【正文】 或提供的商品或商品商標(biāo)構(gòu)成侵權(quán)，或被指控侵權(quán)并已影響到出租人聲譽(yù)或利益的； （ 3）由于承租人經(jīng)營(yíng)的商品質(zhì)量或銷售手段或服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容導(dǎo)致消費(fèi)者投訴，承租人又不及時(shí)采取措施處理，嚴(yán)重影響出租人聲譽(yù)及利益的。 第十條：違約處 理 出租人、承租人都應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，任何一方違約，都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 承租人如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿三個(gè)月前向出租人提出書面意向，經(jīng)出租人同意后，雙方須重新簽訂租賃合同。 為使 商業(yè)業(yè)態(tài)更加合 理，更有利于承租人的利益，出租人根據(jù)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的需要，在同一區(qū)域大多數(shù)承租人同意的情況下，可對(duì)部分業(yè)態(tài)進(jìn)行調(diào)整。 合同未到期之前，雙方當(dāng)事人不得隨意提出解除合同。 第八 條：承租人在簽訂本合同時(shí)或開(kāi)業(yè)前，應(yīng)向出租人提交有關(guān)的法律文件，如：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、產(chǎn)品合格證、《商標(biāo)注冊(cè)證》或經(jīng)向國(guó)家工商行政管理局商標(biāo)局備案的商標(biāo)許可使用合同、食品衛(wèi)生許可證、法人委托書及其他有關(guān)文件。 2）電以電表及控制箱為界，靠該房屋一側(cè)管路由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，電表及控制箱子以外（含水表及控制箱）管路由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用。 1房屋及附屬設(shè)施維修責(zé)任 1）該房屋主體結(jié)構(gòu)部分發(fā)生非承租人或承租人顧客原因而損壞由出租人負(fù)責(zé)進(jìn)行維修并承擔(dān)費(fèi)用。 1接收該房屋后，承租人負(fù)責(zé)該房屋范圍內(nèi)門窗、電力、消防設(shè)施等維護(hù)。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 出租人確保為承租人提供該房屋用電 千瓦。 允許出租人和出租人授權(quán)的人在一切合理的時(shí)間進(jìn)入該房屋察看物業(yè)使用狀況，如發(fā)現(xiàn)違章出租人可作出相應(yīng)的處理決定。 未經(jīng)出租人同意，承租人不得在該房屋外或在 公共部位張貼、張掛或展示任何廣告、宣傳標(biāo)語(yǔ)、招牌、符號(hào)、裝飾、燈飾或其他任何東西；不得設(shè)攤，不得播放影響其他商家正常經(jīng)營(yíng)的音樂(lè)或宣傳廣播。若承租人在承租的房屋內(nèi)陳列或銷售的商品發(fā)生侵犯他人的商標(biāo)專用權(quán)、專權(quán)、著作權(quán)或其他權(quán)益，承租人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，概與出租人無(wú)關(guān)。 承租人在該房屋內(nèi)陳列或銷售之商品或提供的服務(wù)，應(yīng)負(fù)責(zé)起售后或善后工作，如經(jīng)顧客使用后發(fā) 生不良反應(yīng)或有損顧客權(quán)益或因此造成出租人信譽(yù)受損時(shí)，承租人應(yīng)負(fù)法律責(zé)任及賠償責(zé)任。配合出租人做好公共部位、公共場(chǎng)所的消防、安全和環(huán)境秩序工作。承租人不得在該房屋內(nèi)存放易燃易爆、化學(xué)危險(xiǎn)品；不在該房屋內(nèi)容留不明省份者。 對(duì)于由出租人出面統(tǒng)一組織 的對(duì)承租人有利的促銷活動(dòng)，承租人表示理解和支持，并在承租人認(rèn)可情況下支付和承擔(dān)出租人組織促銷活動(dòng)所支付的部分合理費(fèi)用。 