經(jīng)濟適用房共有產(chǎn)權制度研究-文庫吧資料
2025-05-02 16:40本頁面
【正文】 共有產(chǎn)權制度的創(chuàng)新要點包括：改變土地供應方式，地價由市場供求產(chǎn)生，使房地產(chǎn)商沒有通過 土地價差獲利的空間；改變定價方式，房屋價格同商品房接軌，基本消除倒賣經(jīng)濟適用房獲利的可能；改變交易性質(zhì)，受助者一旦賣出房產(chǎn)，政府作為共有產(chǎn)權人，可按比例收回投資，解決了先行政策資金不能循環(huán)利用的問題。經(jīng)濟適用房產(chǎn)權與所有房屋產(chǎn)權一樣，具體在經(jīng)濟和法律關系上主要體現(xiàn)為房屋所有人對房屋的占有，使用，收益和處分的權利，這些權利根據(jù)所有人的意志，目標和利益，可以統(tǒng)一，可以分離，可以有不同的組合形式。其基本含義是，政府用于經(jīng)濟適用房建設的財政性支出轉(zhuǎn)化為投資，政府按投資比例擁有房屋產(chǎn)權和相應權利。 對共有產(chǎn)權制度的細節(jié)分析 (1)共有產(chǎn)權經(jīng)濟適用房的性質(zhì) 經(jīng)濟適用房共有產(chǎn)權制度一經(jīng)推出便備受爭論，大多反對者都是用傳統(tǒng)思維對新制度提出質(zhì)疑，用多學科擴展思維思考這些問題發(fā)現(xiàn)它們恰恰是體現(xiàn)新制度的合理性和優(yōu)越性。 但是我國目前的經(jīng)濟適用房制度還存在較大缺陷。根據(jù)我國目前人口眾多且相對貧困的國情，住房完全由個人解決存在極大困難，或者說是不可能的，而廉租房制度有有 其自身的硬傷：一方面，也是最主要的是房源短缺及資金不足，我國城鎮(zhèn)存在大量的下崗職工等中低收入者，他們需要的房屋主要以平房及二手房為主，這和我國現(xiàn)階段的城鎮(zhèn)化建設以及地方上的舊城改造相沖突，可以說廉租房的房源不是向增多，而是有向相反方向發(fā)展的趨勢，例如：截至 2021年底，福州市已經(jīng)累計建成并銷售經(jīng)濟適用住房 萬套， 萬平方米，新建和改造僅廉租房 934 套，安排入住 826 戶，平均每年供應經(jīng)濟適用住房 23 萬平方米，廉租房僅 200 套，另一方面，過多的廉租房或者相對集中的廉租房還會引起社會治安，城市死角等相 關問題，這在包括香港在內(nèi)的廉租房制度成熟的世界發(fā)達國家或地區(qū)都是個令政府百姓頭疼的問題。因此，我國經(jīng)濟適用房政策可以滿足中低收入家庭需要，提升中低階層的生活質(zhì)
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