【正文】 零 售 萬 元 40248 正 常 經(jīng) 營 年2 出 口 萬 美 元 1000 正 常 經(jīng) 營 年三 勞 動 定 員 人 585四 項 目 總 投 資 萬 元 19500 合 2358 萬 美 元1 固 定 資 產(chǎn) 投 資 總 額 萬 元 16209 合 1960 萬 美 元其 中 :建 設(shè) 投 資 萬 元 15963 合 1930 萬 美 元 建 設(shè) 期 利 息 萬 元 246 合 30 萬 美 元2 流 動 資 金 萬 元 3291 合 398 萬 美 元 續(xù) 上 表序 號 指 標(biāo) 名 稱 單 位 數(shù) 量 備 注超市有限公司超市項目可行性研究報告五 年 總 成 本 費 用 萬 元 44032 計 算 期 年 平 均六 年 銷 售 稅 金 及 附 加 萬 元 1006 計 算 期 年 平 均七 年 利 潤 總 額 萬 元 877 計 算 期 年 平 均八 主 要 財 務(wù) 評 價 指 標(biāo)1 全 部 投 資 財 務(wù) 內(nèi) 部 收 益 率 評 價 基 準(zhǔn) 6% 所 得 稅 前 % 所 得 稅 后 % 2 全 部 投 資 回 收 期 所 得 稅 前 年 含 建 設(shè) 期 所 得 稅 后 年 含 建 設(shè) 期3 長 期 借 款 償 還 期 年 含 建 設(shè) 期第 二 章 項 目 背 景 及 必 要 性第 一 節(jié) 項 目 背 景 隨著我國改革開放進程的不斷深入，國內(nèi)商業(yè)流通領(lǐng)域吸引外資進入了一個新階段。清 算 后 的 財 產(chǎn) ， 按 合 作 公 司 的 合 同 規(guī) 定 進 行 分 配 。1利 潤 分 配 ：按 合 作 公 司 的 合 同 進 行 分 利 。合 作 期 限 ：30 年 ，合 作 公 司 營 業(yè) 執(zhí) 照 簽 發(fā) 之 日 起 計 算 。經(jīng) 營 組 織 方 式 ：零 售合 作 宗 旨 ：引 進 法 國 某 集 團 公 司 先 進 的 營 銷 技 術(shù) 和 管 理 經(jīng) 驗 ，利 用 蘇 州 工 業(yè)園 區(qū) 良 好 的 投 資 環(huán) 境 和 蘇 州 工 業(yè) 園 區(qū) 某 進 出 口 有 限 公 司 在 貿(mào) 易 、供 貨 渠 道 、人 力 資 源等 方 面 的 有 利 條 件 ，優(yōu) 勢 互 補 ，共 求 發(fā) 展 ，從 而 使 合 作 各 方 獲 得 良 好 的 經(jīng) 濟 效 益 。超市有限公司超市項目可行性研究報告《外 商 投 資 商 業(yè) 企 業(yè) 試 點 辦 法 》要 求 開 設(shè) 3 家 以 下 分 店 （包 括 3 家 ）的 合 作 商 業(yè) 企業(yè) 和 連 鎖 方 式 經(jīng) 營 的 便 民 店 、專 業(yè) 店 、專 賣 店 ，中 國 合 作 者 出 資 比 例 應(yīng) 不 低 于 35％ ?！锻?商 投 資 商 業(yè) 企 業(yè) 試 點 辦 法 》要 求 從 事 零 售 業(yè) 務(wù) 的 合 作 商 業(yè) 企 業(yè) 的 注 冊 資 本 不低 于 5000 萬 元 人 民 幣 ?？?投 資 額 和 注 冊 資 本 ：總 投 資 ：項 目 投 資 總 額 為 19500 萬 元 人 民 幣 ，折 合 2358 萬 美 元 （本 研 究 報 告 按1 美 元 = 元 人 民 幣 計 算 ）注 冊 資 本 ：注 冊 資 本 為 8000 萬 元 人 民 幣 ，折 合 967 萬 美 元 。二 、 合 作 企 業(yè) 基 本 情 況合 作 公 司 名 稱 ： 某 超 市 有 限 公 司英 文 名 稱 ： 合 作 公 司 地 址 ： 工 業(yè) 園 區(qū) 金 雞 湖 路企 業(yè) 性 質(zhì) ：中 外 合 作 商 業(yè) 企 業(yè)經(jīng) 營 范 圍 ：百 貨 、食 品 、副 食 品 、煙 糖 酒 、音 像 制 品 、書 報 雜 志 、藥 品 、裝 潢 建材 等 的 零 售 和 配 銷 （包 括 餐 飲 ）。