【正文】 項目總投資 4000萬 元 項目投資回收期 (融資前 ) (稅后靜態(tài) ) 總投資收益率（ ROI） % 慈溪雷克薩斯汽車 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項目申請報告 寧波弘正工程咨詢有限公司 20 第 2 章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 發(fā)展規(guī)劃分析 《寧波市服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要》（ 2021年） 該規(guī)劃指出，要完善提升商貿(mào)流通業(yè)，建立以市場機制為基礎(chǔ)、以現(xiàn)代流通為主的開放、商效、暢通、統(tǒng)一的商品流通體系，形成“大市場、大流通、大貿(mào)易”的新格局。其中：總經(jīng)理 1 名，管理人員 10 名，生產(chǎn)人員 50 人，行政輔助人員 9 名。公司初期員工為 70 人。經(jīng)營管理機構(gòu)設(shè)立若干部門經(jīng)理，分別負責(zé)企業(yè)各部門工作，辦理總經(jīng)理攪拌的事項，并對其負責(zé)。董事會聘請總經(jīng)理 1 名，負責(zé)公司的日常經(jīng)營管理工作。董事會為公司最高的權(quán)利機構(gòu)，董事長為公司的法定代表人。資金由公司自籌解決。具體詳見表 12 主要設(shè)備一覽表（表 12） 序號 名稱 型號 數(shù)量 使用部門 備注 1 二柱舉升機 9 修理車間 2 剪式舉升機 jumbo3000nt 1 修理車間 3 剪式舉升機 1 鈑金車間 4 四柱舉升機 rav4252n 1 修理車間 配合定位儀用 5 四輪定位儀 vl— eewa511au 1 修理車間 6 輪胎平衡儀 1 機加工間 7 輪胎拆裝機 g820n 1 修理車間 8 冷媒回收機 1 機加工間 9 空氣壓縮機 2 空壓機房 1個備用 /活塞式 10 滾筒檢測儀 bt311163。 4）低溫?zé)崴孛孑椛涔┡O(shè)計 低溫?zé)崴匕遢椛洳膳摵蔀?375kw,熱源選用空氣源熱泵機組，供回水溫度為 35/28℃。 空調(diào)方式：大 廳采用全空氣低速送風(fēng)系統(tǒng) ,其余小型場所采用風(fēng)機盤管加新風(fēng)系統(tǒng)。二臺冷凍水泵 （一用 一備）和二臺冷卻水泵（一用一備）。 （ 9）暖通設(shè)計 慈溪雷克薩斯汽車 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項目申請報告 寧波弘正工程咨詢有限公司 14 1）氣象參數(shù) 夏季 夏季空調(diào)計算干球溫度： ℃ 夏季空調(diào)計算濕球溫度： ℃ 夏季通風(fēng)計算溫度： 32℃ 主風(fēng)向： SSE 夏季平均風(fēng)速 冬季 冬季空調(diào)計算干球溫度：： 3℃ 冬季空調(diào)計算相對濕度： 78% 冬季通風(fēng)計算溫度： 4℃ 主風(fēng)向： NW 夏季平均風(fēng)速 2）室內(nèi)設(shè)計參數(shù) 空間名稱 夏 季 冬 季 新 風(fēng) 量 溫度 相對濕度 溫度 相對濕度 m3／（ h*p） 辦公 27℃ 60 18℃ 30 會議 27℃ 60 18℃ 30 大廳 27℃ 60 18℃ 10 3）夏季空調(diào)設(shè)計 空調(diào)冷源：空調(diào)總冷負荷為 448kw,冷源選用水冷螺桿式冷水機組一臺 ,機房設(shè)在附房地下室。 2）有線電視系統(tǒng) 電視箱 TV1箱底距地 ，其余電視箱箱底距地 ，電視插座距地 。 （ 8）弱電系統(tǒng)設(shè)計 1）電話系統(tǒng) 電話箱采用 STO 系列，嵌墻暗裝，箱底距地 米。面板開關(guān)距地 米暗裝，未注明插座距地 米暗裝。應(yīng)急照明照度＞ 5LX。 5）展廳照明照度為 690LX，照明功率密度為 。 4）照明設(shè)計 本工程主要區(qū)域的照明光源和燈具采用高效節(jié)能型熒光燈。