【正文】 工藝， 提高冷庫(kù)自動(dòng)化程度 ，實(shí)現(xiàn) 節(jié)能降耗 目標(biāo)。腌臘制品、水產(chǎn)品、糧油制品、預(yù)包裝食品加工、銷售（儀器衛(wèi)生許可證有效期至2020年 1 月 6 日止） 。企業(yè)法人 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè) 號(hào)為429005000005213。符合國(guó)家《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》。先后榮獲“全省縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展先進(jìn)縣市”、“全省工業(yè)經(jīng)濟(jì)先進(jìn)單位”、“全省最佳信用縣市”、“湖北省***城市”和“省級(jí)文明城市”等稱號(hào)。 2020 年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值 億元；規(guī)模以上工業(yè)增加值 億元；外貿(mào)出口15551 萬(wàn)美元；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元；社會(huì)消費(fèi)品零售額為 ； 地方一般預(yù)算 收入達(dá) 48593萬(wàn) 元。地下蘊(yùn)藏石油 2 億噸、天然氣 9700 多億立方米，巖鹽近 8000 億噸（為我國(guó)“鹽都”自貢市的 30 倍），另有鹵水 136 億立方米，富含鋰、銫、銣、溴、鉀、碘、硼、硅、鍶、鎳、錳等18 種稀有微量元素，可廣泛用于電子冶金、航天等高科技領(lǐng)域，其礦化均超過(guò)了國(guó)家開(kāi)采標(biāo)準(zhǔn)，有著廣闊 的開(kāi)發(fā)前景。 1994年被列為省直管市。 ***市功明長(zhǎng)鑫萬(wàn)噸冷鏈物流中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ***邦臣工程咨詢有限公司 19 ***，市域面積 2020平方公里，人口 100萬(wàn)，轄 6個(gè)管理區(qū)（農(nóng)場(chǎng)）、 1 個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、 4 個(gè)辦事處、 10 個(gè)鎮(zhèn)、 3 個(gè)原種場(chǎng) 。 鐵路 ： 正在建設(shè)的漢宜鐵路經(jīng) ***約 44公里，且建有貨運(yùn)站 。目前年吞吐量已達(dá)到 100～ 150 萬(wàn)噸。 港口碼頭：長(zhǎng)江主支流經(jīng)漢江流經(jīng)澤口，設(shè)有澤口碼頭 、紅旗碼頭 。 公路 :滬蓉高速公路和 318 國(guó)道均通過(guò) ***市 全境 ,東經(jīng)武漢可達(dá)上海 ,西經(jīng)沙市、宜昌可達(dá)重慶、四川。 年平均氣溫 ℃ 最熱月平均最高氣溫 ℃ 極端最高氣溫 ℃ 極端最低氣溫 ℃ 年均相對(duì)濕度 80% 年平均降雨量 ㎜ 日最大降雨量 ㎜ 年最長(zhǎng)連續(xù)降雨量天數(shù) 14天 歷年最大積雪厚度 ㎝ 常年主導(dǎo)風(fēng) 向 東北風(fēng) 年平均風(fēng)速 最大月平均風(fēng)速 極端最大風(fēng)速 26m/s 年平均蒸發(fā)量 最熱月平均地面溫度 ℃ ***市功明長(zhǎng)鑫萬(wàn)噸冷鏈物流中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ***邦臣工程咨詢有限公司 18 年平均日照時(shí)間 極端最高地面溫度 ℃ 最冷月平均地面溫度 ℃ 極端最低地面溫度 ℃ 歷年平均地面溫度 ℃ 年平均雷暴天數(shù) 30天 年無(wú)霜期天數(shù) 280天 融入“ 武漢 城市圈”的 ***市是湖北省 3 個(gè)直管市之一，也是湖北省唯一的“中國(guó)明星市”，地處江漢平原腹地。四季分明，夏熱冬寒，熱量、 雨量比較充足，無(wú)霜期較長(zhǎng)。 本項(xiàng)目建設(shè)地地震烈度為 8 度，歷史上從未發(fā)生過(guò)破壞性地震。漢江兩岸沉積的軟土層中，砂性的含量和比重均有大幅度增加，表層巖性逐步過(guò)渡到輕亞粘土至細(xì)砂層。全市平均海拔高度為 38m，最高處為海拔 m，最低處為海拔 m，境內(nèi)無(wú)山，地勢(shì)平坦，由北向南略呈傾斜。東距武漢市 153公里，西距荊州市 70公里。位于湖北省中南部，江漢平原腹地。 04′～ 30176。 29′～ 113176。 冷庫(kù)藏儲(chǔ)庫(kù)容及年儲(chǔ)運(yùn)流轉(zhuǎn)量 冷庫(kù)名稱 冷間編號(hào) 庫(kù)溫 （℃） 庫(kù)容（ T） 年流轉(zhuǎn)量（ T） 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) （ T/月） 果蔬冷藏庫(kù) A 0～ 2 19121 8619 80 鮮蛋冷藏庫(kù) B 0～ 2 12663 12118 80 冷品冷凍庫(kù) C 23～ 25 6217 7648 120 肉禽冷凍庫(kù) D 18～ 20 11060 12651 100 ***市功明長(zhǎng)鑫萬(wàn)噸冷鏈物流中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ***邦臣工程咨詢有限公司 16 第三章 項(xiàng)目選址、建設(shè)條件、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 項(xiàng)目選 址 本項(xiàng)目建設(shè) 擬 選址在 ***市 ***經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) ，位于 318國(guó)道旁 ，新建公交車站后 。 