【正文】 保險(xiǎn)人對(duì)于（ ）事故造成的財(cái)產(chǎn)或人身?yè)p失賠償保險(xiǎn)金 。下列保證方式中，保證期限相對(duì)較短的是（ ）。 A、合同約定 B、優(yōu)先受償 26 C、依法行使 D、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 2投標(biāo)保證的有效期限從 （ ）之日起計(jì)算。 1 A、抵押物必須是債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，質(zhì)押物可以是第三人的財(cái)產(chǎn) B、抵押物必須是第三人的財(cái)產(chǎn)，質(zhì)押物可 以是債務(wù)人的財(cái)產(chǎn) C、擔(dān)保期間，抵押物必須轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，質(zhì)押物不需轉(zhuǎn)移給債權(quán)人 D、擔(dān)保期間，抵押物不需轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，質(zhì)押物必須轉(zhuǎn)移給債權(quán)人 下列關(guān)于留置擔(dān)保的說法中，正確的是（ ）。拍賣房產(chǎn)得款 450 萬元，拍賣費(fèi)用 10 萬元，則施工企業(yè)欠銀行的債務(wù)（ ）。 25 A、抵押人所有的房屋 B、抵押人有權(quán)使用的集體土地所有權(quán) C、依法被查封的財(cái)產(chǎn) D、抵押人使用的耕地 1以下哪項(xiàng)能作為財(cái)產(chǎn)抵押（ ）。 A、債權(quán)人和債務(wù)人 B、保證人和債權(quán)人 C、保證人和債務(wù)人 D、主合同當(dāng)事人 1當(dāng)事人對(duì)保證擔(dān)保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應(yīng)當(dāng)（ ）。 A、債務(wù)人和債權(quán)人約定，債務(wù)人向債權(quán)人保證履行合同義務(wù) B、保證人和債務(wù)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按約定履行債務(wù)債務(wù) C、債務(wù)人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，由保證人代為履行 D、保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按約定履行債務(wù) 1下列哪項(xiàng)不屬于保證合同的內(nèi)容（ ）。 24 A、目的不同 B、范圍不同 C、依據(jù)不同 D、權(quán)限不同 1對(duì)于無權(quán)代理行為，被代理人行使（ ）后，代理行為有效。乙公司按時(shí)交貨后未收到貨款，雙方發(fā)生糾紛后，乙公司應(yīng)（ ）。 A、委托代理 1 B、表見代理 C、法定代理 D、指定代理 監(jiān)理公司指派總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目監(jiān)理，這種行為的法律性質(zhì)屬于（ ）。 A、法律規(guī)范 B、事件 C、行為 D、形式 施工企業(yè)授權(quán)項(xiàng)目經(jīng)理全面負(fù)責(zé)履行某施工合同，項(xiàng)目經(jīng)理以施工企業(yè)名義采購(gòu)材料的行為屬于（ ） 。 A、物 B、行為 C、智力成果 D、貨幣 運(yùn)輸貨物時(shí)的運(yùn)輸合同的客體是（ ）。 A、公司成立 B、注冊(cè)資金到位 C、工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記 D、建設(shè)行政主管部門頒發(fā)資質(zhì)證書 建設(shè)工程勘察合同法律關(guān)系的客體是指（ ）。 如果承包人中途毀約，中止工程，則發(fā)包人有權(quán)憑預(yù)付款擔(dān)保向銀行索賠該保函的擔(dān)保金額作為補(bǔ)償。預(yù)付款擔(dān)保的主要形式為銀行保函。 如果沒有出現(xiàn) “ 定金 ” 字樣，也沒有明確約定適用定金性質(zhì)的處罰之類的約定，已經(jīng)交納的履約保證金，就不是定金，則不能適用定金罰則。承包商順利 履行完畢自己的義務(wù)，招標(biāo)人必須全額返還承包商。 履約保證的有效期 如果工程拖期，不論何種原因，承包人都應(yīng)與發(fā)包人協(xié)商，并通知保證人延長(zhǎng)保證有效期，防止發(fā)包人借故提款。 施工合同的履約保證 履約保證的形式及數(shù)額 有權(quán)憑履約保證索取賠償?shù)那樾? 履約保證的 有效期 履約保證與定金的區(qū)別 21 履約保證的形式及數(shù)額（三種形式） 形式 內(nèi)涵 數(shù)額 履約擔(dān)保金 （保證金） 投標(biāo)人自己出具的保兌支票、銀行匯票或現(xiàn)金支票 合同價(jià)格的 10% 履約銀行保函 銀行出具 合同價(jià)格的 10% 履約擔(dān)保書 由保險(xiǎn)公司、信托公司、證券公司、實(shí)體公司或社會(huì)上擔(dān)保公司出具 合同價(jià)格的 30% 有權(quán)憑履約保證索取賠償?shù)那樾? 