【正文】 少能量消耗。 （ 1）高效照明節(jié)能照明設(shè)備 停車場內(nèi)所有照明用電設(shè)備采用符合 “ 中國綠色照明工程 ” 要求的 高效照明電光源 及高效鎮(zhèn)流器， 主要包括：光效好、光色好、壽命長、安全和性能穩(wěn)定的電光源主要是電子節(jié)能燈 (緊湊型熒光燈 )、細(xì)管熒光燈、高壓鈉燈和金屬鹵化物燈 及電子鎮(zhèn)流器 。 （ 3）盡量在過渡季節(jié)盡量利用建筑的自然通風(fēng)。 空調(diào)通風(fēng)節(jié)能 （ 1）通風(fēng)設(shè)備采用節(jié)能產(chǎn)品，如變頻機(jī)組等。在設(shè)計上注意留有取自然光和自然風(fēng)口。 節(jié)能措施 建筑節(jié)能 建筑節(jié)能指在項(xiàng)目設(shè)計、施工、審查各環(huán)節(jié)嚴(yán)格執(zhí)行國家及深圳市建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求。 節(jié)能設(shè)計的必要性 根據(jù)《深圳市委市人民政府關(guān)于全面推進(jìn)循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的決定》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建筑節(jié)能條例》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市供水用水條例》和《深圳市節(jié)約用水條例》等文件及有關(guān)配套政策，深圳市將在 2020 年全面建成循環(huán)型福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 21 生態(tài)城市。 （ 2）建筑節(jié)能設(shè)計，在保證相同的室內(nèi)環(huán)境條件下，與未采取建筑節(jié)能措施前相比，全年通風(fēng)、空調(diào)、照明的總能耗減少 65％。 （ 4）緊急廣播系統(tǒng)。 （ 2）閉路監(jiān)控電視系統(tǒng)和防盜安保系統(tǒng)。 通風(fēng)系統(tǒng) 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 19 地下停車場內(nèi)設(shè)正壓送風(fēng)系統(tǒng)；樓內(nèi)消防控制中心對所有涉及排煙、正壓送風(fēng)的設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控；風(fēng)道及保溫材料采用不燃和阻燃材料；在風(fēng)道穿越防火墻、樓板或豎向風(fēng)道之支風(fēng)道上等均設(shè)置防火閥。 （ 3）采用智能化的煙霧報警系統(tǒng)，消防報警系統(tǒng)與區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓消防系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。本項(xiàng)目消防給水由市政管網(wǎng)直接供水。按《多層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 50045—2021 相關(guān)要求對防排煙、消防用水、火災(zāi)自動報警、氣體滅火系統(tǒng)、應(yīng)急廣播與通訊進(jìn)行設(shè)計。地下室照明采用節(jié)能燈具 ,按普通照明強(qiáng)度要求設(shè)置燈具 ,同時設(shè)置停電應(yīng)急照明燈。 項(xiàng)目總建筑面積 ㎡ ,預(yù)計供電容量為 ，預(yù)估 10%的預(yù) 備 容 量 ， 共 需 要容 量 ， 總 配設(shè) 變 壓 器容 量 為7200KVA，電源區(qū)委大院內(nèi)供電系統(tǒng)按 7200KVA 接入。 排水系統(tǒng)：室內(nèi)排水管采用 UPVC 塑料排水支管，立管采用金屬類排水管材；室外排水管采用 UPVC 雙壁波紋管。 公用及輔助設(shè)施方案 給排水工程 生活及消防給水系統(tǒng)：分區(qū)采用變頻泵組供水，分別設(shè)置中間水箱及水福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 18 池。 ⑤ 根據(jù)建筑設(shè)計要求，結(jié)合先進(jìn)的施工工藝，采用機(jī)械化程度高的施工方式，盡量減少現(xiàn)場的管理和施工人員，盡量減少施工對環(huán)境的污染 。 ④ 應(yīng)配置與其建設(shè)規(guī)模和管理工作相適應(yīng)的電話通信系統(tǒng)、閉路電視系統(tǒng)和安全監(jiān)控系統(tǒng)。 ③ 消防設(shè)施的配置應(yīng)嚴(yán)格按國家有關(guān)建筑防火設(shè)計規(guī)范的規(guī)定設(shè)計，防火等級不應(yīng)低于二級。 ②各項(xiàng)設(shè)施應(yīng)符合節(jié)能和環(huán)保的要求。 (3) 功能分區(qū)明確，方便管理的原則 根據(jù)信息檔案大樓和政法大樓的用地情況，充分考慮空間布局和功能分區(qū)，項(xiàng)目設(shè)計要滿足當(dāng)前的實(shí)際需要， 停車分區(qū)明確，使福田區(qū)機(jī)關(guān)大院一期與本項(xiàng)目的停車場既相對獨(dú)立，又方便管理，力爭達(dá)到設(shè)施先進(jìn)、功能齊全、布局合理、經(jīng)濟(jì)高效的要求。 項(xiàng)目建設(shè)的原則 (1) 整合優(yōu)化利用現(xiàn)有資源的原則 最大限度的利用和整合土地資源，充分利用信息檔案大樓和政法大樓的地下空間，創(chuàng)造雙重優(yōu)化的室內(nèi)、室外環(huán)境，為辦公人員及外來流動人員創(chuàng)造一個可以停車、活動、交流的環(huán)境空間。 公共設(shè)施條件 項(xiàng)目周邊緊臨道路及住宅區(qū)，給水接口、雨水接口、污水接口、電源、通訊均可直接引用周邊的管線。深圳大斷裂帶屬穩(wěn)定的弱活動性構(gòu)造，深圳特區(qū)發(fā)生破壞性地震可能性很小，其基本地震烈度定在六度，屬弱震區(qū)。 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件 項(xiàng)目所在地的地質(zhì)屬于第四系的海相一級階地沉積物地帶，基底巖石主福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 15 要為燕山第三期侵入花崗巖體，在殘丘臺地，基巖埋深一般約 20～ 40 m。北部是低丘陵山區(qū)地貌，項(xiàng)目南部到深圳灣畔的濱海地帶，其地貌依次是殘丘臺地和海沖積平原。 項(xiàng)目建設(shè)條件 地形、地貌條件 本項(xiàng)目用地屬于海沖積平原地形地貌，地勢是北高南低。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 根據(jù)項(xiàng)目選址位置，本項(xiàng)目的 建設(shè)內(nèi)容主要是在擬建的福田區(qū)區(qū)委信息檔案大樓和政法大樓用地上建設(shè) 3 層地下停車場，總建筑面積 平方米，預(yù)計提供停車位 2025 個（其中 1 層為立體車庫）。 需求匯總 根據(jù)上述分析，對于擬建信息檔案大樓和政法大樓地下停車庫的需 求預(yù)測，其總建筑面積約為 平方米，能提供的停車位約為 2025 個。 具體需求分析 （ 1） 根據(jù)《深圳市城市規(guī)劃與標(biāo)準(zhǔn)》摘要，如下表： 辦 公 行政辦公樓 車位 /100m2建筑面積 ~ ? 公共交通發(fā)達(dá)的中心區(qū)內(nèi)取 ~ ? 每 2021m2建筑面積設(shè) 1個卸貨泊位、 1個小型車輛港灣式停車位 其他辦公樓 車位 /100m2建筑面積 ~ ? 公共交通發(fā)達(dá)的中心區(qū)內(nèi)取 ~ ? 每 2021m2建筑面積設(shè) 1個卸貨泊位、 1個小型車輛港灣式停車位 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 13 從上述表格顯示，區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓的總建筑面積約為150000 平方米，按 100 平方米 1 個車位計算，其需要的停車位數(shù)量為 1500個 。 信息檔案大樓和政法大樓的定位 信息檔案大樓和政法大樓的定位為：辦公 +便民服務(wù)中心，完善區(qū)委區(qū)政府的辦公條件，創(chuàng)造更好地辦公環(huán)境，集中辦公區(qū)域，方便市民群眾辦事。 