福州津泰路商業(yè)業(yè)態(tài)研究報告-文庫吧資料
2024-09-10 10:27本頁面
【正文】 津泰路業(yè)態(tài)分布匯總 1 類別 數(shù)量 女裝類 85 男裝類 25 童裝類 21 鞋類 34 運動休閑類 12 超市、便利店 6 包箱 14 珠寶首飾 20 美容美發(fā) 17 婚紗攝影 5 餐飲、茶葉 16 眼鏡 8 銀行 3 娛樂 4 文印辦公 3 花店 2 其他 6 總計 281 津泰路零售業(yè)態(tài)檔次分布62251627122 482 2230570121601 20102030405060708090女裝 男裝童裝鞋鞋類運動休閑女包珠寶飾品眼鏡生活用品化妝品自營品牌/混合品牌加盟唯一品牌 圖表概述： 津泰路現(xiàn)存的業(yè)態(tài)中，絕大部分是品牌專賣，其中眾多福建本土品牌的的專賣店為廠商直營。 從八一七北路 到仙塔路段的津泰路店面單平方月租金在 3501000 之間，而自仙塔路開始至五一中路段由于人氣明顯弱于前段，租金則在 150450 之間。 店面分析 、店面形態(tài) 津泰路店面的面寬不一，但是進(jìn)深多在 410 米，店面普遍適合做鞋服包飾等商品，一般的餐飲和娛樂等配套設(shè)施多在地下層或者二樓。 津泰路業(yè)態(tài) 檔次普遍較高，主要業(yè)態(tài)為：服裝、化妝品、床上用品、珠寶 飾品 、鞋帽、箱包等 中 高檔生活用品。 三、津泰路商業(yè)經(jīng)營概況分析 總體分析 津泰路商業(yè)是福州商業(yè)蓬勃發(fā)展的一個縮影， 它主要的業(yè)態(tài)構(gòu)成是鞋服包飾等消費用品，業(yè)態(tài)構(gòu) 成相對完善，相對其他的商業(yè)街，津泰路品牌性更強，是福州品牌 專賣 的聚集地， 其中不乏廠商直接經(jīng)營管理的旗艦店和直營店。 將 原來狹窄短小的津泰路， 發(fā)展 成為鼓樓區(qū)一條文明街。 二、福州津泰路發(fā)展概況 區(qū)域位置 津泰路東起五一路，西至八一七路，南臨津泰河，是市區(qū)中心東西走向次干道 ，周圍與福州歷史悠久的三坊七巷相毗鄰， 它 路長近1000 米，寬 30 多米，是福州市最繁華、含金量最高的老牌商業(yè)街之一 。商 業(yè) 街在老城 區(qū) 高度密集， 給 交通、基 礎(chǔ)設(shè) 施配套 帶來壓力， 從 而 對 商 業(yè) 街和城市的 發(fā) 展造成不利的影 響 ，因此， 規(guī) 劃 中 將 形成的 35 條 商 業(yè) 街（ 區(qū) ），其中新增的有 16 條 ，建 設(shè) 的方向 將從 城市中心移向新 區(qū) 。 其具體布局 為 今后 5 年 內(nèi) 在鼓臺商 業(yè) 核心 區(qū) 和五一商 業(yè) 中心 區(qū) 域 內(nèi) 新建一 處 大型 購 物中心，增加 1～ 2 家 專業(yè) 店，改造一家大型生鮮 超市；城西片 區(qū)規(guī)劃 增加 1 處 超 級 大型 購 物中心， 擬 增加 1 處 大型 購 物中心， 2 家大型超市， 1家 專業(yè) 店；城北片 區(qū)規(guī)劃擬 增加 1 家大型超市， 1～ 2 家 專業(yè) 店；金山新 區(qū)規(guī)劃 增加 1 家大型 購 物中心， 2 家大型超市， 1 家 專業(yè) 店； 倉 山片 區(qū)規(guī)劃 增加 1 家大型百 貨 ， 1家大型超市， 1 家 專業(yè) 店； 馬 尾片 區(qū)規(guī)劃 建 議發(fā) 展 1 家大型超市；大 學(xué) 城片 區(qū)規(guī)劃 建 設(shè) 一 處 社 區(qū) 型 購 物中心，一 個 大型 綜 合超市，一家 專業(yè) 店，建 議 在京福高速公路南 嶼 出口附近 發(fā) 展一 處倉儲 式商 場 。 “七 區(qū) ”集中在福州商 業(yè) 體系的中 間 圈 層 上，主要疏解核心 區(qū) 的商 業(yè) 功能， 它 的具體范 圍為 ：城西片 區(qū) ：西 側(cè) 和南 側(cè) 以 閩 江 為 界 東至白 馬 路，北至金中山；城 東 片 區(qū) ：以鼓山分 區(qū)為 主體，西至六一路，北至金 雞 山南至 閩 江；城北片 區(qū) ：以新店分 區(qū)為 主體，向南延伸至 華 林路，金中山、金 雞 山；金山片 區(qū) ：即福州近年著力推 動 的金山新 區(qū) 范 圍 ； 倉 山片 區(qū) ：含 倉 山和蓋山分 區(qū) 范 圍 ； 馬 尾 片 區(qū) ：由福州三 組團(tuán) ， 長 安、 馬 尾和瑯岐 組 成；大 學(xué) 城片 區(qū) ：大 學(xué) 城 區(qū) 域 規(guī)劃 的 規(guī)劃區(qū) 范 圍 。目前，江 濱 已具 備 很好的 發(fā) 展 條 件，也是建 設(shè) 福州 RBD（游憩商 業(yè) 中心 區(qū) ）的最佳 場 所。 “一 帶 ”是指 濱 水地 區(qū) 。 該區(qū) 域 內(nèi) 包含有中亭街、南后街、茶亭街、津泰路、吉庇路等 傳 統(tǒng) 商 業(yè) 街 區(qū) 。 表 1: 福州傳統(tǒng)商圈和新興商圈概況分析表 轄區(qū) 地址 名稱 功能特色 鼓樓區(qū) 五四路 湖東路 南街 津泰路 南后街 楊橋東路 井大路 東街路 溫泉公園路 仙塔路 朱紫坊路 新權(quán)路 西洪路 錦江路 東水路 通湖路 商務(wù)一條街 金融一條街 綜合一條街 精品服飾一條街 服裝工藝品一條街 房產(chǎn)信息服務(wù)一條街 南北風(fēng)味小吃一條街 電信通訊商品一條街 歐洲風(fēng)情一條街 女人一條街 旅游購物步行街 綜合商業(yè)街 美食購物街 時尚休閑街 休閑美食街 休閑美食街 商務(wù)、酒店等 銀行、證券、保險、典當(dāng)?shù)? 綜合商業(yè) 綜合商業(yè) 服裝、工藝品等 房產(chǎn)交易、中介、按揭等 各地風(fēng)味小吃等 電信商品、郵電等 休閑、飲食、購物等 婦女兒童用品 休閑 、旅游購物 綜合商業(yè)、旅游 休閑、餐飲、綜合商業(yè) 綜合商業(yè) 休閑、美食 休閑美食為主的綜合商業(yè) 臺江區(qū) 高橋路 廣達(dá)路 光明橋 臺江路 中亭街 榕城古街 玉環(huán)路 達(dá)江路 茶亭街 環(huán)河路 下杭路 風(fēng)情休閑街 裝飾裝修材料一條街 家用電器維修一條街 元洪城步行街 旅游休閑購物一條街 風(fēng)味美食專業(yè)街 五金機械專業(yè)街 燈具電器專業(yè)街 傳統(tǒng)工藝品專業(yè)街 日用小商品專業(yè)街 綜合商業(yè)街 休閑餐飲 家裝材料等 電器銷售、維修等 綜合商業(yè) 綜合商業(yè) 風(fēng)味小吃等 機械配件、五金 燈具、電器銷售 工藝品（綜合商業(yè)） 日用小商品 綜合商業(yè) 晉安區(qū) 樟林路 晉安河?xùn)|岸 福新中路 晉連路 躍進(jìn)路 茶會 新店古城 文博路 招賢路東 壽山石工藝品一條街 美食一條街 餐飲娛樂一條街 五金交電雜貨一條街 茶葉批發(fā)零售一條街 美食一條街 古玩一條街 文化用品精品一條街 都市森林景觀步行街 壽山石、工藝品 風(fēng)味美食 餐飲業(yè)、娛樂業(yè)等 機械配件、五金、日用雜貨 茶葉等 地方特色風(fēng)味小吃 古玩品、收藏品等 文化用品等 綜合商業(yè) 倉山區(qū) 施埔路 中洲島 金山生活區(qū) 下藤路 學(xué)生街 濱江購物休閑街 金山生活步行街 倉山商業(yè)步行街
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