第七條：銷售和物業(yè)管理 承租人在該房屋的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，必須遵守國(guó)家法律、法規(guī)、合法經(jīng)商、合法經(jīng)營(yíng)、合法從業(yè)，并接受有關(guān)職能部門的檢查、監(jiān)督、服從出租人對(duì)商品質(zhì)量、服務(wù)等工作的管理。裝修完畢，經(jīng)出租人檢驗(yàn)合格，退還押金。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 出租人同意之裝修，承租人需督促施工單位服從出租人監(jiān)督管理，并承擔(dān)潔場(chǎng)費(fèi)用。承租人不得對(duì)該房屋作任何結(jié)構(gòu)上的改變或附加建筑。 第五條：出租人的義務(wù) 確保承租人的合法經(jīng)營(yíng)不受與該房屋有關(guān)的其他第三方的干涉，使承租人能合法正常經(jīng)營(yíng)。如逾期支付應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金，違約金支付方式與本條第二款相同。 承租人租賃該房屋 需要自行承擔(dān)水、電等相關(guān)費(fèi)用。 物業(yè)管理費(fèi)按該房屋實(shí)際使用面積分?jǐn)?，物業(yè)管理費(fèi)每月每平方米 元，按承租人承租該房屋 平方米，應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi) 元 /月。 若承租方違反本合約各項(xiàng)條款之規(guī)定或未經(jīng)出租房同意擅自終止本合約，承租方同意該保證金出租方無(wú)需返還。剩余部分即 元自然轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)品售后服務(wù)保證金，由出租人保管六個(gè)月，保管期滿后如無(wú)售后投訴，出租人在十日內(nèi)，將此保證金退還給承租人，亦不計(jì)息；如發(fā)生客戶投訴時(shí)，出租人應(yīng)首先與承租人取得聯(lián)系，承租人應(yīng)即時(shí)妥善處理，如承租人不能妥善處理或承租人喪失處理能力，則出租人有權(quán) 作出處理。 保證金由出租人在整個(gè)租賃期間保存。 本合同簽訂之日，承租方需支付定金 元。做成功物業(yè)管理人！』 第 19 頁(yè)，共 58 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 付給出租人，于 年 月 日前支付租金人民幣 元。承租人于 年 月 日前支付給出租人。 出租人認(rèn)定承租人在 的每天營(yíng)業(yè)時(shí)間為：上午 時(shí)至下午 時(shí)；出租人有權(quán)根據(jù) 的整體商業(yè)安排及季節(jié)變化對(duì)營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)行調(diào)整。承租人不得將該房屋作任何非法或不道德的用途。 第三條：經(jīng)營(yíng)范圍和 營(yíng)業(yè)時(shí)間 承租人應(yīng)在工商行政部門核準(zhǔn)登記的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。 租賃期限為 年，起租自 年 月 日起至 年 月 日止。 第一條：租賃房屋和期限 出租人將 （以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），租賃給承租人經(jīng)營(yíng)。 承 租 人 根 據(jù) 自 身 經(jīng) 營(yíng) 要 求 ， 欲 承 租 該 房 屋 用 于 經(jīng)營(yíng) 。 備注 甲方蓋章： 代表： 電話： 地址： 時(shí)間： 乙方： 代表意見(jiàn) ： 電話： 傳真： 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 4）甲方根據(jù)乙方要求，必須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、衛(wèi)生許可證、品牌授權(quán)代理證書等相關(guān)資料。 2）甲方如違背本確認(rèn)書條款或放棄租賃上述場(chǎng)地（ 甲方必須在收到乙方書面簽約通知后十五天內(nèi)與乙方簽定正式的商鋪?zhàn)赓U合同，逾期未簽，則視為甲方自動(dòng)放棄租賃上述場(chǎng)地），乙方有權(quán)扣除全部訂金。做成功物業(yè)管理人！』 