【正文】 3 ㎡。 e. 用餐空間面積不小于 12 ㎡，且有自然通風(fēng)和直接采光。 c. 供起居用空間面積不小于 22 ㎡，開間不小于 ，且可 用于布置家具的連續(xù)直線墻面長度不小于 。 3. 套型功能空間配置： a. 主要功能空間面積配置合理，無過大，過小現(xiàn)象。 f. 設(shè)置書房（工作室）功能空間。 d. 起居室（廳） 、餐廳、廚房配置緊密 協(xié)調(diào)。 b. 套內(nèi)公共與私密空間分區(qū)，避免相互干擾。 c. 進深、面寬無過大，過小現(xiàn)象。 第二章 住宅設(shè)計 級住宅性能指標（建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心 2021 年 9 月） 3A 級住宅性能指標 3A 級住宅性能評定的內(nèi)容包括住宅的適用性能，安全性能，耐久性能和經(jīng)濟性 能，現(xiàn)將與建筑設(shè)計有關(guān)的內(nèi)容摘錄以下： 平面與空間布局 1. 單元平面完整性： a. 平面與空間關(guān)系緊湊合理。 ⑤ 4 類標準適用于城市的道路交通干線道路兩側(cè)區(qū)域，穿越城市的內(nèi)河航 21 道兩側(cè)區(qū)域，穿越城區(qū)的鐵路主、次干線兩側(cè)區(qū)域的背景噪聲（指不通 過剎車時的噪聲水平）限值，也執(zhí)行該類標準。 ③ 2 類標準適用于居住、商業(yè)、工業(yè)混雜區(qū)。 城市區(qū)域噪聲標準（ GB 309693） 城市區(qū)域噪聲標準 城市五類環(huán)境噪聲標準值（等效數(shù)聲級 LAeq dB） 類別 0 1 2 3 4 晝間 50 55 60 65 70 夜間 40 45 50 55 55 注： 〇類標準適用于療養(yǎng)區(qū)、 ① 高級別墅區(qū)、 高級賓館區(qū)等特別需要安靜區(qū)域， 位于城郊和鄉(xiāng)村的這一類區(qū)域分別按嚴于〇類標準執(zhí)行。 b. 大、中型生活垃圾轉(zhuǎn)運站的通道應(yīng)滿足 20～ 35 噸載重車通行。 住宅垃圾 住宅區(qū)垃圾的收集方式： 對建筑物層數(shù)較低的住宅區(qū)， 可采用垃圾點集中收集， 垃圾點的設(shè)計應(yīng)美觀大方密封性好，并便于垃圾的分類儲放，其服務(wù)半徑一般 不超過 70 米，對高層建筑物，底層必須設(shè)有專用垃圾間。 環(huán)境衛(wèi)生（ SZB0197） 環(huán)境衛(wèi)生 基礎(chǔ)指標 1. 城市遠期人均生活垃圾產(chǎn)生量特區(qū)內(nèi)為 ~ 公斤 /日，特區(qū)外 ~ 公斤 /日。 層數(shù)、凈高（ GBJ 9986） 1. 小學(xué)教學(xué)樓不應(yīng)超過四層；中學(xué)，中師，幼師教學(xué)樓不應(yīng)超過五層。 ， 因用地確有困難， 跑道的設(shè)置可適當減少， 但小學(xué)不應(yīng)少于一組 60m 跑道；中學(xué)不應(yīng)少于一組 100m 直跑道。 學(xué)校田徑運動場應(yīng)符合下表： 跑道類型 環(huán)行跑道 （ m） 直跑道長 （ m） 學(xué)校類型 小學(xué) 200 二組 60 中學(xué) 250～ 400 二組 100 師范學(xué)校 400 二組 100 幼師學(xué)校 300 二組 100 注： 900 人以下時，宜采用 250 m 環(huán)行跑道；學(xué)生人數(shù)在 1200～ 1500 人時，宜采用 300m 環(huán)行跑道。 