【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 便組織豎向的通風(fēng)。 (3)注意門(mén)窗自身相關(guān)構(gòu)造設(shè)置，以利于導(dǎo)風(fēng)、排風(fēng)和調(diào)節(jié)風(fēng)向、風(fēng)速等。一般來(lái)說(shuō)，向外開(kāi)的平開(kāi)窗、懸窗均有一定的導(dǎo)風(fēng)作用，而推拉窗則沒(méi)有導(dǎo)風(fēng)的作用 。 (4)房間內(nèi)如果需要設(shè)置內(nèi)隔斷，可做成上下鏤空的形式，或在隔斷上設(shè)窗，以調(diào)節(jié)室內(nèi)氣流，利于房間通風(fēng)。 (5)不同房間門(mén)、窗對(duì)位，避免氣流的轉(zhuǎn)折和“縮頸”。 ，降低購(gòu)房門(mén)檻 ： （一）合理的面積分配是關(guān)鍵 （二）良好的室內(nèi)空間是重點(diǎn) （三）精密的細(xì)部設(shè)計(jì)是保障 ，也包括房間的交通流線(xiàn)組織。 第三章 住棟設(shè)計(jì) （上） 我國(guó)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定住棟高 1～ 3 層的為低層住宅， 獨(dú)戶(hù)式、并聯(lián)式、聯(lián)排式、群集式和疊拼式等類(lèi)型。 我國(guó)將 4～ 6 層的住棟定為多層住宅 我國(guó)將 7～ 9 層住宅定為中高層住宅 我國(guó)規(guī)范規(guī)定 10 層及 10 層以上的住宅 (高度 100m 以下 )為高層住宅 ： 接地型住宅、準(zhǔn)接地型住宅、非接地型住宅 : 住宅套型空間入口皆在地面上，一般可由地面道路直接 進(jìn)戶(hù)。各套住宅皆可擁有地面上的專(zhuān)用宅院。因此 1～ 3 層的低層住宅皆屬此類(lèi)。 （ Cityhouse） 此類(lèi)住宅在習(xí)慣獨(dú)門(mén)獨(dú)院居住的歐美各國(guó)較為常見(jiàn)，可用于 25 層的住棟。高度類(lèi)似多層住宅，但同時(shí)又近似低層住宅，可滿(mǎn)足各戶(hù)套型獨(dú)立與地面聯(lián)系的要求。我國(guó)將此稱(chēng)為疊拼式住宅（地產(chǎn)商稱(chēng)疊加式別墅） 凡是要從住棟總?cè)肟谶M(jìn)入并經(jīng)公共樓梯、電梯及公共交通空間才能達(dá)到各住宅套型入口的套型組合方式皆屬于非接地型住宅。我國(guó)多層及高層住宅都采用此種組合。 其中又可分為三大類(lèi)： (1)梯間式 從住 棟入口通過(guò)公共樓、電梯即可到達(dá)每戶(hù)入戶(hù)門(mén)的方式，其平面形式與樓、電梯間的布置形式可有多種變化。 (2)公共走廊式 從住棟入口經(jīng)公共樓、電梯，通過(guò)公共走廊到達(dá)套型入口。按走廊形式的不同，可有外廊、內(nèi)廊、雙外廊等不同類(lèi)型變化。 (3)躍廊式 其入戶(hù)交通路線(xiàn)為從住棟入口 公共樓 (電 )梯 公共交通走廊 (隔 12 層設(shè)置 )樓梯 (公用小樓梯 套型入口或躍層套型專(zhuān)用樓梯 )。其目的在于提高電梯運(yùn)行速度，電梯僅需在設(shè)有公共通廊的樓層?？?。躍廊式主要用于高層住宅，按躍廊設(shè)置的方式還可有外躍廊、內(nèi)躍廊、隔 層或隔兩層躍廊，或錯(cuò)層躍廊等衍生形式。 ，有如下幾種組合方式： 一、由套型空間直接拼合而成住棟 二、由套型空間與交通空間系統(tǒng)整體拼合組成住棟 三、由套型空間與分組交通空間拼合組成住棟單元，然后再由多種形式的住棟單元拼合組成住棟整體的組合方式。這種住棟是由套型空間經(jīng)過(guò)兩次組合構(gòu)成住棟的，可稱(chēng)為兩次性組合方式。 