【正文】 建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ500152021 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ500132021 給水部分 用水量 本項(xiàng)目 最大用水量為 1040m3/d。 酒店 ：層高 。 普通住宅：層高 米。 多層建筑采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)， 安全 等級(jí)為二級(jí)。屋面防水等級(jí)為二級(jí)。圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用新型節(jié)能墻體，達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的節(jié)能50%要求。建筑抗震烈度為 8 度， 安全 等級(jí)為二級(jí)。 高層住宅 建筑采用剪力墻結(jié)構(gòu)。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 結(jié)構(gòu)體系設(shè)計(jì)應(yīng)滿足安全性、耐久性、經(jīng)濟(jì)性和施工簡(jiǎn)便的規(guī)定與要求。平面布局合理，室內(nèi)空間功能區(qū)分明確，廳房 平面方正，每戶內(nèi)均配有足夠的儲(chǔ)藏空間、衛(wèi)生間的布置與大小滿足規(guī)范要求； 追求經(jīng)濟(jì)緊湊的布局，強(qiáng)調(diào)住宅的均好性和實(shí)用性，積極運(yùn)用科技手段，在設(shè)計(jì)中合理組織各功能空間的平面關(guān)系，明確各行為空間的專用性，減少互相干擾，以滿足不同功能的要求； 在結(jié)構(gòu)上 考慮 房型的靈活分隔，可根據(jù)業(yè)主的要求進(jìn)行各種不同的廳室 組合，使住宅具有可持續(xù)發(fā)展性；符合模數(shù)的廚衛(wèi)設(shè)計(jì)，節(jié)約能源，節(jié)省材料，方便工業(yè)化生產(chǎn)。 設(shè)計(jì)規(guī)范 《住宅建筑設(shè) 計(jì)規(guī)范》（ GB503682021） 《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T503142021） 3 、 《 民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》（ DBJ042162021） 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì) 統(tǒng)一 標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ500682021） 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB500092021） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500102021） 《建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5003796） 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500112021） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GBJ1687 2021 年 修訂） 戶型設(shè)計(jì) 戶型設(shè)計(jì)做到四明（明廳、明臥、明廚、明衛(wèi)）。通過兩條斜向的軸線，將南側(cè)的兩個(gè)組團(tuán)景觀和中心綠化相連。商業(yè)裙房屋頂設(shè)置屋頂綠化，與小區(qū)內(nèi)道路綠化、平臺(tái)綠化一起形成錯(cuò)落有致的立體綠化系統(tǒng)。組團(tuán)綠地 為居民提供舒適的綠化空間和適宜的硬地鋪裝活動(dòng)場(chǎng)所，成為居民的“室外起居室”，增強(qiáng)居民交往。本規(guī)劃充分利用較大的集中公共綠化區(qū)，靈活地布置各種綠化、廣場(chǎng)、活動(dòng)平臺(tái)。整個(gè)路網(wǎng)形式活潑，充分體現(xiàn)了“通而不道，暢而不直”的設(shè)計(jì)原則。住戶均可通過地下車庫直接到達(dá)住宅單元，提高了住區(qū)的舒適性和品質(zhì)。區(qū)內(nèi)住宅地下停車庫面積約為 6 萬 平方米，共有停車位 1972 輛，停車率為 輛／戶。方案在小區(qū)的出入口附近設(shè)置地下停車場(chǎng)出入口，車輛在入口處直接進(jìn)入車庫，不進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部。建筑立面大氣經(jīng)典，層次豐富，稍微旋轉(zhuǎn)的建筑布局，活化了空間，體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅小區(qū)的墓本特點(diǎn)。北側(cè)的公園既可以與周邊的用地共享，也帶給環(huán)繞它布置的住宅充分的景觀享受。由于小區(qū)西隔濱河?xùn)|路與汾 河相望，因此小區(qū)西南角是人氣最旺的地方，在這里布置會(huì)所和主入口 ，為小區(qū)帶來盎然生氣。自由靈活的布局打破常規(guī)方正整齊的設(shè)計(jì)模式，帶給人置身小區(qū)步移景異的感受。環(huán)繞中心綠化布置四個(gè)小的組團(tuán)，增強(qiáng)了中心景觀的通透性并提高了小區(qū)的景觀均好性。配套 公 建包括商業(yè)服務(wù)、會(huì)所、 幼兒園、 活動(dòng)設(shè)施、物業(yè)管理用房及相應(yīng)配套設(shè)施，如：地下車庫、變配電站等。 商業(yè)：以人文休閑為中心原則，充分挖掘周邊人文、古跡、歷史、景觀等題材，通過建筑空間的變幻，打造多層面的物質(zhì)精神享受形式，彰顯出歷史名城的深厚文化基礎(chǔ)，進(jìn)而提煉出更深層次的消費(fèi)雅韻。