【正文】 協(xié)商或調(diào)解解決不成的，提請仲裁委員會仲裁。 2 甲方提出進行維修須提前 日通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合。 裝修簡單描述?? 第三條 租賃期限、用途 該房屋租賃期自 年 月 日起至 年 月 日止。租房期間費用超過押金應按時交給甲方，否則甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回房屋，并有權(quán)向乙方索取違約金。 一、租房期限： 自年月日至年月日。 人力不可抗因素導致責任除外。 乙方可以在甲方指定的位置設立廣告牌，但乙方必須提前辦理好相關(guān)的城管等經(jīng)營手續(xù)；乙方所做的廣告 牌必須符合安全標準，如出現(xiàn)因廣告牌掉落等原因損壞車輛及傷及他人安全等事故，其責任一律由乙方承擔，甲方不承擔任何責任；并且所做廣告牌字樣不能超過本大廈的廣告牌字樣。 甲方負責保證租賃給乙方房屋的安全保證，如發(fā)生被盜，甲方積極配合公安機關(guān)調(diào)查取證。本租賃期內(nèi)，租金不做調(diào)整，租賃期滿后，如乙方續(xù)租， 則租金單價上調(diào) 15%。 第一條：房屋的基本情況 甲方出租的房屋位于： xxxx 路 xxx 號 xxx 樓整層、 xxxx 北面4 間辦公室、 xx號會議室及商鋪。 第十條 合同爭議的解決辦法 本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。 （五）其他法定的合同解除情形。 （四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋： 不按照約定支付租金達 _______日的。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例，還應明確轉(zhuǎn)租的程序，以免因轉(zhuǎn)租事項產(chǎn)生分歧，建議咨詢專業(yè)律師；如果 不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。 第六條 房屋維護及維修 （一）甲方應保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設備設施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全； 承租人保證遵守國家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。 另外，建議采用銀行轉(zhuǎn)賬方式來支付租金及押金，可直接在合同中指明具體銀行賬號。 注意，法律規(guī)定租期最長不得超過 20 年，超過部分無效。在本合同有效期內(nèi)，居住人員發(fā)生變 更的，乙方應當自變更之日起 2 日內(nèi)告知服務站，辦理變更登記手續(xù)。 若出租人是二房東，則需要有房東的授權(quán)委托書原件（最好經(jīng)過公證）。 第十四 條 其他條款 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。 租賃期間，非本合同約定的情況，甲方提前解除合同，應與乙方協(xié)商一致，并按提前收回天數(shù)的租金的 ____倍向乙方支付違約金。 第十二條 違約責任 風險提示： 明確違約責任 在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法，通過明確違約時需要承擔的責任，來督促各方真正履行應承擔的義務，一旦違約情況發(fā)生，也有據(jù)可依。 (五 )乙方利用承租的居住房屋從事違法違規(guī)活動的 。 (一 )甲方未按合同約定按時交付該房屋，經(jīng)乙方書面催告后 ___日內(nèi)仍未交付的 。 乙方未經(jīng)甲方書面同意逾期返還該房屋的，每逾期一日，乙方應按 ______元 /日向甲方支付違約金。 乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的，甲方應與受讓方在出售合同中約定，由受讓方繼續(xù)履 行租賃合同。如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。如在本合同附件中未約定的，則應事先征得甲方的書面同意。 乙方應對該房屋的使用安全負責。甲方收取保證金后，應向乙方開具收款憑證。逾期交付的，每逾期一日，則甲方需向乙方支付_______元違約金。 租賃期間，乙方可使用的該房屋公用或合用部位的使用范圍，現(xiàn)有的裝修、附屬設施、設備狀況以及需約定的有關(guān)事項，由甲、乙雙方在本合同附件中加以列明，作為甲方交付該房屋和本合同終止時乙方返還該房屋的驗收依據(jù) 第二條 交付日期和租賃期限 風險提示：明確約定承租期限、續(xù)租優(yōu)先 權(quán) 由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。 若出租人 是二房東，則需要有房東的授權(quán)委托書原件 (最好經(jīng)過公證 )。租房期間費用超過押金應按時交給甲方 ，否則甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回房屋，并有權(quán)向乙方索取違約金。 