天津城市別墅策劃方案-文庫吧資料
2025-03-06 14:29本頁面
【正文】 廣告 “ 上蒼、上界、上諭、上層 ??” 和后期的文字介紹 “CLASS ：中上階層專屬的審美哲學(xué) ” 等，讓許多業(yè)界人士認(rèn)為是玄之又玄，看不太懂，很懷疑客戶的接受度。它為房地產(chǎn)發(fā)展更多考慮回歸建筑本位，減少功利性建筑設(shè)計提供了一個積極的可能性。 該項目在美學(xué)消費的啟發(fā)意義上經(jīng)過初探市場，已經(jīng)露出謹(jǐn)慎的樂觀。在歐洲旅行過的人，會十分熟悉那種被德國新建筑打磨圓熟的后現(xiàn)代風(fēng)格，包括高敞的、結(jié)構(gòu)裸露的深色穹頂 、手感絲絨般細(xì)膩的素水泥茶幾、地面、廊柱，錯落鏤刻了取景框的大型木片墻，和一個巨大的背投屏幕。外立面上設(shè)計的具顯著特點的外掛浮板，附著于陽臺之外，擁有細(xì)長的透光間隙，營造出獨特的光影空間。 CLASS中體現(xiàn)上述理論的載體主要有兩個。我們的目標(biāo)客戶大部分擁有國外生活的經(jīng)歷，審美素質(zhì)高，愿意為這樣的消費美學(xué)及情境 體驗付費。遺憾的是我們正處于一個藝術(shù)屈服于技術(shù)、形式被功能淹沒的時代，于是大量的垃圾建筑被使用功利性催生出來。隨著功能的不斷變化，形式作為容納功能的軀殼留下了，猶如書架沒有書的展示，仍然作為書架擁有存在的意義。 ”CLASS 的立面設(shè)計師 MIN－ LAN拋出了這樣的驚人之語。 逆勢 5 改寫傳統(tǒng)建筑理論 CLASS對建筑形式與功能的思考，給人的感覺有點叛逆?？蛻魧幼〉囊笫牵合Ｍ踩乇还娝w慕。因為他們已經(jīng)有了足夠的經(jīng)驗和鑒賞力，而且對房子的指向性也十分明確，反而是那些一次購房者最為麻煩。二次置業(yè)者是最為挑剔的，北京市大量的二次三次置業(yè)者已經(jīng)出現(xiàn)，我們要把他們從人群中找出來，希望為他們提供更為嚴(yán)謹(jǐn)?shù)漠a(chǎn)品，更為投其所好的產(chǎn)品。對此，開發(fā)商表示他們對產(chǎn)品有繼 續(xù)創(chuàng)新和超越的信心，在營銷過程中也充分考慮了這點，有策略上的保障，將不怕市場考驗。 CLASS在市區(qū)住宅環(huán)境中提出了“ 坡地＋臺地 ” 的造型概念，平地起勢，在軟質(zhì)景觀設(shè)計上再現(xiàn)了高爾夫景觀 ——— 果嶺造型，配合臺地廣場，洼地噴泉等硬質(zhì)景觀，以地域高差增加景觀可視性，這樣的設(shè)計南方并不缺乏，而在北方卻少見，在望京地區(qū)就更成為鳳毛麟角，正應(yīng)了開發(fā)商處處要打 “ 差異化 ”的想法。對大堂等公共空間的處理，特意抬高入口半側(cè)，突破了常規(guī)板樓的設(shè)計，使空間更 為敞亮，視野更為開闊。這種有創(chuàng)意的夾層正好擊中了一部分購房者要求 “ 面子上氣派，使用上實惠 ” 的情結(jié)。 該產(chǎn)品的賣點首先來自于 “ 疊拼別墅 ” 。但是仔細(xì)搜索可以發(fā)現(xiàn)，這種 “ 革命 ” 不是暴力顛覆型的，而是從規(guī)劃、園林、建筑、戶型、配置等各方面系統(tǒng)化的產(chǎn)品提升。而且，對空間的處理猶如對生活的態(tài)度，兩者都需要注意細(xì)節(jié)的斟酌與考慮，需要反復(fù)提煉和升華。