【正文】 % 5 3% 油 漆 6 4% 4 3% 4 5% 6 3% 大理石 無 9 7% 無 9 5% 鋁 材 無 無 3 4% 1 1% 電動工具 3 2% 2 2% 2 16% 9 5% ※ 南興的經(jīng)營率是 99%,臨街鋪位共有 15家 , 其中玻璃工藝有 1 家 ,油漆有 1 家 , 夾板有 1 家 ,瓷磚有 1 家 ,鋁材有 1 家 , 五金有 3家 ,電工材料有 1家 ,水暖 2家 , 電動工具 1 家 .地板有 1 家，潔具 1 家。 ※ 廣州的經(jīng)營率 99%，臨街共有 3 家， 其中地毯有 1 家，燈飾有 1 家， 夾板有 1 家。 五 金 55 % 燈 飾 21 % 飾 板 18 % 涂 料 14 % 地 磚 12 % 工 具 9 % 板 材 8 % 雜 品 7 % 地 毯 2 % 天 花 2 % 門 2 % 玻璃膠 1 % 布 藝 1 % 櫥 柜 1 % 地 板 1 % 電 扇 1 % 泡沫板 1 % 石 材 1 % 塑料制品 1 % 鐵飾品 1 % (2)天隆建材廣場 項 目 數(shù)量 所占比例 備 注 門 窗 12 % 約 8000 平方米，租金 30 元平方米，管理費 25+*（面積 15）， 211 間鋪，主要是 做工程隊的生意，租期到2020 年 7 月 31 日，空鋪 6 間。 潔 具 13 % 櫥 柜 9 % 磚 9 % 地 板 5 % 飾 品 4 % 五 金 3 % 裝飾公司 2 % 粵通卡 2 % 門 1 % 熱水器 1 % 壁 紙 1 % 玻 璃 1 % 天 花 1 % 新技術(shù) 1 % 樓 梯 1 % 23 ? 周邊建材城 (1)瀛富五金裝飾材料商貿(mào)廣場 項 目 數(shù)量 所占比例 備 注 電 料 90 % 3 萬平方米，停車場 3000，商鋪 286間，市場內(nèi)空鋪 5間，面向市場外的商鋪共 32 間，做臨租。 五 金 3% 櫥 柜 二樓 10% 入墻柜 10% 五 金 3% 地 板 7% 門 2% 衛(wèi) 浴 三樓 17% 陶 瓷 10% 布 藝 7% 合 計 99% (2)美居中心 C 座 項 目 數(shù)量 所占比例 備 注 衛(wèi) 浴 17 % 兩層，首層 8000平方米，共 16000平方米，內(nèi)有商鋪75 家，空置 4 家，其中 3 家在裝修，一家在洽談中。 磚 23 % 衛(wèi) 浴 21 % 燈 飾 16 % 地 板 15 % 潔 具 13 % 門 9 % 布 藝 5 % 飾 品 3 % 熱水器 3 % 五 金 2 % 壁 紙 2 % 爐 具 2 % 玻 璃 1 % 地 毯 1 % 天 花 1 % (3)百康居 項 目 樓層 所占比例 備 注 衛(wèi)浴及陶瓷 一樓 30% 開業(yè)三年，每三年簽約一次。超市門口主要擺放涂料、地板，原來在超市外經(jīng)營建材的臨街商鋪已經(jīng)有 50% 撤出。 18 序號 名 稱 地 址 檔次 經(jīng)營性質(zhì) 占地面積 ㎡ 建筑 面積 ㎡ 層數(shù) 租金f/㎡ 管理費 /㎡ 實用率 1 天河金海馬 精品店 黃埔大道 中、高 自營 5000 15,000 3 租業(yè)主 20元 /㎡ 2 芳村金海馬家居博覽中心 芳村 高、中、 低 自營 首層出租 商廈裙樓 80,000 4 230 含租金內(nèi) 首層出租廠家 3 廣州大道金 海馬家居 廣 州大道 中、低 自營 4000 8000 2 水泥臨建 4 香江家私 江南大道 高、中、 低 自營 20200 40000 4 租廠房改造 5 時代廣場 5F （聯(lián)邦家私） 天河北 高、中 出租、 轉(zhuǎn)租 大型商廈 50000 1 230 含租金內(nèi) 50% 聯(lián)邦部分轉(zhuǎn)租 6 天河城 4F 中山大道 高、中 出租 大型商廈 4600 1 均價 107 58 50% 7 