第 17 頁(yè)，共 58 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 同時(shí)將匯款憑證傳真至乙方招商中心，逾期本確定書自動(dòng)失效。 5）根據(jù)合同規(guī)定支付保險(xiǎn)費(fèi)用。（正式合同的面積以測(cè)量部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)） 甲方同意接受如下租賃條件： 1）租賃期限 年 月 日至 年 月 日止； 2）該位置僅適用于經(jīng)營(yíng)下列范圍內(nèi)的商品： 3）租金 元 /天 / m178。做成功物業(yè)管理人！』 第 15 頁(yè)，共 58 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 繼續(xù)進(jìn)行宣傳，打造品牌步行街，促進(jìn)整體運(yùn)營(yíng)和后續(xù)招商 策劃部 三、各媒體宣傳計(jì)劃表 各媒體投放計(jì)劃表（ 2021 年 6 月 — 2021 年開(kāi)業(yè)） 媒體名稱 媒體具體名稱 投放金額 投放方式 投放時(shí)間 報(bào)紙 現(xiàn)代快報(bào)（金樓市） 待定 軟文、硬廣告、專題 0 6— 開(kāi)業(yè) 揚(yáng)子晚報(bào) 待定 硬廣告、專訪 0 6— 開(kāi)業(yè) 新聞晨報(bào)（上海） 待定 軟文、硬廣告 0 6— 開(kāi)業(yè) 吳江日?qǐng)?bào) 待定 軟文、硬廣告、專訪、專題 0 6— 開(kāi)業(yè) 電視 蘇州電視臺(tái) 待定 5 秒、 10秒廣告 專訪 06 年 7 月、 8月、 12 月 07 年 2 月、 3月 網(wǎng)絡(luò) 阿里巴巴 待定 誠(chéng)信通會(huì)員、廣告 0 6— 006 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 13 頁(yè)，共 58 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 月） 主 力 店 招 商 （ 6 月 — 9月） 構(gòu)建第三方招商網(wǎng)絡(luò)平臺(tái) 招商中心、策劃部 家電賣場(chǎng)簽約 招商中心 主題百貨目標(biāo)客戶洽談 招商中心 肯德 基正式簽約前談判 招商中心 大型中餐開(kāi)始招商 招商中心 招商新聞發(fā)布會(huì)舉行 策劃部、招商中心 1辦公室搬遷到國(guó)際大廈八樓 全體 8 月 9 月 肯德基正式簽約入駐 招商中心 超市正式簽約 招商中心 家電賣場(chǎng)正式簽約 招商中心 按計(jì)劃進(jìn)行媒體宣傳 策劃部 舉行各種簽約儀式 策劃部、招商中心 大型娛樂(lè)深入洽談 招商中心 全面招 商階段 （ 9 月 開(kāi)業(yè)） 9 月 11 月 各種業(yè)態(tài)招商取得一定成果 招商中心 各種品牌特色店開(kāi)始招商 招商中心 主題百貨深度洽談 招商中心 大型中餐確定意向 招商中心 數(shù)碼廣場(chǎng)深入洽談 招商中心 建筑封頂慶典活動(dòng)籌備開(kāi)始 全體 11 月 0 2 月 大型中餐完成簽約 招商中心 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 二、招商計(jì)劃執(zhí)行時(shí)間表（ 2021 年 —— 2021 年開(kāi)業(yè)前后） 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 提供稅收上面的政策支持，具體政策與財(cái)務(wù)部協(xié)商后確定。 小商家為一個(gè)月免租期，大品牌主力店、聚人氣店為三個(gè) 月免租期。 “房租高開(kāi)低收 ” 房租的高低直接影響到 商家 和 我們 雙方的利益，同時(shí)也體現(xiàn)特色街地段的價(jià)值和商鋪的檔次及品質(zhì)，在啟動(dòng)市場(chǎng)階段確定租金價(jià)位時(shí)， 建議 租金應(yīng)高開(kāi)低收即前三年租金訂到一個(gè)較高的水平，然后通過(guò)免租、免物業(yè)管理費(fèi)等優(yōu)惠政策，來(lái)調(diào)整與周邊租金的價(jià)格水平，滿三年后租金根據(jù)市場(chǎng)情況在確定三年后的市場(chǎng)租金價(jià)格。 大商家：根據(jù)談判情況，由集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)確定。做成功物業(yè)管理人！』 