一、租房期限： 自年月日至年月日。 人力不可抗因素導致責任除外。 乙方可以在甲方指定的位置設立廣告牌，但乙方必須提前辦理好相關(guān)的城管等經(jīng)營手續(xù)；乙方所做的廣告牌必須符合安全標準，如出現(xiàn)因廣告牌掉落等原因損壞車輛及傷及他人安全等事故，其責任一律由乙方承擔，甲方不承擔任何責任；并且所做廣告牌字樣不能超過本大廈的廣告牌字樣。 甲方負責保證租賃給乙方房屋的安全保證，如發(fā)生被盜，甲方積極配合公安機關(guān)調(diào)查取證。本租賃期內(nèi)，租金不做調(diào)整，租賃期滿后，如乙方續(xù)租，則租金單價上調(diào) 15%。 第一條：房屋的基本情況 甲方出租的房屋位于： xxxx 路 xxx 號 xxx 樓整層、 xxxx 北面4 間辦公室、 xx號會議室及商鋪。 出租房屋建筑面積總共為： xxxxx 平方米。 房屋租金支付方式，租賃合 同簽訂后，乙方在 20 天內(nèi)一次性支付個月的租金。 第八條：乙方的權(quán)利和義務 乙方有自主經(jīng)營權(quán) 乙方在簽訂租賃協(xié)議的 `同時，必須遵守大廈管理的相關(guān)規(guī)定。 租賃期間，所租賃房屋內(nèi)的水電暖等設施，由乙方負責管理、維修。 第十一條：合同期滿 合同期滿，乙方如需要繼續(xù)租賃的，應當在租賃期滿前兩個月書面通知甲方。 二、付款方式： 租房價每月為：元，先付后住，乙方按支付給甲方租金，第一次首付元，設施開支及附屬押金元，共計元，應提前天給甲方，即年月日，以此類推。 此協(xié)議中的未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商補充，補充事宜與本協(xié)議有同等法律效力。 若出租人是租客，則需要房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實時，轉(zhuǎn)租人應承擔何種責任。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。 第三條 租金及支付方式 風險提示： 明確各項金額及支付方式 租金、押金的金額及支付方式等需明確約定，否則極易產(chǎn)生爭議甚至訴訟糾紛。 本合同終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充本合同約定由乙方承擔但還未交納的費用外，剩余款項應在房屋返還時返還乙方。租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施、設備，因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施、設備損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責修復。按規(guī)定須向有關(guān)部門報批的，則應由甲方委托乙方報請有關(guān)部門批準后，方可進行。 租賃期間，乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，應事先征得甲方的書面同意，并符合國家和本市有關(guān)房屋租賃的規(guī)定。轉(zhuǎn)讓前需實地看房的，甲方應與乙方進行協(xié)商，未經(jīng)協(xié)商一致的，乙方可以拒絕。 除本合同附件另有約定外，乙方返還該房屋時，該房屋及其裝修、附屬設施和設備應當符合正常使用后的狀態(tài)。 (二 )甲方交付的該房屋不符合本合同約定或存在重大質(zhì)量缺陷，致使乙方不能正常使用的 。 (六 )乙方逾期不支付租金累計超過 ____月的 。 例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離 。若違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。本合同補充條款、附件，為本合同不可分割的一部分。 若出租人是租客，則需要房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實時，轉(zhuǎn)租人應承擔何種責任。 （三）居住人員中有外地來京人員的，甲方應提供相關(guān)證明，督促和協(xié)助乙方到當?shù)毓才沙鏊k理暫住證； 居住人員中有境外人員的，（□甲方 /□乙方）應自訂立本合同之時起 24 小時內(nèi)到當?shù)毓才沙鏊k理住宿登記手續(xù)。 （一）房屋租賃期自 _______年 _______月 _______日至 _______年_______月 _______日，共計 _______年 _______個月。如果采用現(xiàn)金支付方式，應尤其注意保管好有效的收款憑證。 （二）租賃期內(nèi)，甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態(tài)： 對于房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。 除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔責任。 欠繳各項費用達 ___________元的。 第九條 違約責任 風險提示： 明確違約責任 在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法，通過