運動場地的長軸宜南北向布置，場地應(yīng)為彈性地面。 小學(xué)每學(xué)生不宜小于 ㎡，中學(xué)每學(xué)生不宜小于 ㎡。 在采暖地區(qū)，當學(xué)校建在無城鎮(zhèn)集中供熱的地段時，應(yīng)留有鍋爐房，燃 19 料，灰渣的堆放用地。有住宿的中學(xué)宜有部分學(xué) 生住宿用地。 1. 學(xué)校建筑用地 a. 建筑容積率 ：小學(xué)不宜大于 ，中學(xué)不宜大于 ，中師，幼師不宜 大于 。 2. 中小學(xué)校校舍建筑面積，用地面積參考指標 [資料集（ 3） ] 學(xué)校 班數(shù)（個） 12 小學(xué) 18 24 18 中學(xué) 24 30 每人占建筑 面積 （㎡ /人） ～ ～ ～ ～ ～ ～ 每人占用面積 （㎡ /人） ～ （ 10～ 11）★ 22～ （ 10～ 12）★ 每班人數(shù) （人） 45 50 注 ：★括號內(nèi)數(shù)字示用地緊張地區(qū)或市中心。小學(xué)： 12～ 24 班，中學(xué)： 18～ 24 班。 7. 日照，南向普通教師冬至日底層滿窗日照≥ 2h。 5. 校區(qū)內(nèi)不得有架空高壓輸電線穿過。 3. 學(xué)校主要教學(xué)用房的外 墻面與鐵路的距離不應(yīng)小于 300m，與機動車流量超過 每小時 270 輛的道路同側(cè)路邊的距離不應(yīng)小于 80m，當小于 80m 時，必須采 取有效的隔聲措施。 生活用房室內(nèi)凈高及走廊寬度 (JGJ 3987) 房間名稱 活動室，寢 室，乳兒室 音體活動室 服務(wù)用房 中，小學(xué) (GBJ 小學(xué) 9956) 凈高（ m） ≥ ≥ ≥ ≥ 走廊寬度（ m） 雙面布房 ≥ 單面布房或外廊 ≥ 選址 1. 校址應(yīng)選擇在陽光充足，空氣流通、場地干燥、排水通暢、地勢較高的地段。 2. 應(yīng)有全園共用的室外游戲場地，其面積不宜小于下式計算值： 室外共用游戲場地面積（㎡） =180+20（ N1） 注：① 180、 1 為常數(shù)， N 為班數(shù)（乳兒班不計） ② 室外共用游戲場地應(yīng)考慮設(shè)置游戲器具， 30M 跑道、沙坑、洗手池和 貯水深度不超過 的戲水池等。 3. 托兒所和幼兒園合建時，托兒所生活部分應(yīng)單獨分區(qū)，并設(shè)單獨出入口（深規(guī) 土 [1997]254 號） 托兒所，幼兒園室外游戲場地（ JGJ 3987） 1. 必須設(shè)置各班專用的室外游戲場地，每班的游戲場地面積不應(yīng)小于 60 ㎡。 托兒所規(guī)模不宜超過 4 個班，一般不宜單獨占地。 2. 每班人數(shù) 班類 大班 中班 小班 托兒所、幼兒園用地 1. 托兒所（ SZB0197） 收 ～ 3 歲兒童，按 16 座 /千人計算，每 ～ 萬人需要一處，每處一般 托兒所（人 /班） 21～ 25 15～ 20 乳兒班及托小 幼兒園（人 /班） 31～ 35 26～ 30 20～ 25 17 設(shè) 3～ 4 班，每班容 25 座，建筑面積 6～ 8 平方米 /座。 日照 托兒所，幼兒園的生活用房應(yīng)布置在當?shù)刈詈萌照辗轿?，并滿足冬至日底層滿 窗日照不少于 3h（小時）的要求，溫暖地區(qū)，炎熱地區(qū)的生活用房應(yīng)避免朝西， 否則應(yīng)設(shè)遮陽設(shè)施（ JGJ 3987） 。 4. 托兒所，幼兒園，游樂廳等兒童活動場所不應(yīng)設(shè)置在高層建筑內(nèi)，當必須設(shè)在 高層建筑內(nèi)時，應(yīng)設(shè)置在建筑物的首層或二、三層并應(yīng)設(shè)置單獨出入口 (GB 5004595)。 