冷儲(chǔ)規(guī)模及年儲(chǔ)運(yùn)流轉(zhuǎn)量預(yù)測(cè) 根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查分析，項(xiàng)目覆蓋區(qū)域至少需要 5萬(wàn)噸冷庫(kù)儲(chǔ)藏能力才能滿足市場(chǎng)需求，確定冷庫(kù)建設(shè)規(guī)模 5萬(wàn)噸符合項(xiàng)目要求。 市場(chǎng)定位： 獨(dú)自開(kāi)展第三方冷 鏈 物流，具有很多不確定因素，在整合的前提下，開(kāi)展多方面的合作開(kāi)展冷 鏈 物流業(yè)務(wù)是 一個(gè)可取***市功明長(zhǎng)鑫萬(wàn)噸冷鏈物流中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ***邦臣工程咨詢有限公司 15 的 途徑和手段。按覆蓋區(qū)人均消費(fèi)量 并以 2020 年消費(fèi)情況為基數(shù)，再按年增 10%來(lái) 計(jì)算， 到 2020 年， 覆蓋區(qū)冷凍冷藏食品 消費(fèi)將達(dá)到，因此 至少需要 5萬(wàn)噸冷庫(kù)儲(chǔ)藏能力才能滿足市場(chǎng)需求，冷庫(kù)缺口巨大。終端配送方式以直接配送到戶為主，以小型冷庫(kù)短線配送為附，單次配送量小，配送成本 高。 冷凍冷藏食品 消費(fèi)狀況 通過(guò)對(duì)冷飲、肉制品、速凍食品以及乳制品進(jìn)行的抽樣統(tǒng)計(jì)分析反映，項(xiàng)目覆蓋區(qū)內(nèi)的消費(fèi)額在 2020 年接近 億，各自所占份額見(jiàn)下表： 各類別冷凍冷藏食 品市場(chǎng)分額表 類別 銷售額（萬(wàn)元） 銷售量（ t） 比例 冷飲 9692 8077 % ***市功明長(zhǎng)鑫萬(wàn)噸冷鏈物流中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ***邦臣工程咨詢有限公司 14 肉制品 13325 7403 % 速凍食品 4131 5164 % 乳制品 5270 3765 % 銷售終端網(wǎng)點(diǎn)分布及配送情況 項(xiàng)目覆蓋區(qū)內(nèi)終端銷售商年銷售額 (冷凍冷藏食品下同 )在1000 萬(wàn)元以上的有 7 個(gè) ,500 萬(wàn)元的有 12個(gè) ,100 萬(wàn)元以上的有 45個(gè)。城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出 5408元，城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù) %。覆蓋區(qū)域內(nèi)人口 約 210萬(wàn)，其中城鎮(zhèn)居民人口 約 100萬(wàn)。 19902020的 10年平均年增長(zhǎng)率為 %，居世界第一。 —— 速凍食品 從 1995 年起，國(guó) 內(nèi) 速凍食品的年產(chǎn)量每年以20%的幅度遞增， 2020 年產(chǎn)量接近 1000 萬(wàn)噸 ， 年銷售額達(dá) 100 億元。 同時(shí) 隨著我國(guó)農(nóng)村城市化進(jìn)程的加快和農(nóng)民收入水平的提高， 肉類食品 在農(nóng)村有著更大的增長(zhǎng)潛力 ， 肉類食品消費(fèi)數(shù)量會(huì)在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)持續(xù)增長(zhǎng)。隨著人們冷飲消費(fèi)習(xí)慣的改變、人均收入增加、消費(fèi)群體不斷擴(kuò)大以及我國(guó)城市化的發(fā)展，一段時(shí)間內(nèi)，冷飲的生產(chǎn)銷售仍將呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。 國(guó)內(nèi)冷鏈物流市場(chǎng)主要集中在食品行業(yè)，其中冷飲、肉制品、速凍食品以及乳制品占有市場(chǎng)份額的 80%。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng) 目 名 稱 單 位 數(shù) 量 備 注 一 冷儲(chǔ)總庫(kù)容 噸／年 49061 二 冷儲(chǔ)類型 1 果蔬冷藏庫(kù) 噸／年 19121 2 鮮蛋冷藏庫(kù) 噸／年 12663 3 冷品冷凍庫(kù) 噸／年 6217 4 肉禽冷凍庫(kù) 噸／年 11060 三 制冷能消耗量 1 電力 萬(wàn)度 /年 2535 2 供水 萬(wàn) 噸 /年 四 全廠定員 人 120 1 其中：生產(chǎn)工人 人 103 2 管理人員 人 17 五 總占地面積 M2 40020 ***市功明長(zhǎng)鑫萬(wàn)噸冷鏈物流中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ***邦臣工程咨詢有限公司 11 其中建筑 面積 M2 32336 六 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 1 建設(shè)投資 萬(wàn)元 