【正文】 有 % （ 2）沒(méi)有 5% （ 3）不好說(shuō) % 你認(rèn)為地方以土地出 讓為主要財(cái)政來(lái)源嗎？ （ 1）是 % （ 2）不是 % （ 3）不好說(shuō) % 你認(rèn)為樓市調(diào)控抑制了房?jī)r(jià)上漲速度和成交量嗎？ （ 1）是 % （ 2）還沒(méi)有 80% （ 3）不好說(shuō) % 你認(rèn)為地方在新政下還會(huì)繼續(xù)高價(jià)賣地嗎？ （ 1）會(huì) % （ 2）不會(huì) % （ 3）不好說(shuō) % 你認(rèn)為開(kāi)發(fā)商還會(huì)繼續(xù)高價(jià)在地方拿地嗎？ （ 1）會(huì) % （ 2）不會(huì) % （ 3）不好說(shuō) % 你認(rèn)為房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度高于收入增長(zhǎng)速度嗎？ （ 1）是 % （ 2）不是 % （ 3）不知道 % 你認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲速度不得超過(guò)人均可支配收入增速嗎？ （ 1）是 % （ 2）不是 % （ 3）不知道 % 你認(rèn)為關(guān)注房?jī)r(jià)收入比應(yīng)建立預(yù)警機(jī)制嗎？ （ 1）應(yīng)該 % （ 2）不用 % （ 3）不好說(shuō) % 問(wèn)卷二緊承問(wèn)卷一，是對(duì)高房?jī)r(jià)內(nèi)在原因的進(jìn)一步探求。認(rèn)為是買房需求所導(dǎo)致高房?jī)r(jià)的人寥寥無(wú)幾。 在相對(duì)獨(dú)立的第 7 題中，有超過(guò)六成的受訪者選擇按揭貸款來(lái)支付房款，還貸已成為購(gòu)房者的主旋律。這一觀點(diǎn)在第 4 題中得到了很好的印證，有將近百分之四十的受訪者的購(gòu)房目的是投資升值，這在全部的 6 項(xiàng)選擇中所占比例最高。 四、 調(diào)查 內(nèi)容及 結(jié)果分析 調(diào)查 問(wèn)卷一 您擁有住房情況是： （ 1）沒(méi)有（租房或住宿舍） 10%（ 2） 1 套 70%（ 3） 2 套 15%（ 4） 3套或以上 5% 你的住房獲得方式是： （ 1）自己購(gòu)買商品房 %（ 2）單位福利房 % 您是否考慮買房？ 15 （ 1）已購(gòu)買 %（ 2） 5 年內(nèi)準(zhǔn)備買 29%（ 3）不確定，看情況 % （ 4）想買但是目前買不起 26%（ 5）不考慮買 10% 不考慮買房的原因是： （ 1）已有住房不需要購(gòu)買 %（ 2）房?jī)r(jià)太高 %（ 3）工作經(jīng)常變動(dòng) 5%（ 4）租房即可滿足需求 5% 您買房的目的是： （ 1）本人結(jié)婚 5%（ 2）拆遷、搬遷 5%（ 3）需要改善住房 % （ 4）給子女結(jié)婚準(zhǔn)備 %（ 5）給父母改善住房 %（ 6）投資升值 % 您覺(jué)得目前所在城市的房?jī)r(jià)與預(yù)期相比： （ 1）比預(yù)期低 0%（ 2）差不多 1%（ 3）較高 9%（ 4）過(guò)高 90% 您對(duì)房?jī)r(jià)未來(lái)變動(dòng)的預(yù)測(cè)： （ 1）還會(huì)繼續(xù)上漲 %（ 2）相對(duì)穩(wěn)定，略有上漲 %（ 3）會(huì)小幅下調(diào) % （ 4）會(huì)大幅降價(jià) 0%（ 5）說(shuō)不好 61% 您買房的資金來(lái)源是：（多選） （ 1）工資收入 10% （ 2）按揭貸款 %（ 3）父母或 親友資助 % （ 4）其他： 5% 您認(rèn)為對(duì)房?jī)r(jià)有影響的主要因素有（多選）： （ 1）政策 10% （ 2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商定價(jià) % （ 3）投資炒房 % （ 4）買房需求 2% （ 5）地方政府出讓土地價(jià)格過(guò)高 37% 16 調(diào)查問(wèn)卷一的作用主要在于調(diào)查被訪者的購(gòu)房意愿、購(gòu)房資金來(lái)源、購(gòu)房目的及對(duì)房?jī)r(jià)的看法。 三、調(diào)查方式 由于條件有限，為了達(dá)到最好的調(diào)查效果，我們決定采用多種調(diào)查方式結(jié)合的 方法： 電話調(diào)查，紙質(zhì)問(wèn)卷調(diào)查，網(wǎng)上問(wèn)卷調(diào)查 。 20xx 年 12 月 9 日：胡錦濤主持政治局會(huì)議，要求明年實(shí)施積極財(cái)政政策和穩(wěn)健貨幣政策，根據(jù)形勢(shì)變化做出預(yù)調(diào)、微調(diào)；堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸；保證物價(jià)總水平基本穩(wěn)定。 20xx 年 12 月 4 日：住建部政策研究中心房地產(chǎn)處處長(zhǎng)趙路興明確表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策從嚴(yán)落實(shí)的方向不會(huì)改 變，并將延續(xù)至明年。 20xx 年 8 月 17 日：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公布對(duì)各地列入新增限購(gòu)城市名單的 5項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn)： 6 月份新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)同 比增幅或 1 至 6 月新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)月環(huán)比增幅較高、排名靠前的； 6 月份新建商品住房均價(jià)比去年年底漲幅超過(guò)或者接近全年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的； 1 至 6 月新建商品住房成交量同比增幅較高的；位于已限購(gòu)區(qū)域中心城市周邊，外地購(gòu)房比例較高的；存在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、調(diào)控政策執(zhí)行不嚴(yán)格等突出問(wèn)題，社會(huì)反映強(qiáng)烈的。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào) 個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。 20xx 年 6 月 14 日：中國(guó)人民銀行決定，從 20xx 年 6 月 20 日起，上調(diào)存款類金融機(jī) 構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 個(gè)百分點(diǎn)。 20xx 年 5 月 12 日：中國(guó)人民銀行決定，從 20xx 年 5 月 18 日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 個(gè)百分點(diǎn)。 