【正文】 ，并有相關(guān)的產(chǎn)品合格證明及相應(yīng)的檢測數(shù)據(jù)，其產(chǎn)品品牌、產(chǎn)地、質(zhì)量均須發(fā)包方和監(jiān)理簽證認(rèn)可，在使用前應(yīng)按發(fā)包方和監(jiān)理要求進(jìn)行檢驗(yàn)或試驗(yàn)，不合格的不得使用。 六、施工組織與工程管理 （一）工程材料供應(yīng)與質(zhì)量控制 本工程所需建設(shè)材料主要為水泥、鋼鐵、碎石、塘渣、片塊石、黃沙、石灰等。 建筑結(jié)構(gòu) 擬建場地抗震設(shè)防烈度為 6 度。 西側(cè)次軸設(shè)齋堂和僧房。參考日本現(xiàn)存法隆寺布局，主軸線上設(shè)有兩進(jìn)院落 ，分別建有山門、金堂和講堂。 主軸東側(cè)設(shè)陳氏宗祠，供國內(nèi)外陳氏后裔前來認(rèn)祖歸宗，舉行祭祀活動。 五、 建筑設(shè)計與結(jié)構(gòu) 建筑設(shè)計 （四）設(shè)置有線電視、綜合布線、保安監(jiān)控、火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制等智能化系統(tǒng)。 （二）室外配電線路均采用銅芯電纜埋地暗敷設(shè)，室內(nèi)線路采用銅芯電線電纜穿管保護(hù)暗敷設(shè)。擬在室外設(shè)一個 630kVA 箱式變電所，由城市電網(wǎng)引入一路 lOkV 電源，箱式變分別向各單體建筑引 380/220V 低壓電源。 雨水系統(tǒng) 雨水量按當(dāng)?shù)?5 年一遇的暴雨強(qiáng)度公式計算，地面綜合徑流系數(shù)為 ，地區(qū)內(nèi)雨水采用地面邊溝收集和雨水管道收集兩種方式，均就近排入?yún)^(qū)內(nèi)水體中。 污水系統(tǒng) 最高日污水排放量約 27 m3／ d，污水管徑為 d300。 室外消防給水管網(wǎng)的最低水壓不低于 。 消防用水量：室外 25L/S 室風(fēng) 15LlS 火災(zāi)延續(xù)時間 2 小時。 消防系統(tǒng) 規(guī)劃區(qū)內(nèi)同一時間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)為 1 次。 用水量估算 27 根據(jù)建筑規(guī)劃人數(shù)，滿 足游覽、工作管理人員等的最高日生活用水量約為 30m3/d（其中未預(yù)見水量按 10%計）。寺東側(cè)臨春館、紫筍堂四周植觀賞性喬灌木，可選用榆、櫸、樸、欒、楓香、烏柏、重陽木、紫薇、石楠、桂花、櫻花等，寺后周邊則以生態(tài)原則配置地方性樹種，形成常綠落葉針闊混交林，以顯現(xiàn)生態(tài)效益。 綠化 根據(jù)記載，天居寺內(nèi)原有古銀杏一棵，上世紀(jì)末被砍伐，其位置至今仍可指認(rèn)，應(yīng)于補(bǔ)植。步行道分二級連接各景點(diǎn)，一級步行道，路寬 米，采用石板路面。 內(nèi)部道路與交通組織：主要組織步行人流，考慮到消防與內(nèi)部運(yùn)輸要求，設(shè)有車行道可以南北環(huán)通。 26 道路與交通組織 外部交通組織：在基地南面的城市道路上設(shè)主出入口，北面府前街上分設(shè)車行次出入口。 天居寺宗教文化區(qū) 陳霸先登基后舍宅而為天居寺，反映南朝佛教的興 盛，以后歷代延續(xù)。重建故居，作為展示故居文物和提供憑吊祭祀的場所。東面臨河，設(shè)置少量休閑設(shè)施（餐飲與茶室），將原有斷頭的水渠結(jié)合建筑布局連成蜿蜒的水系，與建筑群相互對應(yīng)限定，兩者相得益彰。重視文化旅游環(huán)境的生態(tài)休閑功能 25 尊重歷史遺存，保護(hù)歷史的原真性 整個地塊為二塊，其中用于陳武帝故宮的建設(shè)，土地使用面積為 75423 平方米。 具體建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)規(guī)模見表 61。項(xiàng)目建成后，將通過門票收入來解決還款資金，不足部分將通過出讓公司名下的土地，出讓收入在支付有關(guān)成本、費(fèi)用后，凈收益部分將首先償還銀行貸款，保證貸款本息的償還。