調(diào)漆房內(nèi)管線明敷設(shè)，接線盒、整流器、活接頭等電氣設(shè)備均采用防爆型，鋼管穿越調(diào)漆房的預(yù)留洞孔，安裝完后應(yīng)用無機防火材料封堵。線槽外未注明線路中，應(yīng)急照明燈線 3 根穿 KBG20， 46 根穿 KBG25。 3）電纜線路 主干線由電纜組成，照明、插座等支線線路采用平頂上封閉式金屬線槽內(nèi)或穿 KBG 管暗敷設(shè)。 4PC16。總等電位聯(lián)結(jié)應(yīng)把進線配電箱的 PE(PEN)母排，各種金屬管道，以及條件許可的建筑金屬結(jié)構(gòu)件可靠聯(lián)結(jié)，聯(lián)結(jié)線采用 40179。 2）網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu) 電源進線做等電位聯(lián)結(jié)，總等電位聯(lián)結(jié)端子板設(shè)在進線配電箱旁，各個等電位聯(lián)結(jié)端子板互相連通。 室外消防用水量 :30l/s。 4）消防用水量 自動噴淋用水量 :30l/s。 室外消火栓給水系統(tǒng)：基地內(nèi)設(shè)地上式室外消火栓若干，間距不大于 120 米，保護半徑不超過 150 米。初期用水由水箱供給，火災(zāi)時由消防泵向系統(tǒng)供水。自動噴淋滅火系統(tǒng)工作壓力為 。濕式報警閥處 壓力開關(guān)控制水泵啟動，同時消防控制中心或泵房亦可控制水泵啟停 ,濕式報警閥控制的噴頭數(shù)不超過 800 只。 按 自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 ，地下車庫為中危險 II 級。 （ 6）消防系統(tǒng) 1）自動噴淋滅火系統(tǒng) 按中危險 II 級，設(shè)置自動噴淋系統(tǒng)，用水量為 ，由水泵房的噴淋泵供水，設(shè)置兩臺水泵： 。 179。 雨水流量：暴雨強度公式參照寧波，雨水綜合徑流系數(shù)φ =，設(shè)計暴雨重現(xiàn)期， TE 取 1 年， t=10 分鐘 Q=φ 167iF + =179。 供水方式：本項目采用市政管網(wǎng)直接供給。 （ 5）給排水設(shè)計 水源：本工程供水以市政自來水為水源 ，作為本工程的生活用水水源和消防用水水源。 。 3）材料 177。設(shè)計地震分組為第一組，場地類別為三類土。 ，基礎(chǔ)和衛(wèi)生間環(huán)境為二（ a） 類。 （ 4）結(jié)構(gòu)設(shè)計 1）結(jié)構(gòu)體系 本項目展廳屋 頂為鋼結(jié)構(gòu)，其它采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。 3）立面設(shè)計 在建筑外立面上，配合雷克薩斯品牌的高雅氣質(zhì)，采用大方、簡潔的外立面形式，配合品牌思想，擁有極具現(xiàn)代感的外觀表現(xiàn)。單體消防的疏散樓梯也滿足防火規(guī)范的要求。二層及三層屋頂是為了更加有效的利用現(xiàn)有的土地，放置新車以及少數(shù)維修服務(wù)車輛，采用欄桿圍合，立面效果通透立體?；⌒瓮庾叩篮魬?yīng)外立面的玻璃幕墻，與下部緊密聯(lián)系。展示大方、高雅的品牌氣質(zhì)。 展廳設(shè)置在地塊東側(cè)，沿城市規(guī)劃道路，共計 2層，底層主要設(shè)置展廳，顧客休息室，洽談室，服務(wù)接待，收銀等辦公室，為開放式的服務(wù)空間。 （ 3）建筑設(shè)計 1）建筑平面功能布局 本項目主要功能分區(qū)為兩個部分，即銷售服務(wù)中心和維修服務(wù)車間。在展廳的外環(huán)境中，主入口處采用精致明亮的雙立柱來引導(dǎo)人流的進出，大部分的道路預(yù)留出給大量的車流，以緩解大量機動車帶來的交通壓力。洗車場布置在坡道下方，遠離銷售展廳。沿車間及展廳外側(cè)形成環(huán)行的汽車行道，設(shè)置雙車道。室內(nèi)外高差 米。 