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濱海大潤發(fā)商業(yè)有限公司項目可行性研究報告-展示頁

2025-03-11 18:37本頁面
  

【正文】 的著名品牌企業(yè)之一。自從我國商業(yè)流通領域對外開放,引 進外資的短短十多年間,越來越多的外國企業(yè)紛紛進入我國市場,一批新型的商業(yè)業(yè)態(tài)在國內生根開花,特別是代表當今世界先進理念的連鎖經營的便利店、超市、大型綜合超市(大賣場),在國內主要是東部地區(qū)得到了迅速的發(fā)展。 新興超市、綜合購物中心這類新興商業(yè)形態(tài)是集零售、餐飲、娛樂于一體的多功能綜合性商業(yè)項目,由于舒適的購物環(huán)境、一站式的商業(yè)組合等國際先進管理經驗和營銷技術,因為需要滿足大多數(shù)人的需求,通常是中檔的定位,更加能夠滿足現(xiàn)代消費者的需求,所以這種多種業(yè)態(tài)的融合也是一個商業(yè)的發(fā)展趨勢。本項目的實施是江蘇鹽城商業(yè)網可行性研究報告 10 點規(guī)劃中的一環(huán),將促進規(guī)劃的實施,以及項目區(qū)商業(yè)發(fā)展。 第二節(jié) 項目建設的必要性 一、促進項目區(qū)商業(yè)發(fā)展 大型超市設置在市區(qū)商業(yè) 中心、城郊結合部、交通要道和符合城市規(guī)劃的大型居住區(qū)附近,經營服務輻射半徑 3km 以上,目前鹽城商業(yè)中心區(qū)以外和規(guī)劃的人口聚集區(qū)的大型超市不足,市級商業(yè)中心以及城市中心設有規(guī)劃的大型綜合超市,項目店區(qū)域目前尚無大型商家進駐。組織實施農民致富工程,農民人均純收入 5431 元,增長 11%。經濟結構進 一步優(yōu)化,三次產業(yè)比重為 ∶ ∶ ,二、三產業(yè)增加值占 GDP比重比上年提高 個百分點。全市完成地區(qū)生產總值 億元,比上年增長 %,是“十五”以來增長最快的一年;人均地區(qū)生產總值 14657 元,增長 15%。其中陸地面積 平方公里,占 %;水域面積 106 平方公里,占 %;灘涂面積 平方公里,占 %。大量的地下水正待開采,淡水資源比較豐富。讓顧客 好停、好走、好方便。 全年無休: 營業(yè)時間從早 上 7 點至晚上 10點,全年無休服務; 賣場均設有 ATM,方便顧客隨時所需。 干凈舒適的休息休憩區(qū),讓顧客在輕松愉快的氣氛下,大啖美食。 代客生鮮處理: 賣場免費提供諸多生鮮處理。 托運安裝服務: 賣場提供大型商品托運及安裝服務,費用低廉。 試衣、修改服務: 賣場提供免費修改長褲褲長,一小時可完成修改。讓顧客 好停、好走、好方便。 舒適 便宜 四、 經營特點 新鮮 質量是產品好壞的標準,新鮮是好質量的保證;大潤發(fā)獨特的經營策略是: 1997 年 4 月上海大潤發(fā)有限公司正式成立,這是一家由大潤發(fā)控股有限公司和青島潤泰事業(yè)有限公司與中方合作伙伴上海不夜城股份有限公司共同組建的以經營大型超市為主的中外合作企業(yè)。大潤發(fā)目前在大陸設立 華東區(qū)、華北區(qū)、東北區(qū)、華南區(qū)、華中區(qū)等區(qū)域,已經開設大型綜合超市一百多家,創(chuàng)造了超過 10萬多個就業(yè)機會。 1997 年 4月大潤發(fā)在上海成立上海大潤發(fā)有限公司, 2021 年 4月在山 東成立濟南人民大潤發(fā)商業(yè)有限公司。 可行性研究報告 6 康成公司設立的主要目的是依法在國家允許外商投資的領域進行投資,并對在中國國內所投資企業(yè)進行統(tǒng)一管理和協(xié)調,對資金、人才、 物流、設備、技術和信息等企業(yè)資源做到物盡其用,在中國國內實現(xiàn)企業(yè)各環(huán)節(jié)的統(tǒng)籌管理,提高整體經濟效益。 第二節(jié) 承辦單位概況 一、基本情況 本項目投資單位 —— 康成投資(中國)有限公司(以下簡稱康成公司)是臺灣潤泰集團下屬的注冊在香港的 RtMart Holdings 商投資性公司。本項目將以最高的質量、最優(yōu)的價格以及最好的服務態(tài)度向鹽城市民提供最優(yōu)質的服務。;經濟效益良好。 銷售額預估: 3億元人民幣 /年; 投資預估: 2940 萬元 本項目收入來源主要包括商品銷售收入及場地出租收入。擬開店之位置為 江蘇省濱??h人民中路 62 號 。本項目將達到社會效益與經濟效益的統(tǒng)一。(涉及配額許可證管理、專項規(guī)定管理的商品按照國家有關規(guī)定辦理)。 公司及店鋪經 營期限: 30年。 投資預估:本項目固定資產投資總額為人民幣 2940 萬元。 濱海大潤發(fā)商業(yè)有限公司項目 可行性研究報告 (代項目建議書 ) 康成投資(中國)有限公司 二○○九年五月可行性研究報告 2 內容摘要 大潤發(fā)濱海店位于江蘇省 濱??h人民 中路 62 號 ,自營店鋪面積 :8900 平方米,交通方便。 大潤發(fā)濱海店由康成投資(中國)有限公司擬設立的濱海大潤發(fā)商業(yè)有限公司經營。 銷售額預估:根據(jù)市場調查、分析、預測,本項目第一年的銷售收入為 億元,第二年成長 10%,第三年、第四年成長 5%,第五年以后每年成長 2%。 