20xx 年 5 月 10 日：住建部下發(fā)了《關(guān)于公開(kāi)城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)信息的通知》，要求各地在下發(fā)文件后的 20 個(gè)工作日內(nèi)公布保障房建設(shè)計(jì)劃、開(kāi)工和竣工相關(guān)信息。對(duì)違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定未執(zhí)行“一房一價(jià)”的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，將處以每套房 5000 元罰款。 20xx 年 4 月 17 日：中國(guó)人民 銀行決定，自 20xx 年 4 月 21 日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 個(gè)百分點(diǎn)。 20xx 年 04 月 05 日：中國(guó)人民銀行決定，自 20xx 年 4 月 6 日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。 20xx 年 2 月 18 日：中國(guó)人民銀行決定，從 20xx 年 2 月 24 日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 個(gè)百分點(diǎn)。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào) 0． 20 個(gè)百分點(diǎn)，調(diào)至 %。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào) 個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。 20xx 年 1 月 28 日：（財(cái)政部）上海和重慶 正式實(shí)施房產(chǎn)稅，深圳宣布成為第三個(gè)房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市。 20xx 年 1 月 26 日：國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議再度推出八條房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施 (下稱“新國(guó)八條” ),要求強(qiáng)化差別化住房信貸政策，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不低于 60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的 倍。規(guī)范開(kāi)展信貸資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，嚴(yán)格遵守真實(shí)性、整體性和潔凈轉(zhuǎn)讓原則，防范“不當(dāng)銷售”，確保信貸資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓真正服務(wù)于銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)管理的真實(shí)需要。 20xx 年 1 月 17 日：銀監(jiān)會(huì)召開(kāi) 20xx 年工作會(huì)議，會(huì)議指出，對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，要繼續(xù)實(shí)施差別化房貸政策。毫無(wú)疑問(wèn)，穩(wěn)健調(diào)控成分 20xx 年房地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)主旋律，不論是限購(gòu)還是房貸利率等措施都讓房?jī)r(jià)得到了控制。 20xx 年 12 月 25 日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部宣布，于 26 日起，五年期以下（含五年）及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率均上調(diào)０．２５個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)通知，在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)城市購(gòu)買辦公所需的非住宅房屋。公積金新政強(qiáng)調(diào)，第二套住房公積金個(gè)人住房貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的１．１倍，首付款比例不得低于５０％，嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房，并停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。其后更多城市出臺(tái)限購(gòu)令，廣州限購(gòu)令也在同年 10 月 15 日正式公布。 20xx 年９月 27 日，中國(guó)國(guó)土資源部稱，將嚴(yán)格土地競(jìng)買人資格審查，土地閑置一年以上競(jìng)買人及其控股股東將被禁止拿地。 20xx 年４月 18 日，國(guó)務(wù)院發(fā)布通知指出，商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳 納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。 20xx 年４月２日，財(cái)政部下發(fā)通知稱，對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買９０平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買人均不適用首次購(gòu)買普通住房的契稅優(yōu)惠政策 20xx 年４月 15 日，國(guó)務(wù)院要求對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款 首付款不得低于５０％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的１．１倍．對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在９０平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于３０％。 20xx 年３月 18 日，國(guó)資委要求，７８家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)加快調(diào)整重組，在完成自有土地開(kāi)發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并在１５個(gè)工作日內(nèi)制訂有序退出的方案。 20xx 年３月 10 日，國(guó)土資源部 出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》，內(nèi)容包括了“開(kāi)發(fā)商競(jìng)買保證金最少兩成”、“１月內(nèi)付清地價(jià)５０％”等１９條土地調(diào)控政策。 20xx 年以來(lái)，中國(guó)出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施，將