項(xiàng)目的資金實(shí)行封閉式管理，?？顚Ｓ?。通過對該區(qū)塊土地資源的整合，盤活城市資產(chǎn)，進(jìn)一步推進(jìn) 縣城市化建設(shè)步伐。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，長興城市的基礎(chǔ)設(shè)施條件得到全面改善，供水、天然氣、污水 處理、垃圾處理等大型公共基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目相繼建成；體育館、青少年宮、游泳館等文體設(shè)施一應(yīng)俱全；省內(nèi)一流標(biāo)準(zhǔn)的大劇院、圖書館、檔案館等先后投入使用；人民醫(yī)院遷址新建。遠(yuǎn)景目標(biāo)到 2020 年，城市建成區(qū)達(dá)到 60 平方公里，城市人口超過 50 萬，城市化水平達(dá)到80%，建設(shè)成為現(xiàn)代化的大城市。 浙江省人民政府在《浙江 省環(huán)杭州灣地區(qū)城市群空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》中，將長興列為環(huán)杭州灣城市群十個大城市之一。近年來， 縣以創(chuàng)建“四張名片”為載體，大力開展生態(tài)環(huán)境建設(shè)，進(jìn)一步美化、潔化、綠化、亮化城市，以山水園林景觀凸現(xiàn)城市特色，先后建成了齊山植物公園、臺基山遺址公園、和睦塘公園等，城市綠地達(dá)到 924 公頃，城市綠地率、綠化覆蓋率、人均公共綠地三大指標(biāo)分別提高到 %、 %和 平方米。金釘子、古銀杏、揚(yáng)子鱷三大自然瑰寶聞 名中外，素有“魚米之鄉(xiāng)、絲綢之府、建材之庫、中國銀杏之鄉(xiāng)”的美稱。更有民間藝術(shù)的奇葩“百葉龍”、美不勝收的廿里銀杏長廊。 長興文化底蘊(yùn)深厚悠久。在《長興城市總體規(guī)劃》的指導(dǎo)下，相繼編制了《中心城區(qū)城市設(shè)計》、《長興城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃》等一批專項(xiàng)規(guī)劃，形成了科學(xué)合理的城鄉(xiāng)規(guī)劃體系。 長興城市建設(shè)突飛猛進(jìn)。杭寧、杭長、申蘇浙皖三條高速公路和 10 318 兩條國道穿境而過；宣杭、新長、長牛三條鐵路橫貫東西；被譽(yù)為“東方萊茵河”的長湖申航線發(fā)端于此、直達(dá)上海。 2020 年獲得了“國際花園城市”金獎和環(huán)境可持續(xù)發(fā)展獎，長興在全國綜合實(shí)力百強(qiáng)縣和縣域經(jīng)濟(jì)基本競爭力百強(qiáng)縣的排名已上升到 56 位和 62 位。 2020 年 縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，比上年增長%，財政總收入 億元，其中地方財政收入 億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為 22155 元，農(nóng)民人均純收入達(dá)到 10873 元。 （五）社會環(huán)境條件 20 長興經(jīng)濟(jì)社會全面發(fā)展。境內(nèi)河流的水文 特征主要受季節(jié)雨量分布不均的影響，洪枯期分明。境內(nèi)有通水溇港 20 條，有盛家洋等湖泊 20 個，面積約 6 平方公里（不含太湖）。 （四）水文 長興 東瀕太湖，縣域主干河流均發(fā)源于西部山區(qū)，由西向東，分別由干流和婁港流入太湖。降水主要集中在 3 月一10 月，占全年降水量的 84%，以春季連陰雨和六月黃梅雨為主要特征。 （三）氣候條件 縣屬亞熱帶東亞季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，雨量充沛，日照充足，雨熱同季，但年際多變。場址地形較為平坦，地貌類型屬沖湖積平原，屬抗震有利地段。 