20xx年房地產(chǎn)全程運(yùn)營及風(fēng)險(xiǎn)管理經(jīng)典培訓(xùn)教程(44頁)-風(fēng)險(xiǎn)管理-文庫吧資料
2024-08-27 11:31本頁面
【正文】 資源用于價(jià)值最高處。 。 ? 制度管事，文化管人 （價(jià)值認(rèn)同，同甘共苦，共創(chuàng)輝煌）， 版權(quán)所有，不得翻印 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 25 做大的前提 做強(qiáng)的基礎(chǔ) ? 規(guī)范化 ? 市場化 ? 專業(yè)化 ? 集成化 ? 數(shù)字化 （演示） ? 國際化 人才、模式、認(rèn)證、合作、開發(fā) ? 決策科學(xué)化 ? 流程合理化 ? 管理規(guī)范化 ? 操作信息化 ? 目標(biāo)數(shù)據(jù)化 ? 責(zé)權(quán)利一體化。 版權(quán)所有，不得翻印 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 24 激勵(lì)與績效 發(fā)展與能力 ? 衡量標(biāo)準(zhǔn) 局部績效 ， 系統(tǒng)績效 ， 單干 、 合作 。 方法－怎么做 企業(yè)：首先住宅房產(chǎn)一流 ， 然后向邊際房產(chǎn)發(fā)展 。 版權(quán)所有，不得翻印 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 19 風(fēng)險(xiǎn)來源 ? 政策風(fēng)險(xiǎn) 土地、貸款、預(yù)售、按揭、配套 ? 市場風(fēng)險(xiǎn) “ 玉佛城 ” 價(jià)格調(diào)整（黃金 /陷阱） ? 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) “瑞南新苑” “御景圓” ? 進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn) “金鐘廣場” —金融風(fēng)暴 ? 合約風(fēng)險(xiǎn) ? 成本風(fēng)險(xiǎn) ? 質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn) ? 人的能力及信用風(fēng)險(xiǎn) 版權(quán)所有，不得翻印 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 20 風(fēng)險(xiǎn)評估及應(yīng)對方法 ? 如何識破美麗的謊言， ? 如何避免虛構(gòu)的成功， ? 如何繞過隱蔽的陷阱， ? 如何發(fā)現(xiàn)深埋的金礦。重新定義 ? 客戶風(fēng)險(xiǎn) 客戶分析、服務(wù)系統(tǒng)，市場試驗(yàn) ? 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn) 備選方案 ? 發(fā)展停滯風(fēng)險(xiǎn) 量降、價(jià)降量增，無新產(chǎn)品。 最 怕 風(fēng)險(xiǎn)（不確定性）：政策、市場、技術(shù)、進(jìn)度、成本、人 ???? 最大的風(fēng)險(xiǎn) 失控，企業(yè) “三控”；項(xiàng)目 “三控” “二管” “一協(xié)調(diào)” 最有效的辦法 全過程、系統(tǒng)、企業(yè)層面的集成運(yùn)營管理 版權(quán)所有，不得翻印 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 6 定位 行業(yè)定位 制造業(yè) ? 服務(wù)業(yè) ? 金融業(yè) ? 集成 ? 服務(wù) ? 投資 ? 全生命周期的價(jià)值鏈和利潤鏈 公司定位 領(lǐng)跑者 跟跑者 追跑者 差異化領(lǐng)先者 ……. 專業(yè)化 多元化 (縱向、橫向 ) 項(xiàng)目定位 地塊時(shí)空定位（動(dòng)態(tài)屬性） 產(chǎn)品定位（產(chǎn)品 ….. 極品） 個(gè)人定位 專業(yè) 管理 操作 集成 (整合 ) 到位不越位 補(bǔ)位不搶位 版權(quán)所有，不得翻印 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 7 房地產(chǎn)運(yùn)作的境界 ? 掙錢 生產(chǎn)經(jīng)營型 ? 賺錢 競合 整合 重組 ? 生錢 資本運(yùn)作 ? 來錢 資金資本 +智力資本 版權(quán)所有，不得翻印 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 8 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的運(yùn)營管理 核心能力 1： 周小川：每次危機(jī)都呈現(xiàn)出不同的特征 ， 核心能力在 于能迅速判斷問題的本質(zhì) ， 并采取相應(yīng)的措 施 (準(zhǔn) 、 快 、 狠的折騰 )。 越復(fù)雜系統(tǒng)改進(jìn)空間越大。 有時(shí)我們認(rèn)識能力導(dǎo)致復(fù)雜問題簡單化了；有時(shí)我們把簡單問題復(fù)雜化了，無法把握本質(zhì)。 我們自以為我們的預(yù)測是正確的。 比經(jīng)驗(yàn)重要的是上升到理論 , 比理論重要的是標(biāo)準(zhǔn) , 永遠(yuǎn)重要的是優(yōu)化與發(fā)展 .
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