【正文】 在一起的，相距太近，為爭斗客源，競爭激烈，利潤空間下降。另據(jù)了解，二、三期工程將配套建設(shè)五星級溫泉酒店、國際會議中心、各類運動場館、美食生態(tài)觀光園、水系生態(tài)休閑長廊、水景 商業(yè)街、東山水庫水上休閑娛樂等項目。嘉和城溫泉谷總投資約 5億元人民幣，分三期建設(shè)。優(yōu)勢 ：在于農(nóng)場環(huán)境，是城市人休閑娛樂的場所之一，專門針對城市白領(lǐng)等中端客戶進行開發(fā)； 劣勢 ：是廣西南寧與各大城市不同，白領(lǐng)人群正不斷的往現(xiàn)代化城市遷移，很少人愿意重返農(nóng)場環(huán)境的愿望，而其配套消費項目又無創(chuàng)新之處，所以 南寧九曲灣溫泉度假村 的經(jīng)營 第 12 頁 2020105 起色不大 。內(nèi)有攀巖運動場和健身器械活動場以及大片園林觀賞景區(qū)，并設(shè)有供游人使用的大型燒烤場，垂釣亭等。 （二）營業(yè)收入情況 年度 月份 營業(yè)額 2020 1 145萬元 2020 2 120萬元 2020 3 78萬元 第 11 頁 2020105 2020 4 55萬元 2020 5 57萬元 2020 6 51萬元 2020 7 55萬元 2020 8 67萬元 2020 9 70萬元 2020 10 73萬元 2020 11 90萬元 2020 12 123萬元 全年合計收入 ： 1000萬元 （含 門票、餐飲、賓館、溫泉等收入） 四、行業(yè)市場 （一）行業(yè)分析 目前，廣西南寧總共有 3個溫泉度假中心，除了我們的項目外，另外兩個分別是“ 南寧九曲灣溫泉度假村 ”和“南寧嘉和城溫泉谷”，現(xiàn)在我們分別介紹一下這兩個競爭對手的情況以進行比較。 美食風(fēng)味街 20 多個裝修統(tǒng)一的鋪面形成網(wǎng)羅南寧傳統(tǒng)美食的一條街。 體育中心 4000 平方米的大型體育健身館 匯 集 了 迷你高爾 夫 、羽毛球、臺球、籃球、排球、乒乓球、棋牌室、游戲廳等健身娛樂項目于一身，成為配套齊全的綜合體育中心。 會議中心 大小會議室 10 間，擁有卡拉 OK 豪華包廂 10 間、商務(wù)中心、多功能廳和可容納 300人的大型會議室以及同時容納 500 人就餐的中餐廳。 在項目投資總 額內(nèi)，旅游企業(yè)進口自用先進技術(shù)設(shè)備，可免征關(guān)稅和有關(guān)進口環(huán)節(jié)增值稅。 旅游企業(yè)申請直冠“廣西”的，注冊資金下限為 200 萬元（ 經(jīng)營國際旅游業(yè)務(wù)的，還可低于此限額 ）。 旅游屬“試行公司注冊資本認繳制”范圍登記。 商業(yè)性投資的景點，實行市場調(diào)節(jié)價，由經(jīng)營者自主確定門票價格等。 利用國有荒山、荒地、荒灘等未利用土地發(fā)展旅游業(yè)，可通過出招標讓 方式取得土地使用權(quán)，使用權(quán) 50年不變，并可繼承、有償轉(zhuǎn)讓，期滿后可依法申請續(xù)期。 旅游資源開發(fā)企業(yè)，減按 15稅率征所得稅。 需要審批的但自治區(qū)不出資的項目，只審批項目建議書；政府部分出資的，重點審可研；全額或大部出資的，審建議書、可研、初設(shè)；主要由政府投資的，總投資 3000萬元以上的項目，審可研； 1000— 3000萬元的，審建議書； 1000萬元以下的，建議書由市級計劃部門審批。 不需國家、政府投資，符合規(guī)劃的項目；屬自治區(qū)審批權(quán)限內(nèi)的下列項目：旅游賓館、飯店，娛樂設(shè)施等?！? 