是完善區(qū)委大院內(nèi)部附屬配套工程建設(shè)的需要 目前區(qū)委大院內(nèi)部能提供的停車位已經(jīng)處于極度飽和的狀態(tài)，對于外來車輛能提供的停車位幾乎沒有，在區(qū)委信息檔案大樓和政法大樓建成投 入使用后，對相應(yīng)的附屬配套設(shè)施也提出了更好的要求，本項(xiàng)目的建設(shè)在一定程度上緩解了大院內(nèi)停車難的問題，同時也完善了相應(yīng)的配套設(shè)施，改善區(qū)委大院的交通環(huán)境，因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 是緩解區(qū)委大院內(nèi)部交通不順暢，解決區(qū)委大院內(nèi)停車難問題的需要 目前，福田區(qū)委大院內(nèi)外交通擁擠，北側(cè)的主 要出入口對福民路造成極大的交通影響，特別是上下班高峰期區(qū)委大院門口時常出現(xiàn)堵塞的現(xiàn)象，而益田路交通壓力相對空閑，造成明顯的對比，雖然區(qū)委大院內(nèi)交通已經(jīng)分福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 10 層設(shè)置，但是由于停車面積不足，造成大量前來辦事的市民經(jīng)常將車停靠在路邊，這也造成大院外部道路交通混亂，道路系統(tǒng)未能有效地解決好交通問題，因此，通過本項(xiàng)目的建設(shè)，能有效地解決區(qū)委大院內(nèi)停車位不足以及大院內(nèi)外交通擁擠混亂的局面。其中：區(qū)機(jī)關(guān)大樓建筑面積 62098 ㎡（其中辦公用房面積 23500 ㎡）；區(qū)城管大廈建筑面積 10691 ㎡；區(qū)國防大廈建筑面積 8789 ㎡；區(qū)城管基地建筑面積 8644㎡；金地工業(yè)園建筑面積 7720 ㎡。其中：局級干部 35 名；處級干部 272 名；處以下干部 1920 名（含在編職員、雇員）。 福田區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 福田區(qū) 2021 年 億元，同比增長 %；規(guī)模以上工業(yè)增加值 億元，同口徑下降 %；社會固定資產(chǎn)投資 億元，增長福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 9 %；社會消費(fèi)品零售總額 億元，增長 %；出口總額 億美元，增長 %，外商直接投資 億美元，增長 %；轄區(qū)稅收 億元，增長 %；地方預(yù)算內(nèi)財政收入 億元，增長 %；三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例為 ： ： ， 生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)占第三產(chǎn)業(yè) %；單位 GDP 建設(shè)用地下降 %，萬元 GDP 水耗下降 %、電耗下降 %； GDP地均集約度 億元 /平方公里，稅收地均集約度 億元 /平方公里。福田還是深圳的交通樞紐，深圳市東西向 3 條主干道北環(huán)大道、深南大道、濱海 — 濱河大道橫貫全區(qū)，與福田、彩田、新洲、梅林等十多座大型立交橋相連組成立體交通網(wǎng)絡(luò)。福田是深圳市重點(diǎn)開發(fā)和建設(shè)的中心城區(qū)，將全面建設(shè)成為深圳市的 行政、文化、信息、國際展覽和商務(wù)中心，打造成為深圳的典范城區(qū)。其中，轄區(qū)常住人口 萬人（戶籍人口 萬人）。全區(qū)面積 平方公里 ,占全市總面積的 4%，東至紅嶺路，與羅湖區(qū)為鄰；西達(dá)僑城東路、海園一路，與南山區(qū)接壤；南臨深圳河、深圳灣 ,與香港新界隔河相望；北靠白尾石、大腦殼、黃竹園等山脊，與寶安區(qū)相連。 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 8 第 2 章 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性 項(xiàng)目建設(shè)的背景 福田區(qū)概況 深圳市福田區(qū)位于深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)中部，轄園嶺、南園、福田、沙頭、梅林、華富、香蜜湖、蓮花、華強(qiáng)北、福保等 10 個街道辦事處。 （ 6）建議成立專門的項(xiàng)目實(shí)施小組，加強(qiáng)與政府各相關(guān)部門的溝通與協(xié)調(diào)，加快推進(jìn)項(xiàng)目的進(jìn)度，確保項(xiàng)目能早日投入使用。其中建安工程費(fèi)為 萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用為 萬元；基本預(yù)備費(fèi)為 萬元 。本項(xiàng)目的建設(shè)方案，體現(xiàn)了“ 配套齊全，方便實(shí)用，高效集約，便于管理 ”的原則，體現(xiàn)了環(huán)保節(jié)能，符合需要，耐久適用、管理智能化 信息化等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，符合分區(qū)明確、布局合理、與現(xiàn)有建筑物協(xié)調(diào)一致的原則。