【正文】 %)、陜西 ( 萬人天 ，增長(zhǎng) %)、山東 ( 萬人天，增長(zhǎng) %)和天津 ( 萬人天，增長(zhǎng) %)。 （四） 各地接待外國(guó)旅游者情況 2020 年，各省（區(qū)、市）接待外國(guó)旅游者 萬人次、 萬人天，分別占接待入境總量的 %和 %。 2020 年，各?。▍^(qū)、市）接待入境旅游者人天數(shù)與上年同期相比，除河南、寧夏、廣西、西藏、海南和甘肅下降外，其他各省（區(qū)、市）均有增長(zhǎng)，增幅達(dá)到兩位數(shù)的有 17 個(gè)?。▍^(qū)、市），其中有 10 個(gè)?。▍^(qū)、市）的增長(zhǎng)比超過 20%，具體情況如下：湖北：增長(zhǎng) %，吉林：增長(zhǎng) %，四川：增長(zhǎng) %，浙江：增長(zhǎng) %，黑龍江：增長(zhǎng) %，青海：增長(zhǎng) %，陜西：增長(zhǎng) %，江西：增長(zhǎng) %，安徽：增長(zhǎng) %，遼寧：增長(zhǎng) %。 （三）各地接待入境旅游者增長(zhǎng)變化情況 2020 年，各省（區(qū)、市）接待入境旅游者人數(shù)與上年同期相比，除海南、西藏有所下降外，其他?。▍^(qū)、市）都有不同程度的增長(zhǎng)。 增長(zhǎng) %)、福建 ( 萬人次，增長(zhǎng) %)、浙江 ( 萬人次，增長(zhǎng) %)、廣西 ( 萬人次，增長(zhǎng) %)、云南（ 萬人次，增長(zhǎng) %）、山東 ( 萬人次，增長(zhǎng) %)和陜西 ( 萬人次，增長(zhǎng) %)。 2020 年，各地接待入境旅游者總?cè)颂鞌?shù)為 萬人天，同比增長(zhǎng) %，其中外國(guó)人 萬人天 ，增長(zhǎng) %；香港同胞 萬人天，增長(zhǎng) %；澳門同胞 萬人天，增長(zhǎng) %；臺(tái)灣同胞 萬人天，增長(zhǎng) %。 上海、 江蘇、浙江、云南、山東等入境旅游接待大省的同比增幅達(dá)到兩位數(shù)的增長(zhǎng)。 112 月 ,各地接待入境旅游總?cè)舜螢? 萬人次，同比增長(zhǎng)%。 接待 入境旅游者比去年的 204 萬人次增長(zhǎng) 5％；旅游創(chuàng)匯比去年的 億美元增長(zhǎng) 11％；吸引國(guó)內(nèi)旅游者比去年的 8254萬人次增長(zhǎng) 5％；旅游產(chǎn)業(yè)總收入超千億元，使增加值占全市ＧＤＰ比重從去年的 ％提高到 ％。如全市五星級(jí)飯店客房平均房?jī)r(jià)比 2020 年同期增長(zhǎng) %，市區(qū)客房房?jī)r(jià)普遍回升；三是旅行社業(yè)務(wù)量放大，旅游景點(diǎn)節(jié)假日游客增多。 —— 旅游企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況良好，效益接近歷史最好水平。其次，從旅游黃金周及雙休日國(guó)內(nèi) 旅游情況來看，發(fā)展勢(shì)頭良好。 —— 國(guó)內(nèi)旅游穩(wěn)步增長(zhǎng)。其中，一季度接待入境旅游者 萬人次，同比增長(zhǎng) %；二季度接待入境旅游者 萬人次，同比增長(zhǎng) %；三季度接待入境旅游者 萬人次，同比增長(zhǎng)%。 —— 入境旅游總體增長(zhǎng)。 其旅游業(yè)從 1991 年以來，始終保持持續(xù)，穩(wěn)定，健康發(fā)展的態(tài)勢(shì) 。 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請(qǐng)給我留言。 購(gòu)房門檻的降低，將大大提高老百姓的購(gòu)買機(jī)會(huì)，這必將引發(fā)又一場(chǎng)的購(gòu)銷熱潮。因?yàn)樗{(lán)印戶口可轉(zhuǎn)為正式戶口，很多人都把這一個(gè)名額讓給了孩子，他們可以憑借戶口在上海讀中學(xué)、繼而考大學(xué)，大大降低了考學(xué)的難度。 以 上海聯(lián)洋 集團(tuán)世紀(jì)公園邊的一處 “ 聯(lián)洋社區(qū) ” 為例，有 10%的購(gòu)房者買房的目的是為了辦理藍(lán)印戶口。但由于近來申辦藍(lán)印戶口的人員增長(zhǎng)過快，超過申辦控制總量而積壓待辦的數(shù)量過多，給上海人口的綜合調(diào)控造成較大壓力。 6．藍(lán)印戶口的取消 上海對(duì)外來常住人口實(shí)行藍(lán)印戶口政策是 1994 年 2 月起試行的，1998 年進(jìn)行了修訂。實(shí)行住房分配貨幣化，意味著今后單位不再分房，有關(guān)資金轉(zhuǎn)化為住房補(bǔ)貼后，分次或一次性補(bǔ)貼給職工，由職工到市場(chǎng)上通過購(gòu)買或租賃等方式解決自己的住房問題。 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請(qǐng)給我留言。（ 二 ）統(tǒng)一交易收費(fèi)。 4． 2 商品住房交易的并軌 主要包括： （一）統(tǒng)一租售對(duì)象。取消原有的內(nèi)、外銷商品住房項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓金價(jià)格的差別。 