【正文】 的環(huán)狀給水 管。 （五）水、電、氣、通訊等供應(yīng)情況 重慶西部國際汽車城使用水由南坪江南自來水廠供應(yīng)，由于本規(guī)劃區(qū)沿渝黔路展開，故本規(guī)劃區(qū)可由渝黔路市政管網(wǎng)供水，渝黔路上敷設(shè)有 DN600 市政給水主干管，市政供水壓力可達(dá)到高程 300 米。 （四）環(huán)境交通條件 項(xiàng)目建設(shè)場地位于城鄉(xiāng)結(jié)合部八公里處，地勢較平坦、開闊，山清水秀，環(huán)境優(yōu)美。溝谷內(nèi)水流主要受大氣降水和人類生活排水的補(bǔ)給。 （三）水文地質(zhì)條件 該區(qū)大部分地區(qū)位于丘陵斜坡上，大氣降水排泄徑流條件較好，經(jīng)調(diào)查無泉水流出，淺部無地下水存在。氣候具有明顯隨海拔高度變化的立體規(guī)律，是典型的山地氣候。 根據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃圖》（ 1990 年版），評估區(qū)地震基本烈度為Ⅵ度。場區(qū)內(nèi)未見斷層，巖體中可見二組構(gòu)造節(jié)理， J1： 1050＜ 660，節(jié)理間距專業(yè)好文檔 23 ，節(jié)理面具鐵質(zhì)浸染現(xiàn)象，節(jié)理面平直，多呈閉合狀，延伸性 差；J2： 2950＜ 450，節(jié)理間距 ，延伸 1— 3m，節(jié)理面張開度 0— 1cm，具鐵質(zhì)浸染現(xiàn)象，局部為粘性土充填，延伸性好。場地為三脊夾二溝形。場地西端外側(cè)有一小沖溝，由東向西繞擬建場地進(jìn)入Ⅱ號地塊。場地北側(cè)有一沖溝，由東向西穿過似建場地進(jìn)入工程用地。 Ⅳ號地塊地面標(biāo)高最低 ，最高點(diǎn) ,相對高差 ，自然斜坡坡角約 50380，場地大部分位于剝蝕殘丘頂部。其二為南側(cè)的沖溝，大致為東西走向，兩沖溝在場地中部交匯后，向西流出場地，場地東北角外側(cè)現(xiàn)為垃圾填埋場，其場頂標(biāo)高在 220m 左右，場底標(biāo)高 在 184m 左右，高差約 36m。 Ⅱ號地塊地面標(biāo)高最低， ，最高點(diǎn) ，相對高差 ，自然斜坡坡角約 50400。 二、建設(shè)條件 （一）地質(zhì)條件 該區(qū)地貌單元屬于長江南岸構(gòu)造剝蝕丘陵，微地貌單元有構(gòu)造剝蝕丘頂、構(gòu)造剝蝕斜坡及溝谷。 二、建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目總占地 420 畝； 汽車 露天展場 15 萬平方米（含物流中轉(zhuǎn)庫 1萬平方米）； 汽車棚蓋展場 1萬平方米； 一樓一底展場辦公室及門面 3萬平方米； 一樓一底 4S 店 26640 平方米 道路及綠化 81400 平方米。 土地用途： 商業(yè)、市場、辦公、物流。 （四）服務(wù)項(xiàng)目 ：協(xié)調(diào)有關(guān)職能部門，現(xiàn)場提供 工商、稅務(wù)、車 管、 稽征 、 金融 、保險(xiǎn)等 管理與服務(wù) ； 新車 上牌 、駕駛證備案、車輛、年審、辦理保險(xiǎn)服務(wù)等； 專業(yè)好文檔 21 織 汽車 展銷會、 交易博覽 會 ，提供有關(guān)國際汽車發(fā)展的最新動態(tài) 信息 ； ，開設(shè)電子商務(wù)項(xiàng)目，建立網(wǎng)上信息查詢及交易通道，設(shè) 立 大屏幕電子顯示系統(tǒng)， 發(fā)布汽車交 易信息； （五）輻射范圍 立足重慶，輻射西南，聯(lián)結(jié)國內(nèi)、國外汽車市場。 （二）經(jīng)營品種 轎車、貨車、客車、專用車、工程機(jī)械車、汽車配件、裝飾美容材料等。市場展銷區(qū)配有先進(jìn)的通訊系統(tǒng)，并提供電子顯示屏及“電子商務(wù)”等信息平臺。其主要職能實(shí)施創(chuàng)業(yè)管理促進(jìn)全國性的汽車流通企業(yè)、 物流企業(yè)以及大型專業(yè)市場的發(fā)展。 