其 中 ，中 國 合 作 者 為 外 貿(mào) 企 業(yè) 的 ，申 請 前 三 年 年 均 自 營 進 出 口 額 應(yīng) 在 5000 萬 美 元 以上 （其 中 出 口 額 不 低 于 3000 萬 美 元 ）。某 進 出 口 有 限 公 司 銀 行 資 信 證 明 、法 定 代 表 人 證 明 以 及 資 產(chǎn) 負(fù) 債 與 損 益 情 況 詳超市有限公司超市項目可行性研究報告見 附 件 5－ 7。公司現(xiàn)有員工 270 余人，平均年齡 歲，大多數(shù)為專業(yè)和技術(shù)人員，68％的員工有大專以上學(xué)歷，有中、高級技術(shù)職稱的員工占職工總?cè)藬?shù)的 37％。 公 司 主 要 從 事 絲 綢 、 服 裝 、 紡 織 品 、 化 工 、 機械 電 子 、 工 藝 、 禮 品 和 鋼 材 的 進 出 口 業(yè) 務(wù) ， 與 國 內(nèi) 外 有 廣 泛 的 商 務(wù) 聯(lián) 系 ， 并 在 蘇州 辦 有 家 具 廠 、 住 宅 材 料 公 司 和 房 地 產(chǎn) 置 業(yè) 公 司 等 經(jīng)濟實體。蘇 州 工 業(yè) 園 區(qū) 某 進 出 口 有 限 公 司 是 某 集 團 在 蘇 州 地 區(qū) 唯 一 的 公 司 。并在澳大利亞、新西蘭、葡萄牙、美國、新加坡、俄羅斯、捷克、越南、巴拿馬、香港、塞班島等地設(shè)有獨資企業(yè)或合資企業(yè)。已與世界上七十多個國家和地區(qū)的上千家客戶建立了直接或間接的貿(mào)易關(guān)系，公司擁有自置的辦公大樓、倉庫、冷庫、碼頭、油庫、加油站、工廠、酒店、百貨大樓等眾多設(shè)施和物業(yè)。多年來某集團，按照貿(mào)工、貿(mào)銀、貿(mào)農(nóng)、貿(mào)技、貿(mào)商結(jié)合以及進出口結(jié)合的原則，以進出口貿(mào)易為主同時積極開展多種經(jīng)營，已逐步發(fā)展成為國際化、多元化、實業(yè)化的綜合性集團公司。本 項 目 外 方 合 作 者 － 某 集 團 1997 年 銷 售 額 為 233 億 美元 ，1998 年 銷 售 額 為 235 億 美 元 ，1999 銷 售 額 255 億 美 元 ，1999 年 資 產(chǎn) 額 約 為 130多 億 美 元 ，符 合 《外 商 投 資 商 業(yè) 企 業(yè) 試 點 辦 法 》中 的 有 關(guān) 要 求 。某 集 團 現(xiàn) 有 分 支 結(jié) 構(gòu) 詳 見 圖 1－ 1，分 支 地 區(qū) 分 布詳 見 附 圖 3。該店現(xiàn)有員工人數(shù)為 500 多名。1999 年 7 月 18 日，在上海開設(shè)了其在中國第一家、世界上第 209 家特大型超市， 從而揭開了某集團公司在中國發(fā)展的序幕。1997 年 4 月上海某超市有限公司正式成立，這是一家由法國某公司與中方合作伙伴上海市食品(集團 )公司、上海楊浦區(qū)五角場工業(yè)總公司共同組建的以經(jīng)營大型超市為主的中外合作企業(yè)。1996 年 ，某 集 團 公 司 合 并 了 法 國 的 DOCKS 公 司 和 葡 萄 牙 的 PAO DE ACUCAR 公 司 ，1997 年 與 IFIL 合 作 ，成 為 歐 洲 重 要 的 大 型 商 業(yè) 零 售 企 業(yè) 之 一 。