【正文】 時的開銷。 由此，建立基于 B/S 架構(gòu)的房屋銷售管理系統(tǒng)，必將迎合信息化的發(fā)展大趨勢。近年來，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展，房屋銷售管理的 要求也越來越高，信息處理要求也越來越快，信息量也越來越大，所以對系統(tǒng)的輸入工作量要求要少；能按給定的查詢范圍和輸入的查詢內(nèi)容進行查詢，便于提高查詢速度； 能按 給定條件打印所選表的數(shù)據(jù)；在進入系統(tǒng)時要求密碼驗證，而且密碼要求不能被直接識別，用戶可以設(shè)置新密碼，可以增加操作員，操作員不能對系統(tǒng)進行管理等 [14]。 B/S結(jié)構(gòu)的房屋銷售管理系統(tǒng)的需求分析和可行性分析 本節(jié)對系統(tǒng)進行大概上的需求分析，包括系統(tǒng)需求、功能需求以及用戶需求，以及系統(tǒng)完成后的商業(yè)前景分析，并針對系統(tǒng)開發(fā)的可行性進行了探討。 浙江理工大學(xué)本科畢業(yè)論文 9 第二章 系統(tǒng)總體分析與設(shè)計 本部分主要介紹此次房屋銷售管理系統(tǒng)的需求分析，對于系統(tǒng)整體的業(yè)務(wù)流程及 功能模塊進行了分析，同時也對開發(fā)環(huán)境和體系結(jié)構(gòu)進行了一定的介紹，最后也介紹了一些相關(guān)的開發(fā)技術(shù)，如 .NET 開發(fā)平臺， Ajax 技術(shù)等。另一方面，爭取采用一些 Web 技術(shù)提高系統(tǒng)數(shù)據(jù)的處理管理能力，提高系統(tǒng)的效率，同時在設(shè)計時多從用戶的角度考慮問題，使系統(tǒng)更加人性化。 由此，在本次設(shè)計中，不僅要很好的吸取以上軟件的優(yōu)點，同時也要在自身的軟件中避免其出現(xiàn)的不足。 相關(guān)軟件介紹總結(jié) 以上介紹三個軟件中有兩個是基于 C/S 架構(gòu)的，一款功能強大、數(shù)據(jù)庫大，一款功能少、數(shù)據(jù)庫小，分別適用于不同類型的企業(yè)房屋管理，它們總的設(shè)計思路很明確，基本上是通過單據(jù)的操作來實現(xiàn)系統(tǒng)運轉(zhuǎn)的，都采用主菜單欄加具體頁面顯示。 清晰的業(yè)務(wù)流程明確各崗位職責(zé)，規(guī)范的業(yè)務(wù)操作提高各個業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)的工作效率 ——軟件系統(tǒng)的實施能最大限度的減少管 理漏洞，減少人為因素的干預(yù)，并提高企業(yè)運營和管理效率，支持企業(yè)商業(yè)目標的實現(xiàn)，從而從根本上提高企業(yè)的行業(yè)競爭性。 泛東售樓管理是基于 B/S 架構(gòu)的，此系統(tǒng)針對售樓管理中的客源、房源、帳務(wù)、合同四個核心業(yè)務(wù)方面，將客戶管 理、房源管理、帳務(wù)管理、合同管理、及時提醒、日常辦公有機結(jié)合起來，形成優(yōu)化并高效的售樓管理業(yè)務(wù)流程 ——每個業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)都清晰的體現(xiàn)在售樓管理流程中，自動化的系統(tǒng)對企業(yè)管理者提供基于真實業(yè)務(wù)運營的管理可視性。但此軟件由于其自身功能少、涵蓋范圍小，不能廣泛應(yīng)用于市場上的房屋中介公司，滿足不了用戶的需求 [12]。 軟件主要有出租、出售、求租、求購、查詢等五個功能，比較適用于中小型房屋中介公司的日常數(shù)據(jù)存儲、查詢。此外，傳統(tǒng)管理方式查詢繁雜，難于快速查詢到滿足客戶需求的房源信息，無法保證高質(zhì)量的信息服務(wù)。 現(xiàn)今，房屋中介公司大多仍然以手工登記管理為主，這種傳統(tǒng)的以手工登記為主的房屋中介信息管理方式，效率低下、出錯率高，耗費了大量的時間和人力資源。軟件基于完美的商業(yè)性設(shè)計，打印表單時不會泄漏您的任何商業(yè)信息（登記人聯(lián)系情況等） 徹底解決手工翻閱、抄寫費時費力的問題，大大減輕了勞動強度，提高了工作效 率，縮短了交易時間，節(jié)約了中介成本，提升了公司效益。 求索房屋中介管理系統(tǒng) 適用于所用房屋中介行業(yè)，內(nèi)容涵蓋出租、出售、求租、求購四種日常業(yè)務(wù)。其中也有些缺陷，比如在管理員操作上的功能菜單需要更詳細 [11]。 總的來說，此軟件系統(tǒng)是一款功能強大的房屋銷售管理系統(tǒng)。同時我們提 供實時的在線技術(shù)支持，讓你用的中政，用的放心，實時服務(wù)，讓您感受無憂感心服務(wù)！ 六、操作簡單：輸入包括業(yè)主資料、樓盤資料、銷售人員資料、銷售情況等 4種；輸出單據(jù)銷售單位的基本資料、季度總銷售情況、銷售人員業(yè)績統(tǒng)計報表等 3種。 四、靈活打?。嚎紤]到用戶的硬件系統(tǒng)多種多樣，本系統(tǒng)采用領(lǐng)先的技術(shù)實基于 B/S 架構(gòu)的房屋銷售管理系統(tǒng)的分析與設(shè)計 6 現(xiàn)了可以使用任意打印機、打印任意類型的紙張的功能，且報表精美，內(nèi)容豐富，用戶還可以決定打印內(nèi)容及打印格式，并且可以實現(xiàn)即打即停，報表可以根據(jù)因您而變的需要。同時提供各種功能強大的查詢、統(tǒng)計、分析功能，還可以隨時提供全面業(yè)務(wù)報表供領(lǐng)導(dǎo)掌握和決策，使房地產(chǎn)銷售的業(yè)務(wù)管理徹底實現(xiàn)了自動化， 推動了房地產(chǎn)的發(fā)展。 