停車位的布置，遵從顧客在前面開放地帶，維修以及員工停車靠后為私密地帶，做到了分區(qū)明確且流線清晰。從南側(cè)坡道進入。維修服務(wù)有單獨的接車及維修入口，方便修車顧客。大方、現(xiàn)代的風(fēng)格也為城市提供了一個良好的視覺景觀的交匯點。從正面的中央部向兩側(cè)伸展的半圓玻璃幕墻面，展現(xiàn)了恭候顧客蒞臨的用心服務(wù)姿態(tài)； 位于玻璃弧面外側(cè)的寬敞展示緩沖空間，則給人以親切舒適感；入口設(shè)計，在賦予了雷克薩斯高品質(zhì)品牌形象的同時，也強調(diào)了其銷售店富有現(xiàn)代感的造型特征；環(huán)繞整個建筑物的白色裝飾帶，彰顯出高雅的氣質(zhì)和非凡的品質(zhì)。 項目建設(shè)方案 （ 1）設(shè)計基本理念 根據(jù)城市規(guī)劃建設(shè)的需要，結(jié)合雷克薩斯汽車的營銷理念，盡量利用的有限的土地資源，創(chuàng)造順暢的銷售及維修交通流線，實現(xiàn)便捷，立體的優(yōu)質(zhì)服務(wù)品質(zhì)。 慈溪雷克薩斯汽車 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項目申請報告 寧波弘正工程咨詢有限公司 6 項目建設(shè)地點 本項目位于 ***市坎敦街道孫方、坎中村，南鄰永安路，東靠規(guī)劃路。 憑借良好的品質(zhì)和售后服務(wù)， 2021 年 雷克薩斯 成為美國最銷暢的豪華車，并且一直蟬聯(lián)至今 ； 雷克薩斯在國內(nèi)市場有著同樣不俗的表現(xiàn)， 2021 年上牌量達到 31060 輛，銷售增長超過 30%。 豐田汽車品牌 雷克薩斯 1988 年首次現(xiàn)身于洛杉磯車展， 1990 年雷克薩斯第一年就銷售了 63594 輛，到 1991 年，銷售額已增至 71206 輛，成為美國市場上最暢銷的豪華進口車。 中國工業(yè)化進程不斷加快和人民生活更加富裕的發(fā)展趨勢，將不斷擴大轎車的購買群體，轎車成為汽車需求增長的主力，高檔轎車占汽車需求量的比例將穩(wěn)步上升且將保持較穩(wěn)定的需求； 在 ***消費市場 中，工薪家庭已經(jīng)成為購車一族。中國機械工業(yè)聯(lián)合 慈溪雷克薩斯汽車 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項目申請報告 寧波弘正工程咨詢有限公司 5 會的專家 認為 ，當(dāng)人均 GDP 達到 1000 美元時，汽車開始進入家庭。全社會消費品零售總額 億元，增長 18%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 26385 元，增長 %；農(nóng)村居民人均純收入 12263 元，增長 %；居民消費價格指數(shù) %。 2021 年實現(xiàn)地區(qū) GDP 達 600 億元，按可比價計算，增長 %，其中：第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn) GDP 為 29 億元，增長 5%；第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn) GDP 為 370 億元，增長 8%，其中工業(yè) GDP 為 352億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn) GDP 為 201 億元，增長 10%。 （ 2） ***市社會經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r與汽車消費市場現(xiàn)狀 改革開放以來， ***取得了經(jīng)濟社會發(fā)展的巨大成就。隨著汽車銷售市場的進一步成熟、各個品牌產(chǎn)品差異化較少，經(jīng)銷商 的利潤主要將來源于售后服務(wù)。在整個汽車獲利的過程中，整車銷售、配件、維修的比例結(jié)構(gòu)為 2:4:1，維修服務(wù)獲利是汽車獲利的主要部分。