二、項(xiàng)目建設(shè)條件 （一）地形、地貌、地震情況 長興位居浙北低山丘陵向太湖西岸平原過渡的地區(qū)，三面環(huán)山，一面靠湖（太湖），是杭嘉湖平原的一部分。據(jù)此，基地的建筑布局必須諧調(diào)兩者方位上的偏差，使之統(tǒng)一于和諧的秩序之中。發(fā)掘結(jié)果證明故居的方位與長興港走向契合，而與現(xiàn)有城市干道走向呈偏東 20 度交角。這些成果為歷史遺址的保護(hù)提供了有力的實(shí)物佐證與依據(jù)。為尊重歷史，我們要求縣文物部門對遺址進(jìn)行一次考古發(fā)掘。 基地地勢平坦。 18 第五章 項(xiàng)目建設(shè)條件 一、項(xiàng)目建設(shè)區(qū)位 項(xiàng)目建設(shè)基地位于城市東側(cè)，南臨長興港，北距縣前街道路紅線 6 0 米，西側(cè)有經(jīng)三路通過，東面是保留的村落民居，沿長興港往東可與太湖湖濱休閑度假區(qū)相連接。 17 營銷載體：主要是 縣居民、旅游散客、旅行社為營銷載體。需要景點(diǎn)提供適宜孩子參與的多種多樣的文化娛樂項(xiàng)目，同時也需要有適宜全家參與的親子活動，在共同參與中了解歷史文化知識和增深感情。要求 風(fēng)景優(yōu)美，令人放松愉悅的活動項(xiàng)目，可以購買到特色的旅游商品以饋贈親友。 ③單位獎勵旅游者 單位組織的獎勵旅游一般消費(fèi)水平較高，會安排一定的團(tuán)體活動如正式會議、團(tuán)體狂歡、團(tuán)隊(duì)拓展競賽等活動。會議旅游季節(jié)性不明顯，因此能成為旅游淡季主要市場之一。 國內(nèi)重點(diǎn)促銷市場定位 一級客源市場： 縣 、上海以及杭州、湖州地區(qū) 二級客源市場：浙江省其他縣市、蘇南地區(qū)（蘇州、無錫、常州、 南京）、皖南地區(qū)（蕪湖、馬鞍山） 三級機(jī)會市場：蘇北、皖北、山東、河南、江西、湖北、福建 海外重點(diǎn)促銷市場定位 海外一級促銷市場：韓國、日本、港澳臺地區(qū) 海外二級促銷市場：歐美 海外三級促銷市場：東南亞 三、市場營銷 16 營銷對象 ①會議旅游者 利用 縣地處長三角地區(qū)中心區(qū)位的優(yōu)勢，通過完備的會議設(shè)施及相關(guān)配套設(shè)施吸引商務(wù)、政務(wù)、節(jié)事等會 議活動的顧客。 （ 3）三級機(jī)會市場：蘇北、皖北、山東、河南、江西、湖北、福建 隨著長興旅游知名度的增加，西部和南部的鄰省江西、福建、湖北等地客源市場有望得到開拓。且這部分地區(qū)的居民經(jīng)濟(jì)收入水平高，私家車保有量大，出游欲望強(qiáng)烈，農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游、歷史文化旅游、自然地質(zhì)遺嚴(yán)旅游、紅色革命根據(jù)地旅游區(qū)項(xiàng)目對這部分人群具有很強(qiáng)的吸引為。將滿足旅游者對旅游項(xiàng)目“本色、參與、健康”的要求，具有很強(qiáng)的市場號召力和吸引力。因此旅游者希望回歸鄉(xiāng)野自然、深度體驗(yàn)地方文化，親歷親為的參與動手動腦項(xiàng)目。 后奧運(yùn)時代的運(yùn)動休閑旅游觀念深入人心：本色、參與、健康 中國依靠 全民的力量成功的舉辦了 2020 北京奧運(yùn)會，體育精神滲透到全民，也影響旅游者的旅游偏好。 長三角地區(qū)作為我國最大的旅游客源地和旅游目的地，實(shí)行小假期休假制度會大大刺激中短程旅游。調(diào)查采用多項(xiàng)選擇，有 75%的被訪者選擇自由行，近 40%的被訪者選擇了跟團(tuán)旅游，僅次于自由行的比例。 2020 年繼續(xù)實(shí)行的小假期制度，將進(jìn)一步促成市民旅游習(xí)慣的形成。 更是代表著休閑時代的來臨，休閑時代旅游者的游憩偏好主要體現(xiàn)在： ●旅游者尋求在目的地多樣化的綜合性滿足 ●對特色旅游的興趣越來越強(qiáng)，對“自然”和“本色”的偏愛 ●較多的參與意識 ●消費(fèi)檔次的多樣化 因此， 中南百草原擴(kuò)建項(xiàng)目能滿足旅游者對旅游地的多樣化綜合性要求，提供了具有地方特色的原生態(tài)自然和文化旅游產(chǎn)品，設(shè)計了更多讓旅游者可以參與的環(huán)節(jié)，是迎合休閑旅游時代的市場需求的。