楓葉國際廣場推廣策劃方案-文庫吧資料
2024-08-28 18:39本頁面
【正文】 量，因此提升了辦公增值條件，增加了相關(guān)的配套服務(wù)；另外辦公樓也為住宅帶來了大量的客戶群體，為了便捷和快捷的生活，消費者會更加關(guān)注住宅，由此住宅價值也相應(yīng)提升。 （ 1）各種功能互為補充，整幢建筑可以在一定范圍內(nèi)實現(xiàn)自給自足，形成 “ 城中城 ” 的經(jīng)營方式； （ 2）各種功能互為禪益，提供對方發(fā)展的潛力，反過來促進自身的增長，例如商業(yè)、辦公、酒店與會議中心相結(jié)合，集中不同的商業(yè)行為，彼此增加潛在顧客，并提供多門類，多層次的服務(wù)，從而使建筑獲得良好的經(jīng)濟效益。 建筑綜合體的功能復(fù)雜多變，各功能單元的組合沒有固定模式，它們的隨機組合是在市場 機制、城市規(guī)劃和城市綜合開的規(guī)律性共同制約下形成的。 （ 4）居住：居住是城市開發(fā)的基本成分，是解決市中心居住問題，避免每天上下班長途跋涉造成交通擁擠和能源浪費的有效辦法，同時居住為城市街區(qū)提供安全的生活空間。 （ 3）商業(yè)：商業(yè)零售與人們的日常生活最密切，形成城市范圍的市場并吸引和支持其他功能。辦公對綜合體其他功能，如酒店、會議、商業(yè)等提供有力的支持并形成最佳市場協(xié)同。個性要求的高漲 由于人們?nèi)找嬉蕾嚈C器大工業(yè)生產(chǎn)，社會的過度秩序化使人們開始追求豐富多彩的個性生活。社會與經(jīng)濟需求的變化 信息社會要求城市中心承擔(dān)集中的經(jīng)濟、信息、服務(wù)等中心功能，為區(qū)域內(nèi)的活動提供高度綜合、高效率、大容量的服務(wù)。土地緊缺 城市化的進程直接導(dǎo)致城市人口激增，城市土地嚴(yán)重緊缺。 20201015 營銷 執(zhí) 行案 尚爾超 在此期間產(chǎn)生了極具地區(qū)影響力的一些建筑綜合體，如中國國際貿(mào)易中心 、燕莎中心 、新東安市場等 當(dāng)前建筑綜合體的發(fā)展契機 （ 3） 綜合體出現(xiàn)的必然趨勢 建筑綜合體在當(dāng)今世界范圍內(nèi)的蓬勃發(fā)展正是因為它滿足了城市在經(jīng)濟、社會、環(huán)境三方面對建筑的新要求。 （ 2） 中國綜合體的誕生 隨著中國改革開放的不斷深入，經(jīng)濟的飛速發(fā)展，外國資本 的大量引入，自九十年代初至今北京相繼建成了一批建筑綜合體。 20201015 營銷 執(zhí) 行案 尚爾超 日本東京的陽光城 陽光城有一幢 60 層、 240 米高的辦公樓和一幢 38 層的旅店，底部設(shè)有三層地下商業(yè)街，商業(yè)街中心布置有貫通到頂?shù)闹型ァ? 法國巴黎德方斯新城事務(wù)區(qū) 德方斯新城事務(wù)區(qū)是巴黎市郊的一個高層貿(mào)易辦公區(qū)，位于巴黎城市軸線愛麗舍田園大道往西延伸的主要干道上。伊頓中心是加拿大最大的現(xiàn)代化百貨公司。 70 層高的 RCA 大樓是整個中心的主體建筑，該中心還有商業(yè)建筑、辦公樓、旅館、公寓大樓以及劇場和電影院等娛樂設(shè)施。 美國 紐約洛克菲勒中心 20201015 營銷 執(zhí) 行案 尚爾超 洛克菲勒中心是當(dāng)今世界上規(guī)模最為龐大的私人所有的商業(yè)、娛樂中心。從生態(tài)的角度說，綜合體就像成規(guī)模的環(huán)境系統(tǒng)一樣復(fù)雜，各種業(yè)態(tài)像錯綜復(fù)雜的各種分子，他們之間彼此發(fā)生的化學(xué)反應(yīng)將其精巧地相互連結(jié)在一起，形成一個有機的生命體。 推廣磁場把握活動及項目的推廣節(jié)奏 此點在下一部分詳細(xì)說明。 20201015 營銷 執(zhí) 行案 尚爾超 銷售賣場 重新包裝，制造 氣氛 銷售賣場是客戶集中感受項目、洽談項目的最要場所之一，現(xiàn)場的布置、氛圍、人員情況都十分重要。工地現(xiàn)場包裝 力求整齊、有特色。 項目現(xiàn)場 調(diào)整 形象 項目現(xiàn)場的包裝是影響銷售的重要環(huán)節(jié)， 工地形象直接影響客戶察看工地的心理感受和對項目的信心。工程現(xiàn)場、銷售賣場、推廣磁場這“三場”不是孤立的、互不相干的，而是一個有機的整體，相輔相成，缺一不可，三方面協(xié)作配合才能促成成交。 （二） 三場互動 “三場”指工程現(xiàn)場、銷售賣場、推廣磁場。 維系客戶 本期為 老 客戶積累期， 通過活動等形式，維系客戶是必然的選擇 ，將客戶引向成交 。 二、本期營銷推廣目的 建立品牌形象 ，提升項目高度 充分的拋棄前期的宣傳思路，重新樹立項目的品牌形象，同時拔高項目高度，作為新形象在報紙廣告軟文、戶外等宣傳渠道進行20201015 營銷 執(zhí) 行案 尚爾超 傳播。 （ 2） 引起市場關(guān)注，制造轟動 目
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