【正文】 步驟僅適用 于按規(guī)定需報送審核驗證及確認的項目； １５．建立項目檔案。 第三章 資產(chǎn)評估操作程序 第十八條 資產(chǎn)評估操作程序是指評估機構(gòu)自接受評估項目委托起至完成評估項目、建立項目檔案止的全部工作過程和步驟。當企業(yè)根據(jù)章程、出資協(xié)議的規(guī)定進行結(jié)業(yè)清算時，如果企業(yè)虧損，或企業(yè)資產(chǎn)被拆零處置，也 可采用清算價格法。 第十六條 清算價格法是根據(jù)企業(yè)清算時資產(chǎn)的變現(xiàn)價格確定評估價的資產(chǎn)評估方法。計算成新率時，要通過綜合分析評估對 象全新狀態(tài)時的價值影響因素及其影響程度，將評估對象與其全新狀態(tài)相比較，相應(yīng)得到各價值影響因素的分值，累加后得出成新率。當資產(chǎn)使用基本正常時，不計算經(jīng)濟性陳舊貶值。 經(jīng)濟性陳舊貶值是由于外部經(jīng)濟環(huán)境變化造成的貶值。計算功能性陳舊貶值時，主要根據(jù)資產(chǎn)的效用，生產(chǎn)加工能力，工耗、物耗、能耗水平等功能方面的差異造成的成本增加 和效益降低，相應(yīng)確定功能性陳舊貶值額。確定實體性陳舊貶值時，應(yīng)綜合分析資產(chǎn)的設(shè)計、制造、使用、磨損、維護、修理、大修理、改造情況和物理壽命等因素，將評估對象與全新狀態(tài)相比較，考察由于使用磨損和自然損耗對資產(chǎn)的功能、使用效率帶來的影響，從而確定實體性陳舊貶值額。資產(chǎn)評估報告需對此予以明確說明。 資產(chǎn)的重置價值構(gòu)成項目及重置價值數(shù)額，一般根據(jù)評估目的實現(xiàn)后的資產(chǎn)占用者在評估基準日自行購置、建造或形成該項資產(chǎn)，投入使用并達到正常生產(chǎn)狀況或進入生產(chǎn)過程所需發(fā)生的全部費用項目及需要承擔的費用金額來確定。 重置價值有復原重置價值和更新重置價值兩種。對于基本能夠正常使用的資產(chǎn)，其成新率不低于１５％，評估值不低于重置成本的１５％。采用重置成本法確定評估值也可首先估算被評估資產(chǎn)與其全新狀態(tài)相比有幾成新，即求出成新率，然后用全部成本與成新率相乘，得到的乘積作為評估值。 收益現(xiàn)值法的適用條件為： １．資產(chǎn)與經(jīng)營收益之間存在穩(wěn)定的比例關(guān)系，并可以計算； ２．未來收益可以正確預測。近一段時間內(nèi)，除有可靠憑據(jù)表明確實具有高收益水平或高風險以及確有特殊情況之外，折現(xiàn)率取值不超過１５％。 折現(xiàn)率是將未來收益折成現(xiàn)值的比率，它反映資產(chǎn)與其未來營運收益現(xiàn)值之間的比例關(guān)系，它要由評估人員根據(jù)社會、行業(yè)、企業(yè)和評估對象的資產(chǎn)收益水平綜合分析確定。 i——折現(xiàn)率； 收益期限、預期收益額要由評估人員分析預測評估對象的未來經(jīng)營收益情況確定。 第十一條 收益 現(xiàn)值法是通過估算被評估資產(chǎn)在未來的預期收益，并采用適宜的折現(xiàn)率折算成現(xiàn)值，然后累加求和，得出被評估資產(chǎn)的評估值的一種資產(chǎn)評估方法。 第十條 現(xiàn)行市價法是指在市場上選擇若干相同或近似的資產(chǎn)作為參照物，針對各項價值影響因素，將被評估資產(chǎn)分別與參照物逐個進行價格差異的比較調(diào)整，再綜合分析各項調(diào)整結(jié)果，確定被評估資產(chǎn)的評估值的一種資產(chǎn)評估方法。 第九條 資產(chǎn)評估方法是確定特定條件 下資產(chǎn)現(xiàn)行公允價格的特定技術(shù)規(guī)程 。在公開市場上形成或成立的價格被稱為公允價格。 公開市場原則（也叫公允市價 原則）是指資產(chǎn)評估選取的作價依據(jù)和評估結(jié)論都可在公開市場存在或成立。 企業(yè) ()大量管理資料下載 資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則是指評估時需根據(jù)被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，相應(yīng)確定評估方法、參數(shù)和依據(jù)。產(chǎn)權(quán)利益主體變動包括利益主體的全部改變和部分改變。 科學性原則是指在具體評估過程中，根據(jù)特定目的，制定科學的評估方案，采用科學的評估程序和方法，用資產(chǎn)評估基本原理指導評估操作。 獨立性原則是指資產(chǎn)評估要由具有資產(chǎn)評估行業(yè)管理機構(gòu)授予資產(chǎn)評估資格的社會公 正性機構(gòu)獨立進行操作，不受被評資產(chǎn)各方當事人利益的影響，評估機構(gòu)及操作人員與被評資產(chǎn)各方當事人沒有利害關(guān)系。 第四條 本操作規(guī)范由中國資產(chǎn)評估協(xié)會負責解釋，需要變更時由中國資產(chǎn)評估會協(xié)會負責修改和重新頒布。 