近幾年，杭州、成都、三亞、廈門等城市都相繼提出了“休閑”的概念。全國國內(nèi)旅游出游人均花費(fèi) 元．比上年增長 %，其中城鎮(zhèn)居民國內(nèi)旅游人均出游率達(dá)到%，出游人均花費(fèi) 元。 12 第四章 旅游市場分析 一、旅游發(fā) 展趨勢分析 我國休閑旅游時代的來臨，旅游者休閑度假需求提升 經(jīng)國家統(tǒng)計局確認(rèn)， 2020 年，我國國內(nèi)旅游繼續(xù)強(qiáng)勁增長，出游人數(shù)和旅游收入均維持兩位數(shù)的增長。根據(jù) 縣建設(shè)規(guī)劃，該區(qū)塊綜合治理后整理出 113 畝地用于陳武帝故宮的重建，另有 150 畝地作為商住用地，將全部進(jìn)行出讓用于房產(chǎn)的開發(fā)。 陳武帝故宮的重建，為該區(qū)塊重新規(guī)劃設(shè)計提供了契機(jī)。 陳武帝故宮由于建設(shè)年代久遠(yuǎn)又沒有經(jīng)過統(tǒng)一的規(guī)劃設(shè)計，建筑陳舊且布局零亂，周圍有大量的農(nóng)村村舍和幾家工廠。因此，陳武帝故宮的重建，為進(jìn)一步打造 縣的文化旅游事業(yè)具有重要的意義。茶圣陸羽在長興寫就了曠世巨作《茶經(jīng)》，成 為中國茶文化的奠基人，長興也因此成為茶文化的發(fā)祥地， 2020 年新建了大唐貢茶院來宏揚(yáng)茶文化。 11 長興西倚天目、東臨太湖，形成了山水相間的優(yōu)越自然環(huán)境，自然、人文景觀豐富別樣，旅游資源開發(fā)潛力巨大。其中，打造長三角生態(tài)休閑度假新選區(qū)，訪帝鄉(xiāng)佛國，重建陳武帝故宮是其中一項(xiàng)重要的內(nèi)容。 把長興建設(shè)成為山水園林型現(xiàn)代化新興城市，必須大力實(shí)施“六大戰(zhàn)略”，全力打造“六個區(qū)”。 第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 一、項(xiàng)目建設(shè)有利于長興成為山水園林型現(xiàn)代化新興城市。 截止 2020 年底，公司總資產(chǎn)達(dá)到 億元，總負(fù)債為 億元，資產(chǎn)負(fù)債率為 40%。 該公司是 縣永興建設(shè)開發(fā)有限公司全資子公司，縣永興建設(shè)開發(fā)有限公司隸屬于 縣人民政府，是經(jīng)縣人民政府授權(quán)，代表 縣人民政府經(jīng)營城市資產(chǎn)，籌集城市建設(shè)資金，負(fù)責(zé)城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)的國有公司，公司是 縣永興建設(shè)開發(fā)有限公司為開發(fā)具有濃厚歷史文化底蘊(yùn)的 縣旅游文化資源而專門成立的子公司，公司已經(jīng)成功開發(fā)了顧渚山大唐貢茶院， 2020 年 5 月底，在該貢茶院成功舉辦了第 10 屆中國國際茶文化研討會暨 浙江湖州（長興）首屆陸羽茶文化節(jié)。 第二章 建設(shè)單位概況 本項(xiàng)目由 公司負(fù)責(zé)承辦， 公司成立于 2020年 4 月，公司注冊資金 50000 萬元，由 縣永興建設(shè)開發(fā)有限公司獨(dú)家出資。 本項(xiàng)目投資財務(wù)內(nèi)部收益率為 %，高于設(shè)定基準(zhǔn)收益率 6%，財務(wù)凈現(xiàn) 值 萬元，財務(wù)評價基本可行。 本項(xiàng)目的實(shí)施有利于保護(hù)和利用好長興的歷史文化遺產(chǎn)，有利于長興旅游業(yè)的的發(fā)展，提高長興的知名度，加快建設(shè)山水園林型城市，完善城市的結(jié)構(gòu)與功能，把長興建設(shè)成長三角生態(tài)休閑旅游城市。 本項(xiàng)目建設(shè)期為 2 年，建設(shè)資金分