既要考慮到房屋造價(jià)的合理性，又要考慮到對(duì)住宅的舒適、安全、方便等方面的要求，體現(xiàn)居住環(huán)境的舒適性，安全性，創(chuàng)造優(yōu)美的空間環(huán)境。 第四章 .工程設(shè)計(jì)方案 《太原市城市總體規(guī)劃》（ 19982021） 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5018093 《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》 JGJ792021 《太原市城市規(guī)劃管理技術(shù) 規(guī)定》 《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB503682021） 《 民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì) 統(tǒng)一 標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ500682021） 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB500092021） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500102021） 《建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5003796） 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500112021） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GBJ1687 2021 年修訂） 委托 方提供的 規(guī)劃 設(shè)計(jì)條件 國(guó)家現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范以及其它相關(guān)規(guī)范和規(guī)定 隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的 提高，城鄉(xiāng)居住條件逐步得到改善，我國(guó)住宅的發(fā)展也正從安置 型 向健康型、文明型、舒適型 過渡。 社會(huì)環(huán)境 目前 該區(qū)域的環(huán)境條件 有待提高 ， 市政設(shè)施和環(huán)境條件將會(huì)在開發(fā)中得到不斷的完善和改善。 項(xiàng)目所在地區(qū)屬干旱半干旱地區(qū)，大陸性季風(fēng)氣侯，一年四季分明，受西北氣流和東南氣流的影響，冬季主導(dǎo)風(fēng)向西北風(fēng)，夏季主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)，由于“三北”防護(hù)林帶建設(shè)，現(xiàn)今太原地區(qū)冬季干燥，但不太冷，夏季風(fēng)多不太熱，雨量偏為集中，年平均氣溫約 ℃。 地震、洪水及其它自然災(zāi)害資料 據(jù)《中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖（ 1990）》山西省城市地震基本烈度表，太原市的地震烈度為 8 度，建筑工程按地震規(guī)范進(jìn)行設(shè)防。 地形、地貌 資料 太原市位于省境中央，依山傍水，東、西、北三面環(huán)山，南為平原。 生活水平 近年來，隨著市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人民生活水平大幅度提高。其中，在 2021 年度，住房建設(shè)用地為 ，其中政府保障型住房 公頃，商品房 。 2021至 2021 年，需新增住宅建筑面積 。前 3 季度，城市居民人均可支配收入 9778 元，比上年同期增長(zhǎng) %，增幅比上年同期提高 個(gè)百分點(diǎn)。統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，前 3 季度，規(guī)模以上工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)達(dá)到 ，比上年同期提高 ；利潤(rùn)總額 ，增長(zhǎng) %；全市完成財(cái)政總收入 ，比上年同期增長(zhǎng) %，增收 億元。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 太原市經(jīng)濟(jì)從運(yùn)行質(zhì)量來分析，呈現(xiàn)出了工業(yè)企業(yè)效益不斷提高，財(cái)政收入快速增長(zhǎng)，居民收入穩(wěn)步提高等特點(diǎn)。同各大城市乃至世界各地的交往變的更加便捷。 太原交通便捷。 25′。 09′，北緯 37176。平均海拔約 800米，地理坐標(biāo)為東經(jīng) 111176。 地理位置 太原位于山西省境中央，太原盆地的北端，于華北地區(qū)黃河流域中部，西、北、東三面環(huán)山，中、南部為河谷平原，全市整個(gè)地形北高南低呈簸箕形。 項(xiàng)目總占地面積 73100 平方米，規(guī)劃建造一個(gè) 以居住為主，商業(yè)、酒店為一體的綜合型城市居住生活區(qū) 。以誠(chéng)意打造經(jīng)典新型的居住、休閑、 購物、 娛樂中心建筑物，建立統(tǒng)一的品牌形象。 以規(guī)模開發(fā)為重點(diǎn)，避免過度競(jìng)爭(zhēng)，形成規(guī)模優(yōu)勢(shì)。 銷售價(jià)格定位 根據(jù)項(xiàng)目定位對(duì)周邊樓盤的調(diào)查， 確定了本項(xiàng)目建成后的銷售價(jià)格， 住宅 5300元 /㎡ ， 綜合 商業(yè) 12021元 /㎡ ，地下車位 萬元 /泊 。 