優(yōu)點(diǎn)： (1) 居住空間接近自然環(huán)境：各戶(hù)接近地面，均可擁有室外院落。 (2) 空間形態(tài)最具有理想家園的親近感： (3) 建筑造型與自然環(huán)境景觀協(xié)調(diào)： 低層住宅體量小巧，布局靈活，造型豐富多彩，易于結(jié)合不同的自然環(huán)境 (地形，地貌，植被和水體等特征 )進(jìn)行設(shè)計(jì)建造。 (4) 土建造價(jià)相對(duì)低廉。 缺點(diǎn)： 基地建筑密度偏低，戶(hù)均耗用土地資源較多，不利于節(jié)約建設(shè)用地；建筑覆蓋率高，而居住建筑密度相對(duì)較低，降低了城市共用設(shè)施利用率。 ，也稱(chēng)住宅容積率。是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積 (平方米 /HA)或以住宅建筑總面積 (萬(wàn)平方米 )與住宅用地 (萬(wàn)平方米 )的比值表示。 ，也稱(chēng)容積率 , 是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類(lèi)建筑的建筑 面積 (平方米 /HA)或以總建筑面積(萬(wàn)平方米 )與居住區(qū)用地 (萬(wàn)平方米 )的比值表示。 ，住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率 (%)。在同樣條件下，一般住宅層數(shù)越高，住宅建筑凈密度越低。 獨(dú)戶(hù)式住宅 并聯(lián)式住宅 聯(lián)排式住宅“ Townhouse” 疊拼式住宅“ Cityhouse” ，低層住宅一般分成兩類(lèi)： 第一類(lèi)是以獨(dú)立式住宅、并聯(lián)式住宅為主的低層低密度住宅，容積率一般控制在 以?xún)?nèi)； 第二類(lèi)是以聯(lián)排式住宅、疊拼式住宅為主的低層高密 度住宅，容積率一般控制在 － 。 （ 1）特點(diǎn) ⒈ 四面凌空，并有獨(dú)立院子，平面組合和造型受限制不多。 ⒉ 缺點(diǎn)是占地面積大，建筑外墻多，不利于節(jié)能，市政設(shè)施投資高， （ 1）特點(diǎn) ⒈ 并聯(lián)式住宅是指將兩個(gè)相當(dāng)于獨(dú)立式住宅的房屋在平面上并聯(lián)起來(lái)，兩戶(hù)共用一面山墻，組合成一棟建筑。 ⒉ 每戶(hù)三面臨空，也有獨(dú)立的院子。與獨(dú)立式住宅相比較，能節(jié)省用地，減少室外管網(wǎng)的長(zhǎng)度。 （ townhouse）（ 1）特點(diǎn) ⒈ 每戶(hù)只有前后兩面臨空。只能設(shè)前后院子。 ⒉ 聯(lián)排式住宅在用地上可建設(shè)較多的住宅，容積率在 ～ 之間。 ⒊ 拼聯(lián)不宜過(guò)多，長(zhǎng)度一般 3060m(48 套 )左右為宜。過(guò)短不利于節(jié)約用地，過(guò)長(zhǎng)在組織交通、通風(fēng)、景觀方面會(huì)有不利因素。 ⒋ 組合時(shí)要注意保證相鄰住戶(hù)私密性要求。（下文分析） ⒌ 聯(lián)排式住宅最明顯的特點(diǎn)是適中性，均好性。 20. 聯(lián)排式住宅地址選擇： 聯(lián)排式住宅一般選擇離城區(qū)適中的位置，主要是環(huán)境好的近郊區(qū)?？諝赓|(zhì)量較好?？梢约骖檮e墅的舒適和公寓的鄰里親情，避免了獨(dú)立式住宅小區(qū)常住居民比較少，小區(qū)比較空曠和缺乏生活氣息的弊端。 21.“ Townhouse” 近幾年來(lái)風(fēng)靡我國(guó)的一個(gè)稱(chēng)呼，直譯就是“城鎮(zhèn)住宅”。 townhouse 單元的變異與組合來(lái)解決私密性問(wèn)題； “ Cityhouse” 這是為提高低層住宅居住密度，節(jié)約城市居住用地而產(chǎn)生的一種新的住宅樓棟類(lèi)型。