廣西旅游資源開發(fā)、旅游項目投資建設(shè)和各項旅游經(jīng)營管理活動，享受國家西部大開發(fā)以及廣西壯族自治區(qū)制定的各項優(yōu)惠政策。 自治區(qū)政協(xié)副主席張文學(xué)在啟動儀式上說，“要建設(shè)旅游大省，先進的營銷體系是必不可少的。促銷活動從南寧那馬綠都溫泉站點開始，每周一個站點，推出一個個特點鮮明的旅游目的，如“ 南寧站、桂林站、百色站、來賓站、賀州站、梧州站、貴港站、北海站”等等依次往前推，讓更多旅客從網(wǎng)上了解廣西的秀美山川。 第 7 頁 2020105 政策優(yōu)勢 2020年 5月 26日，自治區(qū)旅游協(xié)會正式啟動了“ 2020廣西旅游網(wǎng)絡(luò)大篷車”大型網(wǎng)絡(luò)宣傳促銷活動。 浴療 是指人體全部或部健浸入熱礦水中，在界不定期時限內(nèi)，由于熱礦水中特有的化學(xué)成分、氣體成分的藥物化學(xué)作用，和水溫、水壓、浮力等的物理作用，對人體產(chǎn)生保健醫(yī)療效果。 地?zé)峋畼悠方?jīng)國家認證單位 —— 中國國土資源部廣西試驗中心實驗和廣西分析測試研究中心檢驗結(jié)果表明：地?zé)峋疄闊o色透明、無臭無異味，無肉眼可見物，水溫 36 度，PH 值 ，水化學(xué)類型為重碳酸鈣型（ HCO3—— CA），鈉、鍶、偏硅酸等含量適中，并含有鋅、錳等于人體健康有益的微量元素和礦物鹽，熱礦水來自地下深層，未受任何污染 ，綠都溫泉山莊的各項指標，包括熱礦水溫和礦化度均達到國家醫(yī)療熱礦水的水質(zhì)、水溫標準，是一種淡溫型醫(yī)療熱礦水，具有良好的保健醫(yī)療和皮膚美容功能。 地?zé)醿?yōu)勢 地?zé)峋辈旃ぷ饔赏_國際投資管理公司及廣西綠滿地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托廣西地質(zhì)勘查總院第四勘查院完成。而本項目正 第 6 頁 2020105 好位于 物流基地 的核心地帶，是政府重點打造的精品旅游和地產(chǎn)項目之一。 選址據(jù)市中心約 22公里，據(jù)五象大道約 12公里，高速公路 那馬 出口位于基地內(nèi)。它是中國 — 東盟各國的結(jié)合 部，“九加一”交接處，泛北部灣經(jīng)濟圈邊沿，每年的 11 月會定期召開中國 — 東盟博覽會，是中國與東盟各國貿(mào)易的前沿陣地，也是廣西政治、經(jīng)濟、文化、物流、貿(mào)易中心；而項目離中國 — 東盟交易會展中心僅 15分鐘路程，交通便捷； （ 2）項目的地理位置：位于中國 — 東盟國際物流園區(qū)核心地帶。 廣西綠溫泉度假酒店從去年 2月開業(yè)至年底，已接待區(qū)內(nèi)外游客 9萬多人次。他認為，廣西各地溫泉資源豐富，發(fā)展溫泉旅游大有可為。 2020 年元旦期間，他實地考察了南寧市良慶區(qū)那馬鎮(zhèn)綠溫泉度假酒店后對記者說，溫泉旅游是近幾年才發(fā)展起來 的新興產(chǎn)業(yè)，隨著人們生活水平的不斷提高，過去傳統(tǒng)的觀光旅游已逐漸步向休閑度假旅游發(fā)展。 2020年 11月 3日，中國溫泉協(xié)會長、御溫泉國際度假酒店管理（ 集團 ）有限公司總裁朱躍東考察廣西區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)。目前，開展產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營的還有南寧市的“綠都溫泉度假