【正文】 市 商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查 一、吉安市 商業(yè)現(xiàn)狀 吉安市現(xiàn)有的商業(yè)狀況及消費(fèi)結(jié)構(gòu)來(lái)看，現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)較為落后，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展較慢 ，商業(yè)經(jīng)營(yíng)方式比較傳統(tǒng)，主要以沿街店鋪經(jīng)營(yíng)為主，需要進(jìn)行新商業(yè)概念的輸入和引導(dǎo)、刺激。 吉安市政府行政中心南遷，帶動(dòng)整體城市中心南移 ，必將加速以人民廣場(chǎng)為核心商圈格局化進(jìn)程。 綜上所述，本案所在區(qū)域商業(yè)設(shè)施完備，居住人口密集，交通便利，商業(yè)繁榮，整體商業(yè)環(huán)境處于良性發(fā)展 狀態(tài)。具有強(qiáng)大的潛在購(gòu)買(mǎi)力。 本案所在位置位于 吉安市井岡山大道中段， 2 路、 1 10 8 路 等 80%公交車(chē)在此?？浚煌ū憷?。 二． 吉安 市 2020 年宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 1. 吉安 市 2020 年 GDP 達(dá) 億 增漲 13% 2. 吉安 市 2020 年人均 GDP 達(dá) 11820 人民幣 3. 吉安 市 2020 年外貿(mào)進(jìn)出口總值達(dá)到 萬(wàn) 美元 4. 吉安市 市農(nóng)村居民 人均純收入 元，增長(zhǎng) % 5. 吉安 市 2020 年全市實(shí)現(xiàn)消費(fèi)品零售總額 171 億元，增長(zhǎng) % 6. 吉安 市 2020 年全市金融系統(tǒng)存款余額達(dá) 億元 7. 吉安 市 2020 年私人汽車(chē)擁有量超過(guò) 77432 輛 8. 吉安 市 2020 年 3 月末全市 城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額近 億元 9. 吉安 市 2020 年農(nóng)村居民恩格爾系數(shù)在 % 10. 吉安 市 2020 年城市化進(jìn)程達(dá) 60% 11. 在 2020 中國(guó)城市投資吸引力排行榜中，吉安市以 的綜合得分，列第 111 位。龍?zhí)队址Q 五龍?zhí)?，因五神河水在不到兩千米的流程中五次飛躍崆巖，形成五個(gè)梯狀瀑布和深潭，故而得名。 井岡山風(fēng)景名勝區(qū)主要可分為 茨坪 中心景區(qū)、 龍?zhí)?景區(qū)、 黃洋界 景區(qū)、主峰景區(qū)、筆架山景區(qū)、桐木嶺、湘洲景區(qū)等八大景區(qū)。 井岡山，位于省境 西南 的羅霄山脈中段， 中國(guó) 第一個(gè)農(nóng)村革命根據(jù)地，被稱為 “中國(guó)革命的搖籃 ”， 1982 年評(píng)為首批國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)，享有 “旅游勝地四十佳 ”之美譽(yù)，首批全國(guó) 5A 級(jí)旅游區(qū)。安福紅杉稀有珍貴，新干紅桔載譽(yù)中外，遂川金桔名聞遐邇，狗牯腦茶萬(wàn)國(guó)奪魁，玻璃鯉魚(yú)晶瑩剔透，泰和烏雞正宗馳名，安福火腿媲美 金華 ，等等。僅井岡山風(fēng)景區(qū)就擁有各種植物 3800 多種，其中珍稀樹(shù)種 30 多種，稀有動(dòng)物 20 多種，故井岡山有 “動(dòng)植物基因庫(kù) ”之 美譽(yù)。全市現(xiàn)已培植起優(yōu)質(zhì)糧油、名特果茶、蠶桑、煙葉、藥材、筍竹兩用林、特種養(yǎng)殖、反季節(jié)高山蔬菜 8 大特色農(nóng)業(yè)基地，形成了食品、藥品、化工、電子、紡織、建材、冶金、煤炭、電力、機(jī)械、造紙等 14 個(gè)工業(yè)門(mén)類(lèi)。以吉州窯黑釉天目瓷為標(biāo) 志的陶瓷文化，并孕育出歐陽(yáng)修、周必大、楊萬(wàn)里、文天祥、胡銓、羅綸、謝縉等文化大家和歷史名人。吉安市文化底蘊(yùn)深厚，素有 “江南望郡 ”、 “文章節(jié)義之邦 ”、 “金廬陵 ”之稱。元初取吉泰民安之意，改稱吉安。整個(gè)地勢(shì)東西高聳、 南部 突起、中部低平、 北部 平坦 而由邊及里三面逐漸向北傾斜，呈階梯狀，構(gòu)成以吉安、泰和為中心的吉泰盆地?？偯娣e 2.53 萬(wàn)平方公里，人口 473 萬(wàn)多（ 2020 年）。吉安市轄 1 市（井岡山市） 2 區(qū)（ 吉州 區(qū)、 青原 區(qū)） 10 縣（吉安、 泰和 、 萬(wàn)安 、 遂川 、 永新 、永豐 、 吉水 、 峽江 、 安福 、 新干 ）。 