一、技術(shù)領(lǐng)先，平臺穩(wěn)定：先進的開發(fā)平臺和穩(wěn)定、高效、快速的數(shù)據(jù)庫支持系統(tǒng)，從根本上保證了軟件的穩(wěn)定運轉(zhuǎn)，極大地提高了用戶的工作效率。這是一家是從事計算機軟件開發(fā)、系統(tǒng)集成與計算機相關(guān)業(yè)務(wù)的高新軟件科技公司。 2021 圖 圖 2 所示為中政房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)。我在網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)許多房地產(chǎn)網(wǎng)站對房產(chǎn)信息的刷新不夠及時，往往為消費者提供的是一些過時的信息，誤導(dǎo)消費者，反而為消費者造成諸多不便 [10]。對著類信息必須進行嚴格的審查和管理，首先對網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)商的合法性必須進行明確的審核，絕對不允許出現(xiàn)不合格和不具備銷售能力的銷售商出現(xiàn)；其次禁止在房地產(chǎn)廣告中出現(xiàn)各類亂評比和含有虛假、夸大的宣傳內(nèi)容。 現(xiàn)在要解決這個問題就必須從技術(shù)上解決消費互動的問題，如何讓消費者與銷售者能在網(wǎng)上面對面的進行一系列的問題的交流，互動問答，互相找到滿意的均衡點，是難題所在。往往是當(dāng)信息滿足不了消費者的時候，消費者沒有辦法獲得更多的信息，同時如果消費者對信息有其他的要求的話，無法從網(wǎng)上進行相應(yīng)的詢問。 基于 B/S 架構(gòu)的房屋銷售管理系統(tǒng)的分析與設(shè)計 4 二、消費者與銷售者的互動性弱。 但就目前看來，在建設(shè)面向 網(wǎng)絡(luò)的房屋銷售管理系統(tǒng)方面還存在著諸多不足之處： 一、如何在網(wǎng)上真實優(yōu)美互動地展示房點產(chǎn)小區(qū)和樓盤一直阻礙房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷的一個大難題，不少房地產(chǎn)開發(fā)商為此傷透了腦筋。 相應(yīng)地，房地產(chǎn)企業(yè)也加大了其自身與外界的信息交流。 眾所周知，企業(yè)管理系統(tǒng)的架構(gòu)體系正日益從 C/S 結(jié)構(gòu)的天下漸漸轉(zhuǎn)向 B/S與 C/S 合并運用，現(xiàn)在的主流發(fā)展趨勢應(yīng)該是 B/S 和 C/S 的結(jié)合應(yīng)用，這樣的系統(tǒng)皆有兩者的優(yōu)點，比如 C/S 系統(tǒng)的穩(wěn)定性、交互性強、客戶端的相應(yīng)速度快，B/S 系統(tǒng)的靈活性、隨時隨地只要能上網(wǎng)便能操作系統(tǒng)等優(yōu)點。其中，我們更需要把房屋銷售這塊信息化管理，房屋銷售向互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展是大勢所趨。同時提高企業(yè)對市場的反應(yīng)能力，提高決策的正確性和預(yù)見性，從而大大提高了競爭實力 [8]。 大大減少人力，提高效率，加快信息處理的速度，提高信息的準確性和可靠性。 編制信息數(shù)據(jù)庫，無紙化存檔。 浙江理工大學(xué)本科畢業(yè)論文 3 降低銷售成本。 注重收集來的信息的分析，推出適銷房源。房產(chǎn)企業(yè)信息化就要利用信息技術(shù)，要求企業(yè)的所有員工都要高度重視知識和信息的作用，通過對信息資源的深化開發(fā)和廣泛利用，不斷提高房地產(chǎn)企業(yè)決策、開發(fā)、經(jīng)營、物業(yè)管理的效率和水平，進而提高房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟效益和市場競爭力 [7]。房屋銷售已不單單是在銷售現(xiàn)場擺桌子 、模型，為客戶提供咨詢那么簡單了 [6]。房屋銷售管理也不再是簡單的紙上作業(yè)。信 息化的實現(xiàn)需要信息基礎(chǔ)設(shè)施、信息產(chǎn)業(yè)和信息技術(shù)的支持，還要由市場需求的推動，全球信息化的浪潮已經(jīng)到來，市場的新需求，如個性化、多樣化的消費需求也已經(jīng)展露 [5]。世界變化如此之快，當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)跨入新世紀以后，面臨前所未有的機遇和挑戰(zhàn)。信息正在成為現(xiàn)代經(jīng)濟社會重要的戰(zhàn)略資源。在房屋銷售上，我們提供了各種咨詢服務(wù)應(yīng)對各類客戶，盡量讓客戶們買到滿意的房子。如何使得客戶在第一眼看了這房子后就有買下的意愿是房屋銷售的難題。房地產(chǎn)商需要維持資金鏈的合理運轉(zhuǎn)，銷售就是使投資得到回報，銷售越好，資金回流就越快，這樣整個企業(yè)也能正常、良好的運轉(zhuǎn) [4]。我們創(chuàng)造了漂亮的別墅、排屋、套房，建設(shè)了相關(guān)設(shè)施，鋪平了綠地，這一切也得需要消費者來消費、使用，這樣，房屋才具備了它的生命力和存在價值 [3]。 房地產(chǎn)業(yè)不是簡單的幾套房子、幾幢樓房，它是一個項目、一個龐大的工程。只有穩(wěn)定了房地產(chǎn)業(yè)，整個國民經(jīng)濟才不會強烈動蕩。當(dāng)前，美國的 次貸 危機正演變成全球性的金融危機。每年的亞洲博鰲論壇也專門討論房地產(chǎn)業(yè) 的發(fā)展，各地的房產(chǎn)交易會應(yīng)接不暇，足見其對國民經(jīng)濟的影響力。因此，本文主要研究內(nèi)容便是對基于 B/S 架構(gòu)的房屋銷售管理系統(tǒng)的分析、設(shè)計和實現(xiàn)。