主管全國汽車流通的國家經(jīng)貿(mào)委貿(mào)易市場司及中國物流與采購聯(lián)合會也表示，對西部國際汽車城的規(guī)劃設(shè)計(jì)、招商引資，以及擬結(jié)合新市場招商而籌辦的“ 2021 中國貨車及工程機(jī)械交易博覽會”將給予大力支持，業(yè)已達(dá)成初步合作意向。市府有關(guān)部門明確表示，在重慶市內(nèi)不再重復(fù)建設(shè)類似的大型汽車市場。 重慶西部國際汽車城將采取國內(nèi)外大型汽車市場的先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)，突出專業(yè)化的服務(wù)優(yōu)勢，使廠商的經(jīng)營管理費(fèi)用大大降低。通過詳實(shí)的商家調(diào)查，并通過組織具有代表性的現(xiàn)重慶機(jī)動車交易市場經(jīng)銷商現(xiàn)場查勘，均看好新市場選址，并要 求盡快整體遷入新市場。 （三）交通優(yōu)勢 重慶西部國際汽車城地處重慶南部經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)， 南坪經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的結(jié)合部，位于重慶市南大門渝黔快速主干道出入口處，東臨渝黔高等級公路，西有即將建設(shè)的 44 米寬的菜園壩復(fù)線橋南引道，距主城區(qū)南坪 4 公里，有重慶長江大橋、重慶長江二橋、鵝公巖長江大橋、馬桑溪長江大橋等構(gòu)筑交通輻射網(wǎng)絡(luò)，交通便捷。 專業(yè)好文檔 18 （二）規(guī)模優(yōu)勢 重慶西部國際汽車城是目前西部地區(qū)規(guī)模最大、功能最全、模式最新的多功能國際化現(xiàn)代汽車城，占地 420 畝，總建筑面積近 萬平方米。它們 的存在，為汽車交易一條龍服務(wù)創(chuàng)造了較好的條件。擬建的有：重慶西部國際汽車城（主營貨車、客車、工程車及特種車輛，兼營轎車），九公里重慶公路運(yùn)輸總公司渝南汽車交易市場（以經(jīng)營客車為主）、花溪紅光舊車交易市場。現(xiàn)目前已建好的有：六公里中汽重慶銷售公司（經(jīng)營轎車、貨車）、七公里北京吉普（切諾基）重慶銷售公司、岔路口上海大眾轎車銷售公司（經(jīng)營桑塔納）。 三、重慶西部國際汽車城的優(yōu)勢 （一）區(qū)位優(yōu)勢 重慶西部國際汽車城地處巴南區(qū)花溪鎮(zhèn)，離市中心僅 8 公里，是全國同規(guī)模的汽車市場中距離市中心最近的，符合現(xiàn)代大市場郊區(qū)化、易于實(shí)現(xiàn)大流通的發(fā)展趨勢，順應(yīng) 了區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，獲得了政府的大力支持。 據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，未來五年重慶汽車需求量每年將保持 15%25%的高速增長，五年內(nèi)每年將達(dá) 810萬輛的交易量。尚未有高速路的市、縣將修建省一、二級公路連通。 （三）重慶市大力加強(qiáng)道路交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，“半小時(shí)主城”及“八小時(shí)全市”暢通工程的實(shí)現(xiàn)，大大改善了公路交通條件，促進(jìn)了汽車消費(fèi)增長。有利于促進(jìn)我國 汽車工業(yè)集團(tuán)化道路的發(fā)展，擴(kuò)大集團(tuán)規(guī)模，降低制19992021年場內(nèi)機(jī)動車交易量（單位：輛）62907500140002300005000100001500020210250001999年 2021年 2021年 2021年19992021年場內(nèi)機(jī)動車交易量（單位：輛）19992021年場內(nèi)機(jī)動車交易金額(單位：億元）260510152025301999年 2021年 2021年 2021年19992021年場內(nèi)機(jī)動車交易金額(單位：億元）專業(yè)好文檔 17 造成本，刺激汽車消費(fèi)。 