3． 購(gòu)買商品住房交易手續(xù)費(fèi) 下調(diào) 上海 為了簡(jiǎn)化交易程序，下降收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，減輕購(gòu)房人的負(fù)擔(dān)，對(duì)個(gè)人購(gòu)買商品住房統(tǒng)一交易手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通知如下： 個(gè)人購(gòu)買商品住房每次交易過戶時(shí)，其交易價(jià)格 在 30 萬元以上的，按每套（別墅按每 幢 ） 500 元收取，由交易雙方各支付 250 元；交易價(jià)格在 30 萬元（含 30 萬元）以下的，按每套 250 元收取，由交易雙方各支付 125 元。 “價(jià)格補(bǔ)貼 ”，評(píng)估單價(jià)不足最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，按最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的一定比例（不低于 20%）確定；評(píng)估單價(jià)高于最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，按高出部分與最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)差額的一定比例（不低于 20%）確定。 由于 上海 被拆除房屋大部分屬于舊式里弄和簡(jiǎn)屋，房屋陳舊，結(jié)構(gòu)較差，戶均面積較小，評(píng)估價(jià)偏低，相當(dāng)一部分被拆遷居民得到的中補(bǔ)償安置款可能低于原來的補(bǔ)償安置水平， 上海 設(shè)置了最低平補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，并增加了價(jià)格補(bǔ)貼。這種形勢(shì)無疑是對(duì)大投資商的一種強(qiáng)大誘惑。由此看來，如果居民存款大量進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，那將大量刺激消費(fèi)需求，給樓市的發(fā)展帶來新的機(jī)會(huì)。股市和房地產(chǎn)是最具投 資價(jià)值的行業(yè)。 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請(qǐng)給我留言。各項(xiàng)貸款年利率在現(xiàn)行基礎(chǔ)上平均下調(diào) 個(gè)百分點(diǎn)，其中六個(gè)月期貸款利率由 ％下調(diào)為％，下調(diào) 個(gè)百分點(diǎn)；一年期貸款利率由 ％下調(diào)為 ％，下調(diào) 個(gè)百分點(diǎn)。 四 政策法規(guī) 1．中國(guó)人民銀行降息 ２月２１日，中國(guó)人民銀行宣布降息。 同時(shí)由于居民購(gòu)買力的增強(qiáng)和上海投資環(huán)境的良好形勢(shì)，使得在現(xiàn)階段內(nèi)，上海的房產(chǎn)銷售呈現(xiàn)一片良好形勢(shì)。當(dāng)然也會(huì)有部分股民等待股市解套后，抽回資金去買房。再次，股市行李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請(qǐng)給我留言。他們希望房?jī)r(jià)穩(wěn)定并等待著下降。其次是豪華樓盤價(jià)格上漲的同時(shí)，中低檔的樓盤價(jià)格基本穩(wěn)定，還有可能下調(diào)。 第二，影響房?jī)r(jià)下降的主要因素。 例如北外灘、陸家嘴的萬元以上樓盤，徐匯區(qū)７０００元以上的樓盤一半以上為這些購(gòu)房者所買，且銷售很快，這就促進(jìn)了部分開發(fā)商追求開發(fā)高價(jià)、厚利豪宅。外環(huán)線以外，包括 “一城九鎮(zhèn) ”的建設(shè)，均強(qiáng)調(diào)要有高起點(diǎn)、高品位的小區(qū)建設(shè)，必然也將推動(dòng)房?jī)r(jià)的上升。受新的軌道交通、越江工程、高速公路和新的大中型綠地等市政建設(shè)的拉動(dòng)，兩側(cè)周邊的房?jī)r(jià)將進(jìn)一步上揚(yáng)。其次是新建樓盤品質(zhì)不斷提高，直接推動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)。 第一，影響未來房?jī)r(jià)上漲的主要因素。 產(chǎn)供需呈現(xiàn)出基本穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)；加上購(gòu)房貸款利率、交易手續(xù)費(fèi)調(diào)整等 一系列政策出臺(tái)，也為房屋銷售價(jià)格的基本穩(wěn)定提供了有利條件。市級(jí)房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)２０個(gè)，其中１５個(gè)房?jī)r(jià)穩(wěn)定，４個(gè)略升，１個(gè)略降。