【正文】 場研究 2. 技術(shù)研究 3. 效益研究 ? 可行性研究報(bào)告的編制程序和編制方法 1. 建設(shè)單位提出項(xiàng)目建議書 2. 項(xiàng)目籌建單位委托進(jìn)行可行性研究工作 3. 設(shè)計(jì)或咨詢單位進(jìn)行可行性研究工作，編制完整的可行性研究報(bào)告 編制方法包括編制依據(jù)和編制要求 ? 可行性研究報(bào)告的審批 1. 政府對于投資項(xiàng)目的管理 2. 政府直接投資和資金注入的項(xiàng)目審批 由國家發(fā)展改革委員會審核報(bào)國務(wù)院審批的項(xiàng)目 使用國外援助性資金的項(xiàng)目審批 第 10章 設(shè)計(jì)階段工程造價的控制 工程設(shè)計(jì)是建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面規(guī)劃和具體描述實(shí)施意圖的過程，是工程建設(shè)的靈魂，是科 學(xué)技術(shù)轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力的紐帶，是處理技術(shù)與經(jīng)濟(jì)關(guān)系的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，是確定與控制工程造價的重點(diǎn)階段。 屬大中型的限額以上項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書，要在報(bào)送行業(yè)歸口主管部門的同時，抄送國家紀(jì)委。項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)后，再進(jìn)行詳細(xì)的可行性研究工作。 項(xiàng)目建議書 ? 項(xiàng)目建議書的概念 用書面的形式把投資機(jī)會分析結(jié)果予以具體表現(xiàn)。 3. 比例估算法 ? 民用項(xiàng)目靜態(tài)投資估算的常用方法 1. 指標(biāo)估算法 2. 模擬概算法 ? 漲價預(yù)備費(fèi)的估算 PF = ∑ It[（ 1+f） ^t – 1] 見教材 表 82 第 9 章 投資決策階段工程造價的控制 決策階段工程造價控制程序 項(xiàng)目決策正確與否，直接關(guān)系到項(xiàng)目建設(shè)的成敗，關(guān)系到工程造價的高低及投資 效果的好壞。 見教材圖 82 應(yīng)按靜態(tài)投資和動態(tài)投資分別進(jìn)行估算 靜態(tài)投資的估算，要按某一確定的時間來進(jìn)行，一般以開工的前一年為基準(zhǔn)年，以這一年的價格為依據(jù)計(jì)算，否則就會失去基準(zhǔn)作用，影響投資估算的準(zhǔn)確性。 固定資產(chǎn)投資估算包括設(shè)備及工器具購置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)用、 工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。 ? 審查設(shè)計(jì)概算的構(gòu)成 單位工程概算的審查 綜合概算和總概算的審查 第 8 章 投資估算 1. 項(xiàng)目建議書 2. 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案 3. 工程項(xiàng)目、輔助工程一覽表 4. 工程設(shè)計(jì)方案、圖紙及主要設(shè)備、材料表 5. 設(shè)備價格運(yùn)雜費(fèi)率，當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算價格 6. 同類型建設(shè)項(xiàng)目的投資資料 7. 有關(guān)規(guī)定，如對項(xiàng)目建設(shè)投資的要求、銀行貸款利息率等 投資估算的階段劃分及精度要求 劃分為三個階段 ? 30%左右 ? 20%左右 ? 10%以內(nèi) 一般來說，建設(shè)階段愈接近后期，可掌握因素愈多，也就愈接近實(shí)際，投資估算也就愈接近于實(shí)際投資。 建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法 是由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等和經(jīng)營性項(xiàng)目的鋪底流動資金，按照主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格進(jìn)行編制而成的。 當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目只有一 個單項(xiàng)工程時，單項(xiàng)工程綜合概算還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等的概算。 ? 工程量清單計(jì)價原理 （ 1）分部分項(xiàng)工程費(fèi) =∑分部分項(xiàng)工程量分部分項(xiàng)工程綜合單價 （ 2）措施項(xiàng)目費(fèi) =∑措施項(xiàng)目綜合合價 （ 3）單位工程報(bào)價 =分部分項(xiàng)工程費(fèi) +措施項(xiàng)目費(fèi) +其他項(xiàng)目費(fèi) +規(guī)費(fèi) +稅金 （ 4）單項(xiàng)工程報(bào)價 =∑單位工程報(bào)價 （ 5）建設(shè)項(xiàng)目總報(bào)價 =∑單項(xiàng)工程報(bào)價 ? 工程量清單格式 由封面、填表須知、總說明、分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單、零星工作項(xiàng)目表等內(nèi)容組成。 ? 土石方工程 1. 平整場地 2. 人工挖土 ? 樁基礎(chǔ)工程 1. 預(yù)制鋼筋混凝土樁 2. 鉆孔灌注樁 ? 腳手架工程 外腳手架、里腳手架和滿堂腳手架 ? 砌筑工程 1. 磚基礎(chǔ) 2. 磚墻 磚墻體積 = 墻厚 （墻高 墻長 門窗 洞口面積） 埋件體積 3. 