重慶協(xié)信（控股）集團(tuán)有限公司屬下的重慶機(jī)動車交易市場總占地面積 專業(yè)好文檔 16 畝，建筑面積為 5294 m2，營業(yè)辦公室共 128 套，現(xiàn)停放各種類型貨車約 770 輛。 主要競爭市場概況 附表 37： 交易市場名稱 位 置 經(jīng)營規(guī)模 定位 現(xiàn) 狀 207236216050100150200250300350單位：億元1996年 1997年 1998年 1999年 2021年1 9 9 6 —2 0 0 0 年重慶市汽車摩托車銷售收入增減變化圖銷售收入專業(yè)好文檔 15 老頂坡汽摩交易市場 石橋鋪二郎 占地 460 畝， 總建面 10萬m2 重慶最大的機(jī)動車配件交易超市，同時(shí)進(jìn)行貨車、轎車、專用車交易 現(xiàn)已完成一期面積約 100 畝的配件交易區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)，二期約 150 畝的整車交易區(qū)項(xiàng)目還未開始啟動 隆鑫汽摩交易中心 石坪橋與 大公館 之間 占地 120 畝，總建面 4萬 m2 以交易微轎、微客、小型皮卡、摩托車為主，幾乎沒有貨車 由于場地規(guī)劃及建設(shè)先天不足，就其現(xiàn)有規(guī)模，目前較難做大做強(qiáng) 鵝嶺汽車一條街 渝中區(qū) 長江一路 建面 萬 m2 以轎車市場為主，輔以汽修、酒店等。其中， 摩托車 和微車發(fā)動機(jī) 產(chǎn)銷 及出口全國第一， 汽車 產(chǎn)銷量全國第三。 （二） 重慶市場 經(jīng)過多年的發(fā)展， 重慶已經(jīng)初步成為中國最大的汽車、摩托車產(chǎn)銷基地之一。在已經(jīng)銷售的各類車輛中，集團(tuán)消費(fèi)的比例因飽和而日益下降，私人購車逐漸成為增量主體。進(jìn)口汽車估計(jì)在 17 萬輛，其中進(jìn)口轎車 9 萬輛左右。 2021 年全國汽車需求量為 380 萬輛左右，同比增長 %。 全年汽車行業(yè)銷售收 入 6465 億元，同比增長%；利潤總額完成 431 億元，增長 %。 專業(yè)好文檔 10 第三章 市場現(xiàn)狀及前景分析 一、市場現(xiàn)狀 （一） 國內(nèi)市場 2021 年 我國汽車產(chǎn)銷高速增長，全國各類汽車 產(chǎn)量達(dá)到 325 萬輛 ，總銷量 萬輛，均比 2021 年凈增近 90萬輛。除此之外，正在實(shí)施的南南路的修建及南綦路的擴(kuò)寬改造工程將進(jìn)一步縮小市場的面積，嚴(yán)重制約市 場經(jīng)營，另擇場地發(fā)展經(jīng)營勢在必行。 由于條件限制，除單一銷車外，無法提供其它如配件銷售、餐飲服務(wù)等基本配套服務(wù)；更難以滿足廠家、商家提出的建立信息網(wǎng)絡(luò)平臺、修建轎車銷售服務(wù) 4S 店、舉辦大型車展的展廳展場等設(shè)施的進(jìn)一步要求。 目前 該市場占地面積 80 余畝， 其實(shí)際用于停車展銷 的面積不到 3萬多平方米， 營業(yè)用房僅有 萬平方米，全部系低檔次超期臨時(shí)性建筑。通過市場帶動相關(guān)制造業(yè)與輔助行業(yè)的發(fā)展，包括物流中心、酒店、餐飲娛樂一條街等，必將有力地帶動巴南區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。 （三）該項(xiàng)目的實(shí)施可以帶動巴南區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 重慶西部國際汽車城是 巴南區(qū)其龍園區(qū)的龍頭企業(yè)，巴南區(qū)政府將借助重慶西部國際汽車城組建重慶汽車工貿(mào)園區(qū)，形成汽車整車及零配件的專業(yè)市場。該項(xiàng)目建成后，經(jīng)營面積將達(dá) 22 萬平方米，是目前西部地區(qū) 規(guī)模較大、功能較全、模式較新的 汽車交易市場。配件市場二家（石油路、老頂坡），經(jīng)營面積僅 6 萬平方米，前者設(shè)施簡陋，規(guī)模受限；后者系新建市場，有待提升完善。 