施工中承包人中途毀約，或任意中斷工程，或不按規(guī)定施工。 【答案】 C1 【解析】 A 未中標(biāo)的可退還， B 中標(biāo)的在提交履約擔(dān)保后退還， D 投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷投標(biāo)書的不退還。參見教材 P13。 【答案】 CD 【解析】如果由于評(píng)標(biāo)時(shí)間過長(zhǎng)，而使保證到期，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)通知投標(biāo)人延長(zhǎng)保函或者保證 書有效期。由于投標(biāo)有效期結(jié)束后評(píng)標(biāo)仍未結(jié)束，致使投標(biāo)保函的有效期到期。參見教材 P14。 未中標(biāo)的－直接退 中標(biāo)的－在簽訂合同時(shí)向業(yè)主提交履約擔(dān)保時(shí)退 沒收投標(biāo)保證金的情形（四種情形） 一是投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)書 二是中標(biāo)人在規(guī)定期限內(nèi)無正當(dāng)理由未能根據(jù)規(guī)定簽訂合同，或根據(jù)規(guī)定接受對(duì)錯(cuò)誤的修正 三是中標(biāo)人根據(jù)規(guī)定未能提交履約保證金 四是投 標(biāo)人采用不正當(dāng)?shù)氖侄悟_取中標(biāo) 【 2020 年真題】出具投標(biāo)保函的銀行，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)支付保證金責(zé)任的有（ ）。 投標(biāo)保證金的處理 招標(biāo)人最遲應(yīng)當(dāng)在書面合同簽訂后 5 日內(nèi)向中標(biāo)人和未中標(biāo)的投標(biāo)人退還投標(biāo)保證金及銀行同期存款利息。 【答案】 C 1 【解析】投標(biāo)保證 的有效期是從投標(biāo)截止日起。參見教材 P13。 投標(biāo)保證的有效期 若由于評(píng)標(biāo)時(shí)間過長(zhǎng)而使保證到期，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)通知投標(biāo)人延長(zhǎng)保證有效期（投標(biāo)人有權(quán)拒絕） 【 2020 年 真題】關(guān)于投標(biāo)保證有效期的說法，正確的是（ ）。 投標(biāo)保證金數(shù)額不得超過招標(biāo)項(xiàng)目估算價(jià)的 2%。（投標(biāo)保證金不是招標(biāo)文件的必備條款）。投標(biāo)人有某些行為時(shí)，招標(biāo)人有權(quán)不 予返還其遞交的投標(biāo)保證金。參見教材 P13。 【重點(diǎn)難點(diǎn)】建設(shè)工程中的保證的種類 【 2020 年真題】在施工招投標(biāo)中 ，銀行為投標(biāo)人出具的投標(biāo)保函屬于（ ）。 建設(shè)工程中的保證 建設(shè)工程中最常用的是保證，一般由銀行或者擔(dān)保公司作為保證人。參見教材 P13。 【關(guān)注點(diǎn)】留置的相關(guān)規(guī)定 必須依法行使，不能通過合同約定產(chǎn)生留置權(quán) 能夠留置的僅限于動(dòng)產(chǎn)，且僅基于保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同的債權(quán) 【 2020 年真題】下列關(guān)于留置擔(dān)保的說法中，正確的是（ ）。 是指?jìng)鶛?quán)人按照合同約定占有對(duì)方（債務(wù)人）的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人不能按照合同約定期限履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)并享有處置該財(cái)產(chǎn)得到優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。質(zhì)押 的最大特點(diǎn)是轉(zhuǎn)移占有，所以要 16 移交給債權(quán)人。下列關(guān)于該擔(dān)保的說法中，正確的有（ ）。 質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。參見教材 P12。 【答案 】 DE 【解析】質(zhì)押的對(duì)象是動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利憑證。質(zhì)押后，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依法有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利優(yōu)先得到清償。參見教材 P12。 