女兒墻 4. 磚平璇、平砌磚過梁 5. 磚圍墻 ? 混凝土及鋼筋混凝土工程 1. 模板工程量 2. 鋼筋工程量 3. 混凝土工程量 ? 工程量清單項(xiàng)目工程量計(jì)算規(guī)則與基礎(chǔ)定額項(xiàng)目工程量計(jì)算規(guī)則的區(qū)別與聯(lián)系 1. 編制對象與綜合內(nèi)容不同 2. 計(jì)算口徑的調(diào)整 3. 計(jì)量單位的調(diào)整 （ 8）自動扶梯、自動人行道。 （ 6）勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機(jī)外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在 、挑廊。 （ 4）屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。 （ 2）建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。 （ 23）建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。 （ 21）以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。 （ 19）有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。 （ 17）有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的 1/2計(jì)算。 （ 15）建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。 （ 14）設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。 （ 12）有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的 l/2計(jì) 算。層高在 ；層高不足 1/2面積。層高在 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 1/2面積。層高在 積；層高不足 l/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的 l/2計(jì)算。 （ 8）建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。設(shè)計(jì)加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的 l/2計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。層高在 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 l/2面積。 （ 4）多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時凈高超過 的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在 1/2 面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足 。 （ 3）多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。 建筑密度（ %） = 建筑底層占地面積 / 建筑用地面積 建筑面積密度（容積率） = 建筑總面積 / 建筑用地面積 ? 建筑面積計(jì)算規(guī)則 有關(guān)術(shù)語 “宜”與“不宜” 應(yīng)計(jì)算建筑面積的范圍： （ 1）單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算 （ 2）單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。 綜合預(yù)算定額 與預(yù)算定額保持一致，或略低于預(yù)算定額水平 概算定額與概算指標(biāo) ? 概算定額 適應(yīng)設(shè)計(jì)深度的要求與預(yù)算定額、綜合預(yù)算定額的水平基本一致 ? 概算指標(biāo) 以每 100平方米建筑面積、每 1000立方米建筑體積或每座構(gòu)筑物為計(jì)量單位 第 5 章 工程計(jì)量 工程計(jì)量的基本原理和方法 ? 工程計(jì)量 依據(jù)設(shè)計(jì)文件和計(jì)算規(guī)則 ? 工程量計(jì)算規(guī)則 1957年《建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》 1995年《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》（土建工程） 1995年《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》（土建工程） ? 計(jì)算工程量的注意事項(xiàng) 先左后 按編號 ? 工程量計(jì)算書 建筑面積是指建筑物各層外圍水平投影面積的總和。 材料價格：由原價、運(yùn)雜費(fèi)和運(yùn)輸損耗三個部分組成。預(yù)算定額中的人工，材料和施工機(jī)械臺班的消耗水平根據(jù)施工定額綜合取定，定額子目的綜合程度大于施工定額，從而可以簡化施工圖預(yù)算的編制工作。 ? 施工過程 1. 工序，操作和動作 2. 循環(huán)施工和非循環(huán)施工 3. 手動施工和機(jī)械化施工 ? 工作時間 工人工作時間 1. 定額時間與非定額時間 2. 定額時間由有效工作時間、休息時間和不可避免的中斷 時間組成 機(jī)械工作時間 3. 定額時間與非定額時間 4. 定額時間由有效工作、不可避免的空載和不可避免的中斷時間組成 ? 施工過程的影響因素與正常條件 分為技術(shù)因素和施工因素兩類 施工定額及其編制原理 o 勞動定額 時間定額 單位產(chǎn)品時間定額（工日） = 1 / 每工產(chǎn)量 產(chǎn)量定額