【正文】 資格 參加房產(chǎn)拍賣的競買人應(yīng)是具有民事權(quán)利與相應(yīng)民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應(yīng)的證明文件。 五、發(fā)布拍賣公告 拍賣是一種公開競買活動，必然發(fā)拍賣公告，主要反映拍賣房產(chǎn)的內(nèi)容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。 四、確定拍賣日期 日期擬訂和拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數(shù)量都有關(guān)。 三、確定拍賣房產(chǎn)底價 指拍賣成交應(yīng)達到的最低價格基數(shù)，底價過高會導(dǎo)致拍賣失敗，過低又會使委托人受經(jīng)濟損失。 競拍法院拍賣房產(chǎn)的程序 一、拍賣行接受客戶委托 房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，拍賣行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。而在過程中遭到拍賣的房屋就是所謂的法拍屋或銀主盤。附件：有關(guān)拍賣標(biāo)的的證明文件及資料影印件共件 １、 ２、 ３、 ４、 委托人（簽章）： 地址： 郵編： 法定代表人： 委托代理人： 電話：傳真： 簽約日期：年月日 拍賣人 (簽章 )：廣西北海地產(chǎn)拍賣行有限公司地址：北海市北海大道 13 號全景大廈 8 樓 A 座郵編： 536000 法定代表人：委托代理人：電話：（ 0779） 3086310 傳真：（ 0779） 3086353 簽約日期：年月日 篇二：關(guān)于購買法院拍賣房產(chǎn)的基礎(chǔ)指南 關(guān)于購買法院拍賣房產(chǎn)的基礎(chǔ)指南 目錄法院拍賣房產(chǎn)概述 一、法院拍賣房屋定義 指的是遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。因合同履行產(chǎn)生糾紛，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成雙方同意向有管轄權(quán)的人民法院起訴。經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效，不得違約。如委托人不愿再次委托拍賣，雙方解除委托拍賣關(guān)系。拍賣人有確切證據(jù)證明拍賣標(biāo)的存在下列情況之一的，有權(quán)撤除該標(biāo)的，并不承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任： A．拍賣標(biāo)的的權(quán)屬狀況與委托人聲明不一致的； B．拍賣標(biāo)的存在委托人未聲明的重大瑕疵的； C、其他 /。 拍賣標(biāo)的的撤回與撤除 委托人在拍賣開始前可以撤回拍賣標(biāo)的。 買受人辦理好登記過戶手續(xù)后，委托人和拍賣人即可辦理最后結(jié)算。否則，由此造成的后果由委托人負責(zé)。 拍賣人應(yīng)對委托人的（ 1）身份（ 2）底價保密，不得委托或代理他人參加競價；亦不得委托他人進行拍賣。必要時，拍賣人可隨時向委托人要求提供咨詢，委托人不得拒絕。等稅、費由買受人承擔(dān)。 第六條拍賣標(biāo)的轉(zhuǎn)移及費用承擔(dān)： 委托人在買受人付清拍賣標(biāo)的價款后，提交全部資料開始辦理委托標(biāo)的轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。拍賣人應(yīng)在收到全部款項之日起個工作日內(nèi)按委托人指定帳戶支付拍賣成交價款，支付方式為。 第四條拍賣時間、地點：拍賣人承諾在 XX 年 10 月 1 日前，在廣西北海市北海大道全景大廈 8 樓 A 座舉行拍賣會，對本合同所載的委托標(biāo)的進行拍賣。 第二條拍賣標(biāo)的底價：人 民幣元整（小寫：￥元）。 第一條委托人愿就下述拍賣標(biāo)的委托拍賣人依法公開拍賣： １、拍賣標(biāo)的：位于房地產(chǎn)。買受人從拍賣 行或執(zhí)行法院領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移證明后，就取得了該房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。 八、組織拍賣會實施 拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負責(zé)記錄的記錄員、監(jiān)督拍賣實施的監(jiān)拍員及協(xié)助實施拍賣的其他人員共同實施。 七、競買人繳付保證金 在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。 五、發(fā)布拍賣公告 拍賣是一種公開競買活動，必然發(fā)拍賣公告，主要反映拍賣房產(chǎn)的內(nèi)容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。 四、確定拍賣日期 日期擬訂和拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數(shù)量都有關(guān)。 三、確定拍賣房產(chǎn)底價 指拍賣成交應(yīng)達到的最低價格基數(shù)，底價過高會導(dǎo)致拍賣失敗，過低又會使委托人受經(jīng)濟損失。房地產(chǎn)拍賣主要有以下幾個程序： 一、拍賣行接受客戶委托 房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，拍賣行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。 第四篇：房產(chǎn)拍賣程序 房產(chǎn)拍賣程序 房產(chǎn)拍賣離市民越來越近了。 采取公開招標(biāo)方式確定拍賣機構(gòu)的，按照中標(biāo)方案確定的數(shù)額收取傭金。被執(zhí)行 人或者第三人占有拍賣財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)移交而拒不移交的，強制執(zhí)行。自公告之日起六十日內(nèi)沒有買受人愿意以第三次拍