【 2020 年真題】關(guān)于抵押的說法，正確的有（ ）。因 B銀行的 2020萬元已登記，故償還 B銀行 2020 萬元，剩余 1000 萬元用于償還 A銀行。 A、 B銀行債權(quán)的分配數(shù)額應(yīng)為（ ）。該施工企業(yè)從A銀行貸款 3000 萬元、從 B銀行貸款 2020 萬元，并與 B銀行辦理了抵押登記。 抵押物折價(jià)或變賣后，價(jià)款超過債權(quán)部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。 1 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)（清償） 債務(wù)屆滿，可協(xié)議將抵押物折價(jià)、拍賣或變賣來償還；協(xié)議不成，抵押權(quán)人請(qǐng)求法院 拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。 13 抵押期間轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物 抵押人要通知抵押權(quán)人（注意是通知而不是經(jīng)批準(zhǔn)），并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況 未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效 轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款（不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓） 應(yīng)提前清償所擔(dān)保的債權(quán) 或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存 超過債權(quán)的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償（注意，不是由抵押人清償） 最高額抵押權(quán) 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。 歸銀行所有 550 萬元 600 萬元 750 萬元 【答案】 B 【解析】抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用，即返還施工企業(yè) 2020100020020050=550 萬元。銀行經(jīng)訴訟后抵押房產(chǎn)被拍賣，得款 2020 萬元。 1 抵押擔(dān)保的范圍（五類） 主債權(quán) 利息 違約金 損害賠償金 實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用 【 2020 年真題】某施工企業(yè)從銀行借款 1000 萬元，以房產(chǎn)作抵押。土地所有權(quán)不能抵押，機(jī)器可以抵押，但無需登記。抵押合同自登記之日起生效的包括（ ）等抵押合同。參見教材 P11。該抵押合同的生效日期為（ ）之日。參見教材P11。 抵押的生效（兩類） 【 2020 年真題改編】關(guān)于抵押的說法，正確的是（ ）。 【答案】 ACDE 【解析】本題考查抵押物。 禁止抵押的財(cái)產(chǎn) 土地所有權(quán)； 耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外 ； 1 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施； 所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)； 依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)； 依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。參見教材 P10。 ，可以在授權(quán)范圍內(nèi)作為保證人 【答案】 D1 【解析】學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體不能作為保證人。參見教材 P10。 B 施工單位的分公司與建設(shè)單位之間是連帶保證責(zé)任，所以材料供應(yīng) 商既可以要求建設(shè)單位承擔(dān)責(zé)任，也可以要求施工單位的分公司承擔(dān)責(zé)任，但由于分公司沒有法人資格，所以可要求施工單位承擔(dān)責(zé)任。 1 【答案】 DE 【解析】 A法人的分支機(jī)構(gòu)可以簽署合同，但法律后果由法人即施工單位承擔(dān)。 【 2020 年真題】施工企業(yè)的分公司未經(jīng)授權(quán)，為建設(shè)單位購(gòu)買材料付款事宜，向材料供應(yīng)商提供連帶責(zé)任保證。 ，則為一般保證 ，則為連帶責(zé)任保證 ，債權(quán)人可直接要求保證人履行 【答案】 ACE 【解析】保證方式有一般保證和連帶責(zé)任保證；當(dāng)事人沒有約定保證方式，則為連帶責(zé)任保證；一般保證是指?jìng)鶛?quán)人必須首先要求債務(wù)人履行。參見教材