奉賢區(qū)總體穩(wěn)定，本期量?jī)r(jià)略降。嘉定區(qū)的嘉定鎮(zhèn)、安亭鎮(zhèn)房?jī)r(jià)略升，銷量較好，其他則保持穩(wěn)定。青浦區(qū)基本持平。閔行區(qū)穩(wěn)中趨升。楊浦區(qū)銷量有所增加，價(jià)格穩(wěn)中略降。普陀區(qū)略有上升，其中內(nèi)環(huán)線附近房?jī)r(jià)穩(wěn)中略升，長(zhǎng)征、真北地區(qū)則量?jī)r(jià)持續(xù)上揚(yáng)。長(zhǎng)寧區(qū)穩(wěn)中略升，其中內(nèi)環(huán)線以東地區(qū)及哈密路至外環(huán)線地區(qū)房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，內(nèi)環(huán)線以西至哈密路地區(qū)則有上揚(yáng)趨勢(shì)。靜安區(qū)主要集中在曹家渡地區(qū)，價(jià)格基本穩(wěn)定。 黃浦區(qū)穩(wěn)中略升，其中北片（延安東路以北至南蘇州路區(qū)域）價(jià)高量升，中片（以老西門為中心區(qū)域）價(jià)格微漲，南片區(qū)域房?jī)r(jià)持平，銷量較好。 3． 2020 年上半年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析 3． 1 年初房?jī)r(jià)走勢(shì)穩(wěn)中略升 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請(qǐng)給我留言。 ⑼ 2020 年存量房交易繼續(xù)快步上升，比去年增加 ％，為 萬平方米，已達(dá)到商品房銷售量的 %。 ⑻ 2020 年內(nèi)銷商品房銷售排名為浦東、閔行、普陀、徐匯、寶山，分別占全市銷售量的 %、 ％、 ％、 ％、 ％。 ⑹ 2020 年非本市人員購(gòu)買商品房明顯增加，商品房銷售登記中屬外地人士購(gòu)買 31524 套，比去年增加 ％，屬國(guó)外和境外人士購(gòu)買3639 套，比去年增加 ％，預(yù)售中屬外地人士購(gòu)買 24184 套，比去年增加 ％，屬國(guó)外和境外人士購(gòu)買 2973 套，比去年增加 204％。全年商品房批準(zhǔn)預(yù)售面 積和實(shí)際預(yù)售面積之比達(dá)到 1： ，實(shí)際預(yù)售面積大于批準(zhǔn)預(yù)售面積。 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請(qǐng)給我留言。 ⑵ 2020 年和去年比較，房地產(chǎn)開發(fā)投資額增加 ％，商品房新開工面積、商品房竣工面積分別增加 ％和 ％，完成土地開發(fā)面積則增加 ％。 ⑴ 2020 年下半年開始土地出讓逐步采用招標(biāo)、拍賣方式。 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 其 他 房屋竣工面積 (萬 ㎡ ) 1 1 1 1 1 住 宅 1 1 242 1 1 別墅、高檔公寓 辦公樓 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 其 他 房屋竣工價(jià)值 (億元 ) 住 宅 別墅、高檔公寓 辦公樓 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 其 他 房屋平均造價(jià) (元 /㎡ ) 1464 2217 2295 2529 2232 2165 住 宅 1363 1969 1812 1955 1946 1947 別墅、高檔公寓 2438 4621 4101 5188 3814 3113 辦公樓 3075 4491 5141 5751 4790 4733 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 1552 2858 3096 4085 3021 2425 其 他 1458 2376 2883 2564 2989 2653 1． 4 商品房銷售和出租情況 (1995～ 2020) 指標(biāo) 1995 1996 1997 1998 1999 2020 商品房銷售面積 (萬 ㎡ ) 住 宅 別墅、高檔公寓 辦公樓 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 其 他 平均銷售價(jià)格 (元 /㎡ ) 2572 3200 3199 3 493 3422 3565 住 宅 2477 2968 2891 3026 3102 3326 別墅、高檔公寓 6732 7125 8078 7982 5720 6108 辦公樓 5663 7973 8121 11517 10043 9221 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請(qǐng)給我留言。 三 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 1．發(fā)展規(guī)模 1． 