【正文】 76。廠區(qū)出入口的道路與市政道相連，滿足消防疏散要求。 道路按城市水泥混凝土道路的建設標準進行建設。安裝塑鋼門窗， 所有外窗均采用單框三玻系列 PVC 節(jié)能防腐塑鋼窗 。 建筑物內墻刷涂料，外墻貼墻面磚。B磚墻承重。 本建筑的建筑風格宜采用簡潔、明快、流暢的現(xiàn)代辦公樓造型手法，突出 富有小興安嶺特色的建筑風格。 辦公綜合樓 18 二層建筑，層高 。單層建筑，層高為 5 米。塑鋼門 窗。 建筑物為 鋼筋混凝土排架結構型式 ， 鋼筋混凝土獨立柱基礎， 鋼屋架。 聚氨酯保溫管 生產加工廠房 單層建筑， 層高為 。在滿足工藝和生產管理的前提下，盡可能地改善工人的操作環(huán)境。 選用新型建筑節(jié)能材料，淘汰能耗大、易損壞、落后的建材產品。做 17 到節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材。對建筑單體力求簡潔、鮮明、大方，突出現(xiàn)代化工業(yè)建筑的特性 。 廠區(qū)綠化及其它 在建筑物和廠區(qū)四周、道路兩旁種植喬、灌木 、 草坪等，從而達到防塵 、 防噪聲、美化凈化環(huán)境，陶冶情操的目的。 廠區(qū)內 設有停車場，可滿足外來車輛?？?。 內部運輸 該廠的內部運輸主要采取汽車運輸方式。 外部交通 XX 聚氨酯保溫管 廠的外部交通條件比較優(yōu)越， XX 區(qū)青山 路從廠區(qū) 南 側通過。場區(qū)整平坡度為 5‰，以滿足場區(qū)雨水排除要求。 該項目的總平面布置和功能分區(qū)詳見“ XX 市 XX防腐保溫材料 加工廠 總平面布置示意圖 ”。辦公生 14 活服務區(qū)主要為辦公綜合樓和停車場，位于廠區(qū)的南部。 加工生產區(qū)位于 廠 區(qū)的 北 部， 一個現(xiàn)代化的加工生產廠房布置在生產區(qū)的中間，其左右分別是原材料倉庫和成品庫，這種布置方式，有利于工藝銜接和產品及原材料運輸。 3）建筑物布置應爭取最好的朝向和自然通風，滿足防火和工業(yè)衛(wèi)生等要求。盡可能做到緊湊布置，最大限度地節(jié)約用地。 總平面設計原則 總平面設計應主要遵循以下原則： 1）以《工業(yè)企業(yè)總平面設計規(guī)范》（ GB50187— 93）為主要設計依據，根據總體布置與功能分區(qū)合理進行。 該處 是 XX市 XX區(qū)近年新建工業(yè)企業(yè) 相對較 為集中的地方，目前，已有多戶企業(yè)在此落戶。該處建設用地比較充足，地勢較為平坦，工程水文地質條件良好，水、電、汽供應方便，場地開闊，非常適于該項目建設。 5）建設場地 地勢較高、排水通暢、空氣流通、環(huán)境安靜。 3）建設場地遠離易燃、易爆場所，不應設在有污染腐蝕性氣體源下風向 。 12 第 5 章 建設方案 廠址選擇與總平面設計 項目選址的原則 建設項目的建設場地的選擇應 符合以下原則： 1）符合工業(yè)布局和城市規(guī)劃的要求，按照國家有關法律、法規(guī)及建設項目前期工作的規(guī)定進行。逐步擴大銷售市場，一地一市的推進，形成區(qū)域級、省級銷售管理層次。 營銷模式 建立營銷中心，負責市場策劃，市場調查和開發(fā)，產品銷售。 參與國家、省舉辦的產品展銷會 ，尋求更大的銷售市場。 11 選好目標市場，在進行詳細的市場調查的基礎上，對調查資料分析研究，制訂銷售方案。我廠在長期管件的聚氨酯保溫、絕熱施工中積累了大量豐富經驗，其質量達到了國家及國際標準，深受廣大客戶的信任和好評。 產品生產特點及銷售方案 聚氨酯保溫管以其優(yōu)良的性能，方便的施工及使用年限長而倍受人們歡迎，其結構為 :外保護層、保溫層、防滲漏層三部分，外保護層材料為聚乙烯或玻璃鋼或其它材料。 