中華廣場 5F 中山三路 高、中 出租 大型商廈 10000 1 130 140 含租金內(nèi) 60% 8 萬國廣場 4F 江南大道 高、中 出租 大型商廈 4200 1 均價 55 含租金內(nèi) 60% 21 家 9 美居中心 黃埔大道 高、中 出租 13 萬 含其它經(jīng)營 2 首層200 二層 130 含租金內(nèi) 60% 10 珠江新城廣 場 4F 黃埔大道 高、中 出租 除好美家建材超市外全部撤場，改娛樂大世界，正招商 45 業(yè)主租金40 元 /㎡ 11 恒生家私 （三層羅浮居） 中山一路 高、中、 進口 自營 商住裙樓 ～10000 3 三層進口家居 12 天馬家私城 黃埔大道 中、低 出租 20200 1 100 含租金內(nèi) 80% 鐵棚臨建 13 寶崗家私城 寶崗大道 中、低 出租 ～40000 1 75 35 含租金內(nèi) 80% 鐵棚臨建 14 幸福家居廣 場 機場路 高、中 自營、 出租 商住裙樓 ～12020 3 110 含租金內(nèi) 60% 15 雅筑家品 起義路 中、高 自營 商住裙樓 ～10000 3 8 月開業(yè) 15 廣州百貨大 廈 西湖路 高、中 出租 大型商廈 ～ 5000 1 19 新翼 7F 16 名雅家私城 廣州大道 中、低 出租 6000 ～10000 2 首層60 二層 18 含租金內(nèi) 80% 水泥臨建 17 明珠廣場 黃石東路 中、低 出租 商住裙樓 15000 2 首層70 二層 20 含租金內(nèi) 80% 18 運恒家私城 黃石西路 中、低 出租 6000 ～10000 首層60 二層20 含租金內(nèi) 80% 水泥臨建 19 安華燈飾城 黃石東路 出租 ～ 9000 2 水泥臨建 20 環(huán)球家具批 發(fā)城 石井凰崗 中、低 自營 20200 20200 2 村地出租地租金不超過 10元，建場再承包出租 20 元 /㎡ 21 大石家私城 番禺大石 中、低 出租 商住裙樓 36000 2 首層80 二層40 含租金內(nèi) 80% 22 樂爾居家居 博覽中心 番禺迎賓路 559 號 中、低 自營、首層部分出租 商業(yè)裙樓 29400 3 首層部分60 含租金內(nèi) 80% 業(yè)主80 萬出租 23 吉盛偉邦廣州國際家居博覽中心 番禺迎賓路萬博中心 出租 20 萬 10 萬 2 48 38 28 18 48 60% 11月 1日開業(yè) 24 大南路布藝燈飾專業(yè)街 越秀區(qū)大 南路 臨街商鋪，大型新建商業(yè)樓、小型商場分租 300～ 450 元 /㎡ 25 南華中家具 專業(yè)街 海珠區(qū)南 華中路 26 南天國際照 明中心 廣州大道中珠江新城花城大道 1 號 高 出租 商住裙樓 30000 6 200 120 100 70 65 38 60～50% 2020年 3月28 日開業(yè) 20 建材行業(yè)細分分析 ? 建材超市 (1)百安居?xùn)|圃店 項 目 面積 所占比例 備 注 休閑椅 200 % 位于黃埔大道，科韻路和車陂路之間，經(jīng)營面積約 2 萬平方米。 在三種的建材市場中，毫無疑問的美居中心 B、 C 座的檔次和整體的規(guī)劃等都有非常明顯的優(yōu)勢，但是美居中心 B、 C 座所面對的消費群體有明顯的局限性。 但是建材超市也有其缺陷的地方：單個規(guī)模偏小，產(chǎn)品種類覆蓋廣但品種較少 ,不能充分滿足消費者全面要求 . 主題購物中心 裝潢豪華的美居中心 B、 C 座與百康居 ,美居中心B、 C 座主要經(jīng)營高檔次的建材裝飾， B 座已開業(yè)三年的時間，已有一批固定的消費人群，并且建立起了自己的品牌， C 座開業(yè)已有一年， C座的開業(yè)擴大了美居中心在 高檔建材市場上的占有額，亦吸引了更多的人流。