本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模是在充分考慮了對擬建的區(qū)委信息檔案大樓和政法大樓建成投入使用后所需停車位數(shù)量的基礎(chǔ)上，并根據(jù)《關(guān)于區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓概念規(guī)劃和設(shè)計方案匯報會議紀(jì)要》相關(guān)精神最終確定的，因此，項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模合理科學(xué)，能夠滿足區(qū)委辦公區(qū)域的停車需求。本項(xiàng)目建設(shè) 將從根本上解決擬建福田區(qū)區(qū)委信息檔案大樓和政法大樓建成投入使用后，區(qū)委辦公人員以及外來辦公市民停車難的問題，規(guī)范區(qū)委大院內(nèi)部交通混亂的局面 ，同時也緩解了福民路交通壓力大的問題， 因此項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。項(xiàng)目涉及政府辦公樓、學(xué)福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 6 校、醫(yī)院、產(chǎn)業(yè)園、房地產(chǎn)等。 在長期實(shí)踐中，公司形成了“五具有”服務(wù)特色：具有規(guī)范科學(xué)的管理機(jī)制，能隨時組成與業(yè)務(wù)匹配的項(xiàng)目組；具有與客戶溝通的優(yōu)良傳統(tǒng)，能做到與客 戶密切合作；具有良好的職業(yè)道德，確保受托項(xiàng)目的優(yōu)質(zhì)、高效；具有全方位服務(wù)觀念，擅長工程項(xiàng)目的全過程跟蹤服務(wù)；具有豐富的專業(yè)咨詢經(jīng)驗(yàn)，為客戶提供“增值”延伸服務(wù)。 編制單位概況 深圳華侖誠工程管理有限公司，成立于 1994 年 3 月 28 日，注冊資本500 萬元。 其中代建制管理科的職責(zé)是負(fù)責(zé)代建工程項(xiàng)目的組織、協(xié)調(diào)、管理、監(jiān)督、服務(wù)等工作。 （ 1）主要職能 ① 負(fù)責(zé)區(qū)政府交辦的投資建設(shè)項(xiàng)目的策劃籌備等前期工作，參與編制區(qū)政府投資建設(shè)項(xiàng)目的年度建設(shè)計劃； ② 負(fù)責(zé)對區(qū)政府交辦的投資建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全程的建設(shè)管理； ③ 負(fù)責(zé)對代建制項(xiàng)目全過程的組織、協(xié)調(diào)、管理、監(jiān)督、服務(wù)等工作； ④ 負(fù)責(zé)對在建設(shè)中增加投資的項(xiàng)目提出意見并報區(qū)政府； ⑤ 完成區(qū)委區(qū)政府交辦的其他工作任務(wù)。 項(xiàng)目建設(shè)單位概況 本項(xiàng)目由福田區(qū)建筑工務(wù)局承辦。本項(xiàng)目屬于政府投資項(xiàng)目，所需資金全部由政府投資。 項(xiàng)目投資和資金籌措 本項(xiàng)目總投資估算為 萬元。 政政 法法 大大 樓樓 地地 下下 停停 車車 場場 建建 設(shè)設(shè) 工工 程程 項(xiàng)項(xiàng) 目目 建建 議議 書書 編制單位：深圳華侖誠工程管理有限公司 編制單位： 二〇一二年六月 福福 田田 區(qū)區(qū) 政政 府府 信信 息息 檔檔 案案 大大 樓樓 和和 政政 法法 大大樓樓 地地 下下 停停 車車 場場 建建 設(shè)設(shè) 工工 程程 項(xiàng)目建議書 編 制 人 員： 羅曉坤 咨詢工程師 儲昭輝 投資分析師 趙詩堯 造價工程師 審 核 人 員： 王玉龍 注冊咨詢工程師、能源審計師 聶玉震 高級工程師、注冊造價工程師 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 1 目 錄 第 1章 總 論 .................................................. 3 項(xiàng)目概況 .................................................................................................................................................... 3 項(xiàng)目建設(shè)單位概況 .................................................................................