關(guān)于強勢調(diào)控下的房價走勢調(diào)查報告(編輯修改稿)
2025-06-29 16:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 全部征收營業(yè)稅。 20xx 年 1 月 28 日：（財政部）上海和重慶 正式實施房產(chǎn)稅，深圳宣布成為第三個房產(chǎn)稅試點城市。 20xx 年 2 月 8 日：中國人民銀行決定，自 20xx 年 2 月 9 日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。金融機構(gòu)一年期存貸款基準利率分別上調(diào) 個百分點，其他各檔次存貸款基準利率相應(yīng)調(diào)整。 20xx 年 2 月 9 日：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金存款利率的通知》，要求從 20xx 年 2 月 9 日起，上調(diào)個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調(diào) 0． 20 個百分點，調(diào)至 %。五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率上調(diào) 0． 25 個百分點， 調(diào)至 %。 20xx 年 2 月 18 日：中國人民銀行決定，從 20xx 年 2 月 24 日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率 個百分點。 20xx 年 3 月 18 日：中國人民銀行決定，從 20xx 年 3 月 25 日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率 個百分點。 20xx 年 04 月 05 日：中國人民銀行決定，自 20xx 年 4 月 6 日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。金融 12 機構(gòu)一年期存貸款基準利率分別上調(diào) 個百分點，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。 20xx 年 4 月 17 日：中國人民 銀行決定，自 20xx 年 4 月 21 日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率 個百分點。 20xx 年 5 月 1 日：根據(jù)國家發(fā)改委于 20xx 年 3 月 16 日發(fā)布《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，從 5 月 1 日起，商品房銷售必須明碼標價。對違反明碼標價規(guī)定未執(zhí)行“一房一價”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將處以每套房 5000 元罰款。構(gòu)成價格欺詐的，將沒收違法所得，并處違法所得 5 倍以下罰款；沒有違法所得，處 5萬元以上 50 萬元以下罰款。 20xx 年 5 月 10 日：住建部下發(fā)了《關(guān)于公開城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)信息的通知》，要求各地在下發(fā)文件后的 20 個工作日內(nèi)公布保障房建設(shè)計劃、開工和竣工相關(guān)信息。按照住建部的規(guī)定， 6 月 9 日則是公布信息的最后期限，截至6 月 9 日，北京、上海等一線城市已公布了今年保障房的建設(shè)情況。 20xx 年 5 月 12 日：中國人民銀行決定，從 20xx 年 5 月 18 日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率 個百分點。 20xx 年 5 月 19 日：住建部與各省、自治區(qū)、直轄市簽訂《保障性住房目標責(zé)任書》，完成 1000 萬套保障性安居工程住房的分配任務(wù)。 20xx 年 6 月 14 日：中國人民銀行決定，從 20xx 年 6 月 20 日起，上調(diào)存款類金融機 構(gòu)人民幣存款準備金率 個百分點。 20xx 年 7 月 6 日：中國人民銀行決定，自 20xx 年 7 月 7 日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。金融機構(gòu)一年期存貸款基準利率分別上調(diào) 個百分點，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。 13 20xx 年 7 月 14 日：國務(wù)院召開會議部署房地產(chǎn)調(diào)控，稱部分城市房價上漲壓力仍然較大，要求繼續(xù)嚴格執(zhí)行限購政策，上漲過快的二、三線城市也要采取限購。 20xx 年 8 月 17 日：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公布對各地列入新增限購城市名單的 5項建議標準： 6 月份新建住房價格指數(shù)同 比增幅或 1 至 6 月新建住房價格指數(shù)月環(huán)比增幅較高、排名靠前的； 6 月份新建商品住房均價比去年年底漲幅超過或者接近全年房價控制目標的； 1 至 6 月新建商品住房成交量同比增幅較高的；位于已限購區(qū)域中心城市周邊，外地購房比例較高的；存在房價上漲過快、調(diào)控政策執(zhí)行不嚴格等突出問題，社會反映強烈的。 