第 11 頁(yè)，共 58 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 數(shù)碼廣場(chǎng) 3292 m178。天 234 萬(wàn)元 家電 2293 m178。 元 / m178。天 萬(wàn)元 地上五層 m178。 元 / m178。天 萬(wàn)元 地上三層 7700 m178。 元 / m178。天 342 萬(wàn)元 地上一層 m178。 元 / m178。 （十一）租金建議方案 根據(jù)盛澤本地租金情況、目前項(xiàng)目周邊商業(yè)狀況并結(jié)合我們的市場(chǎng)定位，確定我們租金水平為中上水平左右。 招商總費(fèi)用為年租金的 10%，約為 230 萬(wàn)左右?；顒?dòng)具體策劃執(zhí)行方案在確定后撰寫。 階段性的招商成果發(fā)布會(huì) 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? （九）大型主題招商活動(dòng)的策劃執(zhí)行 大型主題性招商活動(dòng)，配合全方位立體化媒體平臺(tái)（電視、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)、廣播）宣傳炒作，是步行街招商推廣的“核武器”。時(shí)間和密度安排上按高、低、高的方式延續(xù)。目前，根據(jù)調(diào)查分析，確定主打區(qū)域?yàn)樘K州、吳江，其次，為上海。 在吸引大商家入駐宣傳方面，我們宜采用多種宣傳手段：報(bào)紙、行業(yè)報(bào)紙 、專業(yè)雜志、網(wǎng)絡(luò)媒體。能很快的達(dá)到我們的目的。這樣的廣告只能流于形式，一掠而過(guò)，不能引起商家的注意和研究。 能 夠使目標(biāo)商家比較詳細(xì)的了解我們的項(xiàng)目情況。在短時(shí)間內(nèi)，在吳江、蘇州、嘉興，乃至上海形成熱門話題，有力提升我們的項(xiàng)目知名度。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 為了吸引和推動(dòng)極具影響力的主力店的進(jìn)駐，我們將在租金、建筑結(jié)構(gòu)等方面給予一定的優(yōu)惠。特別是可以通過(guò)私下互動(dòng)，把對(duì)方的招商人員轉(zhuǎn)化為我們的兼職招商人員，在高獎(jiǎng)勵(lì)的吸引下，引進(jìn)我們所需的商家品牌。例如東方絲綢市場(chǎng)管委會(huì)、鎮(zhèn)政府、閩商會(huì)館、蘇州上海各地行業(yè)協(xié)會(huì)、步行街會(huì)員單位等。構(gòu)建第三方招商網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)可以從這些渠道去爭(zhēng)?。? 專業(yè)的招商網(wǎng)站 專業(yè)的地產(chǎn)交易平臺(tái) 行業(yè)協(xié)會(huì)及政府招商機(jī)構(gòu)，行業(yè)協(xié)會(huì)和政府招商機(jī)構(gòu)從某種意義上講，很具有權(quán)威性和號(hào)召力，他們既擁有本行的豐富的品牌資源和眾多企業(yè)家朋友 圈，更具有說(shuō)服他們?nèi)腭v的話語(yǔ)權(quán)。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 家電賣場(chǎng)：國(guó)美、蘇寧、永樂(lè)。 （四）相關(guān)招商資料的準(zhǔn)備 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 其中招商人員按年租金收入的 %提取獎(jiǎng)金 . 其中其他團(tuán)隊(duì)服務(wù)人員按年租金收入的 %視表現(xiàn)與貢獻(xiàn)由地產(chǎn)集團(tuán)分管領(lǐng)導(dǎo)分配。建立一系列的管理制度。 （ 6）此架構(gòu)為開(kāi)業(yè)前期的組織，開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備期和開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)期的架構(gòu)，屆時(shí)提前 3個(gè)月報(bào)人力資源部。一名策劃，一名設(shè)計(jì)。做成功物業(yè)管理人！』 第 5 頁(yè)，共 58 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 地產(chǎn)集團(tuán)招商