有一定影響力和規(guī)模的主要汽車市場中，轎車市場兩家（鵝嶺、菜元壩），總經(jīng)營面積僅約 13萬平方米，均系自發(fā)形成的街邊市場，因場地限制已無發(fā)展空間。 重慶作為中國第三大汽車、第一大摩托車生產(chǎn)基地，但是其汽車流通業(yè)卻相對滯后?，F(xiàn)階段，主要問題集中在生產(chǎn)與售后服務(wù)脫節(jié)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、維修技術(shù)差，零配件質(zhì)量不高，偽劣配件多，政府有關(guān)部門監(jiān)控不力，收費(fèi)混亂等方面。服務(wù)貿(mào)易，包括售前、售中及售后服務(wù)各方面的內(nèi)容，即：售前購車指導(dǎo)、上牌手續(xù)辦理、汽車配件供應(yīng)、售后維修、裝飾美容、駕駛技術(shù)培訓(xùn)、信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)以及汽車文化培育等。 （二）該項(xiàng)目的實(shí)施有利于建立一個(gè)完善的現(xiàn)代汽車流通體系 據(jù)國外資料表明：在汽車產(chǎn)業(yè)的 利潤中，制造業(yè)僅占 30%40%，流通及售后服務(wù)領(lǐng)域占 60%70%。目前重慶市沒有專業(yè)的大型汽車交易市場，購車 客戶為購置滿意的車輛，必須在全市區(qū)分散的汽車銷售點(diǎn)之間來回奔波；而西部大開發(fā)迅速擴(kuò)張基建工程的規(guī)模，更增加了載貨車與工程機(jī)械的使用需求。 隨著汽車使用環(huán)境的逐 漸 優(yōu)化 ， 汽車消費(fèi)政策的日益改善，中國內(nèi)地人均收入水平的不斷 增長， 城鎮(zhèn)居民家庭汽車普及率 將 大幅度提高 。汽車 制造 業(yè)是 重慶 的支柱產(chǎn)業(yè)之一。 綜上所述，無論是轎車還是貨車，無論是汽車還是汽車配件、美容等相關(guān)行業(yè)，在今后的數(shù)年里將因?yàn)樾枨蟮脑黾佣睒s， 2021 年全國各大汽車廠家提出的產(chǎn)量計(jì)劃均比去年增長近一倍，如何讓市場消化產(chǎn)品成為當(dāng)務(wù)之急，尤其在重慶，作為內(nèi)陸城市及全國重點(diǎn)汽車生產(chǎn)基地，汽車流通的相對滯后非常嚴(yán)重，解決重慶缺乏大型、綜合性的汽車交易市場已成為燃眉之急，而重慶西部國際汽車城的建設(shè)，正好填補(bǔ)了重慶市汽車流通領(lǐng)域的空白。人民生活水平得到相應(yīng)提高，從解決溫飽上升到追求小康生活，其重要標(biāo)志之一的汽車必將在家電、住房之后形成國民下一個(gè)消費(fèi)熱點(diǎn)。近幾年已建、在建和 擬建的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目：主要有重慶至長壽、重慶至涪陵、重慶至鄰水、長壽至梁平等高速公路；專業(yè)好文檔 7 黔江至彭水公路三級改二級工程；鵝公巖大橋；九龍坡港二期工程；市區(qū)輕軌工程；渝懷鐵路、萬州機(jī)場、萬州港牌樓工程。 2021 年國家西部開發(fā)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目十個(gè)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目有：青藏鐵路（格 爾木 —— 拉薩）；西電東送（龍灘水電站和公伯峽水電站）；西氣東輸（塔里木 ——長江三角洲管道），新增加的中西部退耕還林、還草工程；廣西百色和內(nèi)蒙古尼爾基水利樞紐；公路國道主干線西部地區(qū)重點(diǎn)路段；蘭州 —— 成都 —— 重慶輸油管道；西部農(nóng)業(yè)和特色經(jīng)濟(jì)；西部中心城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；西部教育；西部高新產(chǎn)業(yè)和醫(yī)療衛(wèi)生項(xiàng)目。王鴻舉市長提出將重慶市建設(shè)成為“中國汽車名城”和“摩托車之都”。第二產(chǎn)業(yè)中，工業(yè)增加值完成 742 億元，增長 %。 （二）根據(jù) 《 2021 年重慶市人