第二條 本操作規(guī)范用于指導中華人民共和國境內(nèi)為確定資產(chǎn)現(xiàn)行公允價格而 進行的各項資產(chǎn)評估，包括涉及國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)利益主體變動時按規(guī)定進行的資 產(chǎn)評估及其審核驗證。 第六章 附 則 第四十九條 本指導意見自 2020 年 4月 1日起施行。 （三）資本化率、折現(xiàn)率、價值比率等重要參數(shù)的獲取來源和形成過程； （四）對初步評估結(jié)論進行綜合分析，形成最終評估結(jié)論的過程。 第四十七條 注冊資產(chǎn)評估師在評估報告中披露評估方法運用實施過程和情況時，通常應(yīng)當包括下列內(nèi)容： （一）選擇評估方法的過程和依據(jù) 。 第四十五條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當在評估報告的評估程序?qū)嵤┻^程和情況說明部分中，重點披露被評估企業(yè)的財務(wù)分析、調(diào)整以及評估方法的運用實施過程。 第四十三條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當在評估報告中明確說明評估對象、評估對象的存在狀況、權(quán)利狀況和受到的限制。 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當根據(jù)評估項目的具體情況和委托方的要求，提供必要的附件。 第四十條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當在評估報告中披露必要信息，使評估報告使用者能夠合理理解評估結(jié)論。 第三十八條 注冊資產(chǎn)評估師對同一評估對象采用多種評估方法時，應(yīng)當對形成的 各種初步價值結(jié)論進行分析，在綜合考慮不同評估方法和初步價值結(jié)論的合理性及所使用數(shù)據(jù)的質(zhì)量和數(shù)量的基礎(chǔ)上，形成合理評估結(jié)論。 第三十六條 注冊資產(chǎn)評估師運用成本法進行企業(yè)價值評估，各項資產(chǎn)的價值應(yīng)當根據(jù)其具體情況選用適當?shù)木唧w評估方法得出。 以持續(xù)經(jīng)營為前提對企業(yè)進行評估時，成本法一般不應(yīng)當作為惟一 使用的評估方法。 第三十三條 注冊資產(chǎn)評估師在選擇、計算、使用價值比率時，應(yīng)當考慮： （一）選擇的價值比率應(yīng)當有利于合理確定評估對象的價值； （二）用于計算價值比率的參考企業(yè)或交易案例數(shù)據(jù)應(yīng)當適當和可靠； （三）用于價值比率計算的相關(guān)數(shù)據(jù)口徑和計算方式應(yīng)當一致； （四）被評估企業(yè)和參考企業(yè)或交易案例相關(guān)數(shù)據(jù)的計算方式應(yīng)當一致； （五）合理將參考企業(yè)或交易案例的價值比率應(yīng)用于被評估企業(yè)； （六）根據(jù)被評估企業(yè)特點，對不同價值比率得出的數(shù)值予以分析，形成合理企業(yè) ()大量管理資料下載 評估結(jié)論。 第三十二條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當對參考企業(yè)的財務(wù)報表進行分析調(diào)整，使其與被評估企業(yè)的財務(wù)報表具有可比性。 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當確信所選擇的參考企業(yè)與被評估企業(yè)具有可比性。 并購案例比較法是指通過分析與被評估企業(yè)處于同一或類似行業(yè)的公司的買賣、收購及合并案例，獲取并分析這些交易案例的數(shù)據(jù)資料，計算適當?shù)膬r值比率或經(jīng)濟指標，在與被評估企業(yè)比較分析的基礎(chǔ)上，得出評估對象價值的方法 。 企業(yè) ()大量管理資料下載 市場法中常用的兩種方法是參考企業(yè)比較法和并購案例比較法。 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當確信資本化率或折現(xiàn)率與預期收益的口徑保持一致。 第二十八條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當根據(jù)被評估企業(yè)經(jīng)營狀況和發(fā)展前景以及被評估企業(yè)所在行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景 ,合理確定收益預測期間，并恰當考慮預測期后的收益情況及相關(guān)終值的計算。 注冊資產(chǎn)評估師在對被評估企業(yè)收益預測進行分析、判斷和調(diào)整時 ,應(yīng)當充分考慮并分析被評估企業(yè)資本結(jié)構(gòu)、經(jīng)營狀況、歷史業(yè)績、發(fā)展前景和被評估企業(yè)所在行業(yè)相關(guān)經(jīng)濟要素及發(fā)展前景，收集被評估企業(yè)所涉及交易、收入、支出、投資等業(yè)務(wù)合法性和未來預測可靠性的證據(jù)，充分考慮未來各種可能性發(fā)生的概率及其影響，不得采用不合理的假設(shè)。