產(chǎn)品定位 根據(jù)山西省及太原市整體的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)的高速增長(zhǎng)，以及區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況， 將項(xiàng)目 定位于居住 為主，商業(yè)、酒 店、娛樂等為輔的復(fù)合型城市居住生活區(qū) 目標(biāo)客戶定位 商品住宅：事業(yè) 單 位中層以上管理人員、政府機(jī)關(guān)干部、高級(jí)知識(shí)分子、外企中的白領(lǐng)、金融界職員等。 劣勢(shì) 配套設(shè)施不齊全：項(xiàng)目周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套不夠齊全，煤氣、暖氣、電信、 給 排水設(shè)施等需遠(yuǎn)端接入。據(jù)權(quán)威部門觀測(cè)，汾河區(qū)域夏季最高氣溫比其他區(qū)域降低 4℃ 左右，相對(duì)濕度提高 10%至20%，每日可生產(chǎn)新鮮氧氣 ，吸收降解廢氣 3480余噸。 環(huán)境優(yōu)勢(shì)： 緊鄰汾河公園， 周邊環(huán)境優(yōu)美。生活居住在這個(gè)區(qū)域，可以遠(yuǎn)離市中心的嘈雜，卻不遠(yuǎn)離現(xiàn)代生活。 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣 勢(shì) 分析 優(yōu)勢(shì) 位置優(yōu)勢(shì)： 地理位置優(yōu)越， 西 臨太原市城市南北交通主干道“濱河 東 路” 。 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，太原市目前已開業(yè)的大型商鋪 81 個(gè)，在建的大型商鋪 20個(gè)，其中已開業(yè)的大型商鋪屬迎澤區(qū) 32個(gè)，小店區(qū) 19個(gè)，萬柏林區(qū) 15 個(gè)，杏花嶺區(qū) 5 個(gè) ，尖草坪區(qū) 6 個(gè)，晉源區(qū) 4 個(gè)；在建的大型商鋪，迎澤區(qū) 4 個(gè)，杏花嶺區(qū) 3個(gè)，萬柏林區(qū) 5 個(gè)，晉源區(qū) 2個(gè)。在各類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)中，各類 批發(fā)市場(chǎng) 62 個(gè)、百貨店及購物中心 13個(gè)、大型超市 20個(gè)、中小型超市 156 個(gè)、專賣店 306個(gè)、便利店 197 個(gè)、餐飲店面 5669個(gè)。 商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 發(fā)展現(xiàn)狀 目前太原市已開業(yè)建筑面積在 5000平方米以上的大型商場(chǎng)超過60 家，總建筑面積達(dá) 142萬平方米。 2021 年春節(jié)過后， 23 月期間，太原市商品住宅成交有明顯的回暖跡象。 太原商品房銷售情況： 與 2021 年同期相比， 2021年 1月太原市商品房銷售成交量增長(zhǎng)了%， 2 月份增長(zhǎng)了 %， 3月份增長(zhǎng)了 %。 在商品房成交量攀升的同時(shí)，成交價(jià)格卻出現(xiàn)了明顯下降。目前，太原市在售樓盤多為 2021年存量房以及大盤項(xiàng)目的二期開盤。 據(jù)以上 13 項(xiàng)綜合分析，現(xiàn)階段，太原市每年居民對(duì)住房需求面積約在 450600萬平米范圍內(nèi)。 目前在售成交情況 ， 太原市購房需求總量約 92021戶（包括外地需求），按照每戶平均需求 90㎡ 計(jì)算，太原市目前年住房總需求量約 830萬 平米（包含本地與外地購房需求）。 2021至2021 年，需新增住宅建筑面積 平方米，平均每年需新增 萬平方米。隨著“十一五規(guī)劃”的進(jìn)一步實(shí)施， 太原市房地產(chǎn)業(yè)將面臨一個(gè)良好的發(fā)展契機(jī)和廣闊的發(fā)展空間。太原市房地產(chǎn)業(yè)從二十世紀(jì)八十年代中期起步以來，經(jīng)歷了從無到有、 從緩慢到穩(wěn)步高速增長(zhǎng)的發(fā)展過程，近幾年來，太原市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，不論從投資總量，還是對(duì)拉動(dòng) GDP 貢獻(xiàn)上都有較快增長(zhǎng)。隨著鼓勵(lì)住房消費(fèi)各項(xiàng)政策的陸續(xù)出臺(tái)和落實(shí)，住房舊體制基本打破，新體制初步形成，個(gè)人買房迅速啟動(dòng)，住宅建設(shè)規(guī)模不斷加大。 最近幾年是我國(guó)住房制度改革的重要時(shí)期，也是我國(guó)住宅與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展成績(jī)最為顯著、取得突破最大的時(shí)期。改革開放以來，隨著城市建設(shè)的進(jìn)行和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，太原市城市面積已由解放時(shí)的 30 平方公里發(fā)展到現(xiàn)在的 177平方公里，市區(qū)及轄區(qū)面積 6988平方公里，人口由解放時(shí)的 21 萬發(fā)展到了 220 萬人 ,躋身全國(guó)大城市之列。 經(jīng)以上分析，本項(xiàng)目可行，應(yīng)給予支持。 項(xiàng)目資金 來源為 企業(yè)自籌 及銀行貸款 ，投資成本合理，售價(jià)適中，投資回收期短 ，資金有保障 。 項(xiàng)目單位提供的相關(guān)資料 序號(hào) 項(xiàng) 目 數(shù) 值 單 位 備 注 一 項(xiàng)目指標(biāo) 1 規(guī)劃凈用地 68000 m2 建筑 占 地 面積 13600 m2 道路及場(chǎng)地硬化 30600 m2 綠地面積 23800 m2 2 總建筑面積 310179 m2 . 地上建筑 面積 252229 m2 住宅面積 214832 m2 會(huì)所 425 幼兒園 1000 商業(yè) 11972 公寓式酒店 24000 m2 地下建筑面積 57950 m2 3 建筑密度 % 4 容積率 5 綠地率 % 6 居住戶數(shù) 1872 戶