面對激烈的市場競爭，中國轎車 4s 店必須順勢而為，把服務(wù)作為企業(yè)最重要的核心競爭力。 目前國內(nèi)汽車市場已經(jīng)進入異常激烈競爭時期，所以汽車 4S 店在汽車銷售市場上扮演著重要的角色，同時也面臨著激烈的競爭。它是一種個性突出的有形市場，并具有渠道一致性和統(tǒng)一的文化理念。轎車品牌按區(qū)域授權(quán)經(jīng)營的模式是我國目前運用最多的也是最廣泛的營銷模式，其中汽車 4S、 3S 專營店是最多。 作為轎車生產(chǎn)與消費的紐帶――經(jīng)銷商，是整個轎車市場的前沿、市場的觸角。我國加入 WTO 以后，進口汽車關(guān)稅逐年降低，引入了更多的競爭者，汽車市場競爭更加激 烈。此階段，國民經(jīng)濟迅速發(fā)展，人均收入增加，道路和各種公共設(shè)施日漸完善，轎車主要用于商務(wù)和公務(wù)活動，但私人購車比例迅速提高，其用途也從出租客運向生活用車轉(zhuǎn)移。 根據(jù)世界轎車發(fā)展規(guī)律，各國轎車的發(fā)展一般經(jīng)歷三個階段：導(dǎo)入階段，普及階段，成熟階段。 力瑋有限公司財務(wù)情況 : 項目建設(shè)背景 （ 1）國內(nèi)市場現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢 我國自改革開放以來，特別是加入 WTO 后，經(jīng)濟發(fā)展突飛猛進， GDP每年以超過 8％的速度穩(wěn)步增長，人民生活水平得到快速提高。大昌行于 1949 年在香港成立，是一家經(jīng)營汽車及相關(guān)業(yè)務(wù)、食品及消費品， 以及物流業(yè)務(wù)的跨國企業(yè)。駿佳投資有限公司 慈溪雷克薩斯汽車 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項目申請報告 寧波弘正工程咨詢有限公司 2 是多元化之汽車業(yè)務(wù)集團，由麥慶龍先生與 1992 年創(chuàng)立，總公司設(shè)立于香港，公司成立之初一汽車維修服務(wù)為主，后來為迎合業(yè)務(wù)的需要而增售汽車和配件，經(jīng)營汽車品牌包括雷克薩斯、豐田、奔馳等。 力瑋有限公司（ Poweful Maker Limited） 是一家從事汽車及汽車零配件技術(shù)開發(fā)及貿(mào)易的公司， 2021年 12月 28日 在中國香港登記注冊，法定代表人麥慶龍， 注冊資本： 6500 萬港幣，公司股權(quán)構(gòu)成：駿佳企業(yè)集團有限公司（ Denker Group Limited）持 50%股份，明途國際有限公司（ Brilliant Way International Limited）持 50%股份。 ***雷克薩斯汽車 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項目申請報告 *******工程咨詢有限公司 I 目 錄 第一章 項目概況 ....................................... 1 項目申請單位概況 ....................................... 1 項目概況 ............................................... 2 項目建設(shè)背景 ....................................... 2 項目建設(shè)地點 ....................................... 6 項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 ................................. 6 項目建設(shè)方案 ....................................... 6 項目投資與資金來源 ................................ 17 組織機構(gòu)和人員管理 ...