【正文】 。 ： (a) 它比低層住宅土地利用率高，比高層住宅尺度宜人，且建設(shè)周期短，一般一年內(nèi)即可竣工，施工快速簡(jiǎn)便； (b) 公攤面積較少，無(wú)須像高層住宅那樣增加消防前室、電梯等面積，整體性價(jià)比高； (c) 結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，平面設(shè)計(jì)成熟， (d) 戶型方正，采光和通風(fēng)較為理想，易被購(gòu)房者接受。 ： 一是在不影響低層環(huán)境優(yōu)勢(shì)的前提下，適當(dāng)增加樓層，疊拼式住宅的創(chuàng)新設(shè)計(jì)即是此法的運(yùn)用； 二是設(shè)法加大住棟進(jìn)深，但進(jìn)深超過(guò) 13m 時(shí)，住宅中部室內(nèi)空間環(huán)境 (采光和通風(fēng) )的質(zhì)量將大大降低，因而此時(shí)常會(huì)采用中部設(shè)置內(nèi)天井 (內(nèi)庭園 )方法來(lái)解決。 一、適應(yīng)低層住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)較高，居住功能更趨完美的設(shè)計(jì)要求 (1) 居住功能設(shè)置的細(xì)化 (2) 空間功能分區(qū)的強(qiáng)化 二、應(yīng)滿足住戶汽車停放空間需要 三、應(yīng)有利于節(jié)約建筑用地 28. 控制低層住宅建筑用地的決定性因素 低層住宅因建筑高度較低，日照間距已不是控制住宅建筑用地的決定性因素。 (2)上、中 、下三套住宅疊拼。 c. 大幅提高容積率。其環(huán)境條件雖較單純的聯(lián)排式住宅稍為遜色， 但其優(yōu)勢(shì)在于 : a. 縮小套型面積 。各戶入口對(duì)外有直接聯(lián)系，可以想像成聯(lián)排式住宅疊加在一起，所以也叫做疊拼式聯(lián)排別墅。 特點(diǎn)： 縱向四層（個(gè)別做到五層）；一、二層一戶（或各一戶），三、四層一戶；上部的住戶出入口在三層。 townhouse 單元的變異與組合來(lái)解決私密性問(wèn)題； “ Cityhouse” 這是為提高低層住宅居住密度，節(jié)約城市居住用地而產(chǎn)生的一種新的住宅樓棟類型。可以兼顧別墅的舒適和公寓的鄰里親情，避免了獨(dú)立式住宅小區(qū)常住居民比較少，小區(qū)比較空曠和缺乏生活氣息的弊端。 20. 聯(lián)排式住宅地址選擇： 聯(lián)排式住宅一般選擇離城區(qū)適中的位置，主要是環(huán)境好的近郊區(qū)。 ⒋ 組合時(shí)要注意保證相鄰住戶私密性要求。 ⒊ 拼聯(lián)不宜過(guò)多，長(zhǎng)度一般 3060m(48 套 )左右為宜。只能設(shè)前后院子。與獨(dú)立式住宅相比較，能節(jié)省用地，減少室外管網(wǎng)的長(zhǎng)度。 ⒉ 缺點(diǎn)是占地面積大，建筑外墻多，不利于節(jié)能，市政設(shè)施投資高， （ 1）特點(diǎn) ⒈ 并聯(lián)式住宅是指將兩個(gè)相當(dāng)于獨(dú)立式住宅的房屋在平面上并聯(lián)起來(lái)，兩戶共用一面山墻，組合成一棟建筑。 獨(dú)戶式住宅 并聯(lián)式住宅 聯(lián)排式住宅“ Townhouse” 疊拼式住宅“ Cityhouse” ，低層住宅一般分成兩類： 第一類是以獨(dú)立式住宅、并聯(lián)式住宅為主的低層低密度住宅，容積率一般控制在 以內(nèi)； 第二類是以聯(lián)排式住宅、疊拼式住宅為主的低層高密 度住宅，容積率一般控制在 － 。 ，住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率 (%)。