1 土地使用權(quán)出讓情況 （ 1995～ 2020） 指標(biāo) 1995 1996 1997 1998 1999 2020 出讓地塊 (幅 ) 499 640 1 029 1 326 1 119 1 325 出讓面積 (萬平方米 ) 區(qū) 1 浦東新區(qū) 縣 可建面積 (萬平方米 ) 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請(qǐng)給我留言。同時(shí)由于作為一個(gè)國(guó)際性大都市，其近幾年在整個(gè)城市發(fā)展的軟硬環(huán)境方面都進(jìn)行了十分大量的人力、財(cái)力、物力的投入，尤其是外資、高新技術(shù)的引入更使其具備了大幅度增長(zhǎng)的強(qiáng)大能源。 綜上所述，從全國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)和上海當(dāng)?shù)氐那闆r相對(duì)來看，上海的經(jīng)濟(jì) 增的總體水平普遍高于全國(guó)水平，如國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值多出 個(gè)百分點(diǎn)，第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)高出 個(gè)百分點(diǎn)，而城鎮(zhèn)居民可支配收入超出 個(gè)百分點(diǎn)。 城鎮(zhèn)居民收入和儲(chǔ)蓄的增加，從客觀上保證了消費(fèi)的增長(zhǎng)。年末全市城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額 億元，當(dāng)年新增 億元。據(jù)抽樣調(diào)查，至年末，平均每百戶居民家庭耐用消費(fèi)品擁有量，城市居民家庭：彩電 154 臺(tái)，家用空調(diào) 100 臺(tái)，影碟機(jī) 56 臺(tái)，移動(dòng)電話 50 部，家用電腦 38 臺(tái)，組合音響 34 套，健身器材 7 套； 農(nóng)村居民家庭：彩電 105 臺(tái)，輕騎、摩托車 73 輛，洗衣機(jī) 70 臺(tái)，熱水器 47 臺(tái)，移動(dòng)電話 35 部，影碟機(jī) 29 臺(tái)，家用空調(diào) 16 臺(tái)，家用電腦7 臺(tái)。 據(jù)抽樣調(diào)查， 2020 年，上海 城市居民家庭人均年可支配收入 12883元，比上年增長(zhǎng) ％；農(nóng)村居民家庭人均年可支配收入 5850 元，增長(zhǎng) ％。全年原材料、燃料、動(dòng)力購(gòu)進(jìn)價(jià)格比上年下 降 ％，工業(yè)品出廠價(jià)格下降 ％。其中，食品類價(jià)格上升％，煙酒及用品類下降 ％，衣著類下降 ％，家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)類下降 ％，醫(yī)療保健及個(gè)人用品類下降 ％，交通和通信類下降 ％，娛樂教育文化用品及服務(wù)類上升 ％，居住類上升％。其中，交通運(yùn)輸通信投資 億元，增長(zhǎng) ％；市政建設(shè)投資 億元，增長(zhǎng) ％；公用事業(yè)投資 億元，比上年下降 ％。 城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度進(jìn)一步加大。 有經(jīng)濟(jì)投資 億元，比上年下降 ％；非國(guó)有經(jīng)濟(jì)投資 億元，比上年增長(zhǎng) ％，占全市固定資產(chǎn)投資的比重由上年的 ％上升到 61％。從產(chǎn)業(yè)投向看，第一產(chǎn)業(yè)投資 億元，比上年下降 ％；第二產(chǎn)業(yè)投資 億元，比上年增長(zhǎng)％；第三產(chǎn)業(yè)投資 億元，增長(zhǎng) ％。 投資結(jié)構(gòu)出現(xiàn)積極變化。 2020 年 上海 完成固定資產(chǎn)投資總額 億元，比上年增長(zhǎng) ％，增幅比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。全年地方財(cái)政支出 億元，比上年增長(zhǎng) ％。其中，增值稅 億元 , 增長(zhǎng) ％ 。全年全市財(cái)政收入 億元，比上年增長(zhǎng) ％。城市綜合服務(wù)功能進(jìn)一步增強(qiáng)，第三產(chǎn)業(yè)增加值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重繼續(xù)提高，達(dá)到 ％。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整作用顯現(xiàn)，第二、第三產(chǎn)業(yè)共同推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 2．上海地方經(jīng)濟(jì)狀況 2． 1 經(jīng)濟(jì)總量 國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行抗波動(dòng)能力不斷增強(qiáng)。城鄉(xiāng)居民家庭恩格爾系數(shù)分別為 %和 %，均