產品具有容量輕、強度高、絕熱、隔音、阻燃、耐寒、防腐、不吸水、施工簡便快捷等優(yōu)異特點，已成為建筑、運輸、石油、化工、電力、冷藏等工業(yè)部門絕熱保溫、防水堵漏、密封等不可缺少的材料。 市場優(yōu)勢 在市委、市政府的領導下， XX 整體經濟穩(wěn)步運行， 尤其是棚戶改造工程的實施 ，使本項目的市場優(yōu)勢明顯加強。這些都有利于 本項目的建設。 9 項目建設的有利因素 政策優(yōu)勢 該項目建設擁有難得的歷史發(fā) 展機遇。工程地質條件良好，適合于該項目建設。近年來， 區(qū)委、區(qū)政府從實際出發(fā)，做出了大力發(fā)展市場經濟，積極進行二次創(chuàng)業(yè)，擴大改革開放，調整產業(yè)結構和所有制結構，加大招商引資力度，以科技進步帶動經濟發(fā)展的戰(zhàn)略決策，使區(qū)域經濟有了長足發(fā)展。 XX區(qū)是 XX市 黨、政、軍首腦機關 所在地， 是 全市政治、經濟、文化 的 中心。 XX區(qū)是全市交通運輸之樞紐，鐵路、公路呈輻射狀通往省城哈爾濱及全市各區(qū)、局。湯旺河、 XX河從 XX區(qū)境內流過。該項目可 使 部分失業(yè)人員重新上崗就業(yè)，并且工資收入不菲， 增加了這部分人的經濟收入，有助于社會穩(wěn)定，有利于林區(qū)和諧社會的建設。在新的產業(yè)發(fā)展起來之前，有的下崗職工處于手中無資金、無業(yè)可就的窘境，只能從事勞務或小規(guī)模的 7 種植、養(yǎng)殖、采集等力所能及的勞動維持生活。 本 項目實施后，將極大提高 XXXX 防腐公司的生產能力， 推動了 XX市接續(xù)替代產業(yè)的發(fā)展。接續(xù)替代產業(yè)的蓬勃發(fā)展，有力地推動了 XX 市經濟轉型的步伐。 促進接續(xù)替代產業(yè)的 發(fā)展，加快資源型城市經濟轉型步伐的需要 2020 年， XX 市 被國務院確定為林業(yè)資源型城市經濟轉型的試點單位。公司現(xiàn)擁有一支 技術過硬的設計施工隊伍，本著 “質量是天、市場是地、用戶是王、法律是網 ”的創(chuàng)業(yè)理念，嚴格奉行 “得法者勝、遵法者昌、質量興企、地久天長 ”的興業(yè)原則， 在 XX市承攬的樣板防腐保溫工程有： XX 區(qū)親水家園工程、 XX 市熱力公 6 司工程、 XX市建筑安裝總公司工程、裕騰集團 XX啤酒有限公司工程、 XX 林都熱電廠、 XX錦山熱電廠等。未來隨著我國建筑節(jié)能標準的推行和水性聚氨酯合成技術的不斷完善，聚氨酯在我國將具有廣闊的發(fā)展 前景 ，具有顯著的社會效益和經濟效益。而且，我國近年來也正在逐步進行聚氨酯建筑節(jié)能應用的推廣工作。但是到了 20世紀末，由于我國制造業(yè)、建筑工業(yè)、紡織鞋帽產業(yè)、涂料工業(yè)、汽車工業(yè)等下游市場發(fā)展迅速，國內聚氨酯產業(yè)以 30%的年均增 長率高速發(fā)展，目前已經形成了一定的產業(yè)規(guī)模。 5 第 2 章 項目提出背景及建設的必要性 項目提出背景 聚氨酯 保溫鋼管 廣泛用于液體、氣體的輸送管網，保溫性能好，加安全可靠，工程造價低， 普遍使用于 城鎮(zhèn)集中供熱中、 建筑、裝修及管道的鋪設中，在 人們的日常生活中經常被使用，已經被 人們普遍接受。 綜上所述，該項目建設是完全必要和可行的。 該項目區(qū)的建設條件完全能夠滿足項目的建設實施。 經濟效益 本建設工程經濟效益較好，投資利潤率 %，投資回收期 （含建設期），財務內部收益率 %（所得稅后）。 