是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積 (平方米 /HA)或以住宅建筑總面積 (萬(wàn)平方米 )與住宅用地 (萬(wàn)平方米 )的比值表示。 缺點(diǎn)： 基地建筑密度偏低，戶均耗用土地資源較多，不利于節(jié)約建設(shè)用地；建筑覆蓋率高，而居住建筑密度相對(duì)較低，降低了城市共用設(shè)施利用率。 (2) 空間形態(tài)最具有理想家園的親近感： (3) 建筑造型與自然環(huán)境景觀協(xié)調(diào)： 低層住宅體量小巧，布局靈活，造型豐富多彩，易于結(jié)合不同的自然環(huán)境 (地形，地貌，植被和水體等特征 )進(jìn)行設(shè)計(jì)建造。這種住棟是由套型空間經(jīng)過(guò)兩次組合構(gòu)成住棟的，可稱為兩次性組合方式。躍廊式主要用于高層住宅，按躍廊設(shè)置的方式還可有外躍廊、內(nèi)躍廊、隔 層或隔兩層躍廊，或錯(cuò)層躍廊等衍生形式。 (3)躍廊式 其入戶交通路線為從住棟入口 公共樓 (電 )梯 公共交通走廊 (隔 12 層設(shè)置 )樓梯 (公用小樓梯 套型入口或躍層套型專用樓梯 )。 (2)公共走廊式 從住棟入口經(jīng)公共樓、電梯，通過(guò)公共走廊到達(dá)套型入口。我國(guó)多層及高層住宅都采用此種組合。高度類似多層住宅，但同時(shí)又近似低層住宅，可滿足各戶套型獨(dú)立與地面聯(lián)系的要求。因此 1～ 3 層的低層住宅皆屬此類。 我國(guó)將 4～ 6 層的住棟定為多層住宅 我國(guó)將 7～ 9 層住宅定為中高層住宅 我國(guó)規(guī)范規(guī)定 10 層及 10 層以上的住宅 (高度 100m 以下 )為高層住宅 ： 接地型住宅、準(zhǔn)接地型住宅、非接地型住宅 : 住宅套型空間入口皆在地面上，一般可由地面道路直接 進(jìn)戶。 ，降低購(gòu)房門檻 ： （一）合理的面積分配是關(guān)鍵 （二）良好的室內(nèi)空間是重點(diǎn) （三）精密的細(xì)部設(shè)計(jì)是保障 ，也包括房間的交通流線組織。 (4)房間內(nèi)如果需要設(shè)置內(nèi)隔斷，可做成上下鏤空的形式，或在隔斷上設(shè)窗，以調(diào)節(jié)室內(nèi)氣流，利于房間通風(fēng)。 (3)注意門窗自身相關(guān)構(gòu)造設(shè)置，以利于導(dǎo)風(fēng)、排風(fēng)和調(diào)節(jié)風(fēng)向、風(fēng)速等。并注意使氣流能夠影響到人們?nèi)粘Ｉ钪械闹饕顒?dòng)區(qū)域，以形成有效的自然通風(fēng)。 —— 只有一個(gè)可開 窗墻面的套型，其房間內(nèi)的自然通風(fēng)較難組織；有兩個(gè)或多個(gè)可開窗墻面朝向的套型便于組織自然通風(fēng)。 一般根據(jù)居住者對(duì)房間的使用時(shí)間、使用頻率來(lái)安排房間的朝向、方位。 (B)北方。 (A)南方。 2)廚衛(wèi)空間集中布置，并使剩余空間保持最大的完整性。 32 套型空間的可變性在設(shè)計(jì)中應(yīng)注意： 1)結(jié)構(gòu)形式采用大開間框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)和無(wú)梁樓板技術(shù)。因此就需要住宅樓棟內(nèi)套型大小、種類和各種套型分配比例，可以根據(jù)住戶的需求，運(yùn)用簡(jiǎn)單的技術(shù)方式加以調(diào)整和改變。 (ⅰ )舒適程度 (ⅱ )土地資源 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，普通住宅層高不宜超 過(guò) 2800mm。 (ⅲ )采光通風(fēng)。 ： 是指與面寬相垂直的面的寬度。值得注意的是：必須以套型使用面積和建筑面積為指標(biāo)參數(shù)，注重使用面積系數(shù)的控制，結(jié)構(gòu)面積與交通面積經(jīng)濟(jì)合理。 常見的形式有： (A)底部躍層套型 (B) 頂部躍層套型 躍層式住宅設(shè)在住棟的頂部，優(yōu)勢(shì)： 第一，豐富室內(nèi)空間的效果； 第二，通過(guò)設(shè)置退臺(tái)、坡屋頂?shù)确绞娇s短與后面樓棟間的日照間距， 既豐富建筑形體，創(chuàng)造室外活動(dòng)空間，又使經(jīng)濟(jì)與舒適兼得。 躍層式套型 是指每戶占用兩層或部分兩層的建筑空間，并通過(guò)自家專用樓梯上下聯(lián)系。 復(fù)式套型 是將部分用房在同一空間內(nèi)沿垂直方向重疊在一起。 常有兩種做法： ，不同功能組合的房間分別設(shè)計(jì)不同標(biāo)高。 ： 一方面功能分區(qū)明確，私密性強(qiáng)，作息干擾小； 另一方面室內(nèi)空間豐富，增加了空間層次感和情趣；但是其結(jié)構(gòu)、構(gòu)造較為復(fù)雜，特別是復(fù)式和躍層式住宅的平面管井對(duì)位和設(shè)備設(shè)計(jì)相對(duì)復(fù)雜。 ： 朝向、通風(fēng)和對(duì)視三種。一般情況下，每一層樓可以布置 4～ 8 套戶型，多者甚至 10 套、 12 套。 常見的轉(zhuǎn)角單元形式有： 直角型、退后型、斜角型 ： 不與其他單元拼接的、獨(dú)立的、四面臨空的住棟形式稱為塔式。 2+2 室平面 2+3 室平面 3+3 室平面 (端單元、轉(zhuǎn)角單元 )套型平面組合關(guān)系 (A)盡端單元套型處理 常見的套型處理手法有改變套型、增加套數(shù)和擴(kuò)大面積三種。 ： 半分 離式、結(jié)合式、分離式。 ： 動(dòng)靜分區(qū)、潔污分區(qū)和公私分區(qū) ： 梯間式，庭院式或外廊式 ，我們將其分為兩大類： 串聯(lián)式 —— 廚房與餐廳穿套布置，餐廳不占和少占面寬 并聯(lián)式 —— 廚房與餐廳并列布置，餐廳占住宅面寬 ： 穿越型、相鄰型、對(duì)角型。 ： 就是指滿足不同家庭人口規(guī)模、結(jié)構(gòu)及居住生活需要的基本物質(zhì)單位的組合類型。 (d)應(yīng)為露臺(tái)提供上下水，方便住戶洗滌、澆花、沖洗地面、清洗餐具等活動(dòng)。 因此要注意相關(guān)構(gòu)造措施及空間處理，如露臺(tái)處進(jìn)行降板處理、在不礙事處設(shè)置門和臺(tái)階等。 27. 露臺(tái)設(shè)計(jì)要點(diǎn)有以下幾方面： (a)要盡量避免進(jìn)入露臺(tái)必須穿行私密性較強(qiáng)房間的情況發(fā)生。 (d)要避免陽(yáng)臺(tái)過(guò)深或形狀特殊對(duì)下層住戶造成的陽(yáng)光遮擋，影響其日照效果。欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防止兒童攀爬，垂直桿件凈距不應(yīng)大于 ，以防止兒童鉆出。 25. 陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)一般要求 (a)開敞式陽(yáng)臺(tái)的地面標(biāo)高應(yīng)低于室內(nèi)標(biāo)高的 30～ 150mm，并應(yīng)有 1％一 2％的排水坡度將積水引向地漏或?yàn)a水管。 (ⅳ )有條件的情況下，應(yīng)適當(dāng)擴(kuò)大服務(wù)陽(yáng)臺(tái)的面積，如可以放下一張床，能夠階段性充當(dāng)保姆間。 (ⅱ )合理細(xì)分陽(yáng)臺(tái)空