【正文】 _____由乙方承擔(dān)：（ 1）水費(fèi)（ 2）電費(fèi)（ 3）電話(huà)費(fèi)（ 4）電視收視費(fèi)（ 5）供暖費(fèi)（ 6）燃?xì)赓M(fèi)（ 7）物業(yè)管理費(fèi)（ 8）房屋租賃稅費(fèi)（ 9）衛(wèi)生費(fèi)（ 10）上網(wǎng)費(fèi)（ 11）車(chē)位費(fèi)（ 12）室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)（ 13）___________費(fèi)用。 支付方式： _______（□現(xiàn)金 /□轉(zhuǎn)賬支票 /□銀行匯款），押 _______付 _______，各期租金支付日期： ______________， ______________，_______________________。如果采用現(xiàn)金支付方式，應(yīng)尤其注意保管好有效的收款憑證。 第四條 租金及押金 風(fēng)險(xiǎn)提示： 明確各項(xiàng)金額及支付方式 租金、押金的金額及支付方式等需明確約定，否則極易產(chǎn)生爭(zhēng)議甚至訴訟糾紛。 甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。《房屋交割清單》（見(jiàn)附件一）經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門(mén)鑰匙及后視為交付完成。 （一）房屋租賃期自 _______年 _______月 _______日至 _______年_______月 _______日，共計(jì) _______年 _______個(gè)月。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。 第三條 租賃期限 風(fēng)險(xiǎn)提示：明確約定承租期限、續(xù)租優(yōu)先權(quán) 由于 承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。 （三）居住人員中有外地來(lái)京人員的，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明，督促和協(xié)助乙方到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理暫住證； 居住人員中有境外人員的，（□甲方 /□乙方）應(yīng)自訂立本合同之時(shí)起 24 小時(shí)內(nèi)到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理住宿登記手續(xù)。本合同變更或者終止的，甲方應(yīng)自合同變更或者終止之日起 5 日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來(lái)京人員和出租房屋服務(wù)站辦理登記變更、注銷(xiāo)手續(xù)。 （二）如租賃用途為居住的，甲方應(yīng)自與乙方訂立本合同之日起7 日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來(lái)京人員和出租房屋服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)。 （二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（□房屋所有權(quán)證 /□公有住房租賃合同 /□房屋買(mǎi)賣(mài)合同 /□其他房屋來(lái)源證明文件），房屋所有權(quán)證書(shū)編號(hào)： ________________________ 或 房 屋 來(lái) 源 證 明 名 稱(chēng) ：________________________，房屋所有權(quán)人（公有住房承租人、購(gòu)房人）姓名或名稱(chēng)： ________________________，房屋（□是 /□否）已設(shè)定了抵押。 若出租人是租客，則需要房東同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。所以： 若出租人是房東，請(qǐng)檢查房產(chǎn)證上的戶(hù)名或查看購(gòu)房合同。其中：甲、乙雙方各 持 ____份，均具有同等效力。乙方聯(lián)系地址： _______________________，郵編： 、乙雙方向前述對(duì)方聯(lián)系地址以?huà)焯?hào)信方式郵寄法律文書(shū)的，即視為法律文書(shū)已經(jīng)通知并送達(dá)對(duì)方。本合同補(bǔ)充條款、附件，為本合同不可分割的一部分。 (二 )依法向人民法院提起訴訟。 第十三條 解決爭(zhēng)議的方式 本合同由中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)管轄。 租賃期間，非本合同約定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的 ____倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超出甲方書(shū)面同意的范圍擅自裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀或并賠償損失。 甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 該房屋交付驗(yàn)收時(shí)，現(xiàn)有的裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備存在缺陷，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)自交付之日起的 ____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。 例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離 。 因租賃當(dāng)事人一方未配合， 致使另一方無(wú)法辦理房屋租賃合同登記備案或變更、延續(xù)、注銷(xiāo)手續(xù)的，造成的法律糾紛和經(jīng)濟(jì)損失，均應(yīng)由未配合辦理的一方承擔(dān)。自合同生效之日起 30日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)已委托 ____________________(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) )到該房屋所在地的社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理房屋租賃合同登記備案。 (八 )________________________________________。 (六 )乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò) ____月的 。 (四 )乙方擅自將該房屋用作單位集體宿舍，或者增加居住使用人，違反本市以原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得分割搭建后出租，不得按照床位出租，每個(gè)房間的居住人數(shù)不得超過(guò) 2 人 (有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外 )，且居住使用人的人均居住面積不得低于 5 平方米等規(guī)定的 。 (二 )因乙方原因造成房屋結(jié)構(gòu)損壞的 。 甲、乙雙方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可書(shū)面通知乙方解除本合同，并有權(quán)要求乙方賠償損失。 (二 )甲方交付的該房屋不符合本合同約定或存在重大質(zhì)量缺陷，致使乙方不能正常使用的 。 甲、乙雙方同意，甲方有下列情形之一的，乙方可書(shū)面通知甲方解除本合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失。 (三 )簽訂本合同時(shí)，甲方已告知乙方該房屋已設(shè)定抵押，租賃期間被處分的 。 第十條 解除本合同的條件 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同解除： (一 )該房屋因公共利益需要被依法征收的 。 除本合同附件另有約定外，乙方返還該房屋時(shí)，該房屋及其裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。如本合同轉(zhuǎn)為不定期合同的，乙方應(yīng)在本合同約定的寬限期屆滿(mǎn)后 _____日內(nèi)返還該房屋。寬限期限內(nèi)，乙方應(yīng)按本合同的約定，向甲方支付該房屋的租金以及由乙方承擔(dān)的其他費(fèi)用。逾期未書(shū)面通知的，本合同租期屆滿(mǎn)后繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。轉(zhuǎn)讓前需實(shí)地看房的，甲方應(yīng)與乙方進(jìn)行協(xié)商，未經(jīng)協(xié)商一致的，乙方可以拒絕。乙方在收到甲方書(shū)面告知 日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的，即為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。乙方明確表示購(gòu)買(mǎi)該房屋的，在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 租賃期間，未事先征得甲方書(shū)面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的居住房屋進(jìn)行交換。 租賃期間，乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意，并符合國(guó)家和本市有關(guān)房屋租賃的規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例，還應(yīng)明確轉(zhuǎn)租的程序，以免因轉(zhuǎn)租事項(xiàng)產(chǎn)生分歧，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師 。 第六條 轉(zhuǎn)租、承租權(quán)轉(zhuǎn)讓和交換 風(fēng)險(xiǎn)提示： 明確轉(zhuǎn)租程序 有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收入。 租賃期間，甲方可以授權(quán)第三方機(jī)構(gòu)察看房屋安全情況。按規(guī)定須向有關(guān)部門(mén)報(bào)批的，則應(yīng)由甲方委托乙方報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。 乙方需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，在本合同附件中約定 。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。 租賃期間，甲方應(yīng)定期對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，保證該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。甲 方逾期不維修、也不委托乙方進(jìn)行維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及本合同附件中列明的附屬設(shè)施、設(shè)備有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù) 。 除上述費(fèi)用外，其他費(fèi)用均由 ______承擔(dān)。 本合同終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充本合同約定由乙方承擔(dān)但還未交納的費(fèi)用外，剩余款項(xiàng)應(yīng)在房屋返還時(shí)返還乙方。 乙方支付租金的方式： 第四條 保證金和其他費(fèi)用 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為 _____個(gè)月的租金，即 ___________元。 乙方應(yīng)于每月 ____日前 _____________向甲方支付該房屋當(dāng)月下個(gè)月的月租金。如果采用現(xiàn)金支付方式，應(yīng)尤其注意保管好有效的收款憑證。 第三條 租金及支付方式 風(fēng)險(xiǎn)提示： 明確各項(xiàng)金額及支付方式 租金、押金的金額及支付方式等需明確約定，否則極易產(chǎn)生爭(zhēng)議甚至訴訟糾紛。 雙方同意，甲方于 _______年 ____月 ____日前將該房屋交付給乙方，由乙方進(jìn)行驗(yàn)收。 注意，法律規(guī)定租期最長(zhǎng)不得超過(guò) 20 年，超過(guò)部分無(wú)效。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒(méi)有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。乙方向甲方承諾，承租該房屋用作居住使用，并在租賃期間嚴(yán)格遵守國(guó)家和本市的有關(guān)居住房屋租賃和使用、物業(yè)管理規(guī)定，以及該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約