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當根據(jù)評估項目的具體情況選擇恰當?shù)氖找婵趶健? 第二十五條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當根據(jù)被評估企業(yè)成立時間的長短、歷史經(jīng)營情況，尤其是經(jīng)營和收益穩(wěn)定狀況、未來收益的可預測性，恰當考慮收益法的適用性。 第二十四條 企業(yè)價值評估中的收 益法，是指通過將被評估企業(yè)預期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的評估思路。 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當在評估報告中披露是否考慮了流動性對評估對象價值的影響。 注冊 資產(chǎn)評估師應(yīng)當在評估報告中披露是否考慮了控股權(quán)和少數(shù)股權(quán)等因素產(chǎn)生的溢價或折價。 第二十一條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當知曉股東部分權(quán)益價值并不必然等于股東全部權(quán)益價值與股權(quán)比例的乘積。 第十九條 注冊資產(chǎn)評估師在對具有多種經(jīng)營業(yè)務(wù)、涉及多種行業(yè)的企業(yè)進行企業(yè)價值評估時，應(yīng)當針對各種業(yè)務(wù)類型，分別進行分析。 第十八條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當知曉評估對象在持續(xù)經(jīng)營前提下的價值并不必然大于在清算前提下的價值。 第十七條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當與委托方進行溝通，獲得委托方關(guān)于被評估企業(yè)資產(chǎn)配置和使用情況的說明，包括對非經(jīng)營性資產(chǎn)、負債和溢余資產(chǎn)狀況的說明。 第十六條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當根據(jù)評估對象、所選擇的價值類型和評估方法等相關(guān)條件，在與委托方和相關(guān)當事方協(xié)商并獲得有關(guān)信息的基礎(chǔ)上，采用適當?shù)姆椒?，對被評估企業(yè)和參考企業(yè)的財務(wù)報表中對評估過程和評估結(jié)論具有影響的相關(guān)事項進行必要的分析調(diào)整，以合理反映企業(yè)的財務(wù)狀況和盈利能力。 第十五條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當盡可能獲取被評估企業(yè)和參考企業(yè)經(jīng)過審計的財務(wù)報表。 第十三條 注 冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當根據(jù)評估目的等相關(guān)條件選擇適當?shù)膬r值類型。 第十一條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務(wù)，可以聘請相關(guān)專家協(xié)助工作，但應(yīng)當采取必要措施確信專家工作的合理性。 第九條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當獲取充分信息，并進行審慎分析，確信信息來源是可靠和適當?shù)摹? 企業(yè) ()大量管理資料下載 第七條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當恪守獨立、客觀、公正的原則，勤勉盡責，保持應(yīng)有的職業(yè)謹慎，不得出現(xiàn)對評估結(jié)論具有重要影響的實質(zhì)性疏漏和錯誤，不得以預先設(shè)定的價值作為評估結(jié)論。 第五條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行與企業(yè)價值評估相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，可以參照本指導意見。 第三條 本指導意見所稱企業(yè)價值評估，是指注冊資產(chǎn)評估師對評估基準日特定目的下企業(yè)整體價值、股東全部權(quán)益價值或部分權(quán)益價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。 