某 集 團 公 司 把 自 選 、廉 價 和 所 有 服 務(wù) 聚 集 在 同 一 建 筑 物 內(nèi) 作 為 其 經(jīng) 營 特 色 ，實 現(xiàn) 最高 營 業(yè) 率 與 最 低 價 銷 售 的 有 機 統(tǒng) 一 ，經(jīng) 銷 商 品 多 達(dá) 數(shù) 萬 種 ，具 有 廣 泛 的 國 際 營 銷 網(wǎng) 絡(luò) 、一流 的 管 理 水 平 和 科 學(xué) 的 經(jīng) 營 機 制 ，在 世 界 商 貿(mào) 零 售 業(yè) 享 有 較 高 的 聲 譽 。1998 年 的 營 業(yè) 總 額 高 達(dá) 231 億 歐 元 （235 億 美 元 ），注 冊 資 金 為 億 美 元 。超市有限公司超市項目可行性研究報告超 市 有 限 公 司 超 市 項 目可 行 性 研 究 報 告超市有限公司超市項目可行性研究報告第 一 章 總 論第 一 節(jié) 項 目 基 本 情 況一 、 投 資 各 方 基 本 情 況 甲 方注 冊 地 ：法 國某 集 團 公 司 成 立 于 1961 年 ，是 以 經(jīng) 營 大 型 超 級 市 場 為 主 的 國 際 商 業(yè) 集 團 ，是 目前 法 國 第 二 、歐 洲 第 六 的 大 型 跨 國 商 業(yè) 集 團 ，在 1999 年 度 財 富 雜 志 排 名 世 界 500 強中 列 第 147 位 。該 集 團 為 家 族 控 股 公 司 ，法 國 米 里 曳 家 族 控 股 87%，雇 員 持 有 13%的股 份 。某集 團 銀 行 資 信 證 明 、登 記 注 冊 證 明 、法 定 代 表 人 證 明 以 及 資 產(chǎn) 負(fù) 債 與 損 益 情 況 詳 見 附件 1－ 4。某 集 團 公 司 以 經(jīng) 營大 型 超 市 為 主 ，首 先 在 法 國 國 內(nèi) 發(fā) 展 壯 大 ，并 于 1981 年 以 西 班 牙 、意 大 利 為 起 點 開 始 進 行國 際 化 發(fā) 展 。某在亞洲的發(fā)展始于九十年代中期，經(jīng)過一系列的籌劃和詳細(xì)的市場調(diào)研，某將亞洲發(fā)展的重點放在中國。1998 年，某將其亞洲總部遷至上海。上海楊浦店的建筑面積為 15000 平方米，營業(yè)面積 8000 多平方米，經(jīng)營商品品種達(dá) 2 萬多種，銷售的商品 60％為食品。超市有限公司超市項目可行性研究報告經(jīng) 過 39 年 的 開 拓 發(fā) 展 ，某 在 世 界 各 地 的 12 個 國 家 ，擁 有 特 大 型 超 市 211 個 ，超市 300 多 家 ，以 及 600 多 家 便 民 店 。圖 11 某 集 團 現(xiàn) 有 分 支 結(jié) 構(gòu) 圖《外 商 投 資 商 業(yè) 企 業(yè) 試 點 辦 法 》要 求 合 作 商 業(yè) 企 業(yè) 中 的 外 方 合 作 者 應(yīng) 為 具 有 較 強雇 員 股 東 協(xié) 會 米 里 曳 家 族 股 東 委 員 會歐 尚 集 團超 市 分 支超 市 控 股 公 司法 國 ATAC超 市法 國 便 民 店西 班 牙 SABEO超 市波 蘭 ROBERT超 市其 它 經(jīng) 營 項 目歐 尚 房 地 產(chǎn) 公 司銀 行信 息 技 術(shù) 公 司品 牌 產(chǎn) 品 中 心國 際 采 購 中 心ALINEA家 居 超 市大 型 超 市 分 支法 國 歐 尚盧 森 堡 歐 尚西 班 牙 歐 尚意 大 利 歐 尚阿 根 廷 歐 尚波 蘭 歐 尚匈 牙 利 歐 尚泰 國 歐 尚墨 西 哥 歐 尚美 國 歐 尚中 國 歐 尚 （上 海 ）超市有限公司超市項目可行性研究報告的 經(jīng) 濟 實 力 、先 進 的 商 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 經(jīng) 驗 和 營 銷 技 術(shù) 、廣 泛 的 國 際 銷 售 網(wǎng) 絡(luò) 、良 好 的 信譽 和 經(jīng) 營 業(yè) 績 的 企 業(yè) ，且 申 請 前 三 年 年 均 商 品 銷 售 額 應(yīng) 在 20 億 美 元 以 上 ，申 請 前 一年 資 產(chǎn) 額 應(yīng) 在 2 億 美 元 以 上 。 