公司及店鋪經營范圍:批發(fā)、零售:各類食品、飲料、日用百貨、服裝鞋帽、針紡織品、化妝品、洗滌用品、照相器材、燈具、玩具、文體用品、皮革制品、辦公用品、計算機及配件、通訊器材、鐘表眼鏡、箱包、五金交電、化工產品(不含危險品)、珠寶首飾(不含鉆石)、工藝品(不含文物)、家用電器、摩托車及其配件、電動自行車及其配件、自行車及其配件、建筑裝飾材料、農機配件、汽車配件;以下商品的零售:鹽、酒、一類醫(yī)療器械及部分二類醫(yī)療器械;場地和柜臺租賃;倉儲服務(不含危險及違禁品);餐飲服務;停車場收費管理服務;家 用電器維修;各類食品制售。 大潤發(fā)濱海店將直接創(chuàng)造就業(yè)機會: 1000 個; 本項目將以最高的質量、最優(yōu)的價格以及最好的服務態(tài)度向江蘇省鹽城市民提供最優(yōu)質的服務。 可行性研究報告 3 目錄 第一章 總論 ........................................... 5 第一節(jié) 項目概況 ..................................... 5 第二節(jié) 承辦單位概況 .................................. 5 第三節(jié) 可行性報告編制依據(jù) ........................... 8 第二章 項目背景及 必要性 ................................. 9 第一節(jié) 項目背景 ...................................... 9 第二節(jié) 項目建設的必要性 .............................. 9 第三章 市場需求分析 ..................................... 12 第一節(jié) 鹽城市經濟發(fā)展情況 .......................... 12 第二節(jié) 商品消費市場和購買力分析 ..................... 13 第四章 商圈分析 ........................................ 14 第一節(jié) 項目周邊居住人口調查 ........................ 14 第二節(jié) 商圈劃分和評估 ................................ 14 第五章 組織管理與經營方式 .............................. 15 第一節(jié) 組織管理構架 ................................ 15 第二節(jié) 經營方式 .................................... 15 第三節(jié) 商品定價策略 ................................ 16 第四節(jié) 商品的財務運作 .............................. 16 第六章 組織機構和人力資源管理 ........................... 17 第一節(jié) 組織機構 ..................................... 17 可行性研究報告 4 第二節(jié) 人力資源管理 ................................. 17 第七章 市政設施配套 .................................... 18 第一節(jié) 市政配套 ..................................... 18 第二節(jié) 環(huán) 保 ....................................... 21 第三節(jié) 消防及衛(wèi)生防疫措施 ........................... 23 第八章 項目實施計劃 .................................... 24 第一節(jié) 實施方式 .................................... 24 第二節(jié) 實施方案 .................................... 24 第九章 投資估算及項目財務分析 ......................... 25 第一節(jié) 投資估算 .................................... 25 第二節(jié) 資金來源和投資計劃 ........................... 26 第三節(jié) 財務預測 ..................................... 26 第四節(jié) 財務分析 ..................................... 28 第五節(jié) 不確定性分析 ................................. 28 第六節(jié) 財務綜合評價 ................................. 29 第十章 風險對策分析 .................................... 31 第十一章 綜合效益評價及結論 ..................
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