北京雅寶路地區(qū)商業(yè)調(diào)研報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-03-05 21:12本頁(yè)面
【正文】 最有說服力的佐證，市場(chǎng)的成功是決定決策成 功的唯一標(biāo)準(zhǔn)。 整個(gè)老番街共地上兩層，一層為小商品市場(chǎng)，主要經(jīng)營(yíng)鞋帽、箱包、日用百貨；二層經(jīng)營(yíng)服裝、床上用品、針織品。 注：精品街有名無(wú)實(shí)，美食街環(huán)境奇差。 注：低檔次的門前促銷和冷冷清清的店內(nèi)景象形成必然的關(guān)系。 預(yù)計(jì)在年末或明年年初時(shí)該商業(yè)經(jīng)營(yíng)會(huì)出現(xiàn)適度地調(diào)整，有可能趨同與老番街。 朝外 MEN目前經(jīng)營(yíng)狀況不佳的原因主要是因?yàn)槠渲鳡I(yíng)業(yè)態(tài)即二三層服裝商品檔次不高，無(wú)法吸引本地消費(fèi)人群，導(dǎo)致直接和雅寶路內(nèi)其他商家進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)，但又缺少固定的批發(fā)客源，導(dǎo)致在商品零售和商品批發(fā)經(jīng)營(yíng) 界限不清的尷尬處境。目前朝外 MEN的商業(yè)規(guī)劃是在地域內(nèi)其他商業(yè)的現(xiàn)有業(yè)態(tài)的基礎(chǔ)之上力求做精做細(xì)為整個(gè)著眼點(diǎn)的，但是由于種種原因，目前商業(yè)經(jīng)營(yíng)慘淡，租賃狀況由于經(jīng)營(yíng)不見起色的情形下也走入低谷。目前經(jīng)營(yíng)狀況較差，客流量小，二三層人流量極少。也驗(yàn)證了商業(yè)世界適者生存的自然法則。先前，也曾經(jīng)出現(xiàn)過外國(guó)商人直接找到南方廠家進(jìn)貨的事情，但是由于廠家無(wú)法按信用保障外國(guó)商家的利益，使得多數(shù)外國(guó)商人不得不重新找到了信用度相對(duì)較高的二三級(jí)批發(fā)商。而外籍商人一般不會(huì)了解一級(jí)批發(fā)商的渠道，他們比較清楚 地是二三級(jí)批發(fā)市場(chǎng)的行情，因此可以說整個(gè)雅寶路市場(chǎng)做的是二三級(jí)批發(fā)代理。由于冬季的寒冷，以及中歐貿(mào)易的繁榮往來(lái)，促使這些來(lái)自寒冷國(guó)家的商人傾向于在價(jià)格相對(duì)低廉的中國(guó)采購(gòu)冬季服裝，因此在雅寶路市場(chǎng)上可以看到到處充斥著用俄文標(biāo)注的廣告牌，以及承辦將商品貨物航運(yùn)至俄羅斯和東歐其他國(guó)家的貨運(yùn)公司。其次是酒吧和餐飲、娛樂，占到了 10%左右，其他包括小商品和作為典型服務(wù)行業(yè)的航空運(yùn)輸占到了 10%。 雅寶路地區(qū)的商業(yè)業(yè)態(tài) 雅寶路的外向型商業(yè)定位，但其發(fā)展的瓶頸在于商住混雜的現(xiàn)象，地區(qū)內(nèi)沒有大型的獨(dú)立商業(yè)，也缺少專門為商業(yè)經(jīng)營(yíng)打造的商業(yè)設(shè)施，并不罕見的是在原有辦公或純居住物業(yè)改造的基礎(chǔ)之上形成的商業(yè)設(shè)施，因此，整個(gè)地區(qū)和雅寶路兩側(cè)顯得凌亂不堪，商業(yè)場(chǎng)所較為分散地遍布于地區(qū)不同的街巷內(nèi)。目前，雅寶路地區(qū)日成交量在 1100萬(wàn)美元以上，每年的成交金額保持在 30 億美元左右，2021年的貿(mào)易額最高曾一度達(dá)到 50億美元。這導(dǎo)致了直到目前為止，雅寶路商業(yè)還是個(gè)地域性的商業(yè)名字，沒能吸引更多的城市內(nèi)部其他地區(qū)的商業(yè)消費(fèi)人流，這不能不說是一點(diǎn)遺憾。 但目前，朝外大街一側(cè)的市政狀況日益改善，加上東側(cè)連接 CBD區(qū)域的光華路兩側(cè)正在加大改善力度，整個(gè)區(qū)域的商業(yè)更新改造也在如火如荼的進(jìn)行當(dāng)中。 雅寶路的發(fā)展前景 雅寶路市場(chǎng)有理由成為整個(gè)城市東部的商業(yè)中心地帶， 它除了緊臨位置無(wú)比優(yōu)越的第一使館區(qū)，其北側(cè)同時(shí)緊靠朝陽(yáng)區(qū)政府辦公所在的朝陽(yáng)區(qū)核心地帶，與朝外商務(wù)區(qū)和CBD商務(wù)區(qū)這東部?jī)纱笊虅?wù)區(qū)接壤，市場(chǎng)消費(fèi)能力自然不容小窺。 由于第 一使館區(qū)目前仍是北京最大的使館集聚區(qū)，同時(shí)其位置又居于較為核心的優(yōu)越地位，因此雅寶路的客流量是較大的，特別是經(jīng)過多年的發(fā)展，作為批發(fā)為主的商業(yè)集合帶，其多年培育的結(jié)果是已經(jīng)形成了較為固定的批量采購(gòu)人群，客源穩(wěn)定、貿(mào)易額穩(wěn)定，并且隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展還在不斷地有新的流通人士從這里成批量的采購(gòu)，并從中不斷獲利。
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