房地產(chǎn)企業(yè)如何構(gòu)筑企業(yè)信息系統(tǒng)，如何從管理、決策和信息的交流等方面來適應(yīng)快速多變的一切，如何面對市場經(jīng)濟的嚴峻挑戰(zhàn)，如何進行成本控制， 提高用戶滿意度，想要有效地解決這些問題，其根本出路是在企業(yè)與市場之間建立起有效的閉環(huán)系統(tǒng)，建立現(xiàn)代化的企業(yè)管理制度，因此，基于 B/S架構(gòu)的房屋銷售管理系統(tǒng)是正確的選擇。而在某些方面， B/S架構(gòu)的系統(tǒng)有著 C/S架構(gòu)無法取代的優(yōu)勢，比如增強了系統(tǒng)的靈活性、操作方便，不需要專門的操作環(huán)境，在任何地方，只要能上網(wǎng)，就能夠操作系統(tǒng)，這其中的優(yōu)劣差別是不言而喻的。 現(xiàn)如今，大多數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)都已有自己的門戶網(wǎng)站和相應(yīng)的管理信息系統(tǒng)。 C language 目錄 摘 要 .................................................................................................................................. I Abstract ............................................................................................................................. II 引言 …………………………………………………………………………………………………. ..1 第一章 緒論 ........................................................................................................................ 1 研究背景及選題意義 ............................................................................................... 1 房屋銷售管理系統(tǒng)的現(xiàn)狀分析 ................................................................................. 3 現(xiàn)有相關(guān)系統(tǒng)分析 .................................................................................................. 4 中政房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng) 2021 ....................................................................... 4 求索房屋中介管理系統(tǒng) ................................................................................. 6 泛東售樓管理 ............................................................................................... 7 相關(guān)軟件介紹總結(jié) ........................................................................................ 8 第二章 系統(tǒng)總體分析與設(shè)計 ............................................................................................... 9 基于 B/S 結(jié)構(gòu)的房屋銷售管理系統(tǒng)的需求分析和可行性分析 .................................... 9 系統(tǒng)需求分析 ................................................................................................ 9 用戶需求分析 ............................................................................................... 9 系統(tǒng) 可行性分析 .......................................................................................... 10 系統(tǒng)商業(yè)前景分析 ...................................................................................... 11 系統(tǒng)實現(xiàn)目標 ............................................................................................. 11 系統(tǒng)面臨的問題 .................................................................................................... 11