3. 四個班以上的托兒所、幼兒園應(yīng)有獨立的建筑基地，并應(yīng)根據(jù)城鎮(zhèn)及工礦區(qū)的 建設(shè)規(guī)劃合理安排布點。 托兒所， 托兒所，幼兒園 選址 1. 應(yīng)遠離各種污染源， 方便家長接送， 日照充足， 接近城市綠化地帶 （ JGJ 2. 幼 兒園服務(wù)半徑一般為 100~300m（ SZB 0197） 。建 筑群限高指對其中最高建筑物的高度限制。 場地前道路標高與場地地坪高度不同的建筑物高度 當場地前道路標高與場地地坪高度不同時，建筑物高度視下述不同情況分別計 算：當進行景觀和建筑物結(jié)構(gòu)的規(guī)劃控制時，建筑物高度仍以場地地坪標高為 準計算；當進行消防撲救控制時，如路面標高高于場地地坪高時，則以路面標 高為準計算；當建筑物前后立面高度不同時，規(guī)劃控制高度按建筑物的主出入 口的一面計算，而消防控制則按撲救登高的一面計算。 具有出檐式屋頂?shù)慕ㄖ?，其高度為自基地室外地坪起至檐口底面止? 但 下列情況不計入建筑控制高度： 1. 屋頂突出物的高度在 9 米內(nèi)， 且其水平投影面積之和不超過該建筑物標準層建 筑面積的八分之一者。 突出外墻的凸窗， 進深不大于 米， 高度不大于 米， 且窗臺高度不小于 米。 舞臺上及后臺的懸掛幕布、布景天橋、挑臺。 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱、花架、露臺、天面的花園、泳池等。 兩建筑物間無上蓋的架空通廊。 未封閉的陽 臺、柱廊，按其水平投影面積的一半計算。 建筑物間有頂蓋的無柱架空通廊，按其頂蓋水平投影面積的一半計算。 封閉的陽臺，挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算。 建筑物外有柱和頂蓋的走廊，檐廊，按柱外圍水平投影面積計算建筑面積。 騎樓及有柱的雨蓬、車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平投影面積計算。 屋面頂部有維護結(jié)構(gòu)的樓梯間，水箱間，電梯機房等，按維護結(jié)構(gòu)的外圍水 平投影面積計算。 室內(nèi)樓梯間，電梯井，提物井，管道井，垃圾道，煙道等均按建筑物的自然 層計算建筑面積。 建于坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層或深基礎(chǔ)地下空間加以利用時， 其 層高超過 米，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算。為方便期間，框架突出主題結(jié)構(gòu)或外墻一律按 150 毫米計算。 當外墻為非垂直墻面時， 按離地、 樓面以上 米處的外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投 影面積計算。 14 地下車庫的引道，不計入建筑覆蓋率。 建筑覆蓋率的計算： 建筑覆蓋率的計算： 在建設(shè)場地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和 建筑覆蓋率 = 建設(shè)用地面積 計算建筑覆蓋率以建筑物基底面積為準。 核減建筑面積 規(guī)劃行政主管部門對地下室、在室外地面以下部分的高度不超過 米半地下 室除作人防、設(shè)備用房、車庫外的其他用途的建筑面積，經(jīng)審核，減少等面積 的建筑面積。 6. 經(jīng)規(guī)劃行政主管部門核定的避難層中用作消防避難的建筑面積。 4. 