尤其在這幾年我國(guó)部分城市出現(xiàn)的一種住宅類(lèi)型。 特點(diǎn)： 縱向四層（個(gè)別做到五層）；一、二層一戶(hù)（或各一戶(hù)），三、四層一戶(hù)；上部的住戶(hù)出入口在三層。布局與設(shè)計(jì)與躍層式小住宅相近。各戶(hù)入口對(duì)外有直接聯(lián)系，可以想像成聯(lián)排式住宅疊加在一起，所以也叫做疊拼式聯(lián)排別墅。 它實(shí)質(zhì)上是將兩個(gè)聯(lián)排式住宅豎向疊落形成的高密度低層住棟。其環(huán)境條件雖較單純的聯(lián)排式住宅稍為遜色， 但其優(yōu)勢(shì)在于 : a. 縮小套型面積 。 b. 增加住戶(hù) 。 c. 大幅提高容積率。 d. 由于樓棟高度增加，其相應(yīng)的棟間日照間距增大，一般均可超過(guò)避免前后排視線(xiàn)干擾所需的防護(hù)距離 (15— 18m)，有利于滿(mǎn)足住戶(hù)對(duì)私密性居住空間環(huán)境的要求 、并聯(lián)式和聯(lián)排式住宅稱(chēng)為接地型住宅 : (1)上、下兩套住宅疊拼。 (2)上、中 、下三套住宅疊拼。 (3)兩套或三套住宅空間交錯(cuò)疊拼。 一、適應(yīng)低層住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)較高，居住功能更趨完美的設(shè)計(jì)要求 (1) 居住功能設(shè)置的細(xì)化 (2) 空間功能分區(qū)的強(qiáng)化 二、應(yīng)滿(mǎn)足住戶(hù)汽車(chē)停放空間需要 三、應(yīng)有利于節(jié)約建筑用地 28. 控制低層住宅建筑用地的決定性因素 低層住宅因建筑高度較低，日照間距已不是控制住宅建筑用地的決定性因素。因?yàn)槿照臻g距已經(jīng)大大小于住戶(hù)間防止視線(xiàn)干擾所必需的防護(hù)距離 (一般 15— 18m），所以視線(xiàn)防護(hù)距離就成了控制住棟前后排距的基本依據(jù)。 ： 一是在不影響低層環(huán)境優(yōu)勢(shì)的前提下，適當(dāng)增加樓層，疊拼式住宅的創(chuàng)新設(shè)計(jì)即是此法的運(yùn)用； 二是設(shè)法加大住棟進(jìn)深，但進(jìn)深超過(guò) 13m 時(shí)，住宅中部室內(nèi)空間環(huán)境 (采光和通風(fēng) )的質(zhì)量將大大降低，因而此時(shí)常會(huì)采用中部設(shè)置內(nèi)天井 (內(nèi)庭園 )方法來(lái)解決。 多層住宅 ，二層以上的住戶(hù)需要借助樓梯和通廊解決上下樓及同層間的交通聯(lián)系。 ： (a) 它比低層住宅土地利用率高，比高層住宅尺度宜人，且建設(shè)周期短，一般一年內(nèi)即可竣工，施工快速簡(jiǎn)便； (b) 公攤面積較少，無(wú)須像高層住宅那樣增加消防前室、電梯等面積，整體性?xún)r(jià)比高； (c) 結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，平面設(shè)計(jì)成熟， (d) 戶(hù)型方正，采光和通風(fēng)較為理想，易被購(gòu)房者接受。 ： (a) 多層住宅不及低層住宅與戶(hù)外聯(lián)系方便，多層住棟住戶(hù)缺乏屬于自己的私家庭院，遠(yuǎn)離地面，與自然環(huán)境的接觸減少； (b) 底層和頂層的居住條件不甚理想，應(yīng)進(jìn)行特別處理，如底層附設(shè)花園，頂層設(shè)屋頂平臺(tái)或做躍層等加以改善。 根據(jù)套型組織和交通形式的不同， 常見(jiàn)的多層住棟平面組合形式 有以下幾種： (A) 整體組合 (一次性組合 ) 將若干住宅套型與通廊式交通空間組合形成住棟，根據(jù)走廊在建筑中位置可分為長(zhǎng)內(nèi)廊式