乙 方蘇州工業(yè)園區(qū)某進出口有限公司，是由國家對外貿(mào)易經(jīng)濟合作部中國某進出口總公司和蘇州工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟發(fā)展有限公司（蘇州財團）合資成立，具有獨立的法人地位。目前集團有直屬企業(yè)五十余個，員工逾千人。集團的營業(yè)額達(dá) 20 億美元。在北京、上海、山東、江蘇、深圳、珠海、海南、哈爾濱、大連等地設(shè)有 20 多家有進出口權(quán)的子公司。 在 蘇 州 工 業(yè) 園區(qū) 注 冊 ， 享 受 園 區(qū) 的 優(yōu) 惠 政 策 。近三年公司的自營進出口總額均在 5000 萬美元以上，1999 年的自營進出口總額為 5450 萬美元，其中自營出口 3325 萬美元。公 司 下 屬 企 業(yè) 和 與 他 方 合 作 項 目 情 況 ：公 司 有 下 屬 企 業(yè) “中 新 城 置 業(yè) 有 限 公 司 ”，主 要 從 事 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 經(jīng) 營 、公 司 大 樓 的 物 業(yè) 管 理 和 中 新 城 家 具 市 場 的 日 常 管 理 ；公 司和 澳 大 利 亞 廠 商 合 資 注 冊 了 蘇 州 工 業(yè) 園 區(qū) 南 澳 住 宅 材 料 有 限 公 司 ，主 要 生 產(chǎn) 制 造 澳 大利 亞 木 質(zhì) 組 裝 式 別 墅 和 從 事 有 關(guān) 的 建 材 經(jīng) 營 、批 發(fā) 等 。《外 商 投 資 商 業(yè) 企 業(yè) 試 點 辦 法 》要 求 合 作 商 業(yè) 企 業(yè) 中 的 中 方 合 作 者 應(yīng) 為 具 有 較 強經(jīng) 濟 實 力 和 經(jīng) 營 能 力 的 流 通 企 業(yè) ，申 請 前 一 年 的 資 產(chǎn) 額 應(yīng) 在 5000 萬 元 人 民 幣 以 上 。本 項 目 中 方 合 作 者 － 某 進 出 口 有 限 公 司 1997年 自 營 進 出 口 額 6140 萬 美 元 （出 口 額 為 3200 萬 美 元 ），1998 年 自 營 進 出 口 額 5250 萬美 元 （出 口 額 為 3120 萬 美 元 ），1999 年 自 營 進 出 口 額 5450 萬 美 元 （出 口 額 為 3325 萬美 元 ），1999 年 資 產(chǎn) 額 為 10060 萬 元 人 民 幣 （其 中 凈 資 產(chǎn) 5606 萬 元 ），符 合 《外 商 投 資商 業(yè) 企 業(yè) 試 點 辦 法 》中 的 有 關(guān) 要 求 。商 業(yè) 類 型 ：倉 儲 式 零 售經(jīng) 營 規(guī) 模 ：總 占 地 面 積 45800 平 方 米 ，總 建 設(shè) 面 積 33710 平 方 米 ，其 中 超 市營 業(yè) 用 房 面 積 為 8750 平 方 米 ，正 常 年 零 售 營 業(yè) 額 為 40248 萬 元 ，出 口 額 為 1000 萬 美元 。其 中 ：甲 方 投 入 相 當(dāng)于 5200 萬 元 人 民 幣 的 歐 元 ，占 注 冊 資 本 的 65%，以 現(xiàn) 匯 投 入 ；乙 方 投 入 2800 萬 元 人民 幣 ，占 注 冊 資 本 的 35%，用 人 民 幣 現(xiàn) 金 出 資 。本 項 目 注 冊 資 本 為 8000 萬 元 人 民 幣 ，符 合 《外 商 投 資 商 業(yè) 企業(yè) 試 點 辦 法 》的 要 求 。本 項 目 中 方 合