【正文】 九層； 高層住宅建筑為十層至三十層； 高層塔式住宅為面寬小于 25 米高層住宅； 高層板式住宅為面寬超過 25 米高層住宅。 多層建筑：指高度大于 10 米，小于、等于 24 米的建筑。 建筑密度 指建筑物底層占 地面積與建筑基地面積的比率（用百分比表示）。的規(guī)定”。 二、條文中指定應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行時，寫法為“應(yīng)符合。 — 25— 附錄一 本規(guī)定用詞說明 一、為便于在執(zhí)行本規(guī)定條文時區(qū)別對待，對要求嚴(yán)格程度不同的用 詞說明如下： 表示強制性的： 正面詞采用“必須”； 反面詞采用“嚴(yán)禁” 表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的： 正面詞采用“應(yīng)”； 反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”。 （三）廣場延伸至高層建筑或裙房內(nèi)時，其凈空高度 ≥ 5米。 （二）其地坪標(biāo)高與道路或基地地面的高差在 177。在符合整個街區(qū)集中綠地指標(biāo)的前提下，可以不在每塊建筑基地內(nèi)平均分布。 沿城市道路兩側(cè)的綠化隔離帶不得作為集中綠地計算。計算方式見附錄二附圖。 道路綠地布局中，種植喬木的分車綠帶寬度不得小于 米；主干道上的分車綠帶寬度不宜小于 米；行道樹綠帶寬度不得小于 米。 — 23— （一）現(xiàn)有的和規(guī)劃的公共綠地、居住區(qū)綠地、防護綠地、單位附屬綠地、生產(chǎn)綠地、風(fēng)景林地、道路綠地； （二）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的江河、湖泊、池塘、山體等城市景觀、生態(tài)需控制的區(qū)域； （三）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的風(fēng)景名勝區(qū)、濕地、古樹名木等規(guī)定的保護范圍等； （四）其他對城市生態(tài)和景觀產(chǎn)生積極作用的區(qū)域。 第八章 綠地控制 第五十七條 各類建筑基地內(nèi)的綠地面積占基地總面積的比例（以下稱綠地率）必須按以下規(guī)定執(zhí)行，同時滿足附表（二）中綠地率的要求： （一）新建居住區(qū)不低于 30%，其中居住小區(qū)人均公共綠地不少于 1 平方米； （二）工業(yè)企業(yè)、交通樞紐、倉儲、商業(yè)中心不低于 20%； （三）產(chǎn)生有害 氣體及污染的工廠不低于 30%，并根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)立防護林帶。 第五十五條 無線電發(fā)射臺塔一般應(yīng)設(shè)置在建筑物上。其每邊向外側(cè)延伸的距離應(yīng)不小于 米。 第五十三條 在電力線路保護范圍內(nèi)不得興建建筑物。 第五十二條 城市中心區(qū)、城市主干道、城市廣場和重要地段不得新建架空線路。特殊地點必須加厚覆土。 （六）市政管線的埋設(shè)深度應(yīng)根據(jù)外部荷載、管材強度及與其它管道交叉等因素確定。 （五）市政管線之間應(yīng)盡量減少交叉，必須交叉時，管線之間的最小垂直凈距應(yīng)符合附表四的規(guī)定。盡量避免橫穿道路， — 21— 必須橫穿道路時應(yīng)盡量與道路中心線垂直。從道路邊線向道路中心線方向管線平行布置的次序宜這：電力電纜、電信電纜、燃?xì)馀錃狻⒔o水配水、熱力干管、燃?xì)廨敋?、給水輸水、雨水管、污水管。 （二）給水管、電力線路、熱力管宜在道路西側(cè)或北側(cè)敷設(shè)，通訊線路（含廣播電視線路）、燃?xì)夤芤嗽诘缆窎|側(cè)或南側(cè)敷設(shè)。 第五十一條 市政管線必須通過管線綜合設(shè)計確定各種管線的平面和空間位置。 第四十九條 市政工程的設(shè)計和建設(shè)應(yīng)以相應(yīng)的城市規(guī)劃為依據(jù)，與相關(guān)專業(yè)規(guī)劃相銜接，并應(yīng)符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。 （七）人防等地下空間工程。 （五）河道、碼頭及附屬設(shè)施。 （三）市政管線，包括供水管道、排水管（渠）道、電力線路 — 20— （包括電力電纜和架空電線）、電訊線路（包括通訊電纜和光纜、廣播電視線路）、燃?xì)夤艿?、熱力管道和石油管道等管線及其附屬設(shè)施。 第七章 市 政 工 程 第四十八條 本章所指的市政工程包括： （一）鐵路，包括其站、埸、線、橋涵等。臨時圍墻和臨時建筑在其使用期結(jié)束后，應(yīng)立即無償拆除。圍墻飾面及外觀應(yīng)進行形式美化處理，有利于城市景觀，墻高除滿足規(guī)范要求外，一般不得超過 米。 （二）醫(yī)院、大中專院校、中小學(xué)、幼兒園、托兒所、住宅區(qū)以及風(fēng)景區(qū)等范圍內(nèi)的周邊修建圍墻，原則上應(yīng)為透 空型圍墻，圍墻高度不應(yīng)超過 米。 