拍賣房產(chǎn)交接申請書五篇范文(參考版)
2025-03-23 23:46本頁面
【正文】 （以下無正文） 甲方：乙方：丙方：代表：代表：地址：地址：地址：日期：日期：日期： 。七，補(bǔ)充約定：無。 4，甲乙丙三方同日簽訂的其他文本若有與本《協(xié)議》約定不一致的地方，以本《協(xié)議》為準(zhǔn)。 2，甲乙雙方各承擔(dān)本《協(xié)議》第一條約定金額 1%的中介費(fèi)，甲方在全額收到乙方支付尾款當(dāng)日支付丙方，乙方在取得該房產(chǎn)買受人為乙方的《成交確認(rèn)書》當(dāng)日內(nèi)支付丙方；不論任何原因若交易不成，則甲乙雙方均不承擔(dān)中介費(fèi)用。除本《協(xié)議》第二條第 1 款之約定事項外，丙方代保管的錢款非經(jīng) 甲方書面許可，不得擅自返還乙方或支付給其他第三方；丙方按本《協(xié)議》第二條第 1 款之約定轉(zhuǎn)付款項，無需經(jīng)過乙方同意；丙方若未如期轉(zhuǎn)付定金，則每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期未付款額 %的滯納金；丙方 代保管的錢款若發(fā)生遺失，導(dǎo)致的后果與相關(guān)責(zé)任均由丙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)連帶責(zé)任。 5，過戶時間以及交房按拍賣公司規(guī)定執(zhí)行。 （身分證號碼：）代表其競買，乙方應(yīng)于本《協(xié)議》 當(dāng)日內(nèi)將本人簽署的委托人為乙方，受托人為李普先生，委托事項為競買該房產(chǎn)的有效委托書以及乙方本人身份證復(fù)印件及原件提供甲方；若該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人登記為乙方指定的親屬或乙方與該親屬共有，則乙方應(yīng)在本《協(xié)議》二日內(nèi)將該親屬簽署的委托人為該親屬，受托人為李普先生，委托事項為競買該房產(chǎn)的有效委托書以及該親屬本人身份證復(fù)印件及原件提供甲方 . 3，拍賣現(xiàn)在的舉牌價有甲方掌握，與拍賣公司以及相關(guān)方面的協(xié)調(diào)由甲方辦理。 5，尾款為本《協(xié)議》第一約定價格與本條第 3 款合計實際發(fā)生金額的差額，乙方應(yīng)在取得該房產(chǎn)買受人為乙方的《成交確認(rèn)書》五日內(nèi)支付甲方。 3，甲方若為乙方競得該房產(chǎn)，乙方應(yīng)按拍賣公司規(guī)定的期限支付成交款及拍賣 傭金。 一，目標(biāo)：甲方幫助乙方通過拍賣方式以元（大 寫：）的價格取得該房產(chǎn)，此價格包括拍賣公司傭金，不包括乙方應(yīng)向丙方支付的傭金，辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi) . 二，付款方式： 1，乙方應(yīng)于本《協(xié)議》簽訂當(dāng)場支付甲方定金人民幣叁萬元整，應(yīng)乙方要求該筆定金在甲方為乙方競拍得該房產(chǎn)前由丙方代保管，并由丙方于甲方為乙方取得該房產(chǎn)《成交確認(rèn)書》當(dāng)日轉(zhuǎn)付甲方。 二、拍賣費(fèi)用構(gòu)成 房地產(chǎn)交易中心收取拍賣成交傭金 個人所得稅 20%及營業(yè)稅（ 5%） 契稅 登記費(fèi) 房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)（按規(guī)定照建設(shè)面積算） 《房地產(chǎn)證》貼花 拖欠的物業(yè)管理費(fèi) 拖欠的水電費(fèi)。 競拍法院拍賣的房產(chǎn)的成本費(fèi)用 一、保證金 ，但不得低于評估價或者市價的百分之五。這種情況下，過往的判例一般是房主將全款退給二手購買人，拍賣人方可入住。 例如：房屋租賃人由于租約未到，拒絕搬離房屋，這種情況下一般要等到租賃合同到期后實際入住人才搬離房屋。因此，在參與拍賣時，還必須留心土地使用權(quán)取得問題。傭金比例一般為房價總額的 1%～ 5%之間。拍賣成交后，競拍人的保證金沖抵購房款，如未成交拍賣結(jié)束后將退還保證金。 與市場上的一般二手房交易不同，拍賣房的交易過程中涉及到兩個重要費(fèi)用，一是拍賣保證金，二是拍賣成交后需支付給拍賣公司的傭金。 四、購房成本風(fēng)險 —— 款項必須一次性支付、拍賣稅費(fèi)傭金成本高 這里面通常包含兩方面，一是拍賣的房產(chǎn)不接受貸款，競拍人必須一次性支付。因此，即便進(jìn)行了現(xiàn)場查勘，也會存在相應(yīng)的質(zhì)量瑕疵風(fēng)險。 一、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定 所有權(quán)證書經(jīng)常出問題 開發(fā)商在樓盤開發(fā)時需要在規(guī)劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應(yīng)的審批文件，而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時很難準(zhǔn)確、及時地提供與房產(chǎn)證辦 理的信息，因此就會導(dǎo)致拍賣房屋的所有權(quán)證書辦理會出現(xiàn)問題。買受人從拍賣行或執(zhí)行法院領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移證明后，就取得了該房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。競得人按規(guī)定期限付清地價款后，依法辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用證書。簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》 。公布拍賣起叫價 。 八、組織拍賣會實施 拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負(fù)責(zé)記錄的記錄員、監(jiān)督拍賣實施的監(jiān)拍員及協(xié)助實施拍賣的其他人員共同實施。 七、競買人繳付保證金 在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。 對競買人數(shù)，法律無明確規(guī)定，但行業(yè)共識，競買人數(shù)應(yīng)為 2 人以上，否則應(yīng)中止拍賣。 六、審查競買 人
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