【正文】 50 可行性研究報(bào)告 22 廢 水 三級 mg/l 69 500 300 100 GB89781996 編制依據(jù) 中華 人民共和國勞動部令（第 3 號）《建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動安全衛(wèi)生檢查規(guī)定》 《商場（店）、出店衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 GB96701996 《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》 衛(wèi)生部《公共場所衛(wèi)生管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》 安全防護(hù)措施 采用的機(jī)電設(shè)備和器材其安全性能指標(biāo)符合國家標(biāo)準(zhǔn)要求。 城市區(qū)域環(huán)境噪聲二類標(biāo)準(zhǔn)。 ： 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB30951996 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB89781996 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB30961993 ： 廢氣的影響不超過大氣環(huán)境二級標(biāo)準(zhǔn)。固體廢物將在制定的垃圾房存放并及時處理，噪聲嚴(yán)格控制在合格水 平內(nèi)。火災(zāi)發(fā)生后，廣播通訊柜接通 N、 N+1層火災(zāi)事故廣播。 電話通訊系統(tǒng) 在辦公區(qū)的電話機(jī)房設(shè)有程控交換機(jī)，在各辦公室、顧客接待處、賣場的出入口處設(shè)電話終端。當(dāng)壓力開關(guān)和水流指示器動作后，啟動噴淋泵并指示火災(zāi)發(fā)生區(qū)域，當(dāng)探測器報(bào)警后，啟動火災(zāi)區(qū)域排煙風(fēng)口，關(guān)閉非著火層的排煙風(fēng)口、送風(fēng)口，并返回信號。 消防報(bào)警系統(tǒng) 消防控制室設(shè)在一層，內(nèi)設(shè)職能型火災(zāi)自動報(bào)警柜、聯(lián)動控制室、消防廣播通訊箱，火災(zāi)報(bào)警控制器采用二總線制方式，地下車庫設(shè)感溫探頭，其他部位主要設(shè)感煙探頭，手動報(bào)警按鈕及各種聯(lián)動控制模塊，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時，探測器、手動報(bào)警按鈕等發(fā)出信號送至自動報(bào)警柜，經(jīng)確認(rèn)后，有聯(lián)動柜 行聯(lián)動，開通消防廣播，啟動消火栓泵。本工程為框架結(jié)構(gòu)，軸距為 8000mmx8000mm，在屋面女兒墻上安裝明敷避雷帶，用柱內(nèi)鋼筋做引下線，利用基礎(chǔ)混凝土做接地網(wǎng)，接地電阻小于等于 1歐姆。應(yīng)急燈平時用開關(guān)控制，停電時自動點(diǎn)燃，超市大廳三面疏散走道在地面處 20 米設(shè)置 發(fā)光型疏散標(biāo)志。 電器照明 照明電源引自變配電室，采用 50HZ、 380/220V，賣場照明主要采用線槽熒光燈，其他采用支架熒光燈，功率因效補(bǔ)償?shù)? 以上。 低壓配電系統(tǒng) 由變配電所至各用電點(diǎn)采用放射式或樹干式供電。高壓 10KV 電源為單母線分段運(yùn)行，低壓側(cè)設(shè)母聯(lián)開關(guān)，手動投入，變壓器出線開關(guān)與母聯(lián)設(shè)電氣連鎖。總安裝容量為 3200KVA。 四、電氣及弱電工程 設(shè)計(jì)內(nèi)容包括： 10KV 變配電所設(shè)計(jì)，建筑物內(nèi)低壓配電系統(tǒng)，照明動力，防雷及接地保護(hù)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，建筑物內(nèi)火災(zāi)自動報(bào)警聯(lián)動系統(tǒng)，公共廣播系統(tǒng)，商業(yè)計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)，閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)及電話通訊系統(tǒng)，總統(tǒng)范圍內(nèi)的室外電力及廣告照明。 市內(nèi)參數(shù)設(shè)計(jì) 溫 度 相對濕度（ %） 新風(fēng)ｍ /h﹒人 夏季 冬季 夏季 冬季 售貨區(qū) 27 16 ﹤ 65 — 20 辦公區(qū) 26 18 ﹤ 65 — 20 空調(diào)系統(tǒng) 大潤發(fā)超市設(shè)置全風(fēng)系統(tǒng)，由 8 臺 165 冷壓置于屋頂?shù)囊惑w直燃機(jī)向 24臺空氣處理機(jī)供冷（熱）后經(jīng)風(fēng)道送至出風(fēng)口，新風(fēng)經(jīng) 20 臺換氣機(jī)（利用 余熱）風(fēng)道送至出風(fēng)口，污濁空氣經(jīng)余熱（冷）利用后排出室外。 