主要技術經濟指標 表 表 1— 1 序號 名稱 單位 數(shù)量 備注 一 總投資 萬元 1 建筑工程費 萬元 2 設備購置費 萬元 3 其它費用 萬元 4 預備費 萬元 5 流動資金 萬元 二 生產規(guī)模 萬噸 20 三 占地面積 m2 10000 四 建筑面積 m2 4888 五 職工人數(shù) 人 48 六 投資回收期 年 稅后含建設期 七 財務內部收益率 % 稅后 八 投資利 稅 率 % 九 投資利潤率 % 結論與建議 XX 市 XX 防腐 限公司 從實施 XX 區(qū) “工業(yè)興區(qū)”戰(zhàn)略、發(fā)展林區(qū)的接續(xù)替代產業(yè) 和 創(chuàng)造更大的經濟效益 、社會效益 等目標出 4 發(fā)，提出了 XX市 XX 防腐 有限公司 聚氨酯保溫管 項目 。 作出可行性研究結論、提出存在的主要問題和改進建議。 估算項目總投資、確定資金籌措方案。 根據本項目的特點，提出相應的環(huán)保、消防及節(jié)能措施。 根據 XX市及 XX省的 聚氨酯保溫管 市場現(xiàn)狀，綜合考慮建設單位的經濟狀況、建設場地的有關情況等因素，確定該項目 3 的建設規(guī)模。 主要編制依據 《 國務院關于鼓勵支持和引導個體私營等非公有制經濟發(fā)展的若干意見 》（ 2020 年 2 月） 《關于促進資源型城市可持續(xù)發(fā)展的若干意見》 (國發(fā)[2020]38 號 ) 《關于我市接續(xù)替代產業(yè)發(fā)展情況的調查報告》（ XX市發(fā)展和改革委員會） 有關 聚氨酯保溫管 生產的 技術規(guī)程和標準 土建、水、暖、電、道路等各相關專業(yè)的技術規(guī)范和規(guī)定 建設單位提供的基礎資料 可行性研究報告編制的主要內容 從 發(fā)展非公有制經濟，實施 XX區(qū)“工業(yè)興區(qū)”戰(zhàn)略等目標出發(fā) ，論述項目建設的必要性和可行性。 2 經估算本項目投資為 萬元 ，其中 ：建筑工程費用； 設備購置費 1682萬元； 其他費用 ；預備 費 萬元； 鋪底流動資金 200 萬元。 建設內容及建設規(guī)模 本項目新建建筑物有： 聚氨酯保溫管 生產加工廠房一座， 建筑面積 2280 平方米；原材料 庫、 成品庫 各一座，建筑面積均為800平方米；辦公綜合樓 1008 平方米。 I 聚氨酯保溫管廠建設項目 可行性研究報告 II 目 錄 第 1 章 總 論 ................................................................................... 1 基本情況 .................................................................................... 1 主要編制依據 ............................................................................ 2 可行性研究報告編制的主要內容 .......................................... 2 主要技術經濟指標 ................................................................... 3 結論與建議 ...........................................................................