而對比一家一戶分散經(jīng)營 建材市場， 建材超市 由于有集中進貨、統(tǒng)一管理等優(yōu)勢，其競爭力也是相當強的。而且各有各的隱憂，隨著新地塊的發(fā)展需要清撤與升級改造，但由于本身發(fā)展瓶頸太多與無法解決，束縛了自身與行業(yè)的發(fā)展。 位于廣州市廣州大道北同和路京溪段 位于廣州市海珠廣場附近的泰康路 位于廣州市海珠廣場附近的泰康路 交 通 可駕車從廣汕公路、廣佛公路、廣珠、廣深公路、沙太路等進入，有公交車直達門口 可駕車從廣州大道進入，有公交車直達 交通發(fā)達，有多路的公交車直達 交通發(fā)達，有多路的公交車直達 租金價格 五金區(qū) 45 元 /㎡，陶瓷衛(wèi)浴區(qū)首層 70/㎡， 1 萬元廣告費 均價 90 元 /㎡，廣告費用 60 元 /月 /鋪，租金第三年起遞增 10% 均價 250 元 /㎡，每年遞增 10% 均價 300 元 /㎡ 物業(yè)管理 無管理費，有簡單的保安、清潔 管理費 6 元 /㎡ 付款方式 押金兩個月的租金，預(yù)交一個月的租金 押金三個月租金預(yù)交一個月的租金 押金三個月租金預(yù)交一個月的租金 押金三個月租金預(yù)交一個月的租金 綠 化 有少量的綠化帶 有少量的綠化帶 沒有 沒有 建筑質(zhì)量 有三層建筑、二層建筑，首層建筑內(nèi)，可以搭建閣樓 簡陋的框架結(jié)構(gòu)，首層作建材商場，二層作家私廣場 簡單的磚瓦結(jié)構(gòu) 簡陋的框架二層，可建閣樓 外 觀 外觀較高檔，有整體的規(guī)劃，有明顯的分區(qū)通道之間沒有塑料蓬遮頂 外觀較高檔，沒有分區(qū)通道之間沒有塑料蓬遮頂 較低檔，沒有統(tǒng)一的 規(guī)劃通道之間沒有塑料蓬遮頂 外觀高檔，統(tǒng)一的招牌通道之間有塑料蓬遮頂 裝 修 有統(tǒng)一的外墻裝修貼瓷磚，獨立的電表，一個月的裝修期，免租金 簡單的貼瓷磚，獨立的水電表。廠倉 13 元 /㎡ 均價 1800 元 /間，（每間面積 80/64 ㎡）每年遞增 10% 物業(yè)管理 費用 5 元 /㎡簡單的保安、清潔 200 元 /間 /月， 2—4 間九折， 5 間以上八折 2 元 /㎡ 220 元 /月 /間，擁有較完善的保安隊伍和管理人員 付款方式 簽約 30 天內(nèi)交兩個月的租金和管理費和建設(shè)費 簽約 30 天內(nèi)交三個月保證金，預(yù)付三個月租金和管理費 一次性支付 150元 /間的商鋪招牌費和 1000元/間的綜合服務(wù)費，定金 3000 元 /間，押金 3個月租金繳交定金 3 天內(nèi)簽訂合同交相關(guān)費用，過期不退定，并視客戶放棄承租 綠 化 在大門處有 10 ㎡的綠化帶在主通道部分有綠化帶 沒有綠化帶 有少量的綠化帶 有少量的綠化帶 建筑質(zhì)量 簡陋的二層，貼瓷磚外立面，里面為無裝修 簡單的二層建筑，油乳膠漆外立面鋪內(nèi)無裝修 簡單的二層建筑，貼瓷磚外立面，鋪內(nèi)無裝修 簡單的二層建筑，油乳膠漆外立面，鋪內(nèi)無裝修 外 觀 屬于中低檔外觀，缺乏整體的規(guī)劃，指示不明確，通道之間有塑料蓬遮頂 屬于中低檔外觀，缺乏整體的規(guī)劃，指示不明確，通道之間有塑料蓬遮頂 中檔外觀，有明顯的分區(qū)，通道之間有塑料蓬遮頂 中檔外觀，通道之間沒有塑料蓬遮頂，有品牌鋪位與普通鋪位的區(qū)分 裝 修 簡單的外墻貼瓷磚，每戶配一卷閘門，獨立的電表，一個月的裝修期，免租金和管理費 簡單的外墻乳膠漆，每戶配一卷閘門， 獨立的電表，一個月的裝修期，免租金和管理費 簡單的外墻貼瓷磚，每戶配一卷閘門，獨立的電表，一個月的裝修期，免租金和管理費 簡單的外墻刷乳膠漆，每戶配一卷閘門，獨立的電表，一個月的裝修期，免租金和管理費 發(fā)展商實力及信譽 廣州市恒生集團有限公司 廣州市番禺區(qū)五洲科技發(fā)展有限公司