這個產(chǎn)品較有創(chuàng)新的方面體現(xiàn)在它的整體規(guī)劃、建筑、園林、立面等都是專業(yè)分工的，而不是象其它項目一樣委托一家公司來做。 ” 世紀(jì)春天公司主管研發(fā)的副總經(jīng)理王艦說， “ 對于房地產(chǎn)開發(fā)來講，不同的地段、不同的環(huán)境、不同的時機(jī)可以創(chuàng)造不同的產(chǎn)品。遺憾的是，“ 望京目前的中低端產(chǎn)品較多，而且同質(zhì)化嚴(yán)重 ” ，所以這個項目就是要抓住區(qū)域物業(yè)高端市場供應(yīng)中的缺位。住望京的人其實也有更新?lián)Q代的需求。他說，目前的北京市場還不夠成熟，消費者的人群構(gòu)成和區(qū)域劃分依然較為模糊，所以望京區(qū)域價值論會受到挑戰(zhàn)。這一點也切合了整合營銷的概念，使得在推廣中各個環(huán)節(jié)進(jìn)展順利，直接保證市場推廣的 精準(zhǔn)和預(yù)期效果迅速達(dá)成 逆勢 2 出手倍受爭議的望京地塊 望京區(qū)域因為規(guī)劃、交通問題帶來的房地產(chǎn)貶值現(xiàn)象在近期成為北京房地產(chǎn)界的熱點區(qū)域。同時， CLASS開發(fā)商認(rèn)為，企業(yè)內(nèi)部與外部策劃創(chuàng)意團(tuán)隊、廣告設(shè)計團(tuán)隊之間有效而深入的互動至為重要。 在應(yīng)對本土化問題方面，世紀(jì)春天公司的負(fù)責(zé)人介紹說，他們基本都在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行團(tuán)隊組建。因此，北京的房產(chǎn)開發(fā)有兩點無法忽視，一是揮之不去的文化情結(jié)，二是中產(chǎn)消費群體。我們以前就擅長 做文化地產(chǎn)，這和北京的市場狀況不謀而合。 “ 市場分析的基礎(chǔ)是對區(qū)域經(jīng)濟(jì)文化特征進(jìn)行分析。在此基礎(chǔ)上他們認(rèn)為，一般在供需矛盾很大的時候，房地產(chǎn)產(chǎn)品只能停留在量的滿足上，而北京目前已度過這個階段的邊緣，正向質(zhì)的方向發(fā)展，但市場上好的產(chǎn)品還存在大面積缺位。相反，以往經(jīng)驗增加了他們對北京市場判斷的客觀參照系數(shù)和宏觀把握準(zhǔn)確度。 逆勢 1 從二線城市到一線城市 開發(fā)商在一線城市獲取成功模式，再向二、三線城市復(fù)制、推展曾被公認(rèn)為是一條實施規(guī)模開發(fā)的捷徑。正是在這里，房子與戶外相交融，建筑與景觀相輝映，庭院和院子成為家庭生活的重要場所。 實際上，在人居環(huán)境中，花園與房子的結(jié)合是一個非常重要的元 素。 藍(lán)灣，突出了自然景觀的塑造，側(cè)重建筑與景觀的融合，從規(guī)劃設(shè)計、景觀設(shè)計及建筑體量和外檐上，形成沉穩(wěn)質(zhì)樸的氣質(zhì)。這種以自我為中心的自豪感，不同于身陷水泥森林中的卑怯感，也不同于迷途于沙漠大海的恐怖。而別墅這種貼近自然的住宅形式，其實是在大地之上，為田園外的人們展示一種和諧方式——— 人與 自然的依存關(guān)系。 尊貴品位 田園的生活，向來為城市貴族和雅士們所向往，由田園發(fā)展到花園、公園，是不同的社會經(jīng)濟(jì)，社區(qū)活動和生活方式打下的烙印。 可以斷言，在未
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