2 流動(dòng)資金 萬(wàn)元 600 七 年銷售收入 萬(wàn)元 八 成本和費(fèi)用 1 年均總成本費(fèi)用 萬(wàn)元 2 年均經(jīng)營(yíng)成本 萬(wàn)元 九 年均利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 十 年均所得稅稅金 萬(wàn)元 十 一 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 1 投資利潤(rùn)率 ％ 2 投資回收期 （稅前） 年 3 投資回收期（稅后） 年 4 全投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅 前 ） ％ 5 全投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后 % 6 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (i=12%，稅前 ) 萬(wàn)元 3823 7 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (i=12%，稅后 ) 萬(wàn)元 1876 十 二 生產(chǎn)能力利用率 ％ ***市功明長(zhǎng)鑫萬(wàn)噸冷鏈物流中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ***邦臣工程咨詢有限公司 12 第二章 市場(chǎng) 分析 市場(chǎng)調(diào)查及分析 國(guó)內(nèi)市場(chǎng)分析 近年來(lái)，隨著生活節(jié)奏的不斷加快，人們對(duì)冷凍冷藏食品的消費(fèi) 需求量 越來(lái)越 大 ，冷藏冷凍食品每年增 長(zhǎng)在 10%。項(xiàng)目擬采用國(guó)內(nèi)已有的技術(shù)，其技術(shù)來(lái)源明確，技術(shù)先進(jìn)可靠。 經(jīng)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)分析，國(guó)內(nèi)冷鏈?zhǔn)袌?chǎng)活躍，服務(wù)項(xiàng)目接受度高，服務(wù)類型定位合理。 項(xiàng)目投資估算及資金籌措 項(xiàng) 目投資總額： 萬(wàn)元； 其中：建設(shè)投資： 萬(wàn)元； 流動(dòng)資金： 萬(wàn)元； 其中：自籌資金： 萬(wàn)元 銀行 貸款： 600 萬(wàn)元 ***市功明長(zhǎng)鑫萬(wàn)噸冷鏈物流中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ***邦臣工程咨詢有限公司 10 綜合評(píng)價(jià)及研究結(jié)論 綜合評(píng)價(jià) 及結(jié)論 國(guó)家出臺(tái)的《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》明確提出， 要加快發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流。 建設(shè)綜合辦公樓 7200 平方米 、 職工宿舍及食堂 7600 平方米 、以及停車場(chǎng)等 配套設(shè)施。其中 ，果蔬冷藏庫(kù) 5975平方米，庫(kù)容量 19121噸；鮮蛋冷藏庫(kù) 3957平方米，庫(kù)容量 12663噸；冷品冷庫(kù) 1943平方米，庫(kù)容量 6217噸；肉 禽冷凍庫(kù) 3456平方米，庫(kù)容量 11060噸。由此可見(jiàn)，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展、現(xiàn)代物流系統(tǒng)的不斷完善，食品冷藏鏈的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展前景十分廣闊。按武漢市每人每天消費(fèi)農(nóng)產(chǎn)品的平均值計(jì)算，全市至少需要 100萬(wàn)***市功明長(zhǎng)鑫萬(wàn)噸冷鏈物流中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ***邦臣工程咨詢有限公司 9 噸冷庫(kù)儲(chǔ)藏能力才能滿足市場(chǎng)需求。 就湖北 省為例：截至 2020 年已建成千噸級(jí)果品氣調(diào)庫(kù) 29 座，千噸以上冷庫(kù) 33 座， 500～ 1 000 t 冷庫(kù) 55座， 100～ 500 t冷庫(kù) 59座， 50～ 100 t冷庫(kù) 242座， 50 t以下冷庫(kù) 。 冷庫(kù)是發(fā)展冷 鏈 業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施，也是在低溫條件下貯藏貨物的建筑群。 —— 保障食品安全。不適當(dāng)?shù)陌b方法、材料、容器和處理方法、儲(chǔ)藏環(huán)境等，造成的食品損耗驚人。隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，地區(qū)迅速都市化，人們生活模式發(fā)生改變， 對(duì)簡(jiǎn)便、西化、冰凍食品的消費(fèi)需求提高，對(duì)即食文化也有相當(dāng)程度的接受。冷鏈物***市功明長(zhǎng)鑫萬(wàn)噸冷鏈物流中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ***邦臣工程咨詢有限