【正文】 端制造業(yè)、測(cè)繪、新能源、現(xiàn)代物流、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、都市農(nóng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展格局，在發(fā)展模式上將采取“一區(qū)多園”的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展道路，最終實(shí)現(xiàn)涇河新城“一心兩廊、五軸八組團(tuán)”的現(xiàn)代田園城市空間結(jié)構(gòu)。公司下設(shè)行政部、財(cái)務(wù)部、技術(shù)合同部、投資經(jīng)營(yíng)部、工程建設(shè)部和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌部六大職能部門。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 涇河新城高莊鎮(zhèn)埠下村公租房項(xiàng)目 (一期 )主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 序號(hào) 高 莊鎮(zhèn)埠下村公租房 單位 指標(biāo) 1 總用地面積 ㎡ 9333 2 總建筑面積 ㎡ 35000 3 容積率 4 綠地率 % 59 5 總停車數(shù) 輛 157 6 戶內(nèi)平均居住人數(shù) 人 /戶 4 7 居住戶數(shù) 戶 700 8 居住人數(shù) 人 2800 9 建設(shè)投資 萬元 10 每平方米建設(shè)投資 元 2491 項(xiàng)目承辦單位概況 陜西省西咸新區(qū)涇河新城開發(fā)建設(shè)（集團(tuán)）有限公司 (以下簡(jiǎn)稱涇河集團(tuán)公司 )是經(jīng)陜西省人民政府批準(zhǔn)同意，由陜西省西咸新區(qū)涇河新城管理委員會(huì)出資設(shè)立 的大型國(guó)有獨(dú) 11 資公司。 研究工作概況 本項(xiàng)目是涇河新城居住用地規(guī)劃中的涇河新城高莊鎮(zhèn)埠下村公租房項(xiàng)目，租住對(duì)象是涇河新城 FC1 區(qū)（高莊鎮(zhèn)）的部分鄉(xiāng)村拆遷應(yīng)安置人口、外來務(wù)工人員、企業(yè)人員等。項(xiàng)目建設(shè)成本約人民幣 萬元，其中中省市資金支持 2800 萬元，其余資金自籌。 陜西省西咸新區(qū)涇河新城 高莊鎮(zhèn)埠下村公租房項(xiàng)目（一期）可行性研究報(bào)告 編制單位：陜西永明項(xiàng)目管理有限公司 二零一二年三月 2 目 錄 第一章 項(xiàng)目總論 ................................................................................. 8 項(xiàng)目名稱 ............................................................................................................ 8 項(xiàng)目承辦單位 .................................................................................................... 8 項(xiàng)目主管部門 .................................................................................................... 8 項(xiàng)目擬建地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、資金來源 ............................................................ 8 承擔(dān)可行性研究工作的單位 ............................................................................ 8 研究工作依據(jù) .................................................................................................... 8 研究工作概況 .................................................................................................... 9 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .......................................................................................... 10 項(xiàng)目承辦單位概況 .......................................................................................... 10 國(guó)家和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃 .................................................................................... 12 項(xiàng)目發(fā)展概況 ................................................................................................ 12 項(xiàng)目提出的背景 ............................................................................................ 13 項(xiàng)目發(fā)起緣由 ................................................................................................ 13 投資的必要性 ................................................................................................ 14 投資回收期 .................................................................................................... 14 第二章 城市宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r分析 ..................... 15 城市概況 .......................................................................................................... 15 城市基本情況 ............................................................................................ 15 地理位置 .................................................................................................... 16 自然氣候條件 ............................................................................................ 18 交通情 況 .................................................................................................... 19 城市面積范圍 ............................................................................................ 20 人口狀況 .................................................................................................... 21 行政劃分 .................................................................................................... 21 城市定位及項(xiàng)目在區(qū)域規(guī)劃方向 ............................................................ 24 城市經(jīng)濟(jì)狀況 .................................................................................................. 25 城市輻射區(qū)域 ............................................................................................ 26 3 總結(jié)（對(duì)城市未來發(fā)展?jié)摿Φ呐袛啵?.................................................... 26 第三章 保障性住房分析 ................................................................... 27 陜西省保障性安居工程相關(guān)指標(biāo) ................................................................. 27 相關(guān)政策 ......................................................................................................... 27 綜述 ............................................................................................................ 27 《陜西省保障性住房管理辦法（試行）》的相關(guān)政策要求 ................... 30 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 .......................................................................................... 33 解決低收入家庭的住房問題是政府應(yīng)切實(shí)負(fù)起的責(zé)任 ........................ 33 實(shí)現(xiàn)社會(huì)公平，落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的需要 ............................................... 33 構(gòu)建和諧社會(huì)的需要 ............................................................................... 34 滿足城市規(guī)劃要求，發(fā)揮綜合開發(fā)效益的需要 ................................... 35 第四章 項(xiàng)目分析 ............................................................................... 37 地塊 現(xiàn)狀介紹 .................................................................................................. 37 地勢(shì)及高程 ................................................................................................ 37 地面現(xiàn)狀 .................................................................................................... 37 居民及拆遷狀況 ........................................................................................ 37 地下管線溝渠情況 .................................................................................... 37 地塊地質(zhì)情況 ............................................................................................ 37 地塊周邊市政配套 .......................................................................................... 38 交通狀況 .................................................................................................... 38 大中小學(xué)及教育 ........................................................................................ 38 醫(yī)院等級(jí)及醫(yī)療水平 ................................................................................ 38 大型購(gòu)物中心、主要商業(yè)市場(chǎng) ................................................................ 38 文化