交給承包商去分包，保利應(yīng)該是從以下兩個(gè)方面考慮的： ● 工程質(zhì)量責(zé)任界定清晰，完全由承包商負(fù)責(zé)。對(duì)于項(xiàng)目盡早開(kāi)工，盡早開(kāi)售和回籠資金非常有利。 上面已分析，保利對(duì)于建安工程承包商采取的是相對(duì)較寬松的成 本管理方式，這種方式的整體思路就是有利于工程管理。 對(duì)于物料采購(gòu)供應(yīng)方式，保利和其它房地產(chǎn)商一樣，指定供應(yīng)商、推薦品牌、和承包商自行采購(gòu)綜合運(yùn)用，但又有和工程管理結(jié)合緊密的特點(diǎn)，綜合考慮權(quán)衡成本管理和工程管理的關(guān)系而確定采購(gòu)供應(yīng)方法，下面專門(mén)分析。定標(biāo)原則是：綜合考慮報(bào)價(jià)、承包商實(shí)力信譽(yù)、承包商還可承接工程能力等因素確定 中標(biāo)人。 保利的建安工程發(fā)包也采用內(nèi)部競(jìng)標(biāo)方式，但競(jìng)標(biāo)方式很簡(jiǎn)單，將方案圖或建筑平立剖圖，以及承包范圍提供給投標(biāo)人，投標(biāo)人只需報(bào)采用定額計(jì)價(jià)后的下浮率。對(duì)比清單計(jì)價(jià)，若定額計(jì)價(jià)后總造價(jià)下浮率不大，定額計(jì)價(jià)可以看作是成 本加酬金的計(jì)價(jià)方式。 二、以國(guó)家規(guī)定的計(jì)價(jià)方式為基礎(chǔ)，結(jié)合行業(yè)內(nèi)承包商發(fā)包計(jì)價(jià)方式，確保承包商有一定的利潤(rùn)率原則下確定承包計(jì)價(jià)原則。 采取這些應(yīng)對(duì)措施后，除了有利于工程管理外，也降低了工程投資： ● 在成本管理上，將 “ 私營(yíng)承包商 ” 掛靠費(fèi)省去，按保利一年建安投資（包括精裝修）約 100 億，掛靠費(fèi)率平均按 3%計(jì)，就省下約 3 億元，該 費(fèi)用扣除了富利建安公司運(yùn)作管理費(fèi)用外，應(yīng)該還會(huì)有較大節(jié)余。 (3) 同樣的，精裝修工程基本由佳利裝飾承接，直接對(duì)裝修小 “ 私營(yíng)承包商 ” 發(fā)包。所有建安工程均通過(guò)邀請(qǐng)招標(biāo)方式由富利建安做總包，再對(duì) “ 私營(yíng)承包商 ” 分包，由中標(biāo)的 “ 私營(yíng)承包商 ” 和富利建安簽訂分包合同。 (2) 為了實(shí)現(xiàn)這種發(fā)包方式，保利專門(mén)成立由保利控股的建筑施工企業(yè)（廣
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