建筑樓層 架空作綠化休閑 建筑一層架空或裙房屋頂層主樓架空，用作綠化休閑使用時，架空部分的進深 不小于 米，梁底凈高不小于 米，并應(yīng)有不小于四分之一的綠化面積， 裙房屋頂用作綠化休閑使用時， 裙房屋頂?shù)慕ㄖ娣e不小于 3000 平方米， 且有 從屋頂平臺直達室外地面的專設(shè)公共樓梯。 2. 建筑樓層架空作城市公共廣場 13 建筑樓層（包括一層）架空作城市公共廣場，其梁底凈高不小于 米，進深 不小于 米，建筑面積不小于 150 平方米。經(jīng)審核，下列情 形增加核增建筑面積。 建筑容積率的調(diào)整 調(diào)整建筑容積率 = 規(guī)定建筑面積 +核增建筑面積 +獎勵建筑面積 核減建筑面積） （ /建設(shè)用地面積。 建筑容積率計算（深規(guī)土 [1999]255 號） 建筑容積率計算 建筑容積率 =（地面以上建筑面積 +半地下室建筑面積） /建設(shè)用地面積 （當半地下室在室外地 面以上部分的高度不超過 米的，在建筑容積率計算 時，半地下室建筑面積不計入容積率。 寶安、龍崗兩區(qū)中心城區(qū)公建配套標準與特區(qū)內(nèi)一致，鄉(xiāng)村地區(qū)可視具體情況 執(zhí)行。當燃氣管線可 在建筑物兩側(cè)中任一側(cè)引入均滿足要求時，燃氣管線應(yīng)布置 在管線較少的一側(cè)。 布置次序為：電力電纜、電信電纜、燃氣配氣、給水配水、熱力干線、燃氣輸氣、 給水輸水、雨水排水、污水排水。 從道路紅線向道路中心線方向平行布置 的次序，應(yīng)根據(jù)工程管線的性質(zhì)、埋設(shè)深度等確定。 電信電纜、 給水輸水、 燃氣輸氣、 污雨水排水等工程管線可布置在非機動車道或機動車道下 面。其最小覆土深度見下表。 場地坡度 各種場地適用坡度表 場地名稱 道路 停車場、廣場 室外場地 2.運動場 綠地 濕陷性黃土地面 ～ ～ ～ ～ ～ 10 適用坡度（ %） ～ ～ 最大坡度（ %） ～ 9 山坡地分類 山坡地可利用限度分類表 坡度 級別 分級 范圍 一級坡 二級坡 15%≥坡 度＞ 5% 三級坡 30%≥坡 度＞ 15% 四級坡 40%≥坡度 ＞ 30% 五級坡 55%≥坡度 ＞ 40% 六級坡 坡度≤ 5% 坡度≥ 55% 適用 范圍 適于用作 城市建設(shè) 用地 可用于城 市建設(shè)用 地，作好 水土保持 經(jīng)改造可 不適于城市 不能用于城 不能用于城市 用于城市 建設(shè)用地， 市 建 設(shè) 用 建設(shè)用地，作 建 設(shè) 用 作好水土保 地，植樹造 好保育處理， 地，作好 持 的 前 提 林保持植被 防止崩塌、地 水土保持 下，可用于 覆蓋 農(nóng) 耕 滑等災(zāi)害發(fā)生 管線綜合（ GB 管線綜合 50289— 98） 管線應(yīng)盡量與道路中心線、 建筑外墻以及相鄰的管線平行或垂直附設(shè)。當自然地形坡度大于 8%時，宜采用臺 地式，臺地之間應(yīng)用擋土墻和護坡連接。 3. 利用地勢較緩的山坡地作為城市建設(shè)用地時，應(yīng)依山就勢，并采用綠化和植被等 方法，保護自然生態(tài)景觀，防止沖蝕和水土流失。 編制豎向規(guī)劃應(yīng)遵循以下原則： 1. 充分利用自然地形，地貌及自然景觀，少占或不占良田。 2. 組團綠地面積：道路紅線圍合的組團綠地，如綠地周邊設(shè)有人行道，其綠地面積 應(yīng)扣除人行道的寬度，以實際綠地面積計算；若有一邊與住宅相鄰，則應(yīng)按距外 墻 米寬處開始計算。舊城改建可酌 情降低，但不得低于相應(yīng)指標的 50%。 各級中心公共綠地設(shè)置規(guī)定