企業(yè) ()大量管理資料下載 企業(yè)價值評估指導意見（試行） 2020112 8:32:46 閱讀 2386 次 第一章 引 言 第一條 為指導注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務(wù)， 維護社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當事人合法權(quán)益， 根據(jù)《資產(chǎn)評估準則──基本準則》，制定本指導意見。 第三十一條中國資產(chǎn)評估協(xié)會可以根據(jù)本準則發(fā)布資產(chǎn)評估職業(yè)道德具體準則。 第二十九條注冊資產(chǎn)評估師不得以惡意降低服務(wù)費等 不正當?shù)氖侄闻c其他注冊資產(chǎn)評估師爭攬業(yè)務(wù)。 第五章與其他注冊資產(chǎn)評估師的關(guān)系 第二十七條注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中，應(yīng)當與其他注冊資產(chǎn)評估師保持良好的工作關(guān)系。 第二十五條注冊資產(chǎn)評估師不得向委托方或相關(guān)當事方索取約定服務(wù)費之外的不正當利益。 第二十三條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，不得對委托方和相關(guān)當事方進行誤導和欺詐。 第二十一條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，可以聘請專家協(xié)助工作，但應(yīng)當采取必要措施確信專家工作的合理性。 第十九條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當接受后續(xù)教育，保持和提高專業(yè)勝任能力。 第十七條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當接受中國資產(chǎn)評估協(xié)會的管理，履行中國資產(chǎn)評估協(xié)會規(guī)定的義務(wù)。 第十五條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當形成能夠支持評估結(jié)論的工作底稿，并按有關(guān)規(guī)定管理和保存工作檔案。 第十三條注冊資產(chǎn)評估師不得利用執(zhí)業(yè)便利為自己或他人謀取不正當利益。 第十一條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當遵守保密原則，除法律 、法規(guī)另有規(guī)定外，未經(jīng)委托方書面許可，不得對外提供執(zhí)業(yè)過程中獲知的商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)資料。 第十條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當在評估報告中提供必要信息，使評估報告使用者能夠合理理解評估結(jié)論。 第八 條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當獨立進行分析、估算并形成專業(yè)意見，不受委托方或相關(guān)當事方的影響，不得以預先設(shè)定的價值作為評估結(jié)論。 第六條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則。 第四條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當指導業(yè)務(wù)助理人員和專家遵守本準則。 第二條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資 產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當遵守本準則。 第二十七條 本準則自 2020年 5月 1日起施行。 第六章 附 則 第二十五條 評估機構(gòu)在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中應(yīng)當遵守本準則的相關(guān)規(guī)定。 第二十四條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當關(guān)注評估對象的法律權(quán)屬，并在評估報告中對評估對象法律權(quán)屬及其證明資料來源予以必要說明。 第二十三條 遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則 ， 對評估對象在評估基準日特定目的下的價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見，是注冊資產(chǎn)評估師的責任；提供必要的資料并 保證所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關(guān)當事方的責任。 第二十一條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況，提供能夠滿足委托方和其他評估報告使用者