三、暖通空調(diào)工程 設(shè)計(jì)主要包括賣場及辦公用房，其余為非空調(diào)面積，主要是滯貨區(qū)及設(shè)備用房，以通風(fēng)為主。噴頭始噴溫度為 68OC。 （ 2）濕式自噴系統(tǒng)：自噴流量 30L/S，每層設(shè)水流指示器與消防中心連鎖。 （ 1）消防栓系統(tǒng)：室內(nèi)流量 40L/S，室外流量 30L/S。 二、消防系統(tǒng) 消防系統(tǒng)包括消防栓系統(tǒng)、濕式自動噴淋系統(tǒng)及滅火裝置。 雨水排水 屋面雨水采用有組織外排水。平時用閥門隔斷。 生活給水系統(tǒng) （ 1）給水方式 采用下行上給式供水系統(tǒng)，由市政管網(wǎng)壓力直接供給。 三、 人員培訓(xùn) 為了全面提高員工的業(yè)務(wù)素質(zhì)，更加適應(yīng)市場的競爭力，投資方將委派技術(shù)、管理和營銷等專家，定期為公司的員工進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，并不時派遣公司的高級員工到國外進(jìn)行學(xué)習(xí)、培訓(xùn)、再深造。 二、 員工工資福利 公司嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國勞動法》及各級政府的勞動規(guī)章，保證職工合法權(quán)益。 第二節(jié) 人力資源管理 一、 人員用工 公司職工的聘請一律采用合同制，基本原則為在當(dāng)?shù)毓_招聘，擇優(yōu)錄取，并按國家有關(guān)勞動管理 的規(guī)定訂立勞動合同。董事會負(fù)責(zé)公司的所有業(yè)務(wù)發(fā)展及導(dǎo)向，日常業(yè)務(wù)則由總經(jīng)理負(fù)責(zé)處理。主要配置采購管理系統(tǒng)、庫存管理系統(tǒng)、配貨管理系統(tǒng)、報(bào)表管理系統(tǒng)、運(yùn)輸管理 系統(tǒng)、電子訂貨系統(tǒng)、配置 POS 系統(tǒng)、門店系統(tǒng)等。 第四節(jié) 商品的財(cái)務(wù)運(yùn)作 大潤發(fā)擁有一批技術(shù)精良、經(jīng)驗(yàn)豐富的經(jīng)營管理人才，對全部經(jīng)營運(yùn)作實(shí)施計(jì)算機(jī)自動化管理。 第三節(jié) 商品定價(jià)策略 周到的服務(wù)使顧客感到賓至如歸，留連忘返； 先進(jìn)的物流配送系統(tǒng)，保證商品的低價(jià)，優(yōu)質(zhì)； 具體分區(qū)如下： — 經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的日常生活必需品區(qū) — 新鮮供應(yīng)的生鮮食品、魚肉蔬果區(qū) — 道地的各色美食專區(qū) — 歐式的烘焙面包點(diǎn)心區(qū) — 超科技的影音家電區(qū) — 精致的生活家具區(qū) — 奪目的美容彩妝區(qū) — 溫馨的嬰幼兒童用品區(qū) — 超優(yōu)的寵物食品區(qū) 大潤發(fā)以經(jīng)濟(jì)實(shí)惠、商品優(yōu)質(zhì)、環(huán)境舒適、服務(wù)周到、方便顧客為宗旨，其先進(jìn)的營銷方式主要是： 第二節(jié) 經(jīng)營方式 大潤發(fā)的商品經(jīng)濟(jì)實(shí)惠、豐富多彩，布置新穎、方便購買?？尚行匝芯繄?bào)告 15 第五章 組織管理與經(jīng)營方式 第一節(jié) 組織 管理構(gòu)架 大潤發(fā)濱海店由店總經(jīng)理全面負(fù)責(zé)日常營運(yùn)，店總經(jīng)理室領(lǐng)導(dǎo)以下部門： 一、客戶服務(wù)部：主要負(fù)責(zé)收銀、客戶服務(wù)； 二、財(cái)務(wù)部：主要負(fù)責(zé)門店的財(cái)務(wù)運(yùn)作； 三、保安部：主要負(fù)責(zé)門店的保安； 四、百貨部及雜貨部：主要負(fù)責(zé)門店各項(xiàng)商品的陳列與引進(jìn)。 2．本店處于江蘇鹽城，在管理及物流配送上都沒有問題。 2. 本項(xiàng)目周邊已有大量已建和在建的住宅區(qū)，并且以自住為主，樓盤的入住率很高。 故此提前進(jìn)入將有利于我們在鹽城的零售業(yè)占據(jù)一席之地。 第二節(jié) 商圈劃分和評估 以該項(xiàng)目為中心，三公里半徑基本涵蓋整個城區(qū)。 全境 1880 平方公里。 20’。23’，東經(jīng) 119176。地理坐標(biāo)：北緯 33176。 可行性研究報(bào)告 14 第四章 商圈分析 第一節(jié) 項(xiàng)目周邊居住人口調(diào)查 濱?？