二、 調(diào)查的內(nèi)容 區(qū)域經(jīng)濟(jì)概況調(diào)查； 競(jìng)爭(zhēng)者狀況調(diào)查； 區(qū)域商業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào) 查； 商業(yè)地產(chǎn)投資調(diào)查； 商圈業(yè)種業(yè)態(tài)調(diào)查； 吉安 零售業(yè)調(diào)查； 目標(biāo)購(gòu)買(mǎi)者調(diào)查； 周邊市鎮(zhèn)商業(yè)格局調(diào)查； 吉安 商業(yè)街調(diào)查； 肉菜市場(chǎng)專項(xiàng)調(diào)查； 三、 調(diào)查的方法 預(yù)備調(diào)查（略） 現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查（略） 四、 調(diào)查的范圍 立足 吉安市吉州區(qū) 做重點(diǎn)調(diào)查，同時(shí)了解 青原區(qū)、吉安縣 等地的商業(yè)格局； 五、 調(diào)查的人員 成立市場(chǎng)調(diào)查專項(xiàng)行動(dòng)小組，小組成員主要有： 張龍偉、牛亞林、相虹、彭浩、辜蕾、張友紅等 人。 不足之處，敬請(qǐng)閱者批評(píng)斧正。本次的調(diào)查與研究其作用僅限于驗(yàn)證或者為新世界廣場(chǎng)項(xiàng)目 市場(chǎng)定位及經(jīng)營(yíng)決策尋求依據(jù)。 新世界廣場(chǎng) 市場(chǎng)調(diào)查總結(jié)報(bào)告 （內(nèi)部資料） 目 錄 CONTENTS 前 言 第一部分 調(diào)查說(shuō)明 一、調(diào)查目的 二、調(diào)查內(nèi)容 三、調(diào)查方法 四、調(diào)查范圍 五、調(diào)查人員 六、調(diào)查時(shí)間 第二部分 吉安 市城市發(fā)展概況 一、吉安 城市概況 二、吉安 宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 第三部分 項(xiàng)目區(qū)域概況調(diào)研 一、項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)環(huán)境概況整理 二、項(xiàng)目區(qū)域發(fā)展概況 第四部分 樂(lè)清商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查 一、吉安市 商業(yè)現(xiàn)狀 二、吉安市 商業(yè)街調(diào)查匯總 三、同類(lèi)項(xiàng)目重點(diǎn)調(diào)查 四 、步行街 商鋪?zhàn)馐蹆r(jià)格調(diào)查匯總 五、商住租售價(jià)格連年成長(zhǎng)分析匯總 六、吉安人 投資方式調(diào)查匯總 七、吉安人 投資理財(cái)方式調(diào)查比較匯總 八、新世界廣場(chǎng) 招售登記分析匯總 第五部分 樂(lè)清零售業(yè)專項(xiàng)調(diào)查 一、大型超市調(diào)研匯總 二、 百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心 調(diào)研匯總 三、吉安 零售業(yè)業(yè)種分布及數(shù)量調(diào)研匯總 第六部分 目標(biāo)客戶群調(diào)查 一、商鋪投資客戶調(diào)研匯總 二、項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)者調(diào)研匯總 第七部分 項(xiàng)目 SWOT 分析 第八部分 調(diào)研結(jié)果綜合分析結(jié)論 前 言 房地產(chǎn)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)的前期應(yīng)對(duì)地塊的價(jià)值，投資開(kāi)發(fā)的環(huán)境，市場(chǎng)供求狀況，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀 況等各種變量進(jìn)行分析和研究，以期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體的可行性分析并對(duì)市場(chǎng)定位提供依據(jù)回避風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)此， 新世界廣場(chǎng) 作為一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，因?yàn)槠淇蛻粜?求的特殊性，利益協(xié)調(diào)的多樣性和開(kāi)發(fā)商贏利模式的不確定性，我們 公司很有必要在本項(xiàng)目正式開(kāi)發(fā)運(yùn)作前期進(jìn)行一次市 場(chǎng)調(diào)查和研究。 在本案調(diào)查中，由于時(shí)間和人力因素可能調(diào)查的不夠詳實(shí)，本報(bào)告的相關(guān)數(shù)據(jù)資料僅供參考。 新世界廣場(chǎng) 市場(chǎng)調(diào)查組 2020 年 8 月 31 日 第一部分 調(diào)查說(shuō)明 一、 調(diào)查的目的 為 新世界廣場(chǎng) 市場(chǎng)定位提供依據(jù)； 為 新世界廣場(chǎng) 業(yè)態(tài)組合定