20xx 年 11月 30日：中國人民銀行決定，從 20xx 年 12月 5 日起，下調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率 個百分點。 20xx 年 12 月 4 日：住建部政策研究中心房地產(chǎn)處處長趙路興明確表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策從嚴落實的方向不會改 變，并將延續(xù)至明年。而此前有媒體證實，住建部已知會地方政府，對于限購政策將于今年年底到期的城市，地方政府需在到期后對限購政策進行延續(xù)。 20xx 年 12 月 9 日：胡錦濤主持政治局會議，要求明年實施積極財政政策和穩(wěn)健貨幣政策，根據(jù)形勢變化做出預(yù)調(diào)、微調(diào)；堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進房價合理回歸；保證物價總水平基本穩(wěn)定。 20xx 年 12 月 16 日，發(fā)改委主任張平在全國發(fā)展和改革工作會議上指出，明年要鞏固和擴大房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，研究商品房領(lǐng)域反暴利規(guī)定 14 二、調(diào)查目的 針對 20xx 年天價房地產(chǎn)的的現(xiàn)狀，為了解我們身邊的居民的住房狀況以及他們對房價及買房的態(tài)度和意見，進一步深入探究房價出現(xiàn)種種問題的根源所在，并盡力找到解決問題的方法，提出一系列有效可行的針對措施，讓普通的民眾都買得起房，住得起房，提高生活質(zhì)量，我們 4 人小組決定就房價問題展開深入的調(diào)查。 三、調(diào)查方式 由于條件有限，為了達到最好的調(diào)查效果，我們決定采用多種調(diào)查方式結(jié)合的 方法： 電話調(diào)查，紙質(zhì)問卷調(diào)查，網(wǎng)上問卷調(diào)查 。截止到今日，我們已經(jīng)采集了 50 余份調(diào)查結(jié)果可供分析。 四、 調(diào)查 內(nèi)容及 結(jié)果分析 調(diào)查 問卷一 您擁有住房情況是： （ 1）沒有（租房或住宿舍） 10%（ 2） 1 套 70%（ 3） 2 套 15%（ 4） 3套或以上 5% 你的住房獲得方式是： （ 1）自己購買商品房 %（ 2）單位福利房 % 您是否考慮買房？ 15 （ 1）已購買 %（ 2） 5 年內(nèi)準備買 29%（ 3）不確定，看情況 % （ 4）想買但是目前買不起 26%（ 5）不考慮買 10% 不考慮買房的原因是： （ 1）已有住房不需要購買 %（ 2）房價太高 %（ 3）工作經(jīng)常變動 5%（ 4）租房即可滿足需求 5% 您買房的目的是： （ 1）本人結(jié)婚 5%（ 2）拆遷、搬遷 5%（ 3）需要改善住房 % （ 4）給子女結(jié)婚準備 %（ 5）給父母改善住房 %（ 6）投資升值 % 您覺得目前所在城市的房價與預(yù)期相比： （ 1）比預(yù)期低 0%（ 2）差不多 1%（ 3）較高 9%（ 4）過高 90% 您對房價未來變動的預(yù)測： （ 1）還會繼續(xù)上漲 %（ 2）相對穩(wěn)定，略有上漲 %（ 3）會小幅下調(diào) % （ 4）會大幅降價 0%（ 5）說不好 61% 您買房的資金來源是：（多選） （ 1）工資收入 10% （ 2）按揭貸款 %（ 3）父母或 親友資助 % （ 4）其他： 5% 您認為對房價有影響的主要因素有（多選）： （ 1）政策 10% （ 2）房地產(chǎn)開發(fā)商定價 % （ 3）投資炒房 % （ 4）買房需求 2% （ 5）地方政府出讓土地價格過高 37% 16 調(diào)查問卷一的作用主要在于調(diào)查被訪者的購房意愿、購房資金來源、購房目的及對房價的看法。 通過問題 13 的數(shù)據(jù)，我們可以看出如今中國人們的購房意愿還是很強烈的，但事與愿違，大部分的人之一通過單位福利分房來解決住房問題，而無法通過自身購房來改善現(xiàn)有居住條件，而限制人們購房能力的正是如今讓近 70%購房者難以承受的高房價！根據(jù)第 5 題調(diào)查結(jié)果顯示有高達 90%受訪者認為所在城市房價過高，認為高于心理預(yù)期的人更是高達 99% ！這表明中國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)不是一個能為大眾所接受的市場，房子已經(jīng)不是用來住的，而是用來炒的。這一觀點在第 4 題中得到了很好的印證，有將近百分之四十的受訪者的購房目的是投資升值，這在全部的 6 項選擇中所占比例最高。 在第 6 題中關(guān)于 未來房價的走向問題上，有超過 60%的人持觀望態(tài)度，但選擇房價會下降的人卻只占全部受訪者的 % 這說明一來中國近期的房價走勢并不明朗，但人們普遍預(yù)計房價不會 下跌。 在相對獨立的第 7 題中，有超過六成的受訪者選擇按揭貸款來支付房款，還貸已成為購房者的主旋律。 第 8 題中，本調(diào)查組就高房價的原因作出探求，結(jié)果出乎之前的預(yù)料，有接近 40%的受訪者認為是地方政府的土地壟斷政策致使房價飆升，另有約 30%的人認為是地產(chǎn)商定價過高，還有 %選擇了投資炒房。認為是買房需求所導(dǎo)致高房價的人寥寥無幾。以上就是本調(diào)查組對
研究報告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1