h位于江蘇省東北緣、鹽城中東北部，西南與阜寧縣相連。目前濱?？h收入處于平穩(wěn)增長，社會消費(fèi)品零售總額增長 16%。 第二節(jié) 商品消費(fèi)市場和購買力分析 一、居民收支情況 全市地區(qū)生產(chǎn)總值增長 14％；地方一般預(yù)算收入增長 20%；定報(bào)工業(yè)增加值增長 23%；注冊外資實(shí)際到帳增長 50%；全社會固定資產(chǎn)投資增長 26%，其中工業(yè)投資增長 30%；萬元地區(qū)生產(chǎn)總值能耗下降 4%；環(huán)境質(zhì)量綜合指數(shù)在 80%以上；社會消費(fèi)品零售總額 增長 15％；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長 10％，農(nóng)民人均純收入增長 9%；城鎮(zhèn)居民登記失業(yè)率控制在 4%以內(nèi)，人口自然增長率控制在‰以內(nèi)。組織開展化工企業(yè)集中清理整頓，關(guān)停企業(yè) 120 家。市區(qū)和各縣（市）全面建立了廉租住房制度，已有 4381 戶住房困難戶納入廉租住房保障范圍。 全面推行被征地農(nóng)民基本生活保障制度，推進(jìn)社會保險(xiǎn)擴(kuò)面征繳工作，全市企業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)參保人數(shù)分別凈增 萬人、 8100 人和 萬人，機(jī)關(guān)事業(yè)保險(xiǎn)、農(nóng)村養(yǎng)老保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)均超額完成年度目標(biāo)。加強(qiáng)就業(yè)再就業(yè)工作，全年城鎮(zhèn)凈增就業(yè) 萬人，下崗失業(yè)人員實(shí)現(xiàn)再就業(yè) 萬人，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 %。大力興辦農(nóng)村新五件實(shí)事，改善農(nóng)村生產(chǎn)生活條件。組織開展群眾性體育活動，啟動農(nóng)民健身工程，成功承辦 2021年全國羽毛球錦標(biāo)賽團(tuán)體比賽項(xiàng)目，競技體育實(shí)現(xiàn)世界冠軍零的突破。加快發(fā)展文化和廣電事業(yè)，新四軍重建軍部舊址成為全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位，成功承辦省第五屆淮劇藝術(shù)節(jié)，有線電視數(shù)字升級取得新的進(jìn)展。 可行性研究報(bào)告 12 第三章 市場需求分析 第一節(jié) 鹽城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 加快發(fā)展各項(xiàng)社會事業(yè)，人民生活水平有了新的提高。一定程度上改善本地居民的購物環(huán)境和滿足本地居民日益增長的消費(fèi)需求，對促進(jìn)消費(fèi)起到了重要作用。 隨著國民收入的提高，人民群眾的物質(zhì)文化需求日益增長。大潤發(fā)濱海店設(shè)有各類崗位500 個左右，含管理崗位和普通員工崗位，加之廠方駐店代表 500 人左右，單店能提供近 1000 個直接就業(yè)機(jī)會。 大潤發(fā)濱海店的建設(shè)，有利于緩解本地就業(yè)市場緊張的壓力，起到良好的社會效益。大潤發(fā)濱海店新型的綜合超市業(yè)態(tài)， 全新的購物感受，全方位、一站式的服務(wù)，良好的購物環(huán)境，將使該地區(qū)居民多了一個休閑購物場所。 四、方便群眾購物，完善周邊商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)置 大型連鎖超市一般選擇在交通便利，遠(yuǎn)離市中心建店，是其低成本運(yùn)營的前提，即低廉的土地使用成本，再加之規(guī)范的經(jīng)營管理，電子系統(tǒng)的全程跟蹤，統(tǒng)一采購的低價(jià)格，品種齊全的商品，開架自提的一站式服務(wù)，寬敞舒適的購物環(huán)境。 三、勞動帶動企業(yè)出口，增加企業(yè)外匯收入 隨著國際經(jīng)濟(jì)日益一體化，各國市場之間的聯(lián)系越來越緊密，彼此之間的影響日益增大，這不僅是國際市場變得更加復(fù)雜，而且導(dǎo)致了國際市場的多變性，在這種市場行情下要獲得規(guī)模效 益必須采取多樣化彈性營銷策略來擴(kuò)大產(chǎn)品銷可行性研究報(bào)告 11 售。 國外大型超市所占食品市場份額： 國家 澳大利亞 法國 德國 英國 美國 大型超市比重 % % % % % 大型綜合超市作為現(xiàn)代化營銷方式已成為零售業(yè)的主力業(yè)態(tài)，大潤發(fā)濱海店將 采用“大潤發(fā)”先進(jìn)的超市管理模式和現(xiàn)代化的經(jīng)營管理方法，將成為零售行業(yè)中現(xiàn)代化程度最高