第四十六條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，建設(shè)工程項目需修建圍墻或臨時建筑的，須向城市規(guī)劃行政主管部門報批，并應(yīng)符合下列規(guī)定： （一）大、中型公共建筑，如體育設(shè)施、影劇院、旅游賓館、圖書館等對社會公眾開放的建筑，其臨街面一般不應(yīng)修建圍墻、臨時建筑，應(yīng)以花臺、綠化帶等建筑小品作為用地邊界的隔離帶或隔離墻。 建筑物直接臨接或其面前道路臨接廣場、河道、電力線路保護區(qū)的，在計算控制高度時，可將廣場、河道、電力線路保護區(qū)的二分之一寬度為道路規(guī)劃紅線寬度。 計算方法見附錄三附圖。 — 18— H≤ （ W+S）； （二）沿路高層組合建筑的高度，按下式控制： A≤ LK（ W+S） 式中： A—— 沿路高層組合建筑以 1:（即 度）的高度角在地面上投影的總面積， L—— 建筑基地沿道路規(guī)劃紅線的長度，K—— 折減系數(shù)， W—— 道路規(guī)劃紅線寬度， S—— 沿路建筑的后退距離。 視線分析方法參見附錄三附圖。尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，須先編制城市設(shè)計或建筑設(shè)計方案，進行視線分析，提出控制高度和保護措施，經(jīng)建筑 和文物保護專家小組評議后，由城市規(guī)劃行政主管部門會同有關(guān)部門具體核定。 第四十二條 在有凈空高度限制的飛機場、氣象臺、電臺和其他無線電通訊（含微波通訊）設(shè)施周圍的新建、改建建筑物，其控制高度必須符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。 — 17— 第四十條 沿城市道路兩側(cè)的貨運裝卸泊位應(yīng)后退道路規(guī)劃紅線設(shè)置，或設(shè)于建筑物底層。 （二）鐵路兩側(cè)的高層建筑、高大構(gòu)筑物（水塔、煙囪等）、危險品倉庫和廠房與軌道中心線的距離須經(jīng)鐵路主管部門審核后確定。 第三十八條 沿河道規(guī)劃藍線（城市規(guī)劃管理部門按城市總體規(guī)劃確定長期保留的河道規(guī)劃線）兩側(cè)新建建筑物，其后退河道規(guī)劃藍線的距離應(yīng)符合有關(guān)的規(guī)范和規(guī)定，且最小不得小于 10 米。 公路規(guī)劃紅線和隔離帶內(nèi)，不得新建、擴建、改建任何建筑物，但可耕種或綠化造林；經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)，也可開挖溝渠、埋設(shè)管道、架設(shè)桿線、開辟服務(wù)性車道等。 在規(guī)定的后退道路規(guī)劃紅線的距離內(nèi)，不得設(shè)置零星建筑物；雨棚、陽臺、招牌、挑檐、燈飾等可外挑，但其離室外地面的凈空高度不得小于 3 米，屬于公益上有需要的建筑和臨時性建筑，經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃主管部門批準(zhǔn)，可突入后退道路規(guī)劃紅線建造。 第三十六條 建筑物圍墻、基礎(chǔ)、臺階、管線、平臺、窗臺和附屬設(shè)施，不得逾越道路規(guī)劃紅線。 第三十四條 新建影劇院、游樂場、體育場、展覽館、大型商場等有大量人流、車流集散的多、低層建筑（含高層建筑裙房），其面臨城市道路的主要出入口后退道路規(guī)劃紅線的距離，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于 10 米，并應(yīng)留出臨時停車或回車的場地。 第三十三條 交通流量較大的建筑基地，其通道連接城市主次道路的位置應(yīng)符合下列規(guī)定。 ③退讓城市快速干道的距離，根據(jù)規(guī)劃及有關(guān)要求由城市規(guī)劃行政主管部門另行核定，原則上不得小于城市主要道路的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。 — 14— 建筑退讓城市道路紅線最小距離控制表 區(qū) 位 道路紅線 退讓距離 (M) 寬度 (M) 建筑高度 (M) 城市主要道路 W≥ 46 城市次要道路 30≤ W＜ 46 城市支路 12≤ W＜ 30 舊城區(qū) 多、低層 H＜ 24 6 4 3 高層 24≤ H＜ 50 10 8 6 高層 50≤ H＜ 100 12 10 8 H≥ 100 新區(qū) 多、低層 H＜ 24 8 6 5 高層 24≤ H＜ 50 15 12 10 高層 50≤ H＜ 100 18 15 12 H≥ 100 注 ：①表中 H 指建筑物高度， W 指道路紅線寬度。 （四） 地下建筑物的離界距離，不得小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的底部的距離）的 倍，且其最小值為 3 米。 （二）界外為